四川省房地产估价师理论与方法路线价法的计算公式考试试题.docx
- 文档编号:4521034
- 上传时间:2022-12-01
- 格式:DOCX
- 页数:11
- 大小:20.59KB
四川省房地产估价师理论与方法路线价法的计算公式考试试题.docx
《四川省房地产估价师理论与方法路线价法的计算公式考试试题.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《四川省房地产估价师理论与方法路线价法的计算公式考试试题.docx(11页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
四川省房地产估价师理论与方法路线价法的计算公式考试试题
四川省房地产估价师《理论与方法》:
路线价法的计算公式考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。
A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D.存量+新增竣工量-拆毁量
2、房地产的行政法规是以颁布的。
A:
中华人民共和国主席令
B:
国务院令
C:
国务院房地产行政主管部门部长令
D:
省政府省长令
E:
房地产估价机构必须加盖公章
3、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括。
(2009年试题)
A:
拖欠的建筑工程材料费
B:
拖欠的建筑工人工资
C:
抵押担保债权
D:
出租房屋租金
E:
执行层的组织协调
4、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行.另据调查得知,基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价时点的完工程度是.【2004年考题】
A:
30%
B:
45%
C:
65%
D:
75%
E:
工业用地的监测点评估价格
5、在下列定价方法中,需要使用损益平衡图的是__。
A.目标定价法
B.价值定价法
C.挑战定价法
D.成本加成定阶法
6、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等,可查阅__而得到这些资料。
A.详细规划图
B.分丘图
C.分幅图
D.宗地图
7、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元/m2,现房出租的年末净收益为500元/m2。
若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计,该幢房地产目前的价格应为__。
A.4400元/m2
B.4409元/m2
C.4445元/m2
D.4455元/m2
8、房地产投资的缺点是__。
A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.抵消通货膨胀的影响
D.投资回收周期较长
9、某建筑物的建筑面积为2000㎡,占地面积为3000㎡,现在重新获得该土地的价格为800元/㎡,建筑物重置价格为900元/㎡,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/㎡.则该建筑物的成新率为。
A:
44%
B:
50%
C:
67%
D:
94%
E:
工业用地的监测点评估价格
10、__是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。
A.市场定位
B.市场调查
C.市场细分
D.市场分析
11、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最低额为__万元。
A.260
B.300
C.360
D.600
12、《廉租住房保障办法》属于。
A:
房地产的法律
B:
房地产的行政法规
C:
房地产的部门规章
D:
房地产的规范性文件
E:
房地产估价机构必须加盖公章
13、已知某笔贷款的年利率为6%,借贷双方约定按月计息,该笔贷款的实际利率是()
A.0.5%
B.6%
C.6.16%
D.6.19%
14、某宗土地面积10000㎡,土地单位价格800元/㎡,最高容积率为2,固定费用400万元,单位建筑面积建安成本为1500元,管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售价格为3000元/㎡,则该项目的盈亏平衡点销售量为㎡。
A:
10000
B:
12000
C:
180000
D:
15000
E:
借款合同
15、关于房屋转租,表述不正确的是__。
A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁物造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关
C.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
D.除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
16、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期超过一年,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。
A:
20%
B:
30%
C:
40%
D:
50%
E:
借款合同
17、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,不可以不办理出让手续的有。
A:
私有住宅转让后用于商业经营的
B:
经济适用住房转让后用于经济适用住房的
C:
同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D:
按照国务院有关规定出售公有住房
E:
执行层的组织协调
18、在买方报价拍卖中,只有__才是要约表示。
A.拍卖人宣布的起拍价
B.拍卖师的报价
C.拍卖的保留价
D.竞买人的报价
19、在物业管理区域内,水、电供应单位应当向收取有关费用。
A:
物业管理企业
B:
社区服务中心
C:
业主委员会
D:
最终用户
E:
执行层的组织协调
20、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”,表述错误的是。
A:
该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B:
抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力
C:
抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D:
抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
E:
执行层的组织协调
21、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则,即只能由__负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。
A.国家房地产管理局
B.国家土地管理局
C.市、县土地管理部门
D.市、县房地产管理部门
