南通某多层综合楼施工进度计划及工期保证措施secret.docx
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南通某多层综合楼施工进度计划及工期保证措施secret.docx
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南通某多层综合楼施工进度计划及工期保证措施secret
施工进度计划及工期保证措施2
第一节施工进度计划10
1.1编制依据及原则10
1.2施工总体进度计划及工期控制点10
第二节各专业施工的配合管理11
1.1本工程涉及到的相关专业11
2.2与各专业工程配合施工计划安排11
第三节施工进度计划保证措施17
3.1工期目标17
3.2保证工期的组织保证措施17
3.3保证工期的制度保证措施20
3.4保证工期的资源保证措施20
3.5保证工期的技术保证措施21
工程概况
1总体简介
**商务区创业外包服务中心2#楼及地下工程为多层建筑,位于南通****商务区地块东南部,建设单位为南通**总公司。
本工程总建筑面积20825m2,其中地上建筑面积约16340m2,地下建筑面积4485m2,建筑高度38.15m,地上9层,地下1层,地下部分与1#楼、3#楼连成一个整体。
地上为办公厅、健身厅、酒吧、咖啡厅西餐快餐、公共卫生间、厨房、电梯机房等;地下部分为水泵房、锅炉房、风机房、配电、车库、储藏、值班室等。
本工程为筏板基础,现浇钢筋混凝土框架结构,抗震设防烈度六度。
本工程为多层综合性办公建筑,投资大,质量要求高。
一旦中标我单位将确定本工程为重点工程,在安全、质量、进度和文明施工等方面确定更高标准,在资金、技术、物资、机械、劳动力等方面进行政策倾斜,全力保证该工程施工。
总体简介表
序号
项目
内容
1
工程名称
**商务区创业外包服务中心2#楼及地下工程
2
建设单位
南通**总公司
3
设计单位
上海**建筑设计有限公司(地上)、南通**规划设计院有限公司(地下)
4
招标工期
开工时间:
2009年4月10日,竣工时间:
2010年2月3日,施工总工期300日历天,具体以发包人签发的书面开工通知为准。
5
计划工期
计划开工时间:
2009年4月10日,计划竣工时间:
2010年2月3日,施工总工期300日历天。
6
质量标准
一次性验收合格
7
文明施工
南通市安全文明工地
8
工程地点
南通****商务区地块东南部
2建筑概况
建筑概况表
序号
项目
内容
1
建筑面积
20825m2
地下
4485m2
地上
16340m2
2
层数
地下
1层
地上
9层
3
建筑高度
38.15m
4
建筑尺寸
地下
长度
80.05m
宽度
56.25m
地上
长度
60.35m
宽度
54.5m
5
层高
地下1层
5.25mm
地上1~2层
5.2m
地上3~9层
3.9m
6
地下埋深
8.3m
7
耐火等级
一级
8
防水等级
二级
9
使用功能
地下部分
水泵房、锅炉房、风机房、配电、车库、储藏、值班室等。
地上部分
办公厅、健身厅、酒吧、咖啡厅西餐快餐、公共卫生间、厨房、电梯机房等。
装饰与装修表
序号
项目
内容
1
建筑防水
屋面防水
三元乙丙橡胶防水卷材和聚氨脂防水涂膜
地下防水
三元乙丙橡胶防水卷材和聚氨脂防水涂膜
室内防水
聚氨脂防水涂膜
2
保温
屋面
XPS挤塑聚苯板
墙体
小型混凝土空心砌块
膨胀聚苯板、挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板
3
屋面
上人屋面板上做聚氨酯防水涂料2厚,上做1:
2水泥砂浆20厚2%找坡,(大于30厚为陶粒混凝土),上贴1.2厚三元乙丙橡胶防水卷材,上做40厚XPS挤塑聚苯板保温层,上做40厚C20细石混凝土,内配φ6@200双向,分仓6000×6000,建筑密封胶嵌缝,上做30厚1:
