新版教材一级建造师考试工程经济考点.docx
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新版教材一级建造师考试工程经济考点
一级建造师考试工程经济考点
一,建设工程项目总投资
1、生产性建设工程项目总投资涉及建设投资和铺底流动资金两某些。
建设投资,由设备及工器具购买费、建筑安装工程费、工程建设其她费用、预备费(涉及基本预备费和涨价预备费)和建设期利息构成。
在生产性建设工程项目中,设备及工器具投资重要体现为其她部门创造价值向建设工程项目中转移,但这某些投资是建设工程投资中积极某些,它占项目投资比重提高,意味着生产技术进步和资本有机构成提高。
建设投资可以分为静态投资某些和动态投资某些。
静态投资某些由建筑安装工程费、设备及工器具购买费、工程建设其她费和基本预备费构成。
动态投资某些,是指在建设期内,因建设期利息和国家新批准税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起建设投资增长额;涉及涨价预备费、建设期利息等。
2、设备及工器具购买费用是由设备购买费用和工具、器具及生产家具购买费用构成。
设备购买费是指为建设工程项目购买或自制到达固定资产原则设备、工具、器具费用。
设备购买费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
设备运杂费系指设备原价中未涉及包装和包装材料费、运送费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。
在计算设备原价时,普通按带有备件出厂价计算。
进口设备抵岸价是指到达买方边境港口或边境车站,且交完关税后来价格。
进口设备交货方式可分为内陆交货类、目地交货类、装运港交货类。
注意三种交货方式中卖方、买方分别要承担责任。
装运港交货类即卖方在出口国装运港完毕交货任务。
重要有装运港船上交货价(FOB),习惯称为离岸价;运费在内价(CFR);运费、保险费在内价(CIF),习惯称为到岸价。
它们特点重要是:
卖方按照商定期间在装运港交货,只要卖方把合同规定货品装船后提供货运单据便完毕交货任务,并可凭单据收回货款。
进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运送保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费
货价=离岸价(FOB价)×人民币外汇牌价国外运费=离岸价×运费率=运量×单位运价
国外运送保险费=(离岸价+国外运费)×国外运送保险费率银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率
外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率到岸价=离岸价+国外运费+国外运送保险费进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率增值税=构成计税价格×增值税率
3、国产原则设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计指定需要安装设备堆放地点)止所发生运费和装卸费构成设备运杂费。
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
4、工程建设其她费用,按其内容大体可分为三类:
第一类为土地使用费、第二
类是与项目建设关于费用、第三类是与将来公司生产和经营活动关于费用。
与项目建设关于其她费用重要涉及:
建设管理费、可行性研究费、研究实验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及暂时设施费、引进技术和进口设备其她费、工程保险费、特殊设备安全监督检查费、市政公用设施建设及绿化补偿费。
工程保险费,涉及建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险等。
不涉及已列入施工公司管理费中施工管理用财产、车辆保险费。
与将来公司生产和经营活动关于其她费用重要涉及:
联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购买费。
联合试运转费是指新建项目或新增长生产能力项目,在交付生产前按照批准设计文献所规定工程质量原则和技术规定,进行整个生产线或装置负荷联合试运转或局部联动试车所发生费用净支出(试运转支出不不大于收入差额某些费用)。
试运转支出涉及试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其她物料消耗、工具用品使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指引费等;试运转收入涉及试运转期间产品销售收入和其她收入。
