内街租赁商铺物业管理协议.doc

内街租赁商铺物业管理协议.doc

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租赁商铺物业管理协议

物业管理单位（以下简称甲方）：

山东新嘉物业管理有限公司

商铺租赁方（以下简称乙方）：

为确保时代广场一层物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动的合法权益，避免和减少物业管理纠纷，将商铺营造成一个整洁优美、舒适安全、文明礼貌的经营场所，根据《物业管理条例》及其他物业管理法律、法规的要求，在互利平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的物业服务签订本协议，并共同遵守。

具体条款如下：

第一条乙方所租赁商铺物业基本情况

物业名称：

物业类型：

商铺

坐落位置：

建筑面积：

平方米

乙方租赁商铺合同编号：

2013-号

租赁期限：

本商铺租赁期限为年，即自年月日至年月日止。

第二条费用收取

一、在商铺租赁期间，乙方应于签订本合同时向甲方一次性预交物业、水电、卫生相关物业服务保证金元，乙方如果违反本合同任何条款，甲方可扣留部分或全部保证金，以抵付其所遭受的经济损失。

二、商铺的物业管理服务费按面积计算。

物业管理费：

第一年元/平方米/月收取，第二年元/平方米/月收取。

三、乙方交纳物业管理费方式及时间：

乙方须将2年度物业服务费用一次性支付甲方（并且提前两个月支付甲方下年度物业管理费）。

付款日期及金额明细表

期别

缴款金额

付款日期

大写

小写（元）

四、乙方逾期交付，除如数补交欠费外，还须承担每日千分之三的违约金，直至补齐欠款为止。

乙方欠费超过十五个工作日，经甲方催缴后三日内仍未足额补缴应付费用的，甲方有权停止一切服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方承担。

五、非因甲方原因空置物业的，仍需全额缴纳物业管理费用。

六、甲方可提供水费、电费等代收代缴服务（不属于物业管理服务费用），属于市场定价的物业服务可根据市场规律定价。

第三条甲方的权利义务

1、对商铺公用部位、公用设施设备、环境卫生等项目进行维护、修缮、服务与管理。

2、根据相关法规和政策，结合实际情况，自定本物业的各项物业管理制度，并采取公告或书面通知形式告知乙方。

3、有权进入正在装修的商铺内，以检查并确定是否违反装修守则，如发现任何租户聘用的承建商及其工人违反装修守则，甲方有权禁止乙方在商铺内从事的一切违规活动，并要求违反者限期整改，赔偿因此造成公共部位或毗邻房屋的损失及承担其他一切连带责任。

4、制止违反本物业有关管理制度的行为。

5、向乙方收取物业管理费用及其他相关费用。

第四条乙方的权利义务

1、享有租赁商铺的使用权；但不允许乙方自行出租商铺。

2、享有合理使用共用部位及共用设备设施的权利，但须遵守甲方相应的管理规定。

3、遵守本物业的各项管理制度，听从物业管理人员的管理安排。

4、按时向甲方交纳物业管理服务费及其他相关费用（如物业费、卫生费、电、水费等）。

5、装饰装修商铺时，须遵守房屋装饰装修管理规定，听从管理人员的安排。

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

7、对租赁人、使用人及等违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害的，应承担民事责任。

8、做好商铺内的防火、防盗、卫生及其他安全工作。

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得其害他人的合法权益。

10、对商铺的管道堵塞或水管、天花板、地板渗水或漏水等情况给予及时维修、处理，如未对该等情况处理及时维修、处理而影响或造成其他商户、公共部分、共用部位损失的，须承担由此产生的一切责任。

11、自行举办营销、庆典活动需要占用公共区域的，需书面向甲方提出申请，征得甲方同意后，在指定的区域内开展活动。

但需经政府相关部门审核的，乙方应自行办理有关手续，甲方给与必要的协助，乙方承担费用。

第五条商铺装饰装修管理规定

1、按装饰装修管理、安全责任书及有关装修规定内容实施。

不得占用、损坏物业的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能，不得妨碍其他商户正常使用物业。

因搬迁、装饰装修等原因却是需要合理使用公共部位、公共设施设备的，应事先提出书面申请，经甲方同意后方可使用，且在约定期限内恢复原状，若因使用不当造成损失或损坏的，应照价予以赔偿。

2、商铺装修前必须办理装修手续，交纳装修保证金1000元/间（商铺装修经物业公司验收合格后退还）；装修垃圾自行清运（日产日清），每推迟一个工作日罚款200元。

对商铺实施装修不得损坏房屋结构安全，不破坏外立面，不影响相邻商户利益，消防部分须经物业公司和消防部门审批。

第六条商铺管理规定

1、须取得工商部门核发的（营业执照）及税务部门核发的（税务登记证）等合法经营的证照，并按审批的经营范围进行经营。

2、不得销售假冒伪劣商品，要做到文明经商、礼貌待客、公平交易，不得欺行霸市、强买强卖。

3、商铺的经营项目应当告知物业管理公司，以便对所有商铺的经营项目进行宏观调控，并避免扰民的经营活动。

5、统一门牌广告形象，严格按照甲方的要求施工。

6、商铺的使用范围仅限于各自的商铺内，不得占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴广告等行为。

7、不得私自占用、取用或移动公共配套设施设备（如公共水、电、消防栓、垃圾桶等）。

8、垃圾须按照规定时间统一放置在指定位置，餐饮业的泔水须自行处理，不得随意乱倒、乱抛。

9、不得在商铺外任何地方存放易燃易爆等危险物品。

10，若因商铺的疏忽，导致水、电、气、烟或其他有关物体外泄，造成他人人身、财产或公用设施设备受损的，乙方需承担一切连带责任。

11、公共阀门、消防栓、配电等公共设施设备如设置在商铺内，须维修时，必须给与配合，不的阻碍维修。

12、乙方对商铺须确定一名安全防火责任人（业主或租户），并做好各项安全防火工作。

13、商铺内货物的摆放不得阻挡消防喷淋头、消防栓、消防广播、空调控制器等设施，不得乱拉乱搭电线。

14、商铺租赁方须将通信地址、联系电话等书面告知物业公司，相关资料如有更改，必须及时书面通知物业服务公司更改，否则须承担由此产生的一切责任。

第七条违约责任

一、甲方违反协议，未按协议要求提供服务的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方须承担相应的经济或法律责任。

二、乙方违反协议，给甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方须承担相应的经济或法律责任。

第八条其他事项

一、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

二、本协议中未规定的事宜，均按照国家有关法律、法规和规章执行。

三、甲乙双方如在履行协议时发生争议，由双方协商解决或向工商行政管理机关申请行政调解，若协商、调解不成，可向甲方所在地人民法院起诉。

四、乙方确认，在本合约签署前已熟知本合约的所有条款，并就合约的所有条款与甲方在平等协商的基础上达成一致意见。

本协议一式叁份，甲方执贰份，乙方执一份，具有同等法律效力。

甲方签章：

山东新嘉物业管理有限公司乙方签章：

代表人：

代表人：

日期：

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