房地产工程管理概述.docx

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房地产工程管理概述

房地产工程管理概述

班级：

工程0801

姓名：

张茜

学号：

18号

指导教师：

白明

2010年6月5日

摘要

1工程管理专业的概述及学科性质

2工程管理专业的就业情况及趋势

3房地产工程管理概述

房地产工程管理组织架构

4未来与展望

1工程管理专业的概述及学科性质

概述：

本专业培养具备管理学、经济学和土木工程技术的基本知识，掌握现代工程管理科学的理论、方法和手段，具备从事工程项目管理的基本能力，能在国内外工程建设领域从事项目决策和全过程管理的复合型高级管理人才。

1.1专业基本情况

1.1.1培养目标

本专业培养具备管理学、经济学和土木工程技术的基本知识，掌握现代管理科学的理论、方法和手段，能在国内外工程建设领域从事项目决策和全过程管理的复合型高级管理人才。

1.1.2培养要求

本专业学生主要学习工程管理方面的基本理论、方法和土木工程技术知识，接受工程项目管理方面的基本训练：

具备从事工程项目管理的基本能力。

毕业生应获得以下几方面的知识和能力：

◆掌握工程管理的基本理论和方法；

◆掌握投资经济的基本理论和基本知识；

◆熟悉土木工程技术知识；

◆熟悉工程项目建设的方针、政策和法规；

◆了解国内外工程管理的发展动态；

◆具有运用计算机辅助解决管理问题的能力；

◆具有从事工程项目决策与全过程管理的基本能力；

◆掌握文献检索、资料查询的基本方法，具有初步科学研究和实际工作能力；

修业年限为五年的，还应掌握进行国际工程项目管理所必需的相关商务知识（如国际工程合同与合同条件、外贸、金融、法律及保险等），具有较强的外语能力。

1.2主干学科

管理学、土木工程（或水利工程等）。

1.3主要课程

管理学、经济学、应用统计学、运筹学、会计学、财务管理、工程经济学、组织行为学、市场学、计算机应用、经济法、工程项目管理、工程估价、合同管理、房地产开发与经营、工程项目融资、土木工程概论、工程力学、工程结构。

1.4实践教学

包括认识实习、生产实习、课程设计、计算机应用及上机实践、毕业实习、毕业设计等，一般安排30周。

1.5修业时间

4年或5年。

1.6学位情况

管理学学士。

1.7原专业名

管理工程（部分）、涉外建筑工程营造与管理、国际工程管理、房地产经营管理（部分）。

2工程管理专业的就业情况及趋势

2.1就业方向

目前我国工程管理专业还处于研究、探索和发展阶段，但基本上以管理学、土木工程（或水利工程）为主干学科，有工程项目管理、房地产经营管理、投资与造价管理、国际工程管理和物业管理五个专业方向。

不同的学校侧重不同，但都是培养具有管理学、经济学和土木工程技术的基本知识，掌握现代工程管理科学的理论、方法和手段，具备从事工程项目管理的基本能力，能在国内外建设领域从事项目决策和全过程管理的复合型高级管理人才。

那么，学习工程管理专业的学子将来可能从事哪些职业或者将成为什么样的管理者呢？

 2.1.1精打细算的经济师 

     优秀的工程管理者要具有经济头脑。

一个工程耗时多少、成本多少、如何实现成本的最小化和效益的最大化，同时兼顾社会效益，达到环保、利民等效果。

如果不具备会计学、财务管理、建筑技术经济、工程经济学、应用统计**筹学的知识是寸步难行的。

如香港青马大桥，长度为2.2公里，主跨长度1377米，离海面高62米。

其混凝土桥塔高206米，组成吊缆的钢线总长度达16万公里，单是桥身结构钢重量就达5万吨，超过香港中国银行和香港汇丰银行两座大厦所用的钢材总量。

缺少一项专业知识的支撑，那是不可能完成这样高难度的工程的。

     2.1.2科学严谨的工程师 

     工程项目管理、工程造价管理、工程力学、工程结构、工程招标与投标、工程项目融资、工程材料房地产投资与评估、建筑法规、工程制图与识图、工程构造与结构、建筑施工及组织设计、模拟工程报价、房地产估价、资产评估、土木工程概论、房地产投资与经营等都是工程管理专业要学习的课程。