22、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括()分析。
A.最低租售价格
B.最低租售数量
C.最低利润水平
D.最高土地取得价格
23、在强制拍卖中,拍卖的主体是__。
A.人民法院和拍卖公司
B.竞买人和买受人
C.人民法院和拍卖标的所有权人
D.拍卖公司和拍卖标的所有权人
24、某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用3年,预计该宗房地产年有效毛收人为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%。
该房地产的收益价格为万元。
A:
368
B:
552
C:
561
D:
920
E:
工业用地的监测点评估价格
25、拍卖的基本原则中不包括__原则。
A.公开
B.公平
C.客观
D.诚实信用
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列关于房地产市场特性的表述中,说房地产市场具有()是不正确的。
A.供给非同质性
D.需求多样性
C.竞争充分性
D.交易复杂性
2、净收益每年不变的公式的作用有。
A:
直接用于测算价格
B:
用于测算类似房地产的价格
C:
用于不同期限价格之间的换算
D:
用于比较不同期限房地产价格的高低
E:
用于市场法中因期限不同进行的价格调整
3、下列关于潜在毛租金收入,说法正确的是__。
A.物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入
B.它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积
C.能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
D.它代表物业实际获取的收入
E.实际租金收入与潜在毛租金收入相等
4、某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为__。
A.368万元
B.552万元
C.561万元
D.920万元
5、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅,一年后该住宅交付使用时,现房价格涨到了120万元,那么,张先生预付款的收益率为()。
A.10%
B.20%
C.50%
D.200%
6、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,若每月的还款额为2000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是元。
A:
1428.74
B:
1475.37
C:
1482.74
D:
2000.00
E:
借款合同
7、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中,正确的有。
A:
国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
B:
《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发
C:
房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年,具体由各省、市、自治区人民政府确定
D:
取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的,需达到继续教育合格标准
E:
房地产估价师受刑事处罚的,其注册应被撤销
8、下列关于商品房销售的说法正确的是。
A:
必须按套销售
B:
不得分割拆零销售
C:
不必按套销售
D:
可以分割拆零销售
E:
在按套销售的基础上,可以采取分割拆零销售的方式
9、《中华人民共和国土地管理法》规定,根据土地利用总体规划,将土地的用途分为。
A:
农用地
B:
其他农用地
C:
建设用地
D:
商业用地
E:
未利用地
10、收益性物业的经营费用是除外物业发生的所有费用。
A:
人员工资
B:
抵押贷款还本付息
C:
保险费
D:
房产税
E:
借款合同
11、为了解城市未来发展,注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有。
(2009年试题)
A:
城市的发展布局
B:
功能分区
C:
禁止、限止和适宜建设的地域范围
D:
建筑形态控制指标
E:
城市性质
12、一般来说,地籍资料具有{)三大功能。
A:
土地利用管理和规划的功能
B:
财政税收的功能
C:
法律功能
D:
明示功能
E:
暗示功能
13、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是__。
A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产买卖
D.房地产继承
14、下列选项中,决定房地产供给量的因素有。
A:
该种房地产的价格水平
B:
相关房地产的价格水平
C:
该种房地产的开发建设成本
D:
该种房地产的开发技术水平
E:
房地产开发商对未来的预期
15、会计的目标是向国家、企业內部、企业外部提供有助于所必需的、以财务信息为主的经济信息。
A:
实行宏观调控
B:
加强内部经营管理
C:
合理地进行投资和信贷决策
D:
优化社会经济资源配置
E:
加强外部经营管理
16、土地储备贷款对象是。
A:
县级以上人民政府
B:
土地储备机构
C:
进行土地购置的房地产开发企业
D:
对一级土地进行开发的企业
E:
一般房地产开发企业
17、保本点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A.利润为零时
B.利润最大时
C.允许的最低经济效益指标
D.允许的最高经济效益指标
18、评估拆迁价格应精确到__。
A.元
B.角
C.百元
D.由双方协商
19、针对不用的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类__。
A.主观合理价值和公开市场价值
B.主观合理价值和非公开市场价值
C.主观合理价值和客观合理价值
D.公开市场价值和非公开市场价值
20、厂商经营决策的利润最大化原则的内容是__。
A.边际收益等于边际成本
B.边际收益小于边际成本
C.总收益等于总成本
D.边际收益大于边际成本
21、下列房产中,可免征房产税的是__。
A.个人所有的营业用房
B.军队出租的房产
C.学校兴办的工厂
D.企业办的各类学校自用的房产
22、下列房地产中,不得抵押的有。
A:
集体所有的土地使用权
B:
村办企业厂房
C:
列入城市房屋拆迁范围的房屋
D:
宅基地
E:
已经设定抵押权的房地产
23、采取定额税率的税种有__。
A.房产税
B.城镇土地使用税
C.耕地占用税
D.土地增值税
E.契税
24、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有下列几种()。
A.潜在毛收入
B.有效毛收入
C.净运营收益
D.税后现金流量
E.税前现金流量
25、在下列行为中,属于犯罪的有__。
A.欠税
B.偷税
C.抗税
D.退税
E.漏税
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 四川省 房地产 估价师 理论 方法 路线 计算 公式 考试 试题