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供求决定价格
供求决定价格的关系
0110263熊俏
第一部分:
案例分析
1、各种国内案例:
供求决定价格,这是市场经济一个基本的定理,但当局都是马克思主义的信徒,仍然迷信社会平均劳动决定价格,仍然迷信政府的大手可以超越市场的力量。
殊不知,政府的举措只能在短期内影响市场,使商品的名义价格远低于其实际价格,这就像文革,我们可以按照0.142元的价格凭粮票买到一斤三级大米,但大家吃不饱,只好在黑市以贵几倍的价格去补充。
这两年,股市跌跌不休,在国民经济每年增长超过8%的情况下逆向发展,从2007年10月16日的最高点6124.04点下跌到几天前的1963点。
都说股市是经济的晴雨表,这个表失灵,却是因为股市管理层前几年大跃进埋下的祸根。
根据路透社的分析,中国A股今年股票流通解禁总规模达1.3万亿元人民币,明年将达到创纪录的2.2万亿人民币,2009年IPO重启后密集发行的新股将集中进入解禁期,而股市现在还有850家在排队等待上市。
有评论指,明年股市还会维持下跌的大趋势。
试想一下,如果“大小非”的成本都在一元一下,有什么能阻止他们套现的冲动?
如果现在突然发现一个金矿,黄金多得像沙子,你能阻止黄金价格向不锈钢靠拢吗?
中国股市原来是造富机器,现在看来它是“杀富机器”,中国中产阶级中的很大一部分会被股市绞杀。
所以,我的信条是不受任何诱惑,珍惜生命,远离股市。
关于房价,温政府曾发过毒誓,要坚决打压。
但近期发现有点儿压不住了。
政府打压的手段,一是限购,即不让你买,这就大大扭曲了市场,二是给你加税,好家伙,真没听说哪样东西通过加税可以降低价格的。
加税增加了成本,降低了发展商建设更多商品房的意愿,从而使将来的市场供应更加紧张。
政府此举只是利用民粹为自己增收罢了。
中国城市化进程仍将继续,新上任的李克强又是城镇化的坚定推行者,市场是庞大的,只有鼓励建房才有可能从根本上缓解房价的上涨势头。
三是多建廉租房和经济适用房,这一点本无大错,却因为在实施过程中被利益阶层利用,造成更大的分配不公,给党在民众中的形象带来很大的负面影响。
我们的政府太强势,喜欢僭越,喜欢用有形的手去干预,但违背经济规律,许多举措都是好心办坏事。
人为干预市场越多,价格将越混乱。
再举一个例子,我们的物价指数实际是“猪”指数,猪肉的价格将严重影响官员控制物价的业绩,为了稳定猪肉价格,政府想方设法补贴农民养猪,农民受到误导,加大了投入,造成猪肉严重供过于求,于是猪肉价格大跌,养猪户苦不堪言。
实际上政府不应该过分干预生猪养殖,将补贴直接发给困难居民,让他们买得起猪肉,养猪户可以按照生猪养殖的真实成本去安排生产,供应不足了,猪肉价格上涨,刺激养猪户加大投入,价格下跌则减少生产。
市场由此趋于平衡。
在扭曲的价格下,因为成本的压力,猪肉将会变得更加不安全。
在新疆买一万亩土地,准备用来种枣树,据说种植新疆大枣非常赚钱,但有个消息灵通的经济界朋友却告诉我,最近河南等省有很多人蜂拥到新疆拿地准备种枣,天啊,五年以后,新疆大枣会不会重蹈新疆血菊的悲剧呢?
