旧楼改造装饰工程施工方案设计方案和对策.docx

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旧楼改造装饰工程施工方案设计方案和对策

都匀·国际足球小镇文化休闲区

（旧房改造）

施

工

组

织

设

计

贵州建工黔兴建筑工程有限公司

都匀国际足球小镇建设项目一标段项目部

年月日

第一章、工程概况---------------------------------------------------------------------3

第二章、编制依据---------------------------------------------------------------------3

第三章、工程目标---------------------------------------------------------------------4

第四章、主要分部分项工程的施工方法------------------------------------------5

第一节、钢管脚手架工程------------------------------------------------------5

第二节、拆除工程---------------------------------------------------------------8

第三节、内外墙一般抹灰工程-----------------------------------------------11

第四节、外墙砖铺贴工程-----------------------------------------------------14

第五节、门窗工程--------------------------------------------------------------18

第六节、涂料工程--------------------------------------------------------------21

第七节、玻璃雨棚工程--------------------------------------------------------24

第八节、独立柱基施工方案--------------------------------------------------29

第九节、金属板安装工程-----------------------------------------------------33

第十节、屋面树脂瓦安装工程----------------------------------------------35

第十一节、钢结构安装工程--------------------------------------------------37

第五章、工程施工的重点、难点及质量保证措施-----------------------------40

第六章、施工进度计划安排及工期保证措施-----------------------------------40

第七章、安全文明施工及环境保护措施-----------------------------------------41

第八章、验收维修服务承诺--------------------------------------------------------46

第一章工程概况

都匀国际足球小镇旧房改造项目位于都匀市经济开发区，建筑面积12900平方，共计33栋（2#楼、10＃楼、11＃楼、13＃楼、17＃楼、26＃楼、27＃楼、31＃楼、32＃楼、34#楼、35＃楼、36＃楼、37＃楼、38＃楼、39＃楼、40＃楼、41＃楼、42＃楼、43＃楼、44＃楼、46＃楼、50＃楼、52＃楼、54＃楼、55＃楼、56＃楼、57＃楼、58＃楼、70＃楼、71＃楼、72＃楼、73＃楼、119＃楼）。

楼层高度参差不齐，普遍为一至二层。

原有外墙立面大部分以红砖及青砖墙面为主，安装有钢窗、木窗和木门（均已生锈及损坏）。

本工程主要是按设计图纸要求组织人工对原有建筑正立面、后立面和侧立面、屋面等部位进行施工，外墙涂料、外墙砖粘贴、外墙墙面清理；屋顶顶面拆除、屋顶清理、屋顶房水、屋顶面层；门窗安装、内墙清理、打拆墙体及剃除原有内外墙的水泥砂浆抹灰、清理外墙裙及室内设备基础及其他残留物、内墙涂料；室内地面清理、室内地面找平；对已清理的垃圾运至业主制定的场地。