联合试运转费不涉及应由设备安装工程费用开支调试及试车费用,以及在试运转中暴露出来因施工因素或设备缺陷等发生解决费用。
联合试运转费=联合试运转费用支出–联合试运转收入
5、预备费涉及基本预备费和涨价预备费。
基本预备费是指在项目实行中也许发生难以预料支出,需要预先预留费用,又称不可预见费。
重要指设计变更及施工过程中也许增长工程量费用。
基本预备费=(设备及工器具购买费+建筑安装工程费+工程建设其她费)×基本预备费率
涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增长,需要事先预留费用。
涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购买费之和为计算基数。
注意课本上关于涨价预备费、建设投资计算一道例题。
6、建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产利息。
为了简化计算,在编制投资估算时普通假定借款均在每年年中支用,借款第一年按半息计算,别的各年份按全年计息。
各年应计利息=(年初借款本息和合计+本年借款额/2)×年利率注意课本上关于建设期利息计算一道例题。
二,建筑安装工程费用项目构成与计算
7、建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金构成。
8、采用工程量清单计价,建筑安装工程造价由分某些项工程费、办法项目费、其她项目费、规费和税金构成。
上述两者仅在计算角度上存在差别。
9、建筑安装工程费用项目构成:
建筑安装工程费:
直接费、间接费、利润、税金。
直接费:
直接工程费、办法费。
间接费:
规费、公司管理费。
直接工程费:
人工费、材料费、施工机械使用费。
办法费:
环保、文明施工、安全施工、暂时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、混凝土钢筋混凝土模板及支架、脚手架、已竣工程及设备保护、施工排水降水(环、文、安、临、夜、二、大、混、脚、已、施)。
规费:
工程排污费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、工伤保险
公司管理费:
管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用品使用费、劳动保险费、工会经费、职工教诲经费、财产保险费、财务费、税金、其她(工、办、交、资、用、劳、经、教、保、务、税、其)。
10、人工费是指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支各项费用,涉及:
1)、基本工资;2)、工资性补贴;3)、生产工人辅助工资;4)、职工福利费;5)、生产工人劳动保护费。
11、材料费是指施工过程中耗用构成工程实体原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品费用,涉及:
1)、材料原价(或供应价格);2)、材料运杂费;3)、运送损耗费;4)、采购及保管费;5)、检查实验费:
是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行普通鉴定、检查所发生费用,涉及自设实验室进行实验所耗用材料和化学药物等费用。
12、施工机械使用费,是指施工机械作业发生机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。
机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班工人费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税台班折旧费=机械预算价格×(1–残值率)/耐用总台班数台班大修理费=一次大修理费×大修次数/耐用总台班数人工费指机上司机(司炉)和其她操作人员工作日人工费及上述人员在施工机械规定年工作台班以外人工费。
13、环保费=直接工程费×环保费费率
文明施工费=直接工程费×文明施工费费率安全施工费=直接工程费×安全施工费费率
暂时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)×(1+其她暂时设施所占比例)
二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率
14、间接费由规费和公司管理费构成。
规费是指政府和关于权利部门规定必要缴纳费用,涉及内容上已写明。
公司管理费是指建筑安装公司组织施工生产和经营管理所需费用,内容上已写明。
劳动保险费是指由公司支付离退休职工易地安家补贴费、职工退职金、半年以上病假人员工资、职工死亡丧葬补贴费、抚恤费、按规定支付给离休干部各项经费。
