资产评估真题1997年.docx

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资产评估真题1997年

资产评估真题1997年

一、单项选择题

（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）

1.对在用低值易耗品成新率的确定应根据。

A.其实际损耗程度

B.已摊销数额

C.已使用月数

D.尚未摊销数额

答案：

A

[解答]评估者在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定，而不能完全按照其摊销方法确定。

2.资产评估是通过对资产某一价值的估算。

A.时区

B.时期

C.时点

D.阶段

答案：

C

[解答]本题考核点为资产评估的一般目的是资产在评估时点的公允价值。

资产评估是市场经济的产物，其业务涉及产权转让、企业重组、破产清算、资产抵押、资产纳税等经济行为。

3.资产评估的工作原则是。

A.贡献原则

B.客观性原则

C.替代原则

D.激励原则

答案：

B

[解答]本题考核点为资产评估的工作原则，包括独立性原则、客观公正原则、科学性原则。

4.某宗地取得费用和开发费用每平方米300元，当地银行一年期贷款利率9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%，开发周期为三年，第一年投资占总投资1/2，第二、三年投资各占总投资1/4，问该土地每平方米应负担利息为。

A.51.75元

B.30.75元

C.99元

D.71.25元

答案：

D

[解答]本题中，利息=150元×11%×3+75元×10%×2+75元×9%=71.25元。

5.采用重置成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于。

A.公平合理

B.一致

C.增值保值

D.强弱结合

答案：

A

[解答]本题考核点为对成本法概念的理解。

成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本和各种贬值，用重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法，它是机器设备评估中最常使用的方法之一。

6.递延资产能否作为资产进行评估的确认标准是。

A.能否变现

B.是否已摊销

C.能否带来预期收益

D.摊销方式

答案：

C

[解答]其他资产能否作为评估对象取决于它能否在评估基准日后带来经济利益。

7.被评估企业拥有1993年发行的两年期债券300张，每张面值100元，年利率为12%。

1994年评估时，债券市场上同种同期同面值的债券交易价为110元，该债券的评估值为。

A.33600元

B.30000元

C.31600元

D.33000元

答案：

D

[解答]本题中，评估值=110元×300=33000元。

8.根据《资产评估操作规范意见（试行）》的要求，整体企业评估中的折现率或资本化率以不超过为宜。

A.国库券利率

B.5%

C.行业平均资金利润率

D.15%

答案：

此题已不在新大纲考核范围之内。

9.当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为。

A.实收资本现值

B.资产总额现值

C.所有者权益现值

D.投资资本现值

答案：

C

[解答]本题考核点为企业收益的界定。

企业的收益额是运用收益法对企业价值进行评估的关键参数。

在企业的价值评估中，企业的收益是指在正常条件下，企业所获得的归企业所有的所得额。

对企业收益进行具体界定时，应首先注意以下两个方面：

（1）企业创造的不归企业权益主体所有的收入，不能作为企业价值评估中的企业收益。

如税收，不论是流转税还是所得税都不能视为企业收益。

（2）凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，都可视为企业的收益。

无论是营业收支、资产收支，还是投资收支，只要形成净现金流入量，就可视为企业收益。

10.地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是。

A.土地的用途

B.评估方法

C.土地位置

D.委托方的要求

答案：

B

[解答]本题考核点为评估资料的收集。

评估资料的收集在评估过程中是一项耗时较长、而且艰苦细致的工作，其内容涉及选用评估方法和撰写评估报告所需的资料数据。

11.某项低值易耗品，原价800元，现行市价为1400元，预计使用期10个月，现已使用6个月，其评估值是。

A.560元

B.840元

C.480元

D.320元

答案：

A

[解答]本题中，评估值=1400元×（10-6）÷10=560元。

12.我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是的。

A.不完整

B.全面

C.定额

D.较完整

答案：

A

[解答]本题考核点为无形资产的成本特征，包括：

不完整性、弱对应性、虚拟性。

13.被评估企业所在行业的平均资金利润率为10%，净资产收益率为15%，企业预期年金净利润为450万元，该企业净资产的现值是。

A.450万元

B.3000万元

C.3500万元

D.5000万元

答案：

B

[解答]本题中，现值=450万元÷15%=3000万元。

14.设备成新率是指。

A.设备综合性陈旧贬值率的倒数

B.设备有形损耗率的倒数

C.设备现时状态与设备重置成本的比率

D.设备有形损耗率与1的差率

答案：

D

[解答]本题考核点为成新率的计算。

成新率法是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。

资产实体性贬值=重置成本×（1-实体性成新率）。

15.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会风险的比率β为2，用于整体企业评估的折现率应选择。