3干硬性水泥砂浆,上做10厚防滑地砖。
不上人屋面板上做聚氨酯防水涂料2厚,上做1:
2水泥砂浆20厚2%找坡,(大于30厚为陶粒混凝土),上贴1.2厚三元乙丙橡胶防水卷材,上做40厚XPS挤塑聚苯板保温层,上做40厚C20细石混凝土,内配φ6@200双向,分仓6000×6000,建筑密封胶嵌缝。
4
装饰装修
楼地面
1、50厚C20细石混凝土随捣随光,内配筋Φ6@200双向。
2、50厚C20细石混凝土,内配筋Φ6@200双向,按柱距分仓,建筑密封胶嵌缝,上地面硬化剂防滑处理。
3、板面清理后刷纯水泥砂浆一度,上30厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层,面层由使用单位确定。
4、板面清理后刷纯水泥砂浆一度,上30厚1:
2干硬性水泥砂浆结合层,上防滑地砖面层。
5、板面清理后刷纯水泥砂浆一度上C15细石混凝土从门口向地漏找0.5%坡最薄处10厚,上2厚聚氨脂防水涂膜,上卷150,上30厚1:
2干硬性水泥砂浆结合层,上防滑地砖面层。
6、板面上2厚聚氨脂防水涂膜,上100-200厚陶粒混凝土向排水沟找0.5%坡,上30厚1:
2干硬性水泥砂浆结合层,上防滑地砖面层。
7、板面清理后刷纯水泥砂浆一度,上做50厚C20细石混凝土随捣随光,上100高成品防静电地板。
8、板面清理后刷纯水泥砂浆一度,上做50×30木龙骨,上铺软木一层,上做20厚长木地板。
9卫生间、厨房、
淋浴间楼板四周除门洞外,应做C20细石混凝土翻边,厚度同墙,其高度为150mm。
内墙面
1、15厚1:
3水泥砂浆刮糙,内掺防水剂,上10厚1:
2水泥砂浆粉光,上乳胶漆一底二度。
2、10厚1:
3水泥砂浆刮糙,上10厚1:
2水泥砂浆粉光,上油性漆一底二度。
3、10厚1:
3水泥砂浆刮糙,面层做法及材料另定。
4、10厚1:
3水泥砂浆刮糙,上做50高轻钢龙骨,6厚穿孔矿棉板,内充50厚矿棉吸声。
5、12厚1:
3水泥砂浆刮糙,8厚1:
3水泥砂浆结合层,贴5厚面砖。
6、20厚1:
2水泥砂浆灌捣结合层,15厚面砖,每块材板背后用钢丝与主体墙身拉结牢固。
踢脚
墙面做100高1:
2水泥砂浆暗踢脚;踢脚面层用料同地面面层;100高木踢脚。
顶棚吊顶
1、地板批嵌平整后,乳胶漆一底二度。
2、板底清理后刷纯水泥砂浆一度,10厚1:
3水泥砂浆打底,10厚1:
2水泥砂浆粉面,乳胶漆一底二度。
3、板底留吊筋Φ6@900双向,轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。
4、6厚1:
3水泥砂浆打底,5厚1:
5水泥砂浆罩面,刷白色防水涂料。
5、板底留吊筋Φ6@900双向,轻钢龙骨铝合金扣板吊顶。
6、板底留吊筋Φ6@900双向,上做50高轻钢龙骨,6厚穿孔矿棉板,内墙充50厚矿棉吸声。
7、板底留吊筋Φ6@900双向,吊顶样式由精装修确定。
8、板底清理后刷纯水泥砂浆一度,20厚无机保温砂浆,5厚聚合物砂浆复合耐碱玻纤网格布,乳胶漆一底二度。
9、板底清理后刷纯水泥砂浆一度,20厚无机保温砂浆,5厚聚合物砂浆复合耐碱玻纤网格布,板底留吊筋Φ6@900双向,上做50高轻钢龙骨,6厚穿孔矿棉板,内墙充50厚矿棉吸声。
10、板底清
理后刷纯水泥砂浆一度,20厚无机保温砂浆,5厚聚合物砂浆复合耐碱玻纤网格布,板底留吊筋Φ6@900双向,轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。
门窗
门窗采用多腔密封铝合金断热型材低辐射中空玻璃,风机房和水泵房门采用甲级防火隔声门。
外装修
铝板装饰面、仿石涂料、黄色涂料、玻璃幕墙
3结构概况
结构概况表
序号
项目