税金是指公司按规定缴纳房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。
15、公司管理费计算:
公司管理费=计算基数×公司管理费费率
公司管理费费率计算因计算基数不同,分为三种:
1)、以直接费为计算基本;2)、以工人费和机械费共计为计算基本;3)、以人工费为计算基本。
16、利润是指施工公司完毕所承包工程获得赚钱。
利润=计算基本×利润率
计算基数可采用:
1)、以直接费和间接费共计为计算基本;2)、以人工费和机械费共计为计算基本;3)、以人工费为计算基本。
17、建筑安装工程税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价营业税、都市维护建设稅及教诲费附加。
营业税税额为营业额3%,计算公式为:
营业税=营业额×3%
都市维护建设税应纳税额计算公式:
应纳税额=应纳营业税额×合用税率都市维护建设税纳税人所在地为市区,按营业税7%征收;所在地为县镇,按营业税5%征收;所在地为农村,按营业税1%征收。
教诲费附加税额为营业税3%,计算公式为:
应纳税额=应纳营业税额×3%
税金=(直接费+间接费+利润)×税率
18、发包与承包价计算办法分为工料单价法和综合单价法。
工料单价法计价程序分为三种:
1)、以直接费为计算基本;2)、以人工费和机械费为计算基本;3)、以人工费为计算基本。
注意课本上关于计价表格内容。
综合单价分为全费用综合单价和某些费用综合单价,全费用综合单价其单价内容涉及直接工程费、办法费、间接费、利润和税金。
由于大多数状况下办法费由投标人单独报价,而不涉及在综合单价中,此时综合单价仅涉及直接工程费、间接费、利润和税金。
如果综合单价是某些费用综合单价,如综合单价不涉及办法费,则综合单价乘以各分项工程汇总后,还需加上办法费才得到工程承发包价格。
各分项工程可以依照其材料费占人工费、材料费、机械费共计比例(以字母“C”代表该项比值)在如下三种计算程序中选取一种计算不含办法费综合单价。
1)、当C>C0时,可采用以人工费、材料费、机械费共计(直接工程费)为基数计算该分项间接费和利润。
2)、当C<C0时,可采用以人工费和机械费共计为基数计算该分项间接费和利润。
3)、如该分项直接工程费仅为人工费,无材料费和机械费时,可采用以人工费为基数计算该项间接费和利润。
三,建设工程定额
19、建设工程定额分类:
1)、按生产要素内容分类:
人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。
2)、按编制程序和用途分类:
施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。
施工定额是以同一性质施工过程—工序作为研究对象,表达生产产品数量与时间消耗综合关系定额。
施工定额由人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额所构成。
预算定额是以建筑物或构筑物各个分某些项工程为对象编制定额。
预算定额是编制施工图预算重要根据,是编制单位预计表、拟定工程造价、控制建设工程投资基本和根据。
概算定额十一扩大分某些项工程为对象编制。
概算指标是概算定额扩大与合并,它是以整个建筑物和构筑物为对象,以更为扩大计量单位来编制。
投资估算指标普通是以独立单项工程或完整工程项目为对象编制拟定生产要素消耗数量原则或项目费用原则,是依照已建工程或既有工程价格数据和资料,经分析、归纳和整顿编制而成。
3)、按编制单位和合用范畴分类:
国家定额、行业定额、地区定额、公司定额。
4)、按投资费用性质分类:
建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额(涉及办法费定额和间接费定额)、工具器具定额、工程建设其她费用定额。
20、人工定额反映生产工人在正常施工条件下劳动效率,表白每个工人在单位时间内为生产合格产品所必须消耗劳动时间,或者在一定劳动时间中所生产合格产品数量。
21、编制人工定额重要涉及拟定正常施工条件以及拟定定额时间两项工作。
22、工人工作时间分类:
工人工作时间分为:
必须消耗时间、损失时间。
必须消耗时间涉及:
有效工作时间、休息时间、不可避免中断时间。
有效工作时间涉及:
基本工作时间、准备与结束工作时间、辅助工作时间。
损失时间重要有:
多余和偶尔工作时间、停工时间、违背劳动纪律损失时间。
停工时间重要涉及:
施工自身导致停工时间、非施工自身导致停工时间。
多余工作是指工人进行任务以外而又不能增长产品数量工作。
由于偶尔工作能获得一定产品,拟定定额时要恰当考虑它影响。
施工自身导致停工时间在拟定定额时不应当计算,非施工自身导致停工时间在定额中应予以合理考虑。
23、拟定施工正常条件涉及:
拟定施工作业内容、拟定施工作业办法、拟定施工作业地点组织、拟定施工作业人员组织等。