A.13%

B.12%

C.14%

D.14.5%

答案：

C

[解答]本题中，折现率=10%+2×（12%-10%）=14%。

16.当收益额选取企业的净利润，而资本化率选取资产总额收益率，其还原值应为。

A.净资产现值

B.资产总额现值

C.所有者权益现值

D.投资资本现值

答案：

B

[解答]本题考核点为收益额与折现率的口径要一致。

选择什么口径的企业收益作为收益法评估企业价值的基础，首先应服从企业价值评估的目的和目标，即企业价值评估的目的和目标是评估反映企业所有者权益的净资产价值还是反映企业所有者权益及债权人权益的投资资本价值，或企业总资产价值。

其次，对企业收益口径的选择，应在不影响企业价值评估目的的前提下，选择最能客观反映企业正常盈利能力的收益额作为对企业进行价值评估的收益基础。

17.某企业有一张为期一年的票据，票面值为65万元，年利率7.2%，截止评估基准日离付款期尚差2个半月的时间，该应收票据的评估值为。

A.659750元

B.687050元

C.696800元

D.678050元

答案：

B

[解答]本题中，评估值=65元×（1+7.2%×9.5÷12）=687050元。

18.某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70:

30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为1.20，工资、其他费用综合调整系数为1.08。

该产品的评估值应接近于。

A.9745元

B.8753元

C.7520元

D.8800元

答案：

B

[解答]本题中，评估值=（94元×70%×1.2+94元×30%×1.08）×80=8753元。

19.被评估企业预计未来5年的预期收益额为100万元，120万元，130万元，140万元，160万元，并根据企业的实际情况推断，从第六年开始，企业的年预期收益额将维持在160万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测的企业整体价值最有可能是。

A.229万元

B.4820万元

C.1475万元

D.208万元

答案：

C

[解答]本题中，评估值=100万元÷（1+10%）+120万元÷（1+10%）2+130万元÷（1+10）3+140万元÷（1+10%）4+160万元÷（1+10%）5+160万元÷10×（1+10%）-5=1475万元。

20.按资产是否具有综合获利能力分类，可分为。

A.有形资产和无形资产

B.固定资产和流动资产

C.单项资产和整体资产

D.知识型资产和权利型资产

答案：

C

[解答]按资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。

21.某设备购建于1990年，账面价值100000元，1994年进行更新改造，投资20000元。

1996年对该资产进行评估，假设1990年至1994年每年价格上升率为10%，1994年至1996年每年价格上升率为8%。

该设备的加权更新成本为。

A.1062936元

B.1071294元

C.1109592元

D.998780元

答案：

B

[解答]本题中，加权更新成本=100000元×[（1+10%）+（1+10%）2+（1+10%）3+（1+10%）4+（1+10%）5+（1+10%）5（1+8%）+（1+10%）5×（1+8%）2]+20000元×[（1+8%）+（1+8%）2]=1071294元。

22.某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为。

A.35万元

B.60万元

C.45万元

D.30万元

答案：

B

[解答]本题中，评估值=90万元×（6-2）÷6=60万元。

23.城镇土地的基准地价是。

A.某时点城镇土地单位面积价格

B.某时期城镇土地单位面积价格

C.某时点城镇区域性土地平均单价

D.某时期城镇区域性土地平均单价

答案：

D

[解答]本题考核点为基准地价的特点，包括：

①基准地价是区域性价格。

②基准地价是土地使用权价格。

③因为基准地价是区域性价格，因而必定是平均价格。

④基准地价一般都要覆盖整个城市建成区。

⑤基准地价是单位土地面积的地价。

⑥基准地价具有现实性，是评估出的一定时期内的价格。

24.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是。

A.土地的功能性贬值

B.建筑物的功能性贬值

C.土地的经济性贬值

D.建筑物的经济性贬值

答案：

B

[解答]对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是建筑物的功能性贬值。

25.某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为。

A.40万元

B.80万元

C.100万元

D.160万元

答案：

A

[解答]本题中，商誉=（32÷20%-120）万元=40万元。

26.无形资产评估的折现率一般包括。

A.资金利润率、行业平均利润率

B.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率

C.超额收益率、通货膨胀率

D.银行贴现率

答案：

B

[解答]一般来说，无形资产投资收益高，风险性强，因此，无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率。

