房地产交易流程与合同.docx
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房地产交易流程与合同
第四章房地产交易流程与合同
单项选择题
1、房地产经纪人必须(),才能促成房地产交易,完成房地产经纪业务。
A、尽职尽责
B、乐观积极
C、熟悉房地产交易的流程和合同
D、勤奋努力
2、()是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
A、房地产买卖
B、房地产转让
C、房地产抵押
D、房屋租赁
3、房地产转让的最基本形式是()。
A、房地产赠与
B、房地产买卖
C、房地产交换
D、房地产抵债
4、()是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或价款的行为。
A、商品房预售
B、商品房销售
C、二手房买卖
D、商品房预售合同转让
5、商品房预售合同转让是指商品房预售合同经登记备案后,()将其向房地产开发企业预购的商品房再转让给他人的行为。
A、买受人
B、预购人
C、开发商
D、其他人
6、商品房销售是指()将其依法开发并已建成的商品房通过买卖转移给他人的行为。
A、买受人
B、预购人
C、开发商
D、经纪人
7、房屋买卖合同一般指()买卖合同。
A、一手房
B、二手房
C、一手房和二手房
D、在建房屋
8、()为规范房地产市场,国家建设部、工商行政管理局印发了《商品房购销合同示范文本》。
A、1991年
B、1992年
C、1995年
D、2000年
9、在建设部2000版商品房买卖合同示范文本一般面积误差比绝对值在()以内的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出此范围的,()。
A、3%买受人有权退房
B、5%买受人可索取赔偿
C、2%这部分房价款由买受人补足
D、2%房价款由出卖人承担
10、房屋租赁实际上是()的一种特殊形式,它是通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。
A、房屋销售
B、房屋利用
C、房屋流通
D、房屋转让
11、()是指房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动或以合作方式与他人从事经营活动的行为。
A、房屋销售
B、房屋出租
C、房屋转让
D、房地产买卖
12、()是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。
A、房地产买卖
B、房地产转让
C、房屋出租
D、房屋转租
13、下列说法正确的一项是()。
A、房屋转租合同生效后,承租人不必同时履行原租赁合同的权利义务
B、房屋租赁合同与房屋买卖合同相区别,房屋买卖合同是将房屋的占有权转移给买受人,而房屋租赁合同是将使用权转给承租人
C、房屋的租赁用途指房屋的占用用途
D、经纪人在从事房屋租赁经纪活动时,首先是要确认出租人及承租人按规定出示的合法文件
14、房地产抵押是指债务人或者第三人以()的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。
A、买卖产权
B、买卖使用权
C、不转移占有
D、履行债务
15、土地使用权抵押是指以()的土地使用权设定抵押。
A、个人拥有占有权
B、债务人以土地使用权抵押给债权人
C、政府有偿出让方式取得的土地,且土地上尚未建造房屋的
D、占用范围内的土地抵押
16、房地产抵押合同是()。
A、从合同
B、诺成合同
C、双务合同
D、要式合同
17、建设工程抵押流程的第一步是()。
A、抵押人与抵押权人签订抵押合同,将在建房屋及相应的土地使用权抵押,当债务不能履行时,抵押权人有权依法处分抵押物
B、债务合同成立,抵押人提供其合法拥有的再建房屋及土地使用权作担保
C、领取抵押批准书
D、抵押双方将有关文件交房地产登记机关登记