内容
1
结构
形式
现浇钢筋砼框架结构
2
地基
基础
基础选型
预应力管桩承台基础
3
抗震
设计
使用年限
50年
结构安全
二级
设防类别
丙类
地基基础
乙级
设防烈度
6°
抗震等级
三级
4
建筑
场地
场地类别
Ⅲ类
5
梁柱
尺寸
基本柱网
7500×8000mm、7500×3000mm
框架梁
450×800mm、300×700mm、300×500mm、
450×1000mm、400×2000mm、200×400mm
框架柱
600×600mm、800×800mm、750×750mm、800×850mm、
750×850mm、750×800mm、550×600mm
6
钢筋
钢筋类别
HPB235级、HRB335级、HRB400级
钢筋接头
钢筋直径≥16采用钢筋滚轧直螺纹连接,<16采用绑扎连接
7
砼强度
位置
垫层
地下室
地上部分
构造
柱
及圈梁
底板梁
墙柱
梁板
墙柱
梁板
标号
C15
C30
C30
C30
C30
C30
C25
8
砼最小保护层厚度(mm)
环境条件
板墙壳
梁
柱
≤C20
C25-C45
≥C50
≤C20
C25-C45
≥C50
≤C20
C25-
C45
≥C50
一类
20
15
15
30
25
25
30
30
30
二类a
-
20
20
-
30
30
-
30
30
二类b
-
25
20
-
35
30
-
35
30
三类
-
30
25
-
40
35
-
40
35
9
抗渗砼
地下室底板、外墙采用防水砼,抗渗等级为S8
10
二次
结构
混凝土小型空心砌块
4机电专业工程概况
4.1给排水与消防工程概况
本工程给排水工程包括:
给水系统、排水系统、消火栓给水系统、自动喷水系统和建筑灭火器。
4.1.1给水系统
最高日用水量:
285m3/d。
市政管网压力0.25MPa。
主楼1-4层采用市政管网直接供水,5-9层采用无负压变频供水,最低卫生器具配件的供水压力控制在0.45Mpa以内。
一层、二层商铺及地下车库采用市政管网直接供水。
4.1.2排水系统
排水系统采用污、废合流的方式,卫生间排水立管没有专用通气管,厨房废水先经隔油后排至室外管网。
屋面雨水采用内排水的方式排出。
4.1.3消火栓系统
室内消火栓系统用水量为:
30L/S,室外消火栓系统用水量为:
30L/S。
室内消火
栓给水系统采用临时高压系统,地下室设有450m的消防水池和消火栓泵,3#楼屋顶设18m3的消防水箱,系统平时的压力由消防水箱维持,火灾时消火栓泵从消防水池吸水加压灭火。
系统共设两套地上式水泵结合器。
室内消火栓均采用带软管卷盘的单栓室内消火栓,消火栓箱采用组合式,内配手提灭火栓。
4.1.4自动喷淋系统
室内自动喷淋系统用水量为:
30L/S。
室内自动喷淋给水系统采用临时高压系统,喷淋泵设在地下室水泵房,3#楼屋顶设18m3的消防水箱,系统平时的压力由消防水箱维持,火灾喷淋泵从消防水池吸水加压灭火。
本工程火灾危险等级地下车库为中Ⅱ危险级,其他为中Ⅰ危险级。
系统共设11套湿式报警阀,均设在地下室水泵房内,每层每个防火分区均设有信号阀及水流指示器。
喷头采用闭式喷头,室内吊顶房间采用吊顶型喷头,地下室采用直立型喷头,普通房间喷头的动作温度为680C,厨房喷头动作温度930C,系统共设二套地上式水泵结合器。
4.1.5建筑灭火器配置
各楼层均按规范配有手提贮压式干粉灭火器,灭火器除图中示出外,每个室内消火栓箱内配2具MF/ABC3手提灭火器。
变配电室配置MF/ABC20推车式干粉灭火器两具。
4.1.6给水立管采用钢塑复合管,螺纹连接;水管采用PP-R冷水管,热熔连接;排水管、雨水管氯乙烯塑料(UPVC)排水管材、管件,粘接;消防系统采用热镀锌无缝钢管,DN<100采用丝扣连接,DN>=100采用沟槽式卡箍连接。
