住宅楼使用说明书.docx

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住宅楼使用说明书

明珠花园南区10#住宅楼

住

宅

楼

使

用

说

明

书

山东国泰集团公司

住宅楼使用说明书

用户你好：

你已得到的是一户经验收合格的工程请你放心使用。

工程概况：

本工程为砖混结构六层，内强为混砂装刮瓷，卫生间、厨房内墙贴瓷砖，天棚为混凝土板直接刮瓷面，室内地面为水泥砂浆面，卫生间、厨房，阳台为带防水贴瓷砖地面，屋面为防水挂英红瓦设有上人孔在西单元顶部，外墙贴瓷砖，外墙钢塑门窗，内木门，每户设防护分户门，电子对讲机，卫生间设有太阳能管道淋浴喷头（不包括太阳能）。

阳台设有水池、洗衣机水嘴及无孔插座，普通照明，所有插座为安全型。

保修内容：

结构设计年限为五十年，土建一年，防水五年，水电一年（不包括电器开关配件及照明灯具、卫生洁具）。

使用事项：

土建部分：

1、用户使用时如进行装修，请与物业联系，装修内容报物业批准，装修时不得在墙上凿槽及掏门，掏窗等，不得随意掏墙及有损结构的事项。

2、卫生间、厨房、阳台为防水地面用户装修时请不要损坏防水层。

3、墙面、地面装修请不要剔凿（因墙内地面内设电线管道）。

4、门窗使用：

楼预门设有对讲系统，进楼时要用对讲器与户内人员请示开门或用钥提开门。

分户门设有安全锁，使用时应注意不要更开，务必防止损坏钥题及门锁。

5、木门钢塑门窗、五金件使用一段时间后应进行维护，点润滑油。

电气部分：

1、电气开关每户设分户配电箱内设总开关及照明开关，使用时先合总开关再合其他开关，如漏电开关落闸时，请检查所使用的家电是否漏电，总开关落闸是说明用电量超过4kw或电器电线短路。

如须更换请找物业专业人员进行更换。

家电必须使用3孔带接地保护插头，保护接地可靠的电器。

2、卫生间设有等电位接线盒用户要安装电热水器及金属管道时备用。

3、分户电表设在楼总配电箱内，每户一表一开关如果落闸请找物业专业人员送电及维护。

4、用户如果装修更改线路时请与物业公司联系由专业人员进行。

5、电气插座孔项为左零右火上保护，用户接插座时请按此接线。

6、户内配线色为.红、黄、绿为火线，蓝色为零线，多色线为接地线。

上下水及卫生洁具部分：

1、给水管采用PP-R卫生达标的管材，热容焊接。

水表厨房、卫生间、阳台各设一块为防盗楼子型，卫生洁具为普通陶瓷型用户使用时请注意不要碰破，坐便器为6L节水型。

用户使用时注意不要往坐便器内放卫生纸及其他，以免阻塞管道，地漏为水封型用户使用一段时间后要打开护网，清理水封内污物使地漏畅通不堵塞。

2、用户按太阳能请与物业公司联系，由物业专业人员安装请不要私自上屋顶（为了用户的人身安全和屋顶不被破坏）。

物业公司电话：

建设单位：

济南市市中区白马山办事处朱家庄村

施工单位：

山东国泰集团公司

年月日

明珠花园南区10#住宅楼

工

程

质

量

保

修

书

山东国泰集团公司

工程质量保修书

为保证明珠花园南区10#住宅楼工程在合理使用期限内正常使用，在质量保修期内按照有关规定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程。

具体质量保修内容约定如下：

地基基础及主体结构设计使用年现为50年，土建1年，屋面防水为5年，电气管线.上下水管线安装1年，室外的上下水和小区

道路工程1年。

二、质量保修期

质量保修期从工程实际竣工之日算起。

分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：

1、土建工程为1年，屋面防水工程为5年；

2、电气管线、上下水管线安装工程为1年；

3、室外的上下水和小区道路工程为1年；

4、其他约定：

无

质量保修责任

1、属于保修范围和内容的项目，在接到修理通知之日后7天内派人修理。

2、发生须紧急抢修事故（如上水跑水等），承包人接到事故通知后，立即到达事故现场抢修。

3、在国家规定的工程合理使用期限内，确保地基基础工程和主体结构的质量。

因施工单位原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承担损害赔偿责任。

维修电话：

建设单位（公章）：

济南市市中区白马山办事处朱家庄村

施工单位（公章）：

山东国泰集团公司

年月日

质量通病防治小结

二0一0年十二月

质量通病防治小结

明珠花园南区10#楼住宅楼在整个施工过程中，把治理质量通病做为一项艰巨的任务，方方面面都做到预防为主，为此工程项目部专门成立了以质量为主的防质量通病防治小组，发现问题及时清除，从面大大提高了施工人员的质量意识，提高了建设战线全体人员思想觉悟，做到了精心施工，不仅如此，工地项目部确定了指导思想和质量目标，紧紧抓好质量体系的建立，完善组织和人员进行技术培训，学规范、学标准，确保了质量体系的有效运转，工程自始至终坚持高起点，样板开路，组织观摩优良工程，另外对材料严把质量控制关，货比三家，各方面都做到预防为主目标，具体防治方法如下：