轻钢结构加固及混泥土加固等室外装饰装修，彻底改变原来破旧的建筑外观，使得到美化提升。

第二章编制依据

1.1根据本工程设计图纸、施工合同。

1.2根据我公司承建类似工程经验。

1.3根据现行的国家及地方有关验收规范、规程、标准。

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

《砌体结构工程施质量验收规范》GB50203-2011

《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50345-2015

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《绿色建筑评价标准》　　　GB/T50378-2014

《钢结构焊接规范》　　　　　　　　GB50661-2011

《坡屋面工程技术规范》　　　　　　　GB50693-2011

《建筑拆除工程应用技术规范》　JGJ147-2004

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-201

《建筑内部装修设计防火规范》　　　　GB-5222-95

《玻璃幕墙建筑防火规范》JGJ102-2003

《金属与石材幕墙工程技术规范》　　　JGJ133-2001

《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010

《屋面工程技术规范》GB50345-2012

《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009

《无障碍设计规范》GB502763-2012

《普通混凝土用砂、石质量标准及检验方法标准》JGJ52-2006

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011）

《倒置式屋面工程技术规程》JGJ230-2010

《建筑工程质量统一验收标准》GB50300-2001

第三章工程目标

一、工期目标

科学管理，精心施工，超前施工准备，紧凑组织，合理穿插，立体交叉，平行施工，最大限度地缩短工期。

我们确保在合同工期内完成本工程施工任务（停水、停电等因素除外）。

二、质量目标

符合国家现行强制性标准及验收规范，质量标准达到优良。

三、安全生产目标

本工程施工安全生产目标为：

杜绝伤亡事故，实现“五无”（即无死亡、无重伤、无坍塌、无中毒、无火灾）。

四、成本目标

以科技为先导，积极推广应用新技术、新工艺和先进的科技成果。

运用各种先进的管理手段，充分提高机械利用率，节约人工，降低消耗。

在保证质量的前提下，最大限度地降低工程成本。

五、文明施工目标

贯彻执行建设部、国家环保局、都匀市有关建设文明工程施工法规。

做到道路畅通，保持现场容貌整洁，随时清除建筑垃圾，确保施工运输车辆不污染环境，车况良好，车容整洁，施工噪声符合国家规定的施工现场的噪音排放标准，尽量减少施工灰尘排放，实现现场文明施工标准化。

第四章、主要分部分项工程的施工内容

第一节、钢管脚手架工程

一、钢管脚手架搭设:

搭设双排落地式外架时

1.立杆纵距1.5m,横距1.0m,大横杆步距1.80m内,内排立杆距结构边距离为35cm,杆件对接扣件应交错布置,两根相邻大横杆的接头不宜设置在同步或同跨内,不同步或不同跨两个相邻接头在水平方向错开的距离不应小于500mm,各接头中心至最近主节点的距离不宜大于纵距的1/3,每根立杆底部应设置底座或垫板,脚手架必须设置纵、横扫地杆,纵向扫地杆应采用直角扣件固定在距底座上皮不大于200mm处的立杆上,横向扫地杆亦应采用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上。

立杆顶端宜高出女儿墙上皮1m。

脚手架应设横向斜撑，横向斜撑除拐角处设置外,中间应每隔6跨设置一道。

上人斜道宽度不宜小于1m,坡度宜采用1:

3,斜道两侧及平台外围均应设置栏杆及挡脚板,栏杆高度应为1.2m,挡脚板高度不应小于180mm。

每栋独立脚手架外架设一个地方垂直爬梯，用1m短钢管搭设爬梯，每空间距500mm，方便施工人员上下脚手架。

2.搭设顺序:

施工准备→放定位线→安放垫板、底座→放置纵向扫地杆→逐根树立立杆与纵向扫地杆扣牢→安装横向扫地杆并与立杆扣牢→安装第一步大横杆→安装第一步小横杆→第二步大横杆→第二步小横杆→加设临时抛撑→第三、四步大、小横杆

（1）根据房屋形状、立杆间距放出定位线

（2）立杆搭设:

立杆高度应配合施工进度,一次搭设高度不应超过相邻连墙件以上二步,立杆树立后应与事先放置的纵向扫地杆扣牢,然后安装横向扫地杆,开始搭设立杆时,应每隔6跨设置抛撑,直至连墙件安装稳定后,方可根据情况拆除。

（3）横杆搭设:

大横杆宜设置在立杆内侧,其长度不宜小于3跨,接长应采用对接扣件连接,若采用搭设,应符合规范要求。

小横杆置于大横杆上方,主节点处必须设置一根小横杆,用直角扣件扣接且严禁拆除,主节点处两个直角扣件的中心距不应大于150mm。

靠墙一端外伸长度不应大于0.4L（L为架宽）且不应大于500mm,非主节点处的小横杆宜根据支承脚手板的要求等间距设置,最大间距不应大于纵距的1/2,小横杆靠墙一端至墙装饰面的距离不宜大于100mm。

（4）安全防护:

作业层必须设置防护栏杆和踢脚板,栏杆高度1.2m,踢脚板高度180mm。

搭设满堂架时：

1.采用满樘内脚手架，立杆的横、纵间距1.2米，步距1.5米。

2.搭设顺序：

施工准备一→放定位线一→安放垫板一→安立杆一→安扫地杆一→安横杆一→铺临时脚手板一→安上层立杆一→安上层横杆一→逐层支设到楼板底

（1）采用满樘内脚手架，立杆的横、纵间距1.2米，步距1.5米。

（2）在楼地板上按立杆位置安放立杆（下面垫木方），其上交错安装3．0m和4m长立杆，使接头错开。

纵向扫地杆采用直角扣件固定在距离底座上皮20cm的立杆上，横向扫地杆则用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上。

（3）立杆接头采用对接扣件连接，立杆与大横杆采用直角扣件连接。

接头交错布置，两个相邻立柱接头避免出现在同步同跨内，并在高度方向错开的距离不小于50cm；各接头中心距主节点的距离不大于60cm。

（4）大横杆：

大横杆置于小横杆之下，在立柱的内侧，用直角扣件与立柱扣紧；其长度大于3跨、不小于6m，同一步大横杆四周要交圈。

大横杆采用对接扣件连接，其接头交错布置，不在同步、同跨内。

相邻接头水平距离不小于50cm，各接头距立柱的距离不大于50cm。

（5）小横杆：

每一立杆与大横杆相交处（即主节点），都必须设置一根小横杆，并采用直角扣件扣紧在大横杆上，该杆轴线偏离主节点的距离不大于15crn。

小横杆间距应与立杆柱距相同，且根据作业层’脚手板搭设的需要，可在两立柱之间在等间距设置增设1一2根小横杆，其最大间距不大于75cm。

小横杆伸出外排大横杆边缘距离不小于10cm；伸出里排大横杆距结构外边缘15cm，且长度不大于44cm。

上、下层小横杆应在立杆处错开布置，同层的相临小横杆在立柱处相向布置。

（6）纵、横向扫地杆：

纵向扫地杆采用直角扣件固定在距底座下皮20cm处的立柱上，横向扫地杆则用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立柱上。

