知名地产与顶尖国际教育品牌联合办学合作协议超级经典示范版.docx
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知名地产与顶尖国际教育品牌联合办学合作协议超级经典示范版.docx
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知名地产与顶尖国际教育品牌联合办学合作协议超级经典示范版
知名地产与顶尖国际教育品牌联合办学合作协议
甲方(出租方):
HD房地产开发有限公司
地址:
GD省GZ市XX区XX大道XX号XX花园电话:
0Y0-SSSSS
营业执照号码:
FFFFFFFFFFF法人代表:
LZM
乙方(承租方):
JG国际教育集团
地址:
GD省GZ市XX区XX大道XX号电话:
0Y0-KKKKK
营业执照号码:
TTTTTTTTTTTTT法人代表:
YWC
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规之规定,经过友好协商于20XX年XX月XX日在中国GD省GZ市签订本租约,条文分述于后,双方自愿遵守执行。
第一条、房屋状况
甲方同意出租、乙方愿意承租座落在GZ市XX区XX镇XX新城XX三期内XX的配套幼儿园(以下简称“办学场地”),该房屋共计建筑面积为5460平方米(最终以《房屋所有权证》上载明的建筑面积为准,在房产证办结之前租赁面积以施工图纸为准)(参见附件项目平面图所示)。
办学场地交付日期不迟于20XX年5月1日,最终以甲方通知时间为准。
第二条、租期和租约的终止
1、租期约定
①本租约的租期为XX年(从20XX年XX月XX日起至20YY年YY月YY日止,包括首尾两天,以实际交付之日开始起算)。
②本租约约定的租期届满后,乙方如有意继续租用,应提前3个月向甲方提出书面续约意向,以便双方尽早就续约的条款和条件达成续租协议。
③如届时双方未能就续租达成协议,则乙方需在本租约约定租期届满之日清场,结清费用后办理迁离和合同终止手续。
2、本租约有效期内,如乙方没有合理理由而擅自单方面提前解约,则其无权向甲方要求退还本租约第四条约定的租赁保证金。
3、本租约有效期内,出租人无需事先经承租人同意而可以转让办学场地的部分或全部产权,但应提前1个月通知承租人,承租人放弃对办学场地的优先购买权。
房屋产权的转让,不影响本租约的继续履行。
第三条、租金
本租约约定的租期内,每年租金详列如下:
1、20XX年XX月XX日至20YY年YY月YY日,租金:
XXX万元
2、20MM年MM月MM日至20NN年NN月NN日,租金:
MMM万元。
第四条:
租赁保证金
1、本租约一经双方签字盖章后的3个工作日内,乙方应即向甲方付清幼儿园的履约保证金,人民币¥600000.00元(大写:
人民币陆拾万零仟零佰零拾零元整)。
此保证金分为两个部分,开园保证金¥300000.00元(大写:
人民币叁拾万零仟零佰零拾零元整)和租赁保证金¥400000.00元(大写:
人民币肆拾万零仟零佰零拾零元整)。
2、开园保证金在乙方20XX年XX月XX日开学后3个月内经出租方HD房地产开发有限公司检验确认乙方办学条件符合本标书(建议标书要作为附件,而且最好有具体的量化标准,作为衡量是否达标的依据,否则贵司的权益难以保证)项下要求后,由财务部无息以人民币形式退还,同时,乙方需返还开园保证金收据。
若乙方办学条件没有达到标书相应要求,则视情况予以扣除部分开园保证金。
3、租赁保证金将作为乙方在租赁期间切实按照本租约约定的条款履行及遵守自己义务的保证。
在本租约履行中,因乙方违约,租赁保证金被扣除或没收的,乙方应在扣除或没收之日起三日内按本条约定的金额补足租赁保证金。
