工程建设其他费的依据及计算方式.docx
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工程建设其他费的依据及计算方式
工程建设其他费
一、建设项目总投资组成
序号
名称
计算方法
备注
1
一类
建安费(建筑+安装)
2
设备购置费
3
二类
建设用地费
4
建设单位管理费/代建管理费/工程总承包管理费
财建[2016]504号第八条/建办标函【2017】621号
两个不能同时/工程费用×总承包管理费费率/一般为总造价的3%~4.5%
5
工程监理费
原:
发改价格【2007】670号,上下浮动20%
现:
发改价格【2015】299号,执行市场调节价
6
工程造价咨询费
中价协【2013】35号,具体再看个地方
7
招标代理服务费
计价格[2002]1980号
发改价格[2011]534号
8
施工图审查费
发改价格[2011]534号,具体看地方
9
前期工作咨询费
编制和评估项目建议书
原:
计价格【1999】1283号
现:
发改价格【2015】299号,执行市场调节价
3000万以下执行地方,具体有中价协颁布
编制和评估可行性研究报告
项目专题研究
10
研究试验费
计标【85】352号,按实际需要计算
11
勘察设计费
勘察费
建办标函〔2019〕299号/建标〔2007〕164号
可按第一部分工程费用的0.8~1.1%计列
设计费
计价格【2002】10号,上下浮动20%
现:
发改价格【2015】299号,执行市场调节价
1000万元及以上的建设项目实行政府指导价
12
专项评介及验收费
环境影响评价费
计价格【2002】125号
13
节能评估及评审费
参照可研报告收费标准1283号,具体参见地方
14
安全预评价及验收费
参见各地方标准
**
15
场地准备及临时设施费
建标〔2011〕1号
参考费率=0.7%~1.1%
一般可按第一部分工程费用的0.5%~2.0%计列
16
引进技术和进口设备其他费
17
工程保险费
经济合同法、国发【1983】35号/工程量清单第100章
保监会备案相关保险条款:
民建:
建筑费2~4‰
其他:
建筑费3~6‰
安装:
建筑费3~6‰
18
联合试运转费
工程费0.3%~1%
19
特殊设备安全监督费
受检设备现场安装费的比例估算
20
施工队伍调遣费
21
市政公用设施费
当地规定列取
22
专利及专有技术使用费
可按单位产品单价*年设计产量*3%~5%
23
生产准备费
工程费用1%~1.2%
24
预备费
基本准备费
建标〔2007〕164号/建标〔2011〕1号
林计发〔2006〕156号
水总〔2002〕116号
市政公用工程:
5%~8%
林业建设项目:
小于5%
水利工程项目:
10%~12%
29
价差预备费
30
建设期利息
21
流动资金
(4)建设单位管理费/代建费/工程总承包管理费
计费依据:
“财政部关于印发《基本建设项目建设成本管理规定》的通知”(财建[2016]504号);
项目建设管理费总额控制数费率表
单位:
万元
工程总概算
费率(%)
算例
工程总概算
项目建设管理费
1000以下
2
1000
1000×2%=20
1001-5000
1.5
5000
20+(5000-1000)×1.5%=80
5001-10000
1.2
10000
80+(10000-5000)×1.2%=140
10001-50000
1
50000
140+(50000-10000)×1%=540
50001-100000
0.8
100000
540+(100000-50000)×0.8%=940
100000以上
0.4
200000
940+(200000-100000)×0.4%=1340
(5)工程监理费
国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知
(发改价格[2007]670号)
施工监理服务收费基价表
序号
计费额(万元)
收费价(万元)
1
500
16.5
2
1000
30.1
3
3000
78.1
4
5000
120.8
5
8000
181.0
6
10000
218.6
7
20000
393.4
8
40000
708.2
9
60000
991.4
10
80000
1255.8
11
100000
1507.0
12
200000
2712.5
13
400000
4882.6
14
600000
6835.6
15
800000
8658.4
16
1000000
10390.1
注:
计费额大于 1000000 万元的,以计费额乘以 1.039%的收费率计算收费基价。
其他未包含的其收费由双方协商议定。
施工监理服务收费专业调整系数表
工程类型
专业调整系数
1.矿山采选工程
0.9
黑色、有色、黄金、化学、非金属及其他矿采选工程
0.9
选煤及其他煤炭工程
1.0
