规划发展部的工作设想1.docx
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规划发展部的工作设想1
规划发展部的工作设想1
规划发展部当前的工作设想
公司领导:
国家目前对房地产宏观调控趋于严厉,房地产市场开发生存压力逐日加大,为推动公司多元化经营模式发展,按照公司整体工作部署,结合当前公司实际,寻找新的经济增长点及合作项目,现将我部门工作规划罗列出来,供公司领导参考决策:
一、搭建旅游服务公司的规划
随着社会人们精神需求的发展,社会的整体消费由物质享受向精神享受转变,旅游功能由单一型服务向享受型转变,行业性质也有常规组团、常规线路、常规价格向高端人群、精品线路、专业服务等领域拓延,形成了旅游业新的经济增长点。
立足集团公司电投品牌,结合我公司多元化发展实际,经我部门与多家旅游公司、旅行社进行实地调查,经多方论证,建议成立电投陇能旅游服务公司,但由于我公司目前专业人员匮乏,在边干边学习的情况下建议与有经营管理、售后服务保障的国企公司进行联合开发,逐步完善我公司旅游环节中的不足,学习和借鉴其他公司好的做法,实现由联营向自主经营的过度,创建自己的品牌,打造社会影响力,实现一定的经济效益,现规划如下
1、旅游服务公司的组织架构及经营模式
由省、市旅游行政、工商、税务及政府主管部门监管,公司内设经理、综合办公室、财务室、机调、国内线路、国际线路等专业部门及人员,在做好常规组团、常规线路运营模式的基础上,根据不同的社会需求及人员,为其量身打造特色的旅游服务及线路,在全面提升服务质量的同时,面向社会高端人群,提供高端人群需求的社会服务,例如:
旅游团队可增加保健医生、营养师、特定旅游讲解员,量体裁衣在组织上、服务上、住宿上、餐饮上、旅游线路规划上创新,提供温馨、高质量的团队出游,使之效益最大化。
2、旅游服务公司可包含的项目
旅游服务公司在经营中做好别的旅游公司有的项目上勇于创新,别的公司有的我们要下功夫完善和提升,没有的我们要创造出自己的可供游客满足的服务项目,项目可包含礼品销售、客票代理、航空机票销售、特色演艺、地方特产销售、酒店等项目。
3、旅游服务公司的定位
以高起点特色服务为抓手、针对不同人群,量身打造特色旅游线路,通过与医疗服务等部门协商,配备专业人员,提高服务质量,在酒店预订、地接选择方面挖掘专业人员,做到万无一失,全面提升旅游服务公司品味,让游客满意。
4、旅游服务公司的优势及劣势
依据电投品牌及我公司独有的地理位置,利用我公司的人脉关系,打造服务一流、品牌一流的高端旅游服务公司,以经营常规旅游线路、组团为基础,瞅准目前社会部分人群收入高、对旅游服务的要求独特、不怕多出钱外出旅游的市场机会,组织高端旅游团队、打造特色旅游线路,纵使费用稍高,也能赢得高端人群的青睐。
但是,旅游服务公司投资小、门槛低,收益细水长流,导致目前旅游服务界以旅行社、旅游公司等形式的旅游服务公司数量众多,机构庞大,导致旅游服务界龙蛇混杂、良莠不齐,食、住不优、强迫游客买东西等事件时有发生,影像旅游服务业的发展。
5、旅游服务公司的前景
随着社会的发展和国民生活水平的提高,旅游业已成为全球经济发展势头最强劲和规模最大的产业之一。
旅游业具有“无烟产业”和“永远的朝阳产业”的美称,它已经和石油、汽车业并列为世界三大产业。
旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强,旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。
有效缓解了人们的工作压力,增进和扩大了人与自然、人与社会、人与人之间的交流和沟通;积极引导了生活方式转变,提升了城市居民的文明程度;带动了城市周边农村风貌和农民生活的改善,促进了城乡区域间的协调发展。
6、旅游服务公司可带动的产业链
首先,通过旅游服务公司召集大量高端人群,推动客票代理、航空机票的销售额。
其次,随着旅游服务公司的发展,
连锁酒店具有投资回收期短、回报率高、市场风险低等特点,而这正是我公司目前最为关注和期盼的,
4、连锁酒店的整体配套功能
连锁酒店以“务实”为服务理念,以我公司在建的四星级酒店为标准,大堂,餐厅、会议室、康乐等配套设施齐全,特别是讲究客房的舒适度,除了室内装修质地优良、独具风格外,房间的睡床从床垫到床上用品都是按照四星级水平配置,并提供免费宽带上网,还提供卫生、便捷的大众式早餐以及其他外送洗衣、商务等综合性服务,配套设施与四星级酒店的要求相吻合。