在本租约期满时,如乙方没有违反本租约条款,则待乙方结清费用并办理了退房手续后,甲方将凭物业管理处开具的《退房清单》和租赁保证金收据原件,于14日内将该租赁保证金不计利息以人民币形式退回乙方,但因乙方违反本租约条款而令甲方遭受损失的,甲方可从租赁保证金中扣减该等损失的费用。
XXXX:
先付30万元租赁保证金,交房的前一个月付开园保证金20万元。
第五条、物业管理费及房屋交接
乙方在签订本租约后,届时须到本租赁物业所属管理处(联系电话:
0X0-XXXXXXX)办理进场手续(要具备交付条件时才办理该项手续),支付物业管理费,水、电押金,并与甲方委托的物业管理公司签署房屋管理公约。
乙方在合同期内应按照房屋管理公约履行各项义务。
物业服务及管理费由乙方与甲方委托的物业管理公司协商决定。
第六条、付款办法
1、本租约经双方签字盖章后,乙方应在3个工作日内向甲方支付开园保证金¥200000.00元(大写:
人民币贰拾万零仟零佰零拾零元整)和房屋租赁保证金¥300000.00元(大写:
人民币叁拾万零仟零佰零拾零元整)。
2、租金每年结算1次(为每年的9月1日前),每次支付相当于一个租约年全部的租金总额(即当年9月1日至次年8月31日的租金)租金不得以任何形式抵扣。
租金首次支付时间应在20XX年9月1日前。
甲方将不向乙方发送付款通知书。
租金支付方法如下:
(前期可否免租1年或2年)
A.直接到甲方的财务部缴纳(可刷卡或交支票);或
B.与甲方办理银行托收手续;或
C.通过银行转账到甲方指定的账户(如下)。
甲方的银行账号为:
XXXXXXXXXX
人民币账号:
XXXXXXXXX
如选择上述第C种付款方式,则乙方须将转账单原件交给甲方。
因乙方所选择的不同付款方式而产生的相关手续费由乙方自行承担。
3、甲方在收到乙方支付的租金后15日内,向乙方出具正式发票。
如因乙方原因导致甲方未能成功托收到乙方应付的租金,乙方应及时到甲方财务部支付。
未能成功托收或乙方逾期支付房租,属乙方违约。
甲方有权向乙方收取逾期付款违约金,双方按本租约第七条的约定执行。
第七条、逾期支付的违约金
乙方必须按照第六条的约定支付租金,如乙方逾期未支付与本租约有关的租金,则甲方有权自当年9月2日起向乙方收取逾期支付的违约金。
该违约金的金额为:
拖欠日乘以欠租金总额的0.1%,自款项应付之日起直至款项到达之日止。
第八条、房屋用途及注意事项
1、本办学场地仅用于幼儿园用途。
乙方不得擅自改变上述约定的用途,亦不得将房屋分租、转租给第三人或交由第三人使用,否则一经发现,甲方有权单方书面通知乙方解除本租约,收回该房屋,由此造成的一切损失应由乙方负责。
同时乙方应依据法律法规和政府有关规定自行办理与其办园有关的许可、批准或证照等相关手续,并保证其营业活动的合法性,同时应对其使用承租区域的行为及利用承租区域进行的一切经营行为负责。
如乙方未获得政府有关部门批准的经营许可,所产生的一切后果皆由乙方承担。
2、乙方保证不在办学场地周围等公共地方搭建违章建筑,否则,出租人有权收回办学场地,由此造成的一切损失由乙方负责。
3、甲方保证办学场地能够作上述用途使用,并符合国家有关法规规定(乙方自行装修部分应另报有关方面批准,甲方提供协助)。
4、甲方保证所出租的房屋符合有关法律、法规及规章的规定。
5、乙方保证在办学场地的使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定,禁止乙方利用承租区域从事非法及违法活动。
6、乙方应保证幼儿园儿童的安全,如发生意外伤害、卫生食品安全事故、消防安全事故等由乙方负责解决,并承担责任,与甲方无关。
如甲方因此遭受损失的,乙方应予全部赔偿。
7、甲方保证在20XX年7月1日顺利将该房屋交给乙方。
如中途房屋及办园性质的变化,至使乙方不能顺利承办或不能承办幼儿园,甲方应双倍返还保证金给乙方。