矿井工程、铀矿采选工程
1.1
2.加工冶炼工程
冶炼工程
0.9
船舶水工工程
1.0
各类加工工程
1.0
核加工工程
1.2
3.石油化工工程
石油工程
0.9
化工、石化、化纤、医药工程
1.0
核化工工程
1.2
4.水利电力工程
风力发电、其他水利工程
0.9
火电工程、送变电工程
1.0
核能、水电、水库工程
1.2
5.交通运输工程
机场场道、助航灯光工程
0.9
铁路、公路、城市道路、轻轨及机场空管工程
1.0
水运、地铁、桥梁、隧道、索道工程
1.1
6.建筑市政工程
园林绿化工程
0.8
建筑、人防、市政公用工程
1.0
邮政、电信、广播电视工程
1.0
7.农业林业工程
农业工程
0.9
林业工程
0.9
建设工程监理与相关服务人员人工日费用标准
建设工程监理与相关服务人员职级
工日费用标准(元)
一、高级专家
1000~1200
二、高级专业技术职称的监理与相关服务人员
800~1000
三、中级专业技术职称的监理与相关服务人员
600~800
四、初级及以下专业技术职称监理与相关服务人员
300~600
注:
本表适用于提供短期服务的人工费用标准。
(6)工程造价咨询费
建设工程造价咨询收费基准价
序号
咨询项目名称
工作内容
收费基数(X)
划分标准(万元)
≤200
200<X≤500
500<X≤2000
2000<X≤10000
10000<X≤50000
X>50000
1
工程概算编制
依据初步设计文件计算工程量,套用概算定额,编制工程概算
建安工程费用
3‰
2.5‰
2‰
1.8‰
1.6‰
1.5‰
2
工程量清单编制
依据施工图设计计算工程量,按工程量清单计价规范编制工程量清单,包括工程量和特征描述依
建安工程费用
5‰
4‰
3‰
2.2‰
1.8‰
1.5‰
3
招标控制价编制
据发布的工程量清单,编制招标控制价
建安工程费用
2‰
1.8‰
1.6‰
1.4‰
1.2‰
1‰
4
工程预算编制
依据施工图设计计算工程量,套用预算定额,编制工程预算
建安工程费用
4‰
3.5‰
3‰
2.5‰
2‰
1.5‰
5
工程结算审查
依据发承包合同,进行工程量价调整,确定工程结算金额
建安工程费用
8‰
7‰
6‰
5‰
4‰
3‰
6
全过程造价咨询
编制工程量清单、招标控制价、施工过程造价管理、进行工程结算审查
建安工程费用
-
-
-
12‰
10‰
8‰
7
竣工决算编制
依据工程结算成果文件和财务资料编制竣工决算
建安工程费用
2‰
1.5‰
1.2‰
1.0‰
0.8‰
0.6‰
8
工程造价纠纷鉴证
对纠纷项目的工程造价以及由此延伸而引起的经济问题,进行鉴别和判断并提供鉴定意见
鉴证标的额
12‰
10‰
8‰
6‰
5‰
4‰
说明:
1.工程造价咨询收费基准价根据项目的类别、工程造价金额等因素采取差额定率分档累进方法计算;
2.工程造价咨询服务收费,地区调整系数为0.9-1.1之间;
3.工程造价咨询服务收费,可针对不同专业工程进行调整,见附件2;
4.需要进行钢筋工程精细计量的,另计取工程造价咨询附加收费,见附件3(工程量清单钢筋计量按12元/吨计取,结算审查钢筋计量按18元/吨计取)。
附件2:
建设工程造价咨询收费专业工程调整系数表
使用说明:
1.房屋建筑工程和其他未涵盖的专业工程调整系数为1;
2.投资额较大,计量和计价相对简单的市政、水利水电、机场、港口、城市轨道等工程,降低其收费系数;
3.投资额较小,计量和计价相对复杂的园林、装饰装修、仿古、安装、井巷矿山等工程,提高其收费系数。
附件3:
建设工程造价咨询附件收费表
(7)招标代理服务费
国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知
计价格[2002]1980号
附:
招标代理服务收费标准
服务类型中标金额(万元)
货物招标
服务招标
工程招标
100以下
1.5%
1.5%
1.0%
100-500
1.1%
0.8%
0.7%
500-1000
0.8%
0.45%
0.55%
1000-5000
0.5%
0.25%
0.35%
5000-10000
0.25%
0.1%
0.2%
10000-100000
0.05%
0.05%
0.05%
1000000以上
0.01%
0.01%
0.01%
注:
1.按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格,单独提供编制招标文件(有标底的含标底)服务的,可按规定标准的30%计收。
2.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。
例如:
某工程招标代理业务中标金额为6000万元,计算招标代理服务收费额如下:
100万元×1.0%=1万元
(500-100)万元×0.7%=2.8万元
(1000-500)×0.55%=2.75万元