(——新疆血菊曾经从每斤三十元被炒到每斤过百元,引发大量种植,结果现价掉到了每斤十元,农户苦不堪言。
)供求决定价格。
永远牢记这一点,我们就会在激烈的商业竞争中少吃很多亏。
2、典型案例分析
案例名称:
高性能低价格——小米2热销的原因
一、案例适用:
供求决定价格
二、运用知识点:
价格决定理论
三、案例内容:
1、消费者对智能机的需求移动互联时代的到来,智能手机的流行已成为手机市场的一大趋势。
消费者不再满足于手机的外观和基本功能的使用,而开始追求手机强大的操作系统带来的更多、更强、更具个性的社交化服务。
所以越来越多的消费者已经将购机目标定位在智能手机身上。
与非智能机相比,智能手机以其便携、智能等的特点,使其在娱乐、商务、时讯及服务等应用功能上能更好的满足消费者对移动互联的体验。
2、小米2适时而出针对中高端客户为了满足消费者的需求,各大手机品牌已相继推出了自己的智能机系列。
但不容忽视的一点是,智能机在拥有高性能的同时价格也十分高,很多想拥有一部好智能机的消费者就会因高价退而求其次的选择价格便宜一些的。
而小米手机打着“高性能低价格”的口号冲进市场,无疑给智能机市场带来了不小的震动。
小米2发布于2011年8月,采用线上销售模式,是世界上首款双核1.5GHz的智能手机,并宣称其搭载的Scorpion双核引擎比其它单核1GHz处理器手机的性能提升了200%,和双核智能手机相比也提升了25%。
经过系统优化后还能提高30%的性能,而售价仅1999元。
因为性价比极高,小米手机也引发了一轮销售热潮,根据小米官网发布的消息称,小米手机在12月18日开放销售后的三小时内10万台手机就已售罄。
也有最新称小米手机供货有压力,有供不应求的趋势。
3、小米2如何与iphone等竞争小米2的定位是高性能低价格,而其价格也不是超低,只是相当于iphone等比较低,因为消费者部分支持国货,而且在小米2性能这么好的情况下都能接受小米2的价格,。
虽然许多已购买使用小米手机的消费者反应,手机并没有宣传的那么好,小问题不断,比如按键不灵、掉漆等质量问题,有时会自动关机,死机,通电话时会自动挂断等等,但消费者也会因为小米2的低价格而接受这些缺陷。
对于为何定下如此震撼的低价,小米手机研发公司(即北京小米科技有限公司)的老总雷军的说法是“小米是互联网公司,互联网公司最终盈利点是通过服务赚钱,不是通过硬件,我关心的是消费者是否满意”(消息源于2011年12月16日小米手机发布会,易网科技报道)。
通过价格理论不难得出,决定不同手机价格差别的关键在于需求与供给。
虽然雷军说不通过卖机器赚钱,但不可否认的是,小米2正因它的高性能低价格吸引到了大量消费者,即是每台手机利润极低,但由于小米手机庞大的消费量,其总利润还是很惊人的。
在目前看来,1999元的超低价掩盖了关于小米手机的大部分争议。
从长远看来,由于小米手机“高性能低价格”的狭窄定位,当小米手机的配置慢慢被时代甩在后面,并且不再是最高端配置,而是和主流配置相仿的时候,消费者可能更加愿意选择质量过硬、售后更佳的主流手机品牌了。
4、小米2的超低定价为什么能赚钱,因为有需求
小米2代定价为1999人民币。
理由如下:
1、向苹果iPhone看起。
小米从发布到营销一直都在模仿苹果,就连发布会上雷军的穿着也在模仿乔布斯。
五年来,苹果iPhone的价格策略是新品发布售价不变,旧款产品顺势降价。
昨晚雷军宣布小米一代降价至1299人民币,即是印证。
2、最大的营销策略是1999人民币。
小米二代在硬件上最大的卖点是高通四核S4芯片,采用28纳米制程,无论功耗还是性能都远胜三星四核Exynos处理器和英伟Tegra3四核,是目前最牛的手机处理器无疑,但这个虽能营销,但不好量化,甚至实际使用感受可能也不那么明显,但当营销公式变成:
小米二代=四核CPU+4.3英寸屏=1999人民币,这才是最大的噱头。
3、成本低于1999人民币。
与小米二代配置相似的360超级战舰(4.5英寸IPS屏,高通S4双核CPU)售价1888人民币还很有挣头,即使四核S4芯片价格高出不少,鉴于小米目前的影响力和雷军的活动力,对供应链成本的压缩可以达到1888人民币,即使最不济,成本也会低于1999人民币,加上周边配件,小米仍将挣钱,只是利润微薄。
