原创赎楼业务流程.docx

原创赎楼业务流程.docx

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原创赎楼业务流程

[原创]赎楼业务流程

赎楼业务流程

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;

2、房地产买卖双方选择贷款银行，（卖方向银行申请赎楼贷款），买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料。

办理资金监管手续;

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资公司提交所需资料;

5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

6、房地产卖方或买方向我公司缴纳担保费和手续费;

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;

8、经银行审批同意后，银行放款;

9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

10、出证后，融资公司协助银行办理抵押登记手续;

11、抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除。

二手楼按揭赎契流程图解

二手楼按揭赎契流程图解

（担保赎楼）

签署《物业买卖临时合约》

买卖经纪三方签署物业转让合约，买方支付定金给卖方（由经纪方代收、经纪方托管卖方定金、卖方签署《担保服务协议》。

卖方签署全权公证委托书

卖方提交相关资料（身份证原件、复印件、房地产证复印件、房屋抵押贷款合同原件、供楼存折原件、银行欠款清单、查档单）;买方提交相关资料（身份证原件、复印件、收入证明）

物业评估

委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

申请按揭

经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。

买方将首期款存入经纪方指定银行帐号。

银行出《承诺函》

经纪方提交评估报告、物业转让合约、首期款证明、买卖双方身份证复印件，买方收入证明、银行批复出具承诺函给担保公司。

赎契

担保公司审批并与银行签署《保证合同》或出具《不可撤销保证书》;银行放款给担保公司。

指定帐号;担保公司专人查档后（三天有效），担保公司代为卖方付清银行按揭余款，银行注销抵押登记，并取回房地产证，由担保公司保管。

申请产权转移递件

经纪方陪同买方、担保公司指定人到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由担保公司指定人领取并保管回执。

审批

国土部门审核资料，批准产权转移。

缴纳税费

国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

出证

缴税后出新证，由办证人员拿回执陪同买方取《房地产证》，并做抵押登记，可将首期款转付给卖方。

如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。

银行放款

抵押登记完毕，银行发放赎楼剩余贷款，将贷款直接划入卖方或经纪方帐号。

交接物业

买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。

经纪方将预收的剩余款项结清给卖方。

买卖双方需将物业买卖临时合约、票据交还给经纪方归档。

结清尾款

二手楼按揭赎契流程图解

（现金赎楼）

签署《物业买卖临时合约》

买卖经纪三方签署物业转让合约，买方支付定金给卖方（由经纪方代收、经纪方托管卖方定金、卖方签署借款服务协议

卖方签署全权公证委托书

卖方提交相关资料（身份证原件、复印件、房地产证复印件、房屋抵押贷款合同、供楼存折原件、银行欠款清单、查档单）;买方提交相关资料（身份证原件、复印件、收入证明）

物业评估

委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

申请按揭

经纪方协助买方向银行申请按揭贷款。

买方将首期款存入经纪方指定银行帐号。

银行出《承诺函》

经纪方提交评估报告、物业转让合约、首期款证明、买卖双方身份证复印件，买方收入证明或资产证明、银行批复出具承诺函给融资公司。

赎契

融资公司代为卖方付清银行按揭余款，银行注销抵押登记，并取回房地产证，由融资公司保管。

申请产权转移递件

经纪方陪同买方、融资公司指定人到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证，买卖方支付公证费并到国土部门递件，买方领取收文回执，交由经纪方或融资公司指定人保管。

审批

国土部门审核资料，批准产权转移。

缴纳税费

国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

出证

缴税后出新证，由办证人员拿回执陪同买方取《房地产证》，并做抵押登记，可将首期款转付给卖方。

如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。

银行放款

抵押登记完毕，银行发放赎楼剩余贷款，将贷款直接划入卖方或经纪方帐号。

交接物业

买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。

经纪方将预收的剩余款项结清给卖方。

买卖双方需将物业买卖临时合约、票据交还给经纪方归档。

结清尾款

二手楼办证流程图解

（按揭付款）

签署《物业转让合约》

买卖经纪三方签署物业转让合约，买方支付定金给卖方（由经纪方代收后、经纪方托管卖方金），卖方交房地产证原件给经纪方。

查档

经纪方带房地产证，落实权证状态，查档取回查档记录，凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。

物业评估

委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

申请按揭

经纪方协助买卖双方向银行申请按揭贷款。

买方将首期款存入经纪方指定银行帐号。

银行出《承诺函》

经纪方提交评估报告、物业转让合约、买方首期款证明、买方收入或资产证明、买卖双方身份证复印件，银行批复出具承诺函。

申请产权转移递件

经纪方陪同买卖双方一起到国土部门签署正式《深圳市房地产买卖合同（现售）》，若一方是境外人士或境外公司需到公证处公证《买卖合同》后支付公证费，并到国土部门递件，买方领取收文回执，交由经纪方保管。