4.2暖通空调工程概况
本工程暖通工程包括通风系统、消防排烟系统、自控系统等。
4.1通风(排烟)系统及方式
空调系统的排风:
设置全热交换器排风;厨房通风:
仅预留电量及位置。
排油烟风机及油烟净化装置放在屋面。
厨房风道装修时由专业厂家布置。
地下层汽车库设置四个防火区,每个防火区分为一个防烟分区,每个防烟分区设置一套排烟系统(兼排风)。
前室、合用前室及防烟楼梯间均开有外窗,采用自然排烟。
常闭式排烟口在附件墙或柱上设置手动开启装置。
4.2自控系统
由于每层空调为三个多联机系统,这为分层、分区计量提供了极大方便,因此该系统可更具业主要求配置分层,分户计费系统,以便物业管理。
在防排烟系统中,其多叶排烟口,电动阀,排烟防火阀,正压送风机,排烟风机
等控制点均连入消防控制室,受消防控制系统控制。
4.3强电工程概况
本工程强电工程包括配电系统、照明系统、防雷及接地系统等
4.3.1配电系统
变压器低压侧单母线分段运行,1#与2#变压器中间设联络开关,3#与4#变压器中间设联络开关,当一台变压器故障时,该变压器上的消防及重要负荷由另一台变压器供给。
本工程一级负荷采用双电源专路供电,在末端设自动切换装置。
二级负荷采用双电源供电,在末端设自动切换装置。
集中负荷采用电缆放射式配电。
办公照明,广告照明,空调,新风机采用密集母线或预分支电缆树干式配电至各层配电箱。
4.3.2照明系统
变电所,管理用房,车库,水泵房等以高效荧光灯为主,楼梯间,公共走道,电梯前室等以节能灯为主。
变电所,管理用房,设备用房等采用就地分组控制;门厅走道,电梯前室,车库等采用集中控制并预留BA接口;楼梯间照明采用声光控延时自熄开关。
4.3.3防雷及接地系统
本工程按三类防雷建筑设计,在女儿墙上架设避雷带以防止雷击,屋面上装设不大于20m×20m或24m×16m的均压网格;利用结构构造柱内四根主筋(截面≥¢10)做防雷引下线,引下线间距不大于25m。
利用基础梁,底板主筋及桩基钢筋做联合接地极,接地电阻不大于1欧。
变压器中性点接地,防雷接地,电器设备保护接地,电梯控制系统功能接地,计算机功能接地等电位连接接地及其它电子设备的功能接地使用同一接地体。
变配电所,水泵房,强电井及电梯井道内均设有镀锌钢板与接地体相连;弱点井,电信机房,消防安保中心,电梯机房设接地端子板,通过专用接地干线与接地体相连,将进出建筑物内的各种金属管道在进户处与接地系统连通;浴室设局部等电位端子箱LEB,从适当处引两根大于直径16结构主筋至LEB。
本工程接地型式采用TN-S系统;EPS电源输出端的中性线与接地干线相连接,做重复接地。
4.4弱电工程概况
本工程弱电工程包括电信及网络系统、有限电视系统、综合安保系统、背景广播系统、消防报警及联动控制系统、楼宇自控系统、漏电火灾控制系统。
施工进度计划及工期保证措施
第一节施工进度计划
1.1编制依据及原则
1.1.1依据如下资料编制施工总进度
(1)、本工程招标文件的工期要求。
(2)、本工程招标文件、设计图、规范要求及相关文件。
(3)、根据南通的气候,水文及现场施工条件分析,确定出有效工作日。
(4)、单个主要施工机械的平均生产效率及作业范围。
(5)、本工程有关业主单位作出的环境保护、作业时间以及工程质量的要求。
(6)、我公司项目经理及相关技术人员参与的施工现场踏勘。
(7)、本公司现有的施工技术力量及设备。
1.1.2编制进度计划时采用原则
(1)、无条件遵循招标文件的技术规范。
(2)、力求缩短工期,施工条件良好时考虑两班作业制。
(3)、在施工条件良好季节分秒必争,尽可能增加施工强度,完成主要工作量。
在雨季台风季节实行抢晴天,小雨不停,中大雨暂歇。
(4)、各分项工程施工程序前后兼顾,衔接合理,减少相互干扰,优化施工程序。
(5)、采用机械化施工,提高生产效率。