4、未来利润很高。
由于高通四核S4芯片产能问题,小米2代要到今年年底才能大规模上市,随着时间的推移,小米2代各零部件成本都将迅速下降,生成成本也随着磨合期的远去,快速下降。
此时由于1999人民币刺激带来的大规模需求,小米2代成本将进一步下降,要知道iPhone4S成本才1200人民币。
所以后期小米二代大有挣头。
可以这么说,明年这时候小米二代直降到1299人民币也不是问题。
5、雷军的骄傲。
雷军要做的是性价比最高的手机,要做的是发烧友的手机,骨子里雷军和乔布斯是同一种人,有一种天生的骄傲,如同他的名字,要雷人,而这次的“雷”点是:
小米2代=四核CPU+4.3英寸屏=1999人民币
6、营销策略与用户群统一性的要求。
一直以来小米都打出1999人民币的营销噱头,小米手机已经=1999,1999就是小米的代名词,而这个1999除了传递较高的性价比与发烧级的骄傲,也圈定了一个用户群,中低端消费市场,一旦价格超越1999,即使2001,其传递的信号是趋向定位高端,这对小米前期所做的营销是一个毁灭打击,更是对现有用户群的背叛。
第二部分供求与价格
一、名词解释
1、供给:
供给是指厂商或家庭在一定价格下愿意并且能够出售的商品和劳务的数量。
供给也有两个条件:
一是出售的愿望
二是供应能力
某种商品的供给量,包括新生产的产品,也包括过去生产的尚未出售的存货。
当一个生产者的供给量和最低要价是综合考虑多种因素的结果。
比如,苹果生产者的决策中要考虑苹果自身的价格、生产要素的价格、技术、橘子的价格等。
供给描述的是,其他因素不变,商品自身的价格上升时,其供给量如何变化。
也就是说,当我们画出苹果的供给曲线或写出供给函数时,我们假定了苹果的价格之外的其他因素都保持不变。
我们用供给曲线的移动来描述这些因素的变化所导致的供给变动。
所以,供给变动意味着供给关系的变动,意味着一张新的供给表、一条新的供给曲线或一个新的供给函数。
供给的决定因素是供给曲线位置的决定因素。
第一,生产要素或资源的价格。
生产者要求的最低价格取决于其生产成本。
所以,当工资、原材料价格上升时,生产成本上升,生产者要求的价格上升,供给减少,即供给曲线向左上移动。
比如,当牛奶价格上升时,冰激凌的供给将会减少。
第二,技术水平。
技术水平决定单位产品所需要的资源数量,从而决定单位成本。
当技术水平提高时,单位产品所需要的资源减少,成本下降,供给价格将会下降,供给增加,即供给曲线向右下移动。
比如,当燃煤发电机组的效率提高时,每度电所需燃煤量减少,从而单位成本下降,电力供给将会增加。
第三,生产者个数或相关商品的价格。
一种产品的供给,即一个产业的规模是整个经济的资源配置的一部分。
事实上,我们不可能单独谈论一种产品的供给。
这是因为,当一种产品的供给量增加时,必定伴随着资源向这个产业转移,使本来可以用这些资源生产的其他产品的供给相应减少。
在自由市场经济中,生产者生产什么和生产多少的选择取决于各个产业的盈利水平,而各个产业的盈利水平取决于产品价格、生产要素价格和技术水平。
当一种产品的价格上升时,其他条件不变,这个产业的生产者的盈利水平会提高,并高于其他产品的生产者,其他产品的生产者将会向这个产业转移,使这个产业中的生产者个数增加,并使这种产品的供给增加。
假如鸡蛋价格上升,并持续一段时间,那么,养鸡的较高利润率会吸引原本养猪的人转而养鸡,结果养鸡的人数增加,鸡蛋的供给增加,同时猪肉的供给将会减少。
第四,预期。
在现代市场经济中,生产者的活动更是建立在他对未来情况的预期之上的。
如果一种商品的卖者预期该商品的价格将会上升,而且该商品较容易保存,那么,他们会囤积该商品,近期供给就会减少。
当一种产品的生产者预期某种降低成本的技术将会得到推广时,这种产品的近期供给就会增加。
如果人们预期钢材价格将会下降,那么,一些生产者就会急于把库存钢材售出,从而近期钢材供给增加,价格就会下降。
当然,如果生产者预期材料价格上升,等于预期成本将会上升,那么,供给将会减少。
第五,政策。
政府可以通过对一种商品的生产者征税、补贴来增加或减少这种产品的供给。