审批

国土部门审核资料，批准产权转移。

缴纳税费

国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

出证

缴税后出新证，由办证人员拿回执陪同买方取《房地产证》，并做抵押登记，可将首期款转付给卖方。

如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。

银行放款

抵押登记完毕，银行发放贷款，将贷款直接划入卖方帐号。

交接物业

买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。

结清尾款

经纪方将预收的剩余款项结清给卖方。

买卖双方需将物业买卖临时合约、票据交还给经纪方归档。

二手楼办证流程图解

（一次性付款）

签署《物业转让合约》

买卖经纪三方签署物业转让合约，买方支付定金给卖方（由经纪方代收、经纪方托管卖方定金），卖方交房地产证原件给经纪方。

查档

经纪方带房地产证原件，落实权证状态，查档取回查档记录，凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。

支付房款

买方支付购房全款，由经纪方托管。

申请产权转移递件

经纪方陪同买卖双方一起到国土部门签署正式《深圳市房地产买卖合同（现售）》，若一方是境外人士或境外公司需到公证处公证《买卖合同》后支付公证费，并到国土部门递件，买方领取收文回执，交由经纪方保管。

审批

国土部门审核资料，批准产权转移。

缴纳税费

国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

出证

缴税后出新证，由办证人员拿回执陪同买方取新《房地产证》。

转付房款

经纪方将托管的购房款转付给卖方。

交接物业

买卖双方带《买卖合同》一起到物业管理处交接物业，卖方结清物业相关费用。

结清尾款

经纪方将预收的剩余款项结清给卖方，买卖双方需将物业买卖临时合约、票据交还给经纪方归档。

二手楼办证流程图解

（担保赎楼一次性付款）

签署《物业转让合约》

买卖经纪三方签署物业转让合约，买方支付定金给卖方（由经纪方代收、经纪方托管卖方定金），卖方交房地产证原件给经纪方。

查档

经纪方带房地产证原件，落实权证状态，查档取回查档记录，凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。

支付房款

买方支付购房全款，到担保公司指定银行做资金监管。

签署担保协议

买卖双方签署一次性付款担保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。

担保公司审批并与银行签署《保证合同》或出具《不可撤销保证书》;银行放款给担保公司指定帐号;担保公司专人查档后（三天有效），担保公司代为卖方付清银行按揭余款，银行注销抵押登记，并取回房地产证，由担保公司保管。

赎契

申请产权转移递件

经纪方陪同买卖双方一起到国土部门签署正式《深圳市房地产买卖合同（现售）》，若一方是境外人士或境外公司需到公证处公证《买卖合同》后支付公证费，并到国土部门递件，买方领取收文回执，交由经纪方保管。

审批

国土部门审核资料，批准产权转移。

缴纳税费

国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

出证

缴税后出新证，由办证人员拿回执陪同买方取新《房地产证》。

转付房款

经纪方将托管的购房款转付给卖方。

交接物业

买卖双方带《买卖合同》一起到物业管理处交接物业，卖方结清物业相关费用。

结清尾款

经纪方将预收的剩余款项结清给卖方，买卖双方需将物业买卖临时合约、票据交

还给经纪方归档。

业务介绍

转贷担保业务（又称同名转按揭担保业务、非交易转按揭担保业务），是指房产权利人为节省贷款利息支出、增加贷款金额、变更还款期限等，根据其申请，由中兰德提供担保，银行向申请人发放短期赎楼贷款（或提前发放后续抵押贷款），用于偿清原银行贷款，待赎出《房地产证》并注销原抵押登记后，再继续在银行办理二手楼抵押贷款的业务。

案例:

代先生2003年买了房子，总房价100万，本可以按揭8成（80万），由于当时手头比较宽松，实际只贷了50万元20年期，目前还剩本金45万多。

最近感觉资金有点紧张，或感觉有新的投资机会，需要补充50万资金，而目前房价已升至130万;解决方案:

代先生可通过中兰德担保，在银行申请转贷业务，银行可根据代先生目前房价的8成贷款104万，减去原按揭剩余本金45万，还可增加59万，足可以解决代先生目前50万的资金需求。

1）住宅类（不含别墅）:

担保费

房产位置或赎楼银行所

期限?

1个月期限>1个月最低收费手续费在地

福田、罗湖、南山每增加一个月收费增加0

担保金额的0.3%0.3%（不足一个月按一个月1500盐田、宝安、龙岗300计算）

备注:

对于房产位置或赎楼银行所在地位于葵涌以东（含葵涌）地区的，单笔手续费为500元。

2）别墅和商用房类，包括别墅、商铺、写字楼、厂房:

担保费

房产位置或赎楼银行所

期限?