27.某企业截止评估基准日止，经核实后的应收账款余额为124万元，该企业前5年的应收账款累计余额为6300000元，处理坏账累计额为261450元，按坏账估计法确定该企业应收账款的评估值为。

A.6248540元

B.1188540元

C.51460元

D.1201100

答案：

B

[解答]本题中，评估值=1240000元×（1-261450÷6300000）=1188540元。

28.被评估企业拥有发行的三年期一次性还本付息债券15000元，年利率16%，不计复利，评估时购入时间已满两年，当年的国库券利率为10%，评估人员经过对债券发行企业的了解认为应该考虑2%的风险报酬率，该债券的评估值是。

A.19822元

B.22200元

C.20182元

D.13636元

答案：

A

[解答]本题中，评估值=15000元×（1+16%×3）÷（1+10%+2%）=19822元。

29.某待评土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如折现率为8%，则个别因素修正系数为。

A.0.7956

B.0.5448

C.0.6951

D.0.7838

答案：

A

[解答]本题中，个别因素修正系数=[1-（1+8%）-10]÷[1-（1+8%）-15]×（1+1.5%）=0.7956。

30.某砖混结构单层住宅宅基地200。

平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为。

A.8600元

B.8800元

C.9000元

D.12000元

答案：

B

[解答]本题中，建筑物年纯收益=（3000×12-1200×200×8%-8000）元=8800元。

二、多项选择题

（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意）

1.对住宅用地价格有影响的主要区域因素是。

A.建筑高度

B.位置

C.公共设施完备度

D.土地形状

E.规模

答案：

BC

[解答]本题考核点为房地产价格的影响因素。

影响房地产价格的因素众多而复杂，而区域因素是其中很重要的因素。

区域因素是指某一特定的区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性，对该区域内的各块土地的价格水平产生影响。

这类因素可细分为商服繁华因素、道路通达因素、交通便捷因素、城市设施状况因素和环境因素等。

2.采用现行市价法的类比法评估地产，参照物的差异调整因素主要包括。

A.时间因素

B.材料因素

C.地域因素

D.功能因素

E.造型因素

答案：

ACD

[解答]本题考核点为市场法在房地产评估中的应用。

市场法是房地产评估方法中最常用的基本方法之一，因素修正包括：

交易情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、容积率修正、土地使用年期修正等。

3.影响无形资产评估价值的因素是。

A.效益因素

B.机会成本

C.不同种类的差异性

D.市场供需状况

E.法律保护状况

答案：

ABD

[解答]本题考核点为影响无形资产评估价值的因素，包括：

无形资产的取得成本、机会成本、获利能力因素、市场因素、风险因素、产权因素、使用期限、技术因素和其他因素。

4.债券评估的折现率包括的内容是。

A.无风险报酬率

B.企业收益率

C.债券利息率

D.风险报酬率

E.投资报酬率

答案：

AD

[解答]本题考核点为债券投资的折现率。

债券投资的折现率包括无风险报酬率和风险报酬，无风险报酬率通常以银行储蓄利率、国库券利率或国家公债利率为准；风险报酬的大小则取决于债券发行主体的具体情况。

5.属于必须进行资产评估的经济行为是。

A.企业经营、产成品出售

B.资产转让、企业清算

C.中外合资、合作、股份经营

D.企业兼并、企业联营、企业出售

E.企业所有权与经营权分离

答案：

BCD

[解答]本题考核点为法定评估的情形。

法定评估的情形包括资产拍卖、转让；企业兼并、出售、联营、股份经营；设立中外合资合作经营企业；企业清算；国家有关规定的情形。

6.应用现行市价法必须具备的前提条件是。

A.需要有一个充分发育活跃的资产市场

B.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格

C.可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数

D.被评估资产未来收益能以货币衡量

E.资产所有者所承担的风险能以货币衡量

答案：

AC

[解答]本题考核点为通过市场法进行资产评估需要满足的条件。

两个最基本的前提条件为：

①要有一个活跃的公开市场；②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

7.当利用参照物及比较法估测被评估机组的重置成本时，需调整的主要参数有。

A.交易时间的差异

B.生产效率的差异

C.区域因素差异

D.付款方式的差异

E.自动化程度差异

答案：

AC

[解答]本题考核点为类比调整法的应用。

参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。

利用参照物及比较法估测被评估机组的重置成本时，需要调整交易时间、生产效率、付款方式等方面的差异。

8.对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为。

A.周转速度快

B.变现能力强

C.形态多样化

D.库存数量少

E.获利能力强

答案：

AB

[解答]评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的功能性贬值因素，其有形损耗（实体性损耗）的计算只适用于诸如低值易耗品、呆滞、积压存货类流动资产的评估。