5、连锁酒店的发展趋势
随着社会的发展,连锁酒店以独特的设计风格、管理模式、会员体系推动中国连锁酒店行业的发展,为中国的酒店业开创不同于发达国家的新模式,为中国酒店业发展做出具有代表意义的贡献。
并且,由于流动人员数量与日剧增,而连锁酒店以其特有的价格、高质量的服务备受社会白领及中、低消费阶层的青睐。
连锁酒店在各大城市亦如雨后春笋般突起,
6、连锁酒店的管理与未来
连锁酒店一般采用连锁方式经营,相同的品牌、不同的地点、相同的面孔,带来的是管理成本的降低。
通过连锁可以产生非常多的效应,比如在统一采购的成本方面,在统一宣传的宣传费用分摊方面,培训及市场营销手段等方面,都能够通过连锁品牌的连锁化,降低各个加盟店和经营店的单店的支出,可以汇集到同一品牌下面的单个企业。
三、老年公寓建立的规划
随着社会的发展,独身子女逐步占据了大部分家庭的主导地位,每个三口之家必须赡养四位老人,而随着社会发展的步伐逐步加快,照顾老人的压力也随之加大。
目前,虽说社会舆论认为老人应选择家居养老,而大部分老人也舍不得离开儿孙、家庭及熟悉的环境,但大部分子女为了生计无暇照顾老人,今后,老年公寓、养老院、福利院等形式的养老业将迅速发展。
筹建我公司自己的老年公寓,将会很大程度的提升企业的社会影响力,并为公司创造巨大的经济效益。
1、老年公寓的社会需求
按照我国目前的人口结构,老年人不所占人口比例逐渐增大。
受传统观念的影响,国内老年人养老讲究“三代同堂”、老死不离儿孙。
但是随着进年来人们生活水平的提高和居住观念的转变,下一代与老一代分居现象逐渐普及,家庭结构演变又表现为老少两代“分而不离、离而不远”的特点,因此老年人不堪忍受孤单寂寞的生活,思想逐渐从过去不愿到养老院向向往养老院转变,养老观念正在发生根本性转变。
另外,由于市场经济条件下,竞争日益激烈,子女的工作压力大、闲暇时间少,外出经商、从业人员剧增,传统的家庭养老服务功能逐步弱化,正在推动着老年公寓的发展。
2、老年公寓可带动的产业
3、老年公寓的社会效应及公益导向
4、老年公寓的定位
建立配备齐全,环境温馨、服务质量高,集服务、医疗、护理设施、居住为一体的老人公寓。
为加强公寓护理服务工作,施行科学管理,公寓特聘请专业资深人士担任护理部、办公室、餐厅部、医疗中心主任,注重效率,细化管理。
护理员均毕业于正规卫校,中专学历。
公寓服务宗旨是“视入住老人为己父母!
无微不至,精益求精。
”
5、老年公寓的发展战略
随着社会的发展,建立规模化的老年公寓,不但能解决老年人的养老问题,更为社会减轻了养老压力,可有效提升老年人赡养及管理服务水平。
随着社会的发展、人们生活水平的提高、高收入人群的增加,未来具有高消费能力的老年群攻将会凸显。
另外,随着收入结构的多元化,未来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴,投资、保险等收入也是老年人收入的主要组成部分,老年人收入的提高,为老年服务也得发展提供了消费保障。
6、老年公寓连锁方式的推行
四、仓储物流集散中心的规划
仓储物流,就是利用自建或租赁库房、场地,储存、保管、装卸搬运、配送货物。
传统的仓储定义是从物资储备的角度给出的。
现代“仓储”不是传统意义上的“仓库”、“仓库管理”,而是在经济全球化与供应链一体化背景下的仓储,是现代物流系统中的仓储。
利用我公司人脉优势,寻找交通便利、区位优势明显的地段成立仓储物流集散中心,经济效益必然客观。
1、仓储物流、集散中心合作的理念、经营模式
为扩大仓储物流集散中心的经营范围,在扩大公路物流、集散范围、提高物流、集散质量的同时必将与航空、铁路部门协商,取得各方支持,提高物流、集散品质
2、仓储物流集散中心的市场定位
仓储物流集散中心是现代物流的一个重要组成部分,在物流系统中起着至关重要的作用,是厂商研究和规划的重点。
高效合理的仓储可以帮助厂商加快物资流动的速度,降低成本,保障生产的顺利进行,并可以实现对资源有效控制和管理。
随着现代工业生产的发展,对仓储物流集散中心提出更高的要求,工厂和仓库中的物流链条必须与生产实际与社会需求相结合。
3、仓储物流集散中心的内容、作用
仓储物流集散中心包括产品中专、运输、仓储、包装、装卸搬运、货物配送、物流信息处理等内容。
属于综合性服务产业,设计领域广、吸纳就业人数多、促进生产、拉动消费作用大。