1个月期限>1个月最低收费手续费在地

福田、罗湖、南山每增加一个月收费增加0

担保金额的0.5%0.5%（不足一个月按一个月2000

盐田、宝安、龙岗300计算）

备注:

对于房产位置或赎楼银行所在地位于葵涌以东（含葵涌）地区的，单笔手续费为500元。

3）异地赎楼业务，收费为担保金额的1.2-2%，手续费500元。

办理流程

客户所需提供资料

申请人身份证明复印件;,房地产证复印件;

原贷款银行欠款明细;,原抵押借款合同原件;,原供款记录;

原供款存折;

公司要求提供的其他资料。

业务介绍

1）产品含义:

交易转按揭担保业务，是指卖方将其房产转让给买方时，根据卖方（或买方）的申请，由中兰德提供担保，银行向申请人发放贷款，用于卖方偿清原银行贷款（或买方向卖方支付购楼款），以便顺利办理房产过户的业务。

案例:

焦先生计划购买易小姐的一套二手住宅。

目前，易小姐的住宅已抵押给银行办理按揭，焦先生不能或也不愿在过户前支付所有房款给易小姐。

此时，焦先生要求易小姐先还清银行按揭贷款，易小姐则要求焦先生在过户后马上付清所有房款。

解决方案:

对于易小姐可通过中兰德担保，在银行申请一笔短期贷款用于还清银行贷款（即通常所说的赎楼），待收到房款后再归还赎楼贷款，从而顺利出售房产;而焦先生也可通过中兰德担保，向银行申请提前发放按揭贷款，在过户后马上付清所有房款给易小姐，待办妥以焦先生为抵押人、银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行解除中兰德的担保责任。

从而顺利完成二手楼交易。

1.参考收费:

1）住宅类（不含别墅）:

担保费房产位置或赎楼银行所在是否地期限?

3个月期限>3个月最低收费手续费出证

福田、罗湖、南山20000每增加一个月收费增加

已出证0.5%（不足一个月按一个1%盐田、宝安、龙岗（不含布2200300月计算）吉）

每增加一个月收费增加福田、罗湖、南山、未出证0.5%（不足一个月按一个1.2%2500300盐田、宝安、龙岗月计算）

备注:

1、对于已出证、房产位置或赎楼银行所在地位于布吉的最低收费为2000元，单笔手续费300元;2、对于房产位置或赎楼银行所在地位于葵涌以东（含葵涌）地区的，单笔手续费为500元。

2）别墅和商用房类，包括别墅、商铺、写字楼、厂房:

担保费房产位置或赎楼银行所在是否地期限?

3个月期限>3个月最低收费手续费出证

福田、罗湖、南山每增加一个月收费增加0已出证0.5%（不足一个月按一个1.2%2500

盐田、宝安、龙岗300月计算）

未出证福田、罗湖、南山、每增加一个月收费增加1.5%3000300

盐田、宝安、龙岗0.5%（不足一个月按一个

月计算）

备注:

对于房产位置或赎楼银行所在地位于葵涌以东（含葵涌）地区的，单笔手续费为500元。

3）买卖双方中有一方为法人:

担保费

是否

期限?

3个月期限>3个月最低收费手续费出证

每增加一个月收费增加0.8%（不足一个月按一个月已出证1.5%3000计算）

500

每增加一个月收费增加1%（不足一个月按一个月计未出证1.8%3500算）

4）自主交易或财产分割业务，担保费比照交易转按揭担保业务住宅类收费标准收取,手续费300元。

5）异地赎楼业务，收费为担保金额的2-3.5%,手续费500元。

办理流程

客户所需提供资料

买方身份证明复印件;B、卖方身份证明复印件;C、原房地产证复印件;

D、原贷款银行欠款明细;

E、原抵押借款合同原件;

F、原供款记录;

G、原供款存折或银行卡;

H、房地产买卖协议;

I、买方已付首期款证明资料;

J、公司要求提供的其他资料。

二手房交易资金托管服务:

二手房交易资金托管，是指受委托的农业银行以自身信用为基础，接受交易双方委托，对二手房交易

资金进行独立管理的行为。

二手房交易资金托管的方式:

资金托管采取对买方账户进行冻结、交易完成后解冻的方式。

二手房交易资金托管服务的特点:

农业银行作为交易双方共同信任的第三方负责交易资金的托管;

使您可以合法合规地控制二手房交易的资金风险、避免交易纠纷;

增强您二手房交易的可信度、可靠度和透明度。

申请二手房交易资金托管时需要提供的资料:

交易双方具有法律效力的身份证件原件及复印件

待过户的房地产权利证书原件及复印件

真实有效的二手房买卖合同原件及复印件

双方签字的《二手房交易资金托管协议》

农业银行要求提供的其他资料。

办理二手房交易资金托管的业务流程:

农业银行温馨提示:

在交易双方均未对买方账户解冻提出书面异议的情况下，《托管协议》生效六个月之后，受委托的农业银行可对买方账户解冻并允许买方自由使用账户内资金，因此，请您尽快办理过户手续;

办理二手房交易资金托管，您需要向农业银行支付一定的托管费，但买方同时申请二手房抵押贷款的可减免该费用;

您的交易资金托管期间，以活期利率计息，利息收入归买房方所有。