商品房预售方案.docx

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商品房预售方案

商品房预售方案

开发企业：

赤峰瑞兴房地产开发有限公司

项目名称：

云府锦园小区

云府锦园小区项目预（销）售方案

一、项目基本情况

赤峰瑞兴房地产开发有限公司开发建设的云府锦园小区项目位于赤峰市新城区小新地组团体育场南街以北、契丹路以南、大板路以东、美林路以西云府锦园小区。

建设用地面积15109.58平方米。

土地性质为国有，土地取得方式为出让。

土地用途城镇住宅用地。

土地使用年限住宅用地为70年，从2020年5月25日至2090年5月25日。

本项目容积率为2.0，绿化率为35%，建筑密度为20%,车位配比率为1:

1.5。

建筑结构类型为钢混结构。

二、建设进度安排及房屋交付时间

开工日期：

云府锦园小区1#-3#、5#、S1#、S2#楼及地下车库开工日期均为2020年9月30日；

竣工日期：

云府锦园小区1#-3#、5#、S1#、S2#楼及地下车库竣工日期均为2022年8月30日；

交付日期：

预计于2022年12月31日之前全部交付使用。

截止目前，1#-3#、5#楼形象进度已完成至3层封顶；S1号楼、S2号楼形象进度已完成至2层封顶，地下车库80%已封顶。

该项目投资额均已达到25%以上。

三、商品房装饰、设备交付标准

云府锦园小区商品房住宅全装修交付标准：

：

入户门为防火/保温防盗门；窗为单框三玻断桥铝合金窗；屋内墙原始面抹灰；地面为混凝土垫层；天花板为原始面抹灰；厨房、卫生间内墙为原始面抹灰，卫生间地面为聚氨酯防水，水泥砂浆保护层；厨房地面为混凝土垫层；天花板为原始面抹灰；暖气为地采暖；厨房及卫生间室内灯具为节能灯；电话、有线电视、宽带、燃气管道室内设接口；商业入户门为铝合金门，中空三玻断热铝合金窗，暖气为铸铁散热器，室内灯为普通节能灯泡；仓库为毛坯交付

云府锦园小区5#楼商品房住宅全装修交付标准：

：

入户门为防火/保温防盗门；户内门为免漆木门；阳台门为铝合金单玻推拉门；窗为中空三玻断热铝合金框料；屋内墙乳胶漆或壁纸；地面为强化地板或釉面砖；天花板为乳胶漆；厨房、卫生间内墙为釉面砖，地面为釉面砖；天花板为铝扣板；暖气为地采暖；厨房及卫生间室内灯具为节能灯；电话、有线电视、宽带、燃气管道室内设接口；厨房水嘴、洗菜盆、燃气灶安装到位；卫生间洁具、洗脸盆安装到位;商业入户门为铝合金门，中空三玻断热铝合金窗，暖气为铸铁散热器，室内灯为节能灯；仓库为毛坯交付。

本项目按照内建房[2013]373号及赤建发房字[2014]5号文件执行全装修住宅开发建设要求、面积、比例等内容，全部采用精装修。

（具体交付标准见附件1：

云府锦园小区商品房装饰、设备交付标准）。

四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于[2020]赤房测预测字第038号商品房测绘成果报告书及建施图纸）