当政府对一种产品的生产者征税时,该产品的成本上升,供给减少,即供给线向左上移动。
相反,补贴使供给增加。
当然,政府也可通过其掌握的媒体宣传某些生产活动的美德,从而增加这种生产活动。
2、需求:
消费者(家庭、厂商、政府等)在一定时期内,在每一可能的价格水平上对该种商品愿意并且能够购买的数量。
需求有两层含义:
一是需要和愿望(desire)
二是购买能力(ability)
人们在一定时期内愿意购买的数量或愿意支付的价格是人们综合考虑多种因素做出选择的结果。
比如,在超市里,一个人正在考虑是否购买苹果和购买多少苹果时,有多种因素影响到他的决策。
这些因素包括他和他的家人的偏好、收入、苹果的价格、橘子的价格等。
需求描述的是,其他条件不变,对一种商品的需求量与其自身的价格之间的关系。
也就是说,当我们画出一条需求曲线或写下一个需求函数时,假定了商品自身的价格之外的因素都保持不变。
我们用需求曲线的移动描述这些因素的变化所导致的需求变动。
所以,需求变动意味着需求关系的变动,一张新的需求表、一条新的需求曲线或一个新的需求函数或方程。
需求的决定因素是需求曲线位置的决定因素。
第一,消费者偏好。
消费者认为一种商品对他有价值或有效用,他才会购买。
价值或效用的大小,或者他对该商品的需要的迫切程度,决定他愿意支付的价格和愿意购买的数量。
所以,其他条件不变,如果消费者认为一种商品更加有价值,那么,需求将会增加,即需求线向右上移动。
消费者的偏好是可以改变的,从而需求是可以创造或唤起的。
有时,环境变化会使他不得不改变偏好。
比如,南方人习惯吃大米,但如长期定居北方,他会慢慢地习惯吃面食。
教育、广告和宗教信仰都可以改变一个人的偏好。
从这个意义上说,需求是可以创造出来的,或者说是可以唤起的。
一种商品,人们本来不知道它有用,自然不愿意花钱购买,一旦别人告诉他这种商品有用,而他也相信该商品对他有用,那么,有效需求就出现了。
过去,我们不知道碘的用途,我们不需要碘,或者说我们没有对碘的需求。
现在,科学家说,碘是生命所必需的,从而有了对碘的需要和需求,即无意识的必需变成了有意识的需要。
当然,科学并非百分之百地可靠,有不少人以科学的名义劝说消费者购买各种商品。
第二,收入。
由于需求量是消费者愿意且能够购买的数量,消费者的收入水平显然是需求的一个重要决定因素。
不过,对于不同的商品来说,收入的变动对需求的影响方向不同。
对于大多数商品来说,收入增加时,需求增加。
这样的商品被称作正常商品。
对于有些商品来说,收入增加时,需求反而减少。
这样的商品被称作低劣商品。
以我国现在的发展水平来说,对于中高收入者来说,皮鞋、住房和乘火车旅行属于正常商品,但有些塑料凉鞋、化纤服装属于低劣商品。
显然,正常商品和低劣商品是相对于收入水平而言的。
当人们的收入水平较低时,一种商品可能是正常商品,但当人们的收入达到一定水平之后,同一种商品会变成低劣商品。
当收入水平为每月1000元时,乘火车旅行也许属于正常商品,但当收入增加到每月10000元时,它很有可能变成低劣商品。
在改革之前,尼龙袜是高档商品,只有家庭条件好的人或正在谈恋爱的年轻人才穿上它们,并且故意把它们露出来,是高吊裤的流行的原因之一,但现在,中高收入者基本上不穿尼龙袜了。
第三,相关商品的价格。
消费者总是在多种商品中安排其支出,所以对一种商品的需求会受相关商品价格变动影响。
如果在满足某种需要方面,商品A的减少可以通过商品B的增加来弥补,那么,我们称B是A的替代品。
比如,苹果是桃子的替代品;而且桃子也是苹果的替代品。
我们说苹果和桃子是相互替代品;牛肉和羊肉是相互替代品;自来水笔和圆珠笔是相互替代品。
当商品B的价格上升时,消费者对B的需求量减少。
此时,人们会用相对便宜的A替代B,从而对A的需求增加。
两种商品越是相近,替代效应越大。
可乐和雪碧是比较相近的替代品,当可乐的价格提高时,人们很容易转向雪碧。
这大概可以解释为什么这两种产品的价格相差不多且比较稳定。
如果A、B两种商品必须结合起来使用才能达到某种效果或满足某种需要,我们称A、B是互补品。