18、预购商品房期权抵押是指商品房预购人将()的预购商品房期权设定抵押。
A、已经获得使用权
B、转让
C、已经付清房款或部分付清房款
D、开发经营企业预出售
19、()是指获得所有权的房屋及其占用范围内的土地使用权设定抵押。
A、现房抵押
B、预购商品房期权抵押
C、建设工程抵押
D、土地使用权抵押流程
20、当已设立抵押权的房地产再次抵押时,应将()的情况告知第三抵押权人,处分抵押物时,应以()为优先受偿的顺序。
A、出租情况抵押顺序
B、第一次抵押登记顺序
C、房地产质量价格高低
D、第一次抵押价格高低
21、房地产抵押合同签订后从()起生效,抵押合同发生变更的变更合同从()起生效。
A、抵押合同签订之日变更合同签订之日
B、抵押合同登记之日变更合同签订之日
C、抵押合同登记之日变更合同登记之日
D、抵押合同签订之日变更合同登记之日
22、由于房地产抵押涉及的财产(),法律关系(),而且要为债权担保。
A、不固定清晰
B、数额较大复杂
C、固定简单
D、不固定复杂
房地产交易税费及服务收费标准一览表
税费标准
契税
土地出让金
土地收益金
合同印花税
手续费
登记费
权证印花税
测绘费
备注
业务种类
受让方
受让方
转让方
双方各缴一半
受让方
转让方
权利登记人
权利登记人
权利登记人
新建商品房
1999年8月1日以前个人购买普通住宅
3%
/
/
/
/
住宅:
3元/㎡
非住宅:
8元/㎡
住宅:
80元/套
非住宅:
1000㎡以下200元/宗
1000㎡以上(含1000㎡)300元/宗
5元
住宅:
1.00元/㎡
非住宅:
1.4元/㎡
综合楼:
1.9元/㎡
1999年8月1日以后个人购买普通住宅
1.5%
购买非住宅及集团购买住房
3%
存量房转让过户
个人购买普通住宅
1.5%
/
5-15元/㎡
/
住宅:
3元/㎡
非住宅:
5元/㎡
住宅:
3元/㎡
非住宅:
5元/㎡
5元
购买非住宅及集团购买住宅
3%
/
5-15元/㎡
/
80元/套
房改房经济适用住房买卖过户
0.75%
1%
/
0.05%
住宅:
80元/套
非住宅:
1000㎡以下200元/宗
1000㎡以上(含1000㎡)300元/宗
单位购买契税为3%
法判抵债过户
3%
/
5-15元/㎡
/
出让土地上的房屋不收土地收益金
拆迁产权兑换
3%
/
/
/
房屋所有权调拔
/
/
/
/
房屋所有权继承登记
/
/
/
/
/
/
手续费有受让方缴纳
房屋所有权离婚析产登记
/
/
/
/
住宅:
6元/㎡
非住宅:
10元/㎡
/
房屋赠与
3%
/
5-15元/㎡
/
住宅:
3元/㎡
非住宅:
5元/㎡
住宅:
3元/㎡
非住宅:
5元/㎡
房改房\经济适用住房赠与的应缴纳土地出让金
新建经济适用住房产权登记
1.5%
/
/
/
/
1.5元/㎡
80元/套
5元
房屋所有权初始登记\变更登记\遗失登记
/
/
/
/
/
/
住宅:
80元/套
非住宅:
1000㎡以下200元/宗
1000㎡以上(含1000㎡)300元/宗
5元
遗失登记\面积未发生变化的变更登记不收测绘费
房改售房产权登记
1.5%
/
/
/
/
/
40元/套
5元
可以到市财政局办理,免契税手续
再建工程抵押产权认定
/
/
/
/
/
/
住宅:
80元/套
非住宅:
1000㎡以下200元/宗
1000㎡以上(含1000㎡)300元/宗
/
房地产抵押登记
/
/
/
/
/
/
5元
收费标准
计算单位
征收标准
缴交人
批准机关或依据
一、房地产交易综合服务费
湖北省物价局
湖北省建设厅
鄂价房地字[2002]77号
1、买卖
新建商品住房买卖
3元/m2
转让方
存量住房买卖
5元/m2
双方各半
2、赠予、继承
审定价
3元/m2
受赠方
3、交换、分割
房价现值
3元/m2
双方各半
4、房改
元/户
60元
购房户
5、经济适用房
成交价
1.5元/m2
转让方
二、房地产交易勘估费
审定价
0.3%
卖方