(XXXX)
第九条、房屋的维修和使用事项
1、甲方向乙方提供的房屋为空房(交付条件为附件1.项目交楼标准),乙方可自行装修,但应报甲方审批,并在装修过程中服从甲方委托的物业管理公司的合理指导,但甲方委托的物业公司不应阻碍乙方进行校园的装修。
本租约终止时,乙方应当按时交回房屋,并保证房屋或其内部设施完好无损,同时结清应当由乙方承担的各项费用(包括但不限于电费、水费和通讯费等)。
2、乙方在办学场地使用过程中,如办学场地本体(乙方自行装修、改造和安装的除外)出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,应及时通知甲方并采取有效措施;甲方应于接到乙方通知后三日内进行维修(特殊情况或大型维修的情形除外),维修费用由甲方承担。
乙方应有责任和义务保养、保护和维护甲方提供的各项设备和设施。
3、因乙方使用不当或不合理使用,办学场地及其内部的设施出现损坏或发生故障,乙方应负责及时维修或赔偿。
乙方拒不维修或赔偿,可经租约登记/备案机关鉴证后,由甲方代为维修,维修费用由乙方承担。
4、本租约有效期内,甲方确需要对办学场地进行改建、扩建或装修的,应提前书面通知乙方,经事先预约后方可进行。
如遇紧急情况,无法事先通知乙方的前提下,甲方有权强行进入房屋进行抢修、抢险,甲方无须为此承担任何责任。
5、本租约有效期内,乙方确需对办学场地进行装修的,经甲方同意和政府有关部门批准后方可进行装修,由此发生的一切费用皆由乙方承担。
6、甲乙双方在签署本协议后,双方均有权在媒体上进行善意的合作宣传。
同时甲方应支持乙方在社区适当位置免费添置户外硬广告,使得社区业主及潜在客户更多了解乙方入驻及办园等相关情况。
第十条、违约条款
甲方的违约责任
1、甲方无故单方面解除合同的,乙方有权要求继续履行合同。
如果由于甲方的行为导致乙方无法继续使用租赁物的,则甲方应当双倍返还履约保证金(包括开园保证金和租赁保证金),如损失超出双倍保证金范围,甲方就超出部分仍应承担赔偿责任。
2、有下列情形之一,乙方有权单方面解除本租约:
A.甲方迟延交付办学场地1个月以上;
B.甲方因办学场地产权或者其他权利瑕疵问题导致乙方不能正常使用或者合法办学的;
C.甲方违反本租约第九条2款约定,无故不承担维修责任或支付维修费用,致使乙方无法继续租用的。
D.乙方有权依据上述任一情形单方解除租约,乙方应当及时书面通知甲方并迁离办学场地,并要求甲方双倍返还履约保证金(包括开园保证金和租赁保证金),如损失超出双倍保证金范围,甲方就超出部分仍应承担赔偿责任。
乙方违约责任
有下列情形之一,甲方有权停止一切服务项目(包括水、电等),直至解除本租约,由此所造成的损失应由乙方承担。
1、乙方拖欠支付租金时间达3个月以上(含3个月);
2、乙方拖欠除租金外的各项费用达叁万元;
3、乙方未经甲方书面同意,违反本租约第八条1款的约定,擅自改变本租约约定的房屋用途的;
4、乙方利用本房屋从事非法、违法活动的;
5、乙方未经甲方书面同意,乙方将办学场地分租或转租或交由他人使用;
6、乙方违反本租约第九条3款约定,不承担维修责任或支付维修费用,致使房屋或设备严重损坏的;
7、乙方违反本租约第九条5款约定,未经甲方书面同意及有关部门批准,乙方将办学场地进行装修、改建。
8、乙方未按照本租约约定履行其他各项义务的。
(比较傲难以掌握,建议删除)。
甲方有权依据上述任一情形要求乙方予以整改,如乙方在限期内未有任何整改,甲方有权单方解除租约并收回房屋(由此引起的一切损失,甲方概不负责),并没收租赁保证金作为乙方的违约金,如损失超出保证金范围,乙方就超出部分仍应承担赔偿责任。
第十一条、房屋的清退
1、乙方在租期届满退房、或提前解约退房时,必须在合同终止日迁出其在房屋中可移动的物品。