比如,汽车和汽油是互补品;普通人的左脚鞋子和右脚鞋子是互补品;计算机软件和硬件是互补品;传统相机和胶卷是互补品。
当B的价格上升时,对B的需求量减少,同时对A的需求量也减少。
比如,当汽油价格上升时,其他条件不变,对汽车的需求将会减少。
第四,人口。
市场需求是个人需求的加总,因此人口也是市场需求的一个决定因素。
这里,人口不单指人口规模,还包括人口的结构,如年龄结构、性别结构、种族结构、宗教结构等。
人口规模变大,结构不变,对所有商品的需求都会增加。
由于不同阶层的人有不同的偏好,人口结构的变化会影响到需求结构。
如果一个地区的伊斯兰人增加了,对羊肉的需求将会增加。
很多河南人到广东打工,使那里对面粉的需求增加。
第五,预期。
预期是指人们对未来情况的估计。
严格地说,人们的购买行为,和其他行为一样,总是面向未来的,所以影响人们的行为的因素总是行动者预期的因素。
当一个人预期到自己的收入将会永久增加时,他对某种商品的需求就会变动;当一个人预期到鸡蛋的价格将会上升时,他就会在今天多买一些,即今天对鸡蛋的需求增加。
所以,预期可以是对任何有可能影响消费者选择的因素的预期。
尤其在短期分析中,预期是一个十分重要的因素。
第六,政策。
政府能够改变人们对一种商品的需求。
比如,政府可以征消费税,即对某种商品的买卖征税。
这样的税也称作交易税或间接税。
对一种商品征收消费税将使人们对这种商品的需求减少。
相反,政府补贴某种商品的消费,将使人们对这种商品的需求增加。
此外,政府还可以利用媒体来影响人们的偏好和预期,从而影响需求。
比如,政府可以宣传抽烟有害健康,从而减少对香烟的需求。
3、市场:
经济学中所指的市场:
意味着通过供求与价格相互作用,解决稀缺资源配置的基本问题。
市场不再仅仅是交换场所,而是被看作一种通过买主和卖主的相互作用,以决定其价格和数量的机制过程。
4、价格:
⏹生活常识告诉我们:
价格是我们从市场上获得某种商品所必须支付的货币数量。
⏹经济学理论认为:
价格在市场经济中还有更深一层机制性作用,就是它和供给与需求之间具有互动关系,构成一种资源配置的信号。
⏹价格是对人们无穷的欲望的一种限制。
因为资源的稀缺,人们无法为所欲为。
解决无限欲望与有限资源矛盾的办法无非两类:
一是价格,索价高了,便限制欲望的扩张;二是配额,即凭证供应。
⏹当然还有更高层次的途径—修身自觉,不过经济学假定人的自觉程度不高。
在最起码的道德底线的假定下,通常认为价格方法是比较有效的,较之配额方法更为优越。
二、如何解释下列商品看似令人费解的价格?
水是人们生活必不可少的,但水的价格却很低
金项链或钻石戒指只能作为首饰,并非生活必需品,然而它们却价值连城
球星、歌星、影星提供的娱乐性服务向观众索取高昂的价格
种粮农民向我们提供了“衣帛粟米”,但收入与却“星星”们天壤之别
北京楼房价格依据地理位置不同有一个明显的区位差异:
二环以内、二环至三环之间、三环至四环之间、四环十公里以内、燕郊价格依次递减
一个简单的回答:
“物以稀为贵”,简单而言即价值决定价格,供不应求,则价值大,价格也高
⏹在市场经济条件下,供给和需求两方面因素决定了某种商品或生产要素的相对稀缺性程度,不同商品和要素的相对比价是它们相对稀缺程度的显示信号。
⏹应当强调,经济学关于价格与稀缺性关系的理解是实证性的。
也就是说,经济学并不认为基于供求稀缺性产生的比价都是好的或值得赞颂的。
⏹然而,经济学确实建立在这样一个基本观察和判断基础上,人类经济史创造的全部技术手段和经验,还没有提供比价格更好的指示资源相对稀缺程度的信号,因而价格在显示资源稀缺程度方面具有不可取代的功能。
由于一个社会合理配置资源的前提,在于准确判断不同资源的相对稀缺程度,因而经济学对价格信号功能给以高度重视。
三、供求与价格,均衡价格,均衡数量
1、“均衡”是经济学的一个重要概念。
它是指这样一种状态:
其中不存在导致变动的力量和因素。
在上例中,当供给和需求曲线处于相交位置时,除非决定供给和需求函数的外生变量发生了变化,现有的供给和需求两方面因素不具有改变价格和数量的动因或趋势,因而达到了均衡状态。
微观经济分析中,市场均衡可以分为局部均衡和一般均衡。
