铁塔基站场地租赁合同.docx

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铁塔基站场地租赁合同

编号：

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铁塔基站场地租赁合同

甲方：

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乙方：

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日期：

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铁塔基站场地租赁合同

用户指南：

该协议资料适用于通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，并且明确双方的权利和义务，便于保护当事人的正当利益，实现有效地约束当事人的行为，保证利益方（集体或个人）的合法权益不受损害。

可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。

　　甲方：

　　乙方：

　　为适应通信事业发展，优化通信基础设施，完善网络质量，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋/场地租赁的有关事宜达成协议如下，作为双方共同遵守的依据。

　　一、租赁物基本情况和租赁用途

　　1.甲方出租给乙方使用的租赁物位于，建筑面积平方米。

具体租赁范围及位置详见附件。

　　2.权属情况：

甲方持有该房屋所有权证号：

或房屋来源证明名称：

，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：

，租赁物（是/否）设定了抵押。

身份证或营

　　3.乙方承租租赁物用于基站建设、抱杆、桅杆、拉线塔、走线架、防雷接地系统、搭建机房等

　　二、租赁期

　　本协议期限为年，自年月日止。

甲方应在时双方商定年费用为，合计整（¥整），其中，税金（实际以税务局征收为准）。

按月/季/半年/年结算，甲方需配合乙方完成基站建设，基站开通后乙方收到国家正式合法有效发票（税金甲方自负）30天内转账支付。

除本合同另有约定外，乙方不承担除本合同约定的费用以外的任何其他费用。

其中乙方应以银行转账的方式将上述租金支付至甲方如下银行账户，若以下账户信息发生变更，甲方应提前七天书面通知乙方，否则发生款项流失，责任由甲方承担。

甲方可根据其内部的具体管理规定决定以租赁物租金/租赁物管理费/物业管理费名义收取本合同项下的租赁费用，由此可能产生的一切纠纷由甲方自行解决。

　　账户名：

　　开户银行：

　　账号：

　　甲乙双方续签租赁合同的，租金涨幅不得超过本合同租赁费用的。

在租赁期内，该租赁物如因赠予、继承等发生所有权转移的，本协议对新所有权人继续有效。

　　四、电费采用如下方式

　　1.直供电方式：

　　甲方应配合乙方向供电局申请380V、15KW、63A电源.乙方自付电费。

在乙方供电工程未完成及基站工程施工期间，甲方向乙方提供临时用电，电费由乙方按实际用电量付费，电费标准。

　　2.转供电方式：

（1）甲方向乙方提供负荷为30KW的380V或220V（选择一种）供电电源，并提供供电线路安装路由。

甲方配电室至乙方基站的供电线路施工及工程费用由乙方承担（乙方在机房内安装电表一块）。

甲方同时应提供壁垒接地线（根据测试结果定）;并在乙方租用的基站机房建成后一周内提供电源。

（2）转供电方式下，电费根据乙方单独计量电表读取数据按实结算。

每月日前，且收到甲方提供的相应金额符合国家规定的合法正式发票（如不能提供发票的，应提供总电费发票复印件、电费分摊表、相应金额收据等）后，乙方按元/度以银行转账方式向甲方支付。

　　五、甲方的权利义务

　　1.甲方保证本协议项下提供给乙方的场地权属清楚，若发生产权、出租权或有关债权、债务纠纷，概由甲方负责，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿，乙方还有权单方解除合同，不承担违约责任。

若发生甲方欲将所有权/使用权/管理权转移给第三方的情况，甲方应提前三个月通知乙方。

合同对第三方继续有效。

由甲方协助乙方向第三方移交权利和义务。

　　2.该通信基础设施，属乙方资产，甲方应协助乙方做好通信设备的安全保卫工作，以确保设备运行良好。

未经乙方同意，甲方不得随意拆移通信设备，不得将该系统设备挪为他用。

甲方若发现该设备系统故障或丢损，应及时通知乙方解决，以确保双方共同利益。

如因甲方原因造成乙方场地设施损毁或灭失，甲方应承担相应赔偿责任。

　　3.甲方应协助乙方办理三相五线电源的申请,.租赁合同存续期间，乙方工作人员有权随时进入租赁物进行必要的检修工作，甲方允许乙方于租赁期内共享政策.租赁期间，甲方不得切断租赁物的水电供应。