这些是整个工程的全过程所要涉及的各个环节，每个环节联系紧密，缺少了任一环都会在实际操作中出现盲点。

对工程的科学有效的管理如果缺少了这些知识作为底蕴，则很难“驾驭”工程管理专业就业前景 

2.1.3知法学法的守法者 

     经济法和法律基础、合同管理等课程必不可少。

如何通过合同来保护工程甲方或者乙方的权益，争取双赢；如何通过合同来对工程进行有效的管理、合法的管理也是工程管理者要充当的又一角色。

如在深圳蛇口东角头和香港新界鳌石间架设的一座5公里的高架桥，由于该项工程所在地有成群栖息的候鸟和大片红树林，为确保环境不受破坏，开工之初就做了非常周详的环境保护计划，施工以来承建方在噪音控制、空气、水体、藻类、鸟类监测方面做了大量的工作，措施到位，至今也未出现任何污染事故等。

在这里，如果施工方不顾环境而施工，后果是很严重的。

相信我们并不想得到一座桥而失去一片森林，而法律在这里提供了保障。

     2.1.4外圆内方的管理者 

     管理学方面的课程是工程管理的另一只脚，如组织行为学、市场学等。

如何与人相处打交道、沟通交流是作为管理者个人魅力的直接体现，既适时的体现出大度灵活，又能坚持自己的原则。

     此外，计算机相关软件的应用和熟练操作、外语的听说读写、针锋相对的商务谈判……都是工程管理专业学生必须具备的能力。

可见，一个工程管理人员是个多面手。

或许也有人觉得工程管理专业是万金油，到哪里都可以用。

对于工程方面的综合知识和多样素质使你比学经济的更能胜任工程的管理工作。

学经济的或者管理的，没有工程方面的知识，无论如何都是做不来工程管理的管理者的。

  2.2工程管理专业就业趋势

工程管理专业主要为建筑业、房地产业培养具有专业技术基础的管理型人才。

当前，我国已进入现代化发展的中前期，各种基础设施项目和房屋建筑的建设任务极为繁重。

同时，我国城市化水平仅为36%左右，而发达国家普遍超过70%，如果在21世纪中叶可以达到这种水平，则每年需要有1600万人口转入城市，这需要相应规模的城市基础设施、商业设施，特别是住宅建筑。

因此，我们国家的城市建设、城镇建设、工程建设、建筑业、房地产业、城市公用事业和勘察设计业正面临着新的历史性的发展机遇，对建筑类人才尤其是具有现代经济管理知识、行业管理知识、专业技术知识、懂经营、懂开发的工程管理人才有着广泛的社会需求。

2008年奥运会的申办成功，将会为北京市的城市基础设施建设和商品房开发带来新的契机，同时奥运会大型体育场馆的成功建设离不开工程管理知识的应用与创新，这也为我国尤其是北京的工程管理专业人才提供了极好的施展才华机会。

随着我国加入WTO,大量外国投资的涌入和民间资金的激活，必将极大地促进我国工程建筑业和房地产业的发展，对工程管理人才的需求上又增添了更多的机会。

     城市面貌的巨大变化与建筑业及其相关行业的蓬勃发展休戚相关，特别是随着专业人员执业资格制度的推行、现代企业制度的建立和我国加入WTO，全国建筑业及其相关行业对各类专业人员的学历水平和素质要求越来越高，尤其是对工程管理高级人才（项目管理工程师、造价工程师、监理工程师等）将有不断增长的需求。