说明价格与供求之间关系的最简便办法,就是把供给与需求曲线放在同一个图形中,两条曲线的交点决定了需求方和供给方所能接受的共同价格。
即E称为均衡点(equilibrium),与之对应的价格和数量为均衡价格(P)与均衡数量(Q)。
2、市场供求规律
⏹供给不变,需求的变动引起均衡价格和均衡数量的同方向变动。
⏹需求不变,供给的变动引起均衡价格的反方向变动和均衡数量的同方向变动。
⏹需求、供给同时变动:
则均衡价格和均衡数量的变动方向是难以确定的,必须依这两者变动的具体情况来定。
3、供给曲线不动,需求增加将导致需求曲线向右上方移动,从而使均衡价格上升,均衡数量增加。
因此新的均衡点将位于原均衡点的右上方(E1);
供给曲线不动,需求减少将导致需求曲线向左下方移动,从而使均衡价格下降,均衡数量减少。
因此新的均衡点将位于原均衡点的左下方(E2)。
需求曲线不动,供给增加将导致供给曲线向右下方移动,从而使均衡价格下降,均衡数量增加。
因此新的均衡点将位于原均衡点的右下方(E1);
需求曲线不动,供给减少将导致供给曲线向左上方移动,从而使均衡价格上升,均衡数量减少。
因此新的均衡点将位于原均衡点的左上方(E2)
当需求和供给同时增加时,需求曲线向右上方移动,供给曲线向右下方移动,从而导致新的均衡价格反而低于原有的均衡价格,而均衡数量高于原有的均衡数量。
因此,新的均衡点相对于原均衡点来说,其位置很难确定。
四、供求,价值与价格的关系
即使供不应求,一辆普通自行车的价格再涨,也不会比一辆汽车的价格高;即使供过于求,一台彩电的价格再降,也不会比一台普通收音机便宜。
◎决定价格既不能无限上涨、也不能无限下跌的原因是什么呢?
价格归根到底是由价值决定的,同时又受供求关系的影响
价格围绕价值上下波动不仅不违背价值规律,反而正是价值规律的表现形式,而且是惟一可能的表现形式。
1、价值决定价格,在其他条件不变的情况下,商品的价值量越大,价格就越高;商品的价值量越小,价格就会越低。
所以价格与价值成正比例关系。
2、供求关系与价值没有关系。
因为商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间决定的,耗费的社会必要劳动时间越多,商品的价值量越大;耗费的社会必要劳动时间越少,商品的价值量越小。
而且商品生产完后,价值量就不会再变化了。
3、但由于受供求关系的影响,价格会围绕价值上下波动。
当商品供不应求时,商品的价格会上涨;供过于求时,商品的价格会下跌。
第三部分:
小组总结
今天看了新闻,长江口刀鱼半斤大小的买到7000元一斤,而早在90年代,刀鱼的价格不过30元一斤,价格高涨的原因主要是供求关系。
供不应求,紧缺的商品价格实际上跟拍卖行一样,价高者得,这就是最简单的社会现象。
每个人都懂得的基本道理!
刀鱼价格高涨现象背后是什么原因有很多,其中有一句广告词:
没有买卖就没有杀戮。
还有让人深思的话:
这些昂贵的刀鱼,到底被谁吃到嘴里了呢?
在百姓生活中还有一句话:
羊毛最终会出在羊身上.
由此,我不由的联想到与百姓息息相关的事件:
房价油价。
先说房价
房价高涨,这起中国的主要愿意就是:
供求关系,需求大,供给少。
从政府几次开始打压房价,方法不过是:
1、通过提供经济适用房廉租房的建设来增加供给量;2、减少投机行为;3、限购
从价格定论来讲,以上三种方法能够改变供求关系的事态吗?
第一种,经济适用房和廉租房的建设,由于投放量的比例占总房屋建设量的比重太小,或者地理位置太差,杯水车薪,根本无法从总量上改变供求关系;
第二种 参加房屋投机买卖的主要原因就是,百姓存到银行的钱与社保资金一样,如何保值,是个难题。
存银行,利息太低,利息收入不能抵御通胀的风险。
第三种限购,主要是想通过减少需求,以期降低房价。
自由买卖交易才能反映市场的真正供求关系,需求被强制性限制,供给量也会弹性的降低,那个房地产商傻瓜到政府限购还大量建设房屋,所以,堵了流出,堵不住源头,那有效果吗?
经济学家早就指出:
中国房产价格一路高涨的罪魁祸首是地方土地财
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