　　4.因甲方原因使本协议无法履行时，，并补偿由此造成的拆迁等费用。

　　5.为确保基站能顺利安装并开通，隐蔽施工等工作，并配合必要的群众协调工作以确保本合同得以履行。

乙方有权单方解除合同且不承担违约责任

　　6.其他：

　　六、乙方权利义务

　　1.在双方协商一致的情况下，由乙方负责在该场地增设通信铁塔系统，并负责进行该系统的设计、安装与调试。

　　2.乙方应负责通信基站设施的所有投资并享有相应的所有权，甲方不得擅自对乙方的设备、设施、系统进行任何变动、拆改。

　　3.租赁期满或合同提前终止时，乙方添置的装修物、设施、设备、系统可由其自行收回或拆除，届时乙方将租赁物按乙方处置后现状交还甲方，无须恢复原状

　　4.在协议期内，如遇甲方需改变房屋结构等因素，应提前30个工作日通知乙方，并配合乙方进行相应设备调整。

　　5.租赁期间，乙方确保设备放置符合安全要求，如建设维护人员中发生安全事故的由乙方负责.

　　七、合同的续签、解除与终止

　　1.租赁期满后，在同等条件下，乙方对租赁物有优先承租的权利。

　　2.甲乙双方经协商一致可以终止本合同。

因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同终止。

　　3.除本合同另有约定外，甲方有以下列行为之一的，乙方有权解除本合同：

（1）甲方逾期十五日提供租赁物及附属设施、设备的，或甲方所提供的租赁物及附属设施、设备不符合约定条件的;

（2）甲方发生本协议标的相关的产权、出租权丧失或受到限制或发生债权、债务纠纷，影响租赁物使用的,甲方未尽修缮或周边环境维护义务，影响租租赁物使用的

　　（3）其他非乙方原因导致无法正常使用租赁物的情形。

　　4.除本合同另有约定外，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：

（1）逾期十五日未接收甲方交付的租赁物;

（2）逾期缴纳租金超过三十天;

　　（3）未经甲方书面同意，擅自改变或破坏租赁物结构，严重影响租赁物质量的;

　　（4）利用租赁房屋从事违法活动。

　　任何一方按本合同约定主张解除合同，应当书面通知对方。

合同自通知到达对方之日解除。

双方应于日内办理移交手续。

　　八、违约责任

　　1.租赁期间，一方无故解除本合同的，应向另一方支付相当于当年年租赁费用50%的违约金。

　　2.除本合同另有约定外，凡本合同中约定的履行义务方未能按约履行义务的，履行义务方均应按当年租赁费用万分之五的标准向接受义务方支付违约金。

履行义务方拒绝履行义务或逾期履行义务超过三十日的，接受义务方均有权解除本合同。

　　3.如果甲方有赔偿和/或支付违约金的责任，如果最近一笔付款不足以抵扣的，则可从下一笔付款中继续扣除。

　　4.除本合同另有约定外，款项支付方每逾期一日应按逾期金额的万分之五权解除本合同。

　　九、免责条款

　　租赁房屋被拆迁的，政府拆迁补偿政策中关于承租人所应享有的补偿款和安置权利归乙方（包括但不限于停业损失补偿、经营损失补偿、从业人员补偿、过渡费、搬迁补助费、异地安置费、装修/设备/设施/系统的补偿等），其他拆迁补偿及安置权利均归属于甲方。

　　十、争议解决方式

　　因本合同引起的或与本合同有关的争议，协商不成的，均提请所在地人民法院起诉。

争议解决前，双方应继续严格履行合同，任何一方不得擅自终止合同的履行。

　　十一、其他

　　1.根据本合同需要发出的全部通知以及甲乙双方的文件往来等，应以书面形式进行;一方给予另一方的通知或函件，以快递方式邮寄至本合同第一页所载的地址并以对方为收件人或以专人送至前述地址，均视为已经送达。

　　2.本合同经甲乙双方签章后生效。

本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：

_____　　　乙方（公章）：

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　　法定代表人（签字）：

_____　　法定代表人（签字）：

_____

　　_____年____月____日　　　　_____年____月____日