(6)、在满足质量和工期要求的前提下,降低工程成本,争取最大的经济效益。
1.2施工总体进度计划及工期控制点
本工程计划开工时间:
2009年4月10日;计划竣工时间:
2010年2月3日;总工期300天。
为确保工期目标的实现,将总工期分解为若干个关键性项目详见下表《本工程工期控制点表》,以控制点目标的实现来保证总工期目标的完成。
施工总体进度计划详见附件。
本工程工期节点控制表
序号
关键性项目
目标日期
自开工日历天
备注
1
基坑支护/降水/土方开挖
2009-05-09完
30
本工期已综合考虑冬季施工降效、法定节假日等影响。
2
底板垫层及防水
2009-05-23完
44
3
地下室底板结构
2009-05-29完
50
4
地下室结构
2009-06-21完
73
5
地下室结构验收
2009-08-08完
121
6
主体砼结构封顶
2009-08-29完
142
7
围护结构
2009-09-28完
172
8
主体结构验收
2009-09-30完
174
9
安装工程
2010-01-21完
287
10
初装修工程
2009-11-09完
214
11
精装修
2010-01-28完
294
12
室外散水台阶等
2010-01-28完
294
13
工程竣工
2010-02-03完
300
第二节各专业施工的配合管理
1.1本工程涉及到的相关专业
序号
涉及的相关专业名称
主要施工内容
1
给排水、机电安装工程
生活给排水、低压电器安装
2
通风空调工程
通风及空调安装
3
消防安装工程
消防自动报警、自动喷淋、消防设备安装
4
智能化系统工程
综合布线、自动化办公等
6
室内外精装修工程
内墙乳胶漆、面砖、顶棚吊顶、玻璃幕墙等
7
电梯安装工程
电梯安装、调试
2.2与各专业工程配合施工计划安排
土建工程配合施工计划
分包专业名称
工作内容
施工完成内容
总包提供条件
玻
璃
幕
墙
工
程
深化设计
与设计院、业主及安装分包单位配合进行深化设计。
提供土建图纸及设计变更单,联系安装分包单位共同进行深化设计
龙骨及保温板安装
依据设计图纸及施工总进度要求,采购幕墙用材料,并进行相关试验检测。
依据设计图纸进行龙骨和保温板安装。
提供已经完成的外墙围护面及初装修面,提供能够搭设吊篮用的屋面。
玻璃安装
依据设计图纸安装幕墙面层,并进行渗漏观测,确保一次成优。
加强成品保护,协调分包单位之间的施工矛盾,为一次成优创造条件。
室
内
外
精
装
修
工
程
深化设计
与设计院、业主及相关分包单位配合进行深化设计(如吊顶)。
提供土建图纸及设计变更单,督促进行深化设计
基层处理
依据设计图纸及施工总进度要求,采购精装修用材料,并进行相关试验检测。
依据设计图纸进行基层处理。
提供已经完成的内、外墙围护面及初装修面,提供能够施工的外脚手架。
面层施工
依据设计图纸施工精装修面层,并进行自身成品保护,确保一次成优。
加强成品保护,协调分包单位之间的施工矛盾,为一次成优创造条件。
安装工程配合施工计划
分包专业名称
工作内容
施工完成内容
总包提供条件
消
防
工
程
管井内喷淋立管管道施工
管井内喷淋立管管道安装及试压完毕,支管甩口位置准确,管井内管道上阀件安装完毕。
管井内模板拆除并清理干净,提供操作空间,督促完成管井内管线的深化图纸,督促明确消防管道安装的标高及位置。
地下室喷淋管道施工
楼层内主管道及支管安装及试压完毕,支管到达喷头指定位置,完成主管与竖井立管碰头及阀件安装。
裙楼喷淋管道施工
塔楼喷淋管道施工
地下室喷淋头施工
喷淋头安装到指定的吊顶板上,并且保证试压合格,喷淋头必须保证平整,美观。
督促吊顶上部件布置图深化设计完毕,督促明确喷淋头安装的具体位置。
吊顶龙骨调平。
裙楼喷淋头施工
塔楼喷淋头施工
喷淋系统设备安装及接驳
所有设备安装到位,并将管道与设备(包括管道上的阀件)连接到位,试压完毕。