24、人工定额形式:
人工定额按体现形式不同,可分为时间定额和产量定额两种形式。
按定额标定对象不同,人工定额分为单项工序定额和综合定额两种。
25、人工定额是依照国家经济政策、劳动制度和关于基数文献及资料制定。
制定人工定额,惯用办法有四种:
技术测定法、记录分析法、比较类推法、经验预计法。
记录分析法合用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和记录工作制度健全施工过程。
对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小施工过程,惯用比较类推法。
经验预计法普通作为一次性定额使用。
26、材料定额指标构成,按其使用性质、用途和用量大小划分为四类:
重要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料。
27、编制材料消耗定额,重要涉及拟定直接使用在工程上材料净用量和在施工现场内运送及操作过程中不可避免废料和损耗。
材料净用量拟定,普通有如下几种办法:
理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法。
材料损耗普通以损耗率表达,材料损耗率可以通过观测法或记录法计算拟定。
损耗率=损耗量/净用量×100%
总消耗量=净用量+损耗量=净用量×(1+损耗率)
28、周转性材料指在施工过程中多次使用、周转工具性材料,如钢筋混凝土工程用模板,搭设脚手架用杆子、跳板,挖土方工程用挡土板等。
周转性材料消耗普通与下列四个因素关于:
1)、第一次制造时材料消耗;2)、每周转使用一次材料消耗;3)、周转使用次数;4)、周转材料最后回收及其回收折价。
定额中周转材料消耗量指标表达,应当用一次使用量和摊销量两个指标表达。
29、施工机械时间定额,是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下,完毕单位合格产品所必须工作时间,涉及有效工作时间(正常负荷下工作时间和减少负荷下工作时间)、不可避免中断时间、不可避免无负荷工作时间。
机械时间定额以“台班”表达,即一台机械工作一种作业班时间。
一种作业班时间为8小时。
30、机械工作时间分类:
机械工作时间分为:
必须消耗时间和损失时间。
必要消耗时间有:
有效工作时间、不可避免无负荷工作时间、不可避免中断时间。
有效工作时间涉及:
正常负荷下、有依照地减少负荷下工作。
不可避免中断时间涉及:
与工艺工程特点关于、与机械关于、工人休息时间。
损失时间涉及:
多余工作时间、停工时间、违背劳动纪律时间、低负荷下工作时间。
停工时间有:
施工自身导致停工时间、非施工自身导致停工时间。
31、有依照地减少负荷下工作时间,如汽车运送重量轻而体积大货品时,不能充分运用汽车载重吨位因而不得不减少其计算负荷。
不可避免无负荷工作时间,如筑路机在工作区末端调头等。
不可避免中断工作时间,是与工艺过程特点、机械使用和保养、工人休息关于中断时间。
与工艺工程特点关于不可避免中断时间,如汽车装货和卸货时停车(有循环)、把灰浆泵由一种工作地点转移到另一种工作地点工作中断(定期)。
低负荷下工作时间,如工人装车砂石数量局限性引起汽车在减少负荷状况下工作所延续世间。
243、施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理劳动组织和正常施工条件下,为完毕单位合格产品所需消耗人工、材料、机械数量原则。
32、施工定额在公司管理中基本作用有如下几种方面:
1)、是公司筹划管理根据;2)、是组织和指挥施工生产有效工具;3)、是计算工人劳动报酬根据;4)、有助于推广先进技术;5)、是编制施工预算,加强公司成本管理和经济核算基本。
33、施工定额水平必要遵循平均先进原则。
34、公司定额是施工公司依照本公司技术水平和管理水平,编制制定完毕单位合格产品所必须人工、材料和施工机械台班消耗量,以及其她生产经营要素消耗数量原则。
35、公司定额作用:
1)、是施工公司计算和拟定工程施工成本根据;2)、是
施工公司进行工程投标、编制工程投标价格基本和重要根据;3)、是施工公司编制施工组织设计根据。
36、编制公司定额最核心工作是拟定人工、材料和机械台班消耗量,以及计算分项工程单价或综合单价。
人工价格也即劳动力价格,普通状况下就按地区劳务市场价格计算拟定。
材料价格按市场价格计算拟定。
施工机械使用价格最惯用是台班价格。
应通过市场询价,依照公司和项目详细状况计算拟定。
37、单位估价表是由分某些项单价构成单价表,详细体现形式可分为工料单价和综合单价等。
单位估价表是以一种都市或一种地区为范畴进行编制(造价部门编制),在该地区范畴内合用。
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