9.在建工程评估的常用方法主要有。

A.工程进度法

B.市场比较法

C.变动因素调整法

D.重编预算工程进度法

E.收益现值法

答案：

ACD

[解答]2005年教材有修改。

10.资产评估报告书的主要内容是。

A.评估立项申请

B.评估结果成立的前提条件

C.取得评估结果的主要过程

D.取得评估结果的方法和依据

E.评估委托合同协议及其主要内容

答案：

BCD

[解答]本题考核点为资产评估报告的基本内容。

资产评估报告书的主要内容包括：

委托方和资产评估机构情况、资产评估目的、资产评估结论价值类型、资产评估基准日、评估方法及其说明、资产评估假设和限制条件等内容。

资产评估机构和人员可以根据资产评估业务性质和委托方或其他评估报告使用者的要求，在遵守资产评估报告书规范和不引起误导的前提下，选择恰当的资产评估报告详略程度。

11.评估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考虑在建工程的。

A.重置成本

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.清算价格

E.收益价格

答案：

BC

[解答]属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。

12.属于商誉的特性是。

A.商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售

B.商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额

C.商誉和商标基本相同，其价值是一样的

D.商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价

E.商誉的价值呈波形变化

答案：

AD

[解答]本题考核点为商誉的特性。

商誉具有如下特性：

①商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售。

②商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。

③商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。

④商誉是企业长期积累起来的一项价值。

13.股票评估与股票有关的价格是。

A.发行价格

B.清算价格

C.内在价格

D.市场价格

E.结算价格

答案：

BCD

[解答]本题考核点为股票的价值评估。

股票的价值评估通常与股票的票面价格、发行价格和账面价格的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系。

14.企业收益预测的基本步骤包括。

A.确定企业存量资产

B.评估基准日企业收益的调整

C.收益预测方法的选择

D.企业收益趋势分析

E.企业预期收益预测

答案：

BDE

[解答]企业预期收益的预测大致可分为以下几个步骤：

评估基准日审计后企业收益的调整，企业预期收益趋势的总体分析和判断，企业预期收益预测。

15.适用资产评估的假设有。

A.清算（清偿）假设

B.资产收益率波动假设

C.继续使用假设

D.公开市场假设

E.资产无损耗假设

答案：

ACD

[解答]本题考核点为资产评估的假设前提，主要包括：

交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。

16.属于同一种分类标准的资产是。

A.有形资产、单项资产、不可确指的资产

B.无形资产、固定资产、整体资产

C.可确指的资产、不可确指的资产

D.单项资产、整体资产

E.有形资产、无形资产

答案：

CDE

[解答]本题考核点为资产的分类。

作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，为了科学地进行资产评估，可对资产进行适当的分类。

按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。

按资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。

按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。

按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。

17.预计和确定无形资产的有效期限，通常采取的方法是。

A.选择适当的指标体系

B.按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定

C.合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定

D.没法律或合同规定的，按预计受益期限确定

E.按照国际惯例确定

答案：

BCD

[解答]资产评估实践中，预计和确定无形资产的有效期限，可依照下列方法确定：

（1）法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定。

（2）法律未规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限的，可按照规定的受益年限确定。

（3）法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定。

预计受益期限可以采用统计分析或与同类资产比较得出。

18.分析人员对评估报告的逻辑分析主要是。

A.评估范围与资产权益之间的一致性

B.评估目的与评估方法选择之间的一致性

C.作价的前提条件与作价依据之间的一致性

D.评估原则与评估结果之间的一致性

E.评估的基准日与评估范围之间的一致性

答案：

此题已不在新大纲考核范围之内。

19.流动资产的实体性损耗可能会体现在。

A.在产品

B.应收账款

C.在用低值易耗品

D.呆滞、积压物资

E.货币资金

答案：

CD

[解答]评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的功能性贬值因素，其有形损耗（实体性损耗）的计算只适用于诸如低值易耗品、呆滞、积压存货类流动资产的评估。

20.对企业未来长期收益进行预测时使用的假设有。

A.最佳使用假设

B.清算假设

C.保持假设

D.竞争假设

E.公开市场假设

答案：

此题已不在新大纲考核范围之内。

三、综合、案例分析题

（每题由5个小题（单选或多选）组成）

某二层建筑物，宅基地面积200m2，建筑面积240m2，月租金4800元，取得租金