存在高低差处，则将高处的纵向扫地杆向低处延长两跨与立柱固定。

靠边坡的立柱轴线到边坡的距离不小于50cm，并对此立杆采取双向斜拉加固措施。

搭设门型脚手架时

本工程考虑到施工工期较紧，门型脚手架在规定的条件下和规定的使用期限内，能够充分满足预期的安全性和耐久性及便于施工，可做到周转利用，便于保养维修，升降搭拆方便。

当室内层高在不高于8m时，室内搭设门型脚手架。

1.材料要求

（1）六架及其配件的规格、质量应符合《门式钢管脚手架》JGJ76的规定，并应有出厂合格证书及产品标志。

（2）门架平面外弯曲应≤4mm、可轻微锈蚀、立杆中-中间距差±5mm，其他配件弯曲应≤3mm、无裂纹、可轻微锈蚀者为合格，或按规范规定标准检验。

2.门型脚手架搭设流程及要求

搭设流程：

拉线放底座→扫地杆固定脚轮→自一端起立门架并随即装交叉支撑（板）→装水平架→装抛撑→装剪刀撑→照上述步骤，逐层向上安装→铺脚手板→装设顶部栏杆→扎安全网

搭设要求

（1）门架布距，符合现行的行业标准《门式钢管架手架》（JGJ128-2000）的规定，并与交叉支撑规格配合。

（2）门架安装应自一端向另一端延伸，并逐层改变搭设方式，不得相对进行。

搭完一步架后，应按要求检查并调整其水平度与垂直度。

（3）不配套的门架与配件不得混合使用同一脚手架。

（4）转角处门架连接：

在转角处的脚手架内、外两侧应按步设置水平连接杆，将转角处的两门架连成一体。

水平连接杆应采用钢管，其规格应与水平加固杆相同。

此外，

水平连接杆还应采用扣件与门架立杆及水平加固杆扣紧。

二、钢管脚手架拆除

1.拆除前应对脚手架作一次全面检查，清除所有多余物件，并设立警戒区，禁止无关人员进入。

2.拆除顺序自上而下逐层拆除，不容许上、下两层同时拆除。

3.拆除的构件应用绳索吊下，或人工递下，严禁抛掷。

4.拆除的钢管、扣件应及时分类堆放，以便运输、保管。

5.每班拆架下班时，不应留下扣件松动；架体堆放钢管、扣件等隐患。

6.拆架时严禁碰撞脚手架附近电源线，以防触电事故。

7.在拆除过程中，凡松开连接的杆、配件应及时拆除运走，避免误扶、误靠已松脱的杆件。

三、质量保证措施

1.检验、验收管理

2.立杆最大弯曲变形矢高不超过L／500，横杆斜杆变形矢高不超过L／250。

3.螺纹顶丝部分完好，无滑丝现象，无严重锈蚀，焊缝无脱开现象。

4.搭设完，应进行检验，检验主要内容：

（1）垫板放置稳固。

（2）立杆不允许有松动现象。

（3）整架垂直度应小于L／500，但最大不超过100mm。

（4）对于直线布置的脚手架，其纵向直线度应小于L／200。

（5）横杆的水平度，即横杆两端的高度偏差应小于L／400。

（6）脚手架的施工和使用应设专人负责，并设安全监督检查人员，确保脚手架的搭设和使用符合设计和有关规定要求。

（7）在使用过程中，应定期对脚手架进行检查，发现问题及时整改。

四、安全保证措施

1.建立安全保证体系

根据有关规定建立健全安全保证体系并成立由项目办公室安全生产负责人为首，各施工单位安全生产负责人参加的“安全生产管理小组”组织领导施工现场的安全生产管理工作，施工人员必须持证上岗。