（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况

本项目共开发商品房7幢，规划建筑面积为41709.68平方米（其中含地下11490.52平方米）。

本次申请办理商品房预（销）售许可为1#-3#、5#、S1#、S2#楼及地下车库。

房屋测绘暂测总建筑面积为41632.57平方米。

总套数：

532套。

其中地下建筑面积11316.28平方米，不属于地下人防工程

本次申请预售总套数为419套，其中住宅268套，建筑面积为28898.02平方米（套内建筑面积为23091.32平方米，公摊总面积为：

5806.7平方米），地下车位51套，建筑面积为1985.28平方米（套内建筑面积为936.63平方米，公摊总面积为：

1048.65平方米），地下仓库100套，建筑面积为1798.59平方米（套内建筑面积为1105.27平方米，公摊总面积为：

693.32平方米）具体数据见下表：

拟销售住宅面积统计表

楼号

建筑面积

单位：

M2

套内面积

单位：

M2

公摊面积

单位：

M2

套数

1

8331.58

6823.66

1507.92

68

2

8331.58

6823.66

1507.92

68

3

6660.84

5154.00

1506.84

72

5

5574.02

4290.00

1284.02

60

合计

28898.02

23091.32

5806.7

268

拟销售车位面积统计表

楼号

建筑面积

单位：

M2

套内面积

单位：

M2

公摊面积

单位：

M2

套数

地下车库

1985.28

936.63

1048.65

51

合计

1985.28

936.63

1048.65

51

拟销售仓库面积统计表

楼号

建筑面积

单位：

M2

套内面积

单位：

M2

公摊面积

单位：

M2

套数

地下车库

1798.59

1105.27

693.32

100

合计

1798.59

1105.27

693.32

100

（二）公共部位和公共设施的具体范围

1.无偿提供的物业用房、社区办公和活动用房

物业用房共2套，建筑面积192.99平方米。

物业用房位于S1号楼1-105（64.4平方米）、1-202（128.59平方米）；业主委员会议事用房1套,位于1-201（64.45平方米）。

社区办公和活动用房共1套，建筑面积501.60平方米。

其中社区服务用房位于S2号楼1-101（501.6平方米）。

详见附件2：

物业用房及社区服务用房备案意见书

2.其他非卖房屋共60套，建筑面积3285.67平方米，自留房屋共49套，建筑面积4905.97平方米，详细情况见下表：

非卖房屋面积统计表

序号

楼号

房号

建筑面积

用途

备注

1

1

3-1401

38.1

连廊

非卖

2

2

3-1401

38.1

连廊

非卖

3

3

3-1401

21.6

连廊

非卖

4

3

1-机房01

71.94

水箱间

非卖

5

5

3-1401

21.6

连廊

非卖

6

地下车库

B1--103

14.92

工具间

非卖

7

地下车库

B1--104

13.52

工具间

非卖

8

地下车库

B1--115

20.22

工具间

非卖

9

地下车库

B1--118

11.87

工具间

非卖

10

地下车库

B1--121

11.87

工具间

非卖

11

地下车库

B1--205

12.42

讯间

非卖

12

地下车库

B1--206

39.45

排风机房

非卖

13

地下车库

B1--208

44.83

住宅电间

非卖

14

地下车库

B1--211

44.83

地库电间

非卖

15

地下车库

B1--213

148.74

送风机房

非卖

16

地下车库

B1--231

39.83

电间

非卖

17

地下车库

B1--232

41.33

讯间

非卖

18

地下车库

B1--233

43.58

生活水泵控制室

非卖

19

地下车库

B1--234

97.74

生活水泵房

非卖

20

地下车库

B1--235

43.9

排风机房

非卖

21

地下车库

B1--236

390.83

消防水池

非卖

22

地下车库

B1--237

113.64

消防水泵房

非卖

23

地下车库

B1--238

31.01

消防水泵房控制室

非卖

24

地下车库

B2--111

13.52

工具间

非卖

25

地下车库

B2--112

14.92

工具间

非卖

26

地下车库

B2--115

20.22

工具间

非卖

27

地下车库

B2--118

11.87

工具间

非卖

28

地下车库

B2--202

148.93

送风机房

非卖

29

地下车库

B2--204

44.83

地库电间

非卖

30

地下车库

B2--207

44.83

住宅电间

非卖

31

地下车库

B2--209

39.45

排风机房

非卖

32

地下车库

B2--210

12.42

讯间

非卖

33

地下车库

B2--211

10.68

报警阀室

非卖

34

地下车库

B2--215

148.4

换热站机组设备间

非卖

35

地下车库

B3--111

10.44

工具间

非卖

36

地下车库

B3--116

17.17

工具间

非卖

37

地下车库

B3--117

17.17

工具间

非卖

38

地下车库

B3--201

83.22

排风机房

非卖

39

地下车库

B3--202

27.26

地库电间

非卖

40

地下车库

B3--204

16.47

报警阀室

非卖

41

地下车库

B3--205

16.47

讯间

非卖

42

地下车库

B3--207

23.36

住宅电间

非卖

43

地下车库

B3--224

113.66

送风机房

非卖

44

地下车库

B3--234

58.99

排风机房

非卖

45

地下车库

B3--235

390.98

变电所

非卖

46

地下车库

B3--242

107.49

换热站机组设备间

非卖

47

地下车库

B5--109

10.44

工具间

非卖

48

地下车库

B5--114

17.17

工具间

非卖

59

地下车库

B5--115

17.17

工具间

非卖

50

地下车库

B5--201

145.16

送风机房

非卖

51

地下车库

B5--202

13.12

住宅电间

非卖

52

地下车库

B5--204

16.47

报警阀室

非卖

53

地下车库

B5--205

16.47

讯间

非卖

54

地下车库

B5--206

10.2

住宅电间

非卖

55

地下车库

B5--207

27.26

地库电间

非卖

56

地下车库

B5--208

80.17

排风机房

非卖

57

地下车库

B5--221

73.36

电讯总机房

非卖

58

地下车库

B5--236

23.04

讯间

非卖

59

地下车库

B5--237

22.74

电间

非卖

60

S1

1-104

64.28

大堂

非卖

合计

3293.38

自留房屋面积统计表

序号

楼号

房号

建筑面积

用途

备注

1

S1

1-101

89.3

商业

自留

2

S1

1-102

88.56

商业

自留

3

S1

1-103

47.8

商业

自留

4

S1

1-106

88.55

商业

自留

5

S1

1-107

89.4

商业

自留

6

地下车库

B1--214

98.78

机械车位

自留

7

地下车库

B1--219

104.73

机械车位

自留

8

地下车库

B1--220

104.73

机械车位

自留

9

地下车库

B1--221

104.73

机械车位

自留

10

地下车库

B1--222

104.73

机械车位

自留

11

地下车库

B1--223

104.