(5000-1000)×0.35%=14万元
(6000-5000)×0.2%=2万元
合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55(万元)
国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知
发改价格[2011]534号
四、降低中标金额在5亿元以上招标代理服务收费标准,并设置收费上限。
货物、服务、工程招标代理服务收费差额费率:
中标金额在5—10亿元的为0.035%;10—50亿元的为0.008%;50—100亿元为0.006%;100亿元以上为0.004%。
货物、服务、工程一次招标(完成一次招标投标全流程)代理服务费最高限额分别为350万元、300万元和450万元,并按各标段中标金额比例计算各标段招标代理服务费。
(8)施工图审查费
国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知
发改价格[2011]534号
二、规范并降低施工图设计文件审查费。
各地应加强施工图设计审查收费管理,经认定设立的施工图审查机构,承接房屋建筑、市政基础设施工程施工图审查业务收取施工图设计文件审查费,
(1以工程勘察设计收费为基准计费的,其收费标准应不高于工程勘察设计收费标准的6.5%;
(2)以工程概(预)算投资额比率计费的,其收费标准应不高于工程概(预)算投资额的2‰;
(3)按照建筑面积计费的,其收费标准应不高于2元/平方米。
具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门结合当地实际情况,在不高于上述上限的范围内确定。
各地现行收费标准低于收费上限的,一律不得提高标准。
(9)前期工作咨询费(计价格【1999】1283号)
第二十一条建设项目投资额在3000 万元以下的和除编制、评估项目建议书或者可行性研究报告以外的其他建设项目前期工作咨询服务的收费标准,由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同同级计划部门制定。
附件:
一、按建设项目估算投资额分档收费标准
按建设项目估算投资额分档收费标准
单位:
万元
咨询评估项目
估算投资额
3000万元~1亿元
1亿元~5亿元
5亿元~10亿元
10亿元~50亿元
50亿元以上
一、编制项目建议书
6~14
14~37
37~55
55~100
100~125
二、编制可行性研究报告
12~28
28~75
75~100
110~200
200~250
三、评估项目建议书
4~8
8~12
12~15
15~17
17~20
四、评估可行性研究报告
5~10
10~15
15~20
20~25
25~35
注:
1、建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。
2、建设项目的具体收费标准,根据估算投资额与相对应的区间内用插入法计
算。
3、根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可
分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数(见附件二)。
附件二 按建设项目估算投资额分档收费的调整系数
行业
(以表一所列收费标准为1)
一、行业调整系数
1、石化、化工、钢铁
1.3
2、石油、天然气、水利、水电、交通(水运)、化纤
1.2
3、有色、纺织、黄金、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭、火电(含核电)、机械(含船舶、航空、航天、兵器)
1.0
4、林业、商业、粮食、建筑
0.3
5、建材、交通(公路)、铁道、市政公用工程
0.7
二、工程复杂程度调整系数
0.3~1.2
注:
工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构和委托单位根据各类工程的情况协商确定。
附件三、工程咨询人员工日费用标准
单位:
元
咨询人员职段
工日费用标准
一、高级专家
1000~1200
二、高级专业技术职称的咨询人员
800~1000
三、中级专业技术职称的咨询人员
600~800
(10)研究试验费
(11)勘察设计费(建办标函〔2019〕299号)
4.2.11勘察设计费
(1)工程勘察费计算方法:
可按第一部分工程费用的0.8~1.1%计列。
(2)设计费可依据委托合同,也可参照国家或工程所在地有关部门发布的相关文件规定计列。
关于印发《市政工程设计概算编制办法》的通知(建标〔2011〕1号)
(1)以第一部分工程费用与联合试运转费用之和的投资额为基础,按照工程项目的不同规模分别确定的设计费率计算
(2)施工图预算编制按设计费的10%计算.