提供施工场地,提供设备的材料堆场,设备机房内其他专业施工基本完毕。
喷淋系统联合调试
对系统进行调试,对系统的末端设备进行调整,检查设备运行情况,对失灵的设备管道进行调换检修。
检查是否符合设计要求及消防检验标准。
参与上、下的验收,督促楼层内吊顶施工完毕,地面清洁,楼层内畅通。
楼层内消火栓立管管道施工
消火栓立管管道安装及试压完毕,支管甩口位置准确,
楼层内模板拆除并清理干净,提供操作空间,督促完成管线的深化图纸,督促明确消防管道安装的标高及位置。
水泵、消火栓等设备安装及管道
接驳
所有设备安装到位,并将管道与设备(包括管道上的阀件)连接到位,试压完毕。
提供施工场地,提供设备的材料堆场,督促设备机房内其他专业施工基本完毕。
墙面平整并进行一遍油漆工程。
消火栓单系统调试
对系统进行调试,对系统的末端设备进行调整,检查设备运行情况,对失灵的设备管道进行调换检修。
检查是否符合设计要求。
参与上、下水电力系统验收,保证楼层内地面清洁,楼层内畅通。
消火栓系统综合调试
给
排
水
工
程
给排水立管安装
给排水立管管道安装完毕,给水管管道试压完毕,支管甩口位置准确,给水管管道上阀件安装完毕。
立管的管井或立管占位处的模板拆除并清理干净,提供操作空间,督促完成管线的深化图纸,明确管道安装的标高及位置。
给排水干支管安装
楼层内给排水主管道及支管安装及给水管道试压完毕,支管到达卫生洁具指定位置,完成主管与竖井立管碰头及阀件安装。
楼层内模板拆除并清理干净,提供操作空间,督促完成管线的深化图纸,督促明确各支管的管道安装标高及位置。
卫生洁具及设备安装
在指定地点安装卫生洁具及各类阀门,并且进行灌水试验或打压试验,确保安装的卫生洁具及各类阀门平稳、美观。
提供施工场地,提供设备的材料堆场,设备机房内其他专业施工基本完毕。
墙面平整并依据卫生洁具的形式进行初精装修。
给排水系统综合调试
对系统及系统的末端设备进行调整,检查设备运行情况,对失灵的设
备或管道进行调换检修。
检查是否符合设计要求及规范要求。
参与系统验收,现场临时供水到位,保证楼层内地面清洁,楼层内畅通。
通
风
空
调
工
程
风管制作
完成通风系统的深化设计及材料采购工作,组织人员按分区进度进行各楼层风管的制作。
提供加工场地及材料堆场,提供加工半成品堆场等
风管及空调水管安装
楼层内主风管及空调水道及支管安装完毕,支管到达风口的指定位置,完成风管与空调水管碰头及阀件安装。
楼层内模板拆除并清理干净,提供操作空间,督促完成楼层内管线的深化图纸,督促明确风道安装的标高及位置。
通风设备安装及与风管、空调水管设备接驳
所有设备安装到位,并将管道与设备(包括管道上的阀件)连接到位,其中空调水管试压完毕。
提供施工场地,提供设备的材料堆场,督促设备机房内其他专业施工基本完毕。
墙面平整并进行一遍油漆工程。
风口安装
风口安装到指定的吊顶板上,并且保证风压合格,风口必须保证平整,美观。
督促吊顶上部件布置图深化设计完毕,督促明确喷淋头安装的具体位置。
吊顶龙骨调平。
分系统调试
对系统进行调试,对系统的末端设备进行调整,检查设备运行情况,对失灵的设备管道进行调换检修。
检查是否符合设计要求。
保证调试用临时水、电系统到位,保证楼层内地面清洁,楼层内畅通。
系统综合调试
室
外
管
道
工
程
室外管道沟开挖及管沟砌筑.
室外管道沟开挖,并对管沟进行砌筑。
合理安排现场内的交通组织,督促清除管沟上的障碍物。
管道设备及阀件的接驳、试压、冲洗
与市政管道接驳,室内设备安装,管道上各种阀件的安装,及管道试压及冲洗。
提供施工场地,提供设备的材料堆场,督促设备机房内其他专业施工基本完毕。
系统调试
对系统进行调试,对系统的末端设备
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