如乙方逾期不清理,则任何物件均当废物论,甲方有权不经磋商便可对该等物件进行清理,有关的清理、清运费用由乙方承担。
对乙方留置在办学场地内的财产,甲方没有保管、看管或维护的责任。
2、乙方在退房时必须将房屋恢复原状或甲方认可的退房状态,经甲方或甲方委托的物业管理公司对房屋验收合格后,乙方方可到甲方处办理退租手续。
3、未经甲方同意逾期返还房屋的,属乙方非法占用。
乙方非法占用期间,甲方有权按租约之最后一个月的租金标准向乙方收取双倍的房屋占用费。
4、无论何种原因导致本租约终止、解除或甲方依法收房,甲方均不以任何形式向乙方承担房屋装修或室内留存的物品的补偿或赔偿。
第十二条、免责条款
1、如发生致使该房屋所在建筑物或其一部分毁损的不可抗力或意外事件(如火灾、台风、地震等非由于甲方或乙方的责任)导致乙方无法使用并经过90天仍无法恢复使用该房屋,则本租约自动解除,双方互不承担任何违约责任。
2、如因政府决定征用办学场地所在土地而需拆除办学场地,本租约即自动解除,双方互不承担任何违约责任。
第十三条、适用法律及争议的解决
1、本租约应受中华人民共和国法律和GZ市房屋租赁条例所管辖,并根据中华人民共和国的法律来解释。
租赁期内,甲方与乙方可就本租约未尽事宜,另行协商作出补充协议。
如发生纠纷,则租赁双方应通过友好协商解决;协商解决不成的,任何一方均可向本租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
2、守约方为追究违约方违约责任而支付的所有合理费用(包括但不限于诉讼费、律师费)均由违约方承担。
第十四条、通知条款
按照本租约要求由任何一方发出的通知或其他联系应以中文书写,可经专人递交,或以(预付邮资的)航空挂号信件,或以公认的快递服务,或传真发到另一方的下述地址。
通知被视为送达的日期应按如下方法决定:
1、专人递交的通知在专人递交之日视为有效送达;
2、以(预付邮资的)航空挂号信件发出的通知,应在寄出日(以邮戳为凭)后第7日视为有效送达;
3、以快递发送的通知应于交予公认的快递服务发送后第三(3)日视为有效送达;
4、以图文传真发出的通知,在传送日后第1个工作日视为有效送达。
双方的通讯地址如下:
甲方:
HD房地产开发有限公司
通讯地址:
GZ市XX区XX镇XX道2号
邮编:
000000
电话:
0Y0-SSSSS
传真:
0Y0-SSSSS
乙方:
JG国际教育集团
通讯地址:
GD省GZ市XX区XX大道XX号
邮编:
000000
电话:
0Y0-SSSSS
传真:
0Y0-SSSSS
5、任何一方皆可依据本合同条款在任何时候书面通知另一方改变其通讯地址。
同时甲方可在XX发行的报刊上刊登公告,报刊刊登公告的第二日即视为送达,甲方还可以在该房屋的显要位置张贴通知,通知张贴的第二日即视为送达。
第十五条、特别约定
1、乙方同意对甲方及其有友好合作关系的子女入读幼儿园采取优惠收费方式,具体为:
A.享受优惠的人员的数量、确认方式等
B.享受优惠的幅度
C.享受优惠的程序
2、乙方同意对本楼盘业主的子女入读幼儿园的优惠方式为:
XXXX
第十六条、合同的签署及生效
本租约条文经双方充分协商,一致同意,共同遵守执行。
租约壹式拾份,甲方执伍份,乙方持叁份,合同登记机关持壹份,有关部门持壹份,均具有同等法律效力。
本租约经双方代表人签字盖章,同时甲方收到乙方支付的履约保证金后,立即生效。
甲方:
HD房地产开发有限公司乙方:
JG国际教育集团
代表:
_________________代表:
_________________
日期:
_________________日期:
_________________
- 配套讲稿:
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