2.工人须经三级安全教育，考试合格后方可上岗。

架子安装、拆除必须由专业队伍施工。

3.施工操作人员戴安全帽，穿防滑鞋，栓安全带。

作业层满铺脚手板，脚手板质量合格，搭设时两端用与钢管用铁丝固定牢，不得有探头板。

4.所有构件都必须合格，并按有关规定进行检查、验收、报验。

5.严禁上下同时交叉作业，严防高空落物伤人。

6.传递物料、工具严禁抛掷，以防坠落伤人。

7.夜间施工要有足够照明。

8.在搭设过程中，应注意调整架体的垂直度，一般通过调整连墙撑的长度来实现。

9.在搭设、拆除时，设置警戒区，禁止其它人员进入危险区域。

10.严格控制施工荷载，脚手板上不得集中堆放荷载，施工荷载不得大于3kN/m。

11.各作业层之间设置可靠的防护栏杆，防止坠落物体伤人。

12.定期检查脚手架，发现问题和隐患，在施工作业前及时维修加固，以达到坚固稳定，确保施工安全。

13.施工人员上下架子，必须搭设爬梯，不准踩扣件、架杆上下。

五、文明施工保证措施

1.项目办公室建立文明施工领导小组，施工队主要负责人参加，共同管理现场。

2.加强对工人的宣传教育。

3.传递物料、工具严禁抛掷，以防坠落伤人。

4.架子拆除后，钢管、扣件、木枋、模板按位置集中堆放，码放整齐。

5.每天下班前，清扫现场，做到工完场清。

第二节、拆除工程

一、施工准备

1.组织准备

（1）组织拆除专项施工队，并对其进行安全培训。

（2）脚手架搭设完成，并在施工方案总纲内。

（3）拆除机具，水、电已通。

2.施工现场准备

（1）根据拆除工程的图纸，拆除前进行施工现场勘察。

（2）制定安全事故应急救援预案。

（3）为拆除人员准备齐全安全防护用品

（4）拆除工程施工区域应设置硬质封闭围挡及醒目警示标志，围挡高度不得低于1.8M，非拆除人员不得进入施工区域。

（5）在拆除工程作业中，发现不明物体，应停止施工，采取相应的应急措施，保护现场，及时向有关部门报告。

3.作业条件

按设计要求需要，确认拆除部位及原建筑内残留物施工内容

（1）首先检查安全通道情况，必须保持安全通道畅通无阻。

（2）做好一些预留设施、重要部位、部件的防护工作，拆除承重墙时要加固，得到相关单位的认可后方可进行下一道工序施工。

（3）将拆除区域内的易燃易爆品包括废纸、纺织品、木制品等集中外运。

（4）按设计要求对需要拆除部位及原残留物进行清理

4.拆除工具

拆除工具：

人工用简单的机具，如撬棍、铁楸、瓦刀、电稿、切割机、氧气、电锤、大锤、钉锤等。

二、拆除方法

1.屋顶面及防水拆除

对不同结构房屋的屋面应检查屋面结构与安全情况，局部拆除再大面施工，对于混凝土檩条拆除应采取切割分段拆除，杜绝安全隐患。

2.外墙清理

外墙清理前应先搭设装修脚手架，脚手架的搭设应符合规范要求，并经检验合格后方可使用。

拆除人员应系好安全带，戴好安全帽，从上往下将墙面的异物、杂草、水泥层逐步清理干净。

对墙体老化问题，应用电锤等电动工具将其剔除。

3.内墙清理

内墙清理前，应搭好活动脚手架，对楼层较高的房屋应在下部加固，超过2m必须系好安全带，拆除时应将下部站在地面能拆除的部位先剃除，再上架对高处进行剃除，部分室内有钢结构及绝缘子的，应在不破坏原墙体结构的情况下将其拆除。

4.门窗拆除

门窗拆除要利用外墙拆除的脚手架，先将门窗卸下对固定的玻璃门、扇窗，应先将玻璃拆除，然后再拆门窗框，以免玻璃破碎伤人。

破碎玻璃及时清理干净，运至指定的地点堆放。

当高度超过2m以上的应系好安全带，拆除后的门窗框、门窗扇按指定地点堆放整齐。

注意事项：

拆除钢质门窗应采用氧割法先切割可活动部分，再将门窗框卸下，拆除时不能损坏原墙体，不能直接用大锤拆除。

5.障碍物拆除

拆除障碍物时采用先上后下的施工顺序，对拆除范围根据清洁内容划分区域，对障碍物内无钢筋的物体可采用大锤、小锤、人工拆除等，对障碍物内有有钢筋的物体，应采用切割机分段拆除，拆除结束后清理现场。

6.拆除注意事项

本工程属于人工拆除，人工拆除通常应按自上而下、对称顺序进行，不得数层同时拆除，不得垂直交叉作业。

当拆除一部分时，应先采取加固措施，防止另一部分倒塌。

拆除工程施工人员必须正确穿戴安全帽、防护镜等劳动保护用品，高处作业应系好安全带，不得冒险作业。

三、安全技术管理

1.安全生产目标

达到五无目标，即“无死亡事故，无重大伤人事故，无重大机械事故，无火灾，无中毒事故。

”