有效地将货物在仓储物流集散中心化整为零,避免大型运输车辆进入市区,有效缓解城市交通压力。
外运货物在仓储物流集散中心化零为整,有效提高了车辆的利用率。
是企业优化分销渠道、完善分销网络、进行业务重组的结果,同时也是第三方物流理论得到应用的产物。
4、仓储物流集散中心的收益
5、仓储物流集散中心的产业链条
结合便利、快捷的公路运输及企业、市场对仓储物流集散的需求,选择合适的地段开发建设一流的仓储物流集散中心,积极与铁路、航空部门协商,引进成熟的管理及经营经验,充分利用他们运输能力强、速度快、范围广的优势,建立、健全普及全国的产业链条。
6、仓储物流集散中心未来分支机构的建立
以兰州及周边企业及市场为基础,本着信义第一、服务至上的经营理念,大力发展仓储、物流、集散业。
通过各方衔接,拓展市场,确保我公司仓储、物流、集散业普及全国甚至更大的范围。
五、未来幼儿园、小学、中学的规划
由于我公司主营业务发展需要,按照有关法律、法规规定,必须配建一定比例的幼儿园及中小学交由政府经营,而发展教育业不但能争取政府财政拨款,还能向生源收取一定的费用,经济效益必然可观。
1、幼儿园、小学、中学的社会效益
2、幼儿园、小学、中学的可持续性
目前,独生子女逐渐占据社会的主导,初级教育已普及,就基础教育而言,社会各界,各种层面的家庭开始追求品质高、教学质量好的教育载体,并且随着社会的发展,必将与日剧增,幼儿园、小学、中学的开发建设及发展将会持续良好。
3、幼儿园、小学、中学的社会公益性
幼儿园、小学、中学作为初级教育机构,为提高人口素质、推动社会发展起到不可磨灭的作用,而随着生活节奏的逐步加快,对子女的抚养负担也逐渐体现出来,建立服务水平高、教育质量好的幼儿园,将为社会家庭承担子女的抚养及教育压力,提升生活质量。
而中、小学的教育机构的建立及完善,可以提高子女的教育水平,为子女的成长打下坚实的基础,具有一定的社会公益性。
4、幼儿园、小学、中学的带动产业性
幼儿园、小学、中学的经营效益主要取决与政府的大力支持,及争取财政拨款,若能建立集质量优、服务好、环境优雅、地理位置优越以一身的高档基础教育机构,必能扩大周边文体教育用品、餐饮、玩具等产品的销售量,营造区域周边良好的商业氛围。
5、幼儿园、小学、中学的行业竞争力
行业涉及公益、服务、教育等领域。
幼儿园集公益、服务与一身,其效益明显,竞争必然激烈。
根据我公司主业,利用我公司资金实力雄厚、社交范围广泛的优势,建立环境优雅、设施齐全、服务一流、管理领先的幼儿园,必将在残酷的市场竞争中脱颖而出。
小学、中学作为基础教育机构,可取得政府的大力支持和社会的广泛认可,按照教育部相关要求,选择人口密度较大的区域建立基础设施齐全,环境优雅的教学机构,通过各种渠道,挖掘一流的人才,组建一流的教学队伍,必能扩大生源,增强自身的竞争力。
6、幼儿园、小学、中学的未来
近年来,随着社会就业难度的加大,一部分适龄学生在高中毕业后选择了就业,而幼儿园、小学、中学作为初级教育机构,越来越受到政府及社会人群的重视,特别是国家通过“两基”等手段进行大力调控,尽量做到基础知识的普及,在这特定的历史背景下,幼儿园、小学、中学等基础教育机构必将得到国家及社会的进一步认同及大力支持,其发展前景一片大好。
六、生活超市、购物广场的规划
依据目前我公司主营业务的发展需求,和北滨河路盐场堡周边无大型生活超市、购物广场的现实问题,随着会展配套区、发展区项目的发展,盐场堡周边建立自己的生活超市、购物广场不但能为周边居民带来方便,更有巨大的市场潜力,为带动区域周边商业气息及综合发展提供保障。
1、生活超市、购物广场的
2、生活超市、购物广场的
3、生活超市、购物广场的
4、生活超市、购物广场的
5、生活超市、购物广场的
6、生活超市、购物广场的
七、房屋评估、二手房交易平台规划
房产作为民生产业,是人们生活中不可缺少的组成部分,中国作为人口大国,房地产市场潜力巨大,但是,由于我国人多房少,房屋价格飞涨,导致社会少部分高收入人群拥有一大部分房屋产权,大部分中底下收入人群住宿问题仍未得到保障,是比导致二手房交易市场额火爆。
而我公司以房地产开发为主营业务,对房屋的熟识度很高,通过与房地产评估部门协商,搭建二手房交易平台,将有巨大的市场潜力。
1、房屋评估、二手房交易平台的社会需求性
中国应人口众多,人口密度相应很高,并且,由于目前国家对房地产领域的大力打压,限制房贷等一系列调控手段逐步出台,房地产建设领域将逐步收缩。