省建设厅、物价局、工商局、鄂建(89)58号
三、营业税
成交价
5%
卖方
市房地局
市税务局
武房(93)64
营业税附加
1、城市维护建筑费
营业税额
7%
卖方
2、教育费附加
营业税额
3%
卖方
3、堤防维管费
营业税额
1%
卖方
4、平抑副食品价格基金
成交价
1%
卖方
四、契税
购房合同签于1997年10月1日前税率为6%,其后为4%。
湖北省人民政府令第135号,99年8月1日后签定交易合同的为2%,财税字(1999)210号
1、买卖
审定价格
2%
买方
2、赠予
审定价格
2%
受赠方
3、交换
双方房产价差部分
2%
承受方
五、印花税
审定价格
0.5‰
买卖双方各半
财政部(88)财税字第255号
六、房地产交易土地收益金
见附表一
卖方
市人民政府武政(92)28号
附表一:
武汉市房地产交易土地收益金征收标准:
↓↓↓ ↑↑↑
房屋用途征收标准土地等级
商业
仓储
工业
居住及其他
一
240
216
192
176
二
192
176
160
144
三
144
136
128
120
四
120
112
104
96
五
96
88
80
72
六
80
72
64
56
七
64
56
48
40
八
56
48
40
32
九
48
40
32
24
续表二:
中介服务收费标准一览表
↑↑↑
收费项目
计算单位
收费标准
缴交人
依据
一、口头咨询
元/宗
协议收取
咨询人
湖北省物价局
鄂建(1998)176号
鄂价房地字(1999)183号
二书面咨询
元/宗
一般情况:
300—1000元
咨询人
难度大<=标的额0.5%
三、交易买卖
交易价格
10万元以内:
1.5%
交易双方均须交纳
10—100万元:
1%
100万元外:
0.5%
四、房屋租赁
月租金
一般半个月租金
双方均须交纳
1、 住宅收益<100元/月:
按100元收取。
2、 非住宅收益<300元/月:
按300元收取
五、代办权证
元/宗
300—500元
委托方
六、
房
地
产
评
估
评
估
价
格
累进税率下(‰):
1、<=100万元:
5
2、101—1000万元:
2.5
3、1001—2000万元:
1.5
4、2001—5000万元:
0.8
5、5001—8000万元:
0.4
6、8001—10000万元:
0.2
7、10000万元以上:
0.1
房地产交易中心产权过户税费收费标准
一、商品房、私房二、房改房、经济适用房
卖方:
A、五年以上:
卖方:
A五年以上:
1、转让手续费:
产权证面积×3元/㎡ 1、转让手续费:
产权证面积×3元/㎡2、土地收益金:
产区证面积×(5-15)元/㎡2、合同印花税:
成交价×0.05%
3、合同印花税:
成交价×0.05%
B五年以内:
1、营业税:
成交价×5%B、五年以内:
1、营业税:
成交价×5%
2、个人所得税:
成交价×1%2、个人所得税:
成交价×1%
3、城市建设费:
营业税×7%3、城市建设费:
营业税×7%
4、教育附加费:
营业税×3%4、教育附加费:
营业税×3%
5、合同印花税:
成交价×0.05%5、合同印花税:
成交价×0.05%
6、转让手续费:
产权证面积×3元/㎡ 6、转让手续费:
产权证面积×3元/㎡
7、土地收益金:
产权证面积×(5-15)元/㎡
买方:
A、契税:
成交价×0.75%
买方:
A、契税:
成交价×1.5%B、土地出让金:
成交价×1%
B、登记费:
80元/套C、转让手续费:
产权证面积×3元/㎡
C、测绘费:
产权证面积×1元/㎡D、登记费:
80元/
D、权证印花税:
5元E、测绘费:
产权证面积×1元/㎡
E、合同印花税:
成交价×0.05%F、合同印花税:
成交价×0.05
F、查档费:
20元G、权证印花税:
5元
G、转让手续费:
产权证面积×3元/㎡
H、查档费:
20元
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