(3)竣工图编制按设计费的8%计算。
国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知计价格[2002]10号
第六条 实行政府指导价的工程勘察和工程设计收费,其基准价根据《工程勘察收费标准》或者《工程设计收费标准》计算,除本规定第七条另有规定者外,浮动幅度为上下20%。
发包人和勘察人、设计人应当根据建设项目的实际情况在规定的浮动幅度内协商确定收费额。
(12)环境影响评价费计价格[2002]125号
四、环境影响咨询收费以估算投资额为计费基数,根据建设项目不同的性质和内容,采取按估算投资额分档定额方式计费。
不便于采取按估算投资额分档定额计费方式的,也可以采取按咨询服务工日计费。
具体计费办法见本通知附件。
附件一、建设项目环境影响咨询收费标准
附件:
二、建设项目环境影响咨询收费调整系数
附件:
三、按咨询服务人员工日计算建设项目环境影响咨询收费标准
(13)节能评估及评审费
(15)场地准备及临时设施费(建标〔2011〕1号)
计算方法:
1)新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算,或按工程费用的比例计算,一般可按第一部分工程费用的0.5%~2.0%计列。
(2)改扩建项目一般只计拆除清理费
(3)发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。
凡可回收材料的拆除采用以料抵工方式,不再计算拆除清理费
(4)此费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
(17)工程保险费(建标〔2011〕1号)
工程保险费计算器计算方法:
1.不同的建设项目可根据工程特点选择投保险种,根据投保合同计列保险费用。
编制投资估算时可按工程费用的比例估算。
2.不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。
3.按国家有关规定计列,也可按下式估列:
工程保险费=第一部分工程费用×(0.3%~0.6%)
注:
不含已列入建安工程施工企业的保险费。
(18)联合试运转费(建标〔2007〕164号)(建标〔2011〕1号)
计算方法:
1.燃气工程项目:
按第一部分工程费用燃气安装工程及设备购臵费总额的1.5%计算;
2.供热工程项目:
按第一部分工程费用供热安装工程及设备购臵费总额的1%计算;
3.给排水工程项目:
按第一部分工程费用内设备购臵费总额的1%计算
4.隧道、地铁等工程项目:
按工程预计试运转的天数计算编列
5.试运行期按照以下规定确定:
引进国外设备项目按建设合同中规定的试运行期执行;国内一般性建设项目试运行期原则上按照批准的设计文件所规定的期限执行。
个别行业的建设项目试运行期需要超过规定试运行期的,应报项目设计文件审批机关批准。
试运行期一经确定,各建设单位应严格按规定执行,不得擅自缩短或延长。
(24)基本预备费(建标〔2007〕164号)(建标〔2011〕1号)
计算方法:
以第一部分 “工程费用“总值和第二部分“工程建设其他费用“总值之和为基数,乘以基本预备费率5%~8%计算,预备费费率的取值应按工程具体情况在规定的幅度内确定
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