2.安全方针：

安全第一，预防为主。

3.安全和文明施工目标：

杜绝任何事故的发生，力争达到安全生产，文明施工优良工地。

4.安全教育制度

按照公司的安全教育制度，加强宣传教育，制定科学合理的施工方案，现场组织切合实际的作业程序，正确严格的执行和运用施工及安全规范。

对进场的工人统一进行安全教育，增强质量、安全意识。

各班组认真进行技术交底，在每道施工工序进行前，由专职安全员做书面的安全技术交底，各班组带领施工人员认真贯彻落实。

5.一般规定与在注意事项

（1）进入施工现场的人员，必须穿戴安全帽、防护镜、防滑鞋。

高度2m以上的必须使用安全带，安全带应高挂低用，挂点牢靠。

如系安全带确有困难时，必须采取切实、有效、确保安全的其他防护措施，不得冒险作业。

（2）拆除施工作业时严禁向下抛掷，拆卸各种材料应及时清理，分别堆放在指定场所。

施工现场应做到材料堆放整齐，周围通道、沟管保持畅通，场内无积水。

及时清运建筑垃圾，人工拆除主要扬尘环节应有控制措施，安排专人定时洒水保持湿润。

（3）遇有风力在六级以上、雷暴雨等恶劣气候影响安全施工时，禁止进行露天拆除作业。

在高空作业时，检查下部结构情况是否稳固，分段作业要观察结构连接情况，不得立体作业。

（4）专职安全员对现场拆除工程全程旁站，发现安全隐患应立即停止作业，组织有关人员对隐患进行整改整治，整改完毕经检查合格后，可以准许继续作业。

第三节、内外墙一般抹灰工程

一、施工准备

1．材料要求：

所有材料应符合设计文件内容

（1）水泥：

32.5号普通硅硅酸盐水泥。

应有合格证、检验报告、试验报告，每200T进行一次复检。

（2）耐碱玻璃纤维网、镀锌钢丝网。

应有合格证、检验报告。

（3）抗裂砂浆、防水涂膜材料。

应有合格证、检验报告。

（4）砂子：

人工砂，过筛。

（5） 108胶等，应符合质量要求。

2．主要机具

铁板、孔径5mm筛子、手推车、大桶、小水桶、平锹、木抹子、铁抹子、大杠、中杠、小杠、靠尺、方尺、铁制水平尺、灰槽、灰勺、毛刷、钢丝刷、扫帚、锤子、擦布或棉丝、钢片开刀、小灰铲、手提电动小圆锯、挤缝袋、勾缝托灰板、托线板、线锤、钉子、铅笔、工具袋等。

3．作业条件

（1）钢管内外架应提前支搭和安设好，其横竖杆等应离开墙面和门窗口角250-350mm。

架子的步高要符合施工要求。

（2）空调预留孔洞及排水管等应处理完毕，门窗框要固定好，并用1：

3水泥砂浆将缝隙堵塞严实，铝合金门窗框边缝所用嵌塞材料应符合设计要求，且应塞堵密实并事先粘好保护膜。

（3）大面积施工前应先放样并做样板，确定施工工艺及操作要点，并向施工人员交好底再做。

样板完成后必须经质检部门鉴定合格后方可组织班组按样板要求施工。

二、施工工艺流程：

基层处理→素水泥浆打底→吊垂直、套方、找规矩→贴灰饼→抹砂浆找平层→抗裂砂浆→涂刷防水

1.基层处理：

首先将凸出墙面的砖体、混凝土剔平，对起层的原墙体材料进行打磨，凿毛处理然后用水冲洗，润湿。

对部份损坏的墙体采用1：

3的水泥细砂浆修补平整

2.素水泥浆打底：

1：

1素水泥浆（内掺水重5-10%的108胶）喷或用扫帚将砂浆甩到墙上，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部到原墙面上，并有较高的强度（用手掰不动）为止。

3.吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼：

可从墙面高处开始用线锤吊垂直，然后根据面砖的规格尺寸分层设点，做灰饼，灰饼间距宜2m。

打底时则以此灰饼做为基准点进行冲筋，使其底层灰做到横平竖直。

同时要注意找好突出檐口，腰线、窗台、雨篷等饰面的流水坡度。

4.抹底层砂浆：

采用1：

3水泥砂浆进行抹面，第一遍厚度宜为5-8mm左右，抹后用扫帚扫毛或用灰刀划出任意浅横；待第一遍六至七成干时，即可抹第二遍，厚度约8～12mm，随即用木杠刮平、木抹搓毛，终凝后浇水养护。

5.抗裂砂浆：

将耐碱纤维网布入基中，抹平，抗裂砂浆厚度5mm，根据设计要求，布镀锌钢丝网。

6.涂刷防水：

根据设计要求，使用渗透型防水材料，采用涂法涂刷两遍，每平方米用量0.8-1.5kg/m2，对于特殊加强防水抗渗部位，可加量至1.5-2.2kg/m2.第二遍涂刷在第一遍涂层表干固化后即可进行。

每遍涂刷尽量方向一致，厚度尽量均匀，避免漏刷。

第二遍涂刷方向与第一遍相垂直，施工完成后48小时后可做下一道工序。

三、质量标准

1.抹灰前基层表面的层土、污垢、油渍等应清除干净，并洒水润湿。

2.所有材料的品种和性能应符合设计要求。

水泥的凝结时间和安定性复检合格

3.抹灰工程应分层进行，每一层抹灰厚度不得大于10mm。

4.抹灰层与基层之间及各