1、砌砖过程中首先做好技术交底，详细明确，并附示意图，马牙槎留置正确，拉接筋必须做到规范要求，砂浆计量准确。

2、钢筋工程为保证钢材质量，钢筋绑扎前，我施工单位同甲方代表在检查完质量合格证和批量复试报告符合规定后才使用，并且在浇注砼前认真做好隐蔽工程检验和记录，绑扎完钢筋经监理检查合格后才允许浇注，从而保证了钢筋工程质量。

3、砼工程，针对计量控制差一题，专门的计量要现场控制，随时调整砼的浇筑质量，并在浇筑前做好详细的技术交底，梁、柱接头要平整，观感优良。

4、针对屋面防水渗漏一题，本工程首先加强了找平层施工质量的验收工作，对裂缝中起鼓的个别部位进行了返工处理，其次，对所有原材料包括保温层、防水层材料都进行复试合格后才能使用，并且检查了施工队伍资质证及上岗证，另外防水层在未做保护层前都已按规定做了贮水试验，经检验合格后，甲乙双方做好防蔽验收记录，并申报质监站进行检验，从而保证了屋面工程质量。

5、抹灰工程，做到了基层清理干净，并浇水充分养护后才进行下道工序，在抹灰前先用水泥浆刷墙一遍，增加了砂浆层的粘结力为防止空鼓，并且我们针对墙体材料的温度采用了与其温度接近的砂浆，避免了基层与抹灰层较大的收缩差，从而引起空鼓、裂缝和脱落等问题。

6、针对卫生间渗漏方面的问题，我方首先对每根管道认真做了围水试验，并经甲方验收合格，在施工过程中严格控制了坡度问题，确保排水畅通中，防止了渗漏发生。

7、门窗工程，首先严格把握进场验收关和工序交接验收关，并对塑钢门窗规定做了“三性试验”，彻底安装完成后，才撤下胶带，并确保塑钢门窗清洁无污染。

施工单位（公章）：

山东国泰集团公司

年月日

住宅质量保证书

济南市白马山办事处朱家庄村委会

尊敬的住户：

欢迎您选购了我村开发建设的明珠花园南区10号住宅楼工程，我村对您所购买的住房，物业提供以下质量保证服务。

一、质量保证

朱家庄村委会承担的明珠花园南区10号楼质量保证。

该物业遵照国家现行规范进行设计、施工并按合同约定通过济南市市中区质量监督站的相关备案。

朱家庄村委会承诺遵守国家建筑工程保修规定，在保修期内承担保修义务。

二、保修项目及保修期限

1、在正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

保修项目

保修期限

屋面防水

5年

有防水要求的外墙面的防渗漏

5年

电器系统、给排水管道

1年

2、保修答复时间：

保修项目

答复时间

屋面防水

48小时内

有防水要求的外墙面的防渗漏

48小时内

通风、消防

48小时内

电器系统、给排水管道

48小时内

注：

1）、“答复时限”是朱家庄村委会或其指定联系单位接到住户书面通知之日起给予答复意见的最迟时限。

2）、“保修项目”为保修期内保修责任项目，超过保修期保修无效。

3）、如因非保修范围内或非正常使用造成的维修事项，由保修单位与房屋所有人另行确认维修事项，维修费用由房屋所有人自理。

3、保修期计算

保修期从济南市市中区建筑工程质量监督站验收备案之日起计算，保修期限以表中规定的期限为准。

国家对住宅工程质量保修期另有规定的，按照国家规定执行。

4、保修程序

因质问题影响正常使用时，住户应书面通知物业管理公司。

1）、管理公司确认确属保修范围内的问题后，填写保修单交给保修部门。

2）、保修部门承担保修责任，并在合理的时限内进行保修处理。

3）、住户对保修单位及物业公司的工作必须予以配合，否则保修单位不承担责任。

4）、保修处理完毕后，由保修部门通知物业管理公司查验处理情况，并请住户在处理意见书上签字。

三、维修责任的确定

经鉴定为设计原因、施工原因及按照国家规定或与用户约定的属建设单位负责的质量责任，由建设单位负责维修责任，但因使用不当造成的损失，由用户自行承担维修责任。

对用户装修及改管线、剔凿梁、板、柱、外墙致使管道堵塞等原因引起的质量问题和超出设计允许的不可抗力事件发生，如：

地震、火灾、飓风、战争等引起的房屋损坏，朱家庄村委会不承担保修和维修责任。

说明：

本保证书公限明珠花园南区10号楼工程使用。

济南市市中区白马山办事处朱家庄村委

年月日