     目前我国工程管理人才奇缺，毕业生供求比例大致在1：

3左右。

     工程管理专业的毕业生就业范围十分广泛，他们可在政府经济管理部门或建设单位、设计单位、建筑施工企业、工程建设监理单位、房地产开发企业、工程咨询公司、国际工程公司、投资与金融等单位从事工程管理等工作，也可在高等学校或科研机构从事相关专业的教学或科研工作。

据有关资料显示，近年来该专业就业分布最多的省市主要集中在上海、北京、广东、天津、江苏等。

目前工资一般可以达到3000元~5000元/月。

     相关的资格考证：

造价工程师执业资格、国际工程管理认证（EMCI）等。

项完整的工程。

3房地产工程管理概述

3.1房地产工程管理的内容

　　3.1.1房地产开发的规划管理

　　规划管理是房地产开发工程管理的第一阶段。

俗话说“万事开头难”，项目开发刚开始，千头万绪。

这一阶段的重点工作，就是确定建筑的规划方案，此时一定要避免为赶时间而忽略了建筑规划方案的谨慎取舍，因为建筑规划方案在整个项目开发中具有极其重要的作用，关系到项目开发的成败，所以必须认真做好建筑方案的可行性和可取性的分析研究。

　　3.1.2房地产开发的设计管理

　　设计理念的先进与否、建筑布局的适用效率、结构设计的规范合理，对给水、排水、供热、燃气、电气、电讯、智能化安防系统等统筹设计的好坏，都将直接影响工程管理目标的实现。

为此，房地产开发设计管理应做好以下几个方面的工作：

　　●注重对设计单位的选择，切忌因过分强调节约设计费用而选择素质差、缺乏设计实力的设计单位。

一定要以《中华人民共和国招标投标法》和《建设工程质量管理条例》等国家有关法律法规为主要依据，择优选择设计单位承担设计任务。

　　●保持与设计人员的工作性沟通，随时掌握设计的进度，及时解决设计中出现的，需由房地产开发企业确定的相关事宜，同时要把对于项目的设计要求、希望达到的目标等与主要设计人员进行沟通、探讨。

　　●要督促设计单位严格执行国家有关强制性技术标准注重提高工程的科技含量，并按要求进行施工图审查。

房地产开发企业要以身作则，不要自行变更已审查批准的施工图设计文件，以杜绝工程隐患，确实需要改进图纸时，必须按照有关规定程序办理手续。

　　3.1.3房地产开发的施工管理

　　房地产开发的施工管理，具有时间跨度长、内容多、影响大、涉及面广的特点，它与工程管理目标的实现有着最直接的关系。

应遵循公开、公平、公正和诚实守信的原则，择优选择施工企业，从工程开工到工程竣工，处理好每一个重要环节。

严格执行国家相关的法律、法规和规范，从而完成工程的质量、工期、成本三控制。

　　●施工合同管理

　　房地产开发企业与施工企业签订的施工合同，是房地产开发企业对所开发项目进行施工管理的法律依据。

该合同条款的制订是施工管理的第一步，也是首要任务。

　　●施工质量控制

　　施工质量控制是施工管理工作的重点。

房地产开发企业的工程管理人员，要善于把握全局，引导、协调、督促设计、监理、施工等单位共同完成好施工质量的控制任务。

　　●工期控制

　　工期控制在房地产项目的施工管理中是极为重要的工作内容。

因为其不仅关系到房地产开发企业和施工企业的切身利益，还涉及到第三方——购房者的利益，可以说它是个连环套。

为此，要督促施工企业结合工程实际，编制出切实可行的施工组织设计和进度计划，以确保工程按进度计划顺利竣工交付使用。

房地产工程管理组织架构

　　参考文献：

　　[1]黄毅.房地产工程项目管理刍议[J].重庆国土房产，2007，（4）.

　　[2]邝开萃.房地产开发经营的工程管理研究[J].建筑管理现代化，2003，（3）.

　　[3]李鸿杰.房地产工程管理中的几个关键问题[J].铁道技术监督，2007.2，35

（2）.