而随着房屋税收等制度的逐渐完善,拥有多套闲置房屋的业主将逐步考虑房屋出售,而社会各界“无房族”对房屋的需求量任然很大,二手房交易必将逐步升温。
2、房屋评估、二手房交易平台的
3、房屋评估、二手房交易平台的
4、房屋评估、二手房交易平台的
5、房屋评估、二手房交易平台的
6、房屋评估、二手房交易平台的
八、代理汽车销售渠道规划
在全面建设小康社会的今天,随着人们生活水平的不断改进,汽车在人们生活中的使用越来越普及,成为普通人出行的代步工具,汽车给人们的生活带来快捷、方便,是重要的交通工具,汽车是科学技术结晶,汽车是文明标志,汽车是国民经济支柱产业,汽车是一种文化,汽车是一个民族和国家的国防实力。
汽车的到来,标志着人类由蒸汽动力时代转变为内燃机动力时代,标志着第二次工业革命进入高潮,改变了人们出行的方式,深刻改变了人们的日常生活
1、代理汽车销售的途径
代理汽车销售是目前汽车销售的一种主要方式,产销双方通过协商,签订代理协议,由代理商全权代理一个地区的销售,在市场变化中固定承担一定的销售量。
2、代理汽车销售的市场
随着社会的发展,公用汽车的作用已是不言而喻,而随着人们生活水平的提高,汽车作为代步工具在人们日常生活中的作用已逐步显现出来,目前,汽车已在社会高收入家庭普及,中、低、下收入人群对汽车的需求也在逐步增加。
而中国作为人口大国,拥有自身广阔的市场。
我公司与甘肃国际会展区一路相隔,地理位置优越,选择品牌一流、价格适中的汽车品牌进行代理销售,必将打开广阔的市场。
3、代理汽车销售的
4、代理汽车销售的
5、代理汽车销售的
6、代理汽车销售的
九、物业代理的规划
按照目前市场行情,一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件,更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理,我公司作为房地产开发公司,打造自己的物业公司不但有助于市场销售,也能为公司带来一定的社会效益。
目前我公司以成立陇能物业公司,但仅仅服务于我公司开发的会展配套区1#组团,若能将陇能物业推向市场,必然减轻人员工资支出等开支,也为公司发展带来一定的经济效益。
1、物业代理的必然性
随着社会的发展,人们的居住观念正在发生变化,及有以往追求满足日常食、宿向追求格局合理、环境优雅、服务到位转变,物业服务已成为现代小区不可缺少的组成部分。
2、物业代理的市场
目前兰州各物业公司还存在服务不到位、设备不齐全等一系列缺点,加上物业管理不完善,物业费用收缴难度大,大部分物业公司处于亏损状态,导致物业服务领域举足不前,没有得到合理的规划,我公司若能在陇能物业的基础上扩大规模,引进国内、甚至世界先进的管理理念,以一流的服务、一流的管理为宗旨,将物业公司推向市场,不但能为居民排忧解难,更能为公司创造一定的效益。
3、物业代理的
4、物业代理的
5、物业代理的
6、物业代理的
十、品牌代理的规划
随着社会的发展,消费者追求品牌的消费理念逐步确立,而盐场地区正直开发建设之处,目前尚无任何品牌代理、经营店,通过合理的市场规划,建立大型品牌代理场所,可提升区域商业气息,汇聚人脉,并可为公司创收效益。
1、品牌代理的
2、品牌代理的
3、品牌代理的
4、品牌代理的
5、品牌代理的
6、品牌代理的
十一、建立花卉市场
目前,一些大中城市已兴起增花时尚,走亲访友、红白喜事、文体活动,大型会议等场所摆花、增花已成为文明、高雅的时尚,按照不同的需求可从花卉市场里细分出保健花卉、食用花卉、水培花卉、美容花卉、星座宠物花卉等。
1、花卉市场的前景
伴随着生活水平的提高,家庭的摆设配置也在逐步变化,花卉作为观赏性植物,以其效改善居住环境、改善室内空气的功能,越来越受到现代社会人们的青睐,
2、花卉市场的社会需求
目前,兰州及周边区域内花卉市场尚未形成规模,多以散、乱、小的方式经营,而随着社会的发展,人们对花卉的需求越来越大,目前的经营模式将不能满足社会的需求,
3、花卉市场的经营模式
通过各种渠道,挖掘专业人才,建立自己的花卉培养基地,并通过市场调查,学习陷阱的管理及经营方式,与拥有先进经验的大型花卉经营商协作,根据不同的市场需求,逐步完善花卉供应链条,
4、花卉市场的
5、花卉市场的
6、花卉市场的
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