各类物业的设施设备.docx
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各类物业的设施设备
各类物业的设施设备
设备种类\物业类别
多层住宅
高层住宅
工业厂房
商业楼宇
设备种类\物业类别
多层住宅
高层住宅
工业厂房
商业楼宇
供配电
变压器
O
O
O
O
给排水
水泵
S
O
S
O
配电柜和线路
O
O
O
O
水箱水池
S
O
S
O
发电机
O
S
O
阀门和管网
O
O
O
O
公共照明
O
O
O
O
沉砂井和化粪池
O
O
O
O
消防
报警系统
N
O
S
O
电梯
载人电梯
S
O
S
O
消防控制中心
N
O
S
O
载货电梯
N
N
O
S
消防水泵
N
O
S
O
手扶电梯
N
S
N
S
消火栓
O
O
O
O
杂物电梯
N
S
N
S
喷淋系统
N
S
S
O
电信和智能化系统
电话
O
O
O
O
自动灭火系统
N
S
S
O
有线卫星电视
O
O
N
S
防排烟系统
N
O
S
O
闭路电视监控
S
S
S
O
空调
中央空调
N
S
S
O
对讲报警
S
O
N
S
局部空调
S
S
S
S
公共信息服务
S
S
N
S
混合空调
N
S
N
O
网络专线接入
S
S
S
O
采暖
热水供暖
O
O
S
S
周界防越系统
S
S
N
S
蒸汽供暖
S
S
O
S
电子巡更系统
S
S
S
S
热风供暖
N
S
S
S
室内报警系统
S
S
N
S
管道煤气
O
O
N
S
车辆管理系统
S
S
S
S
注:
O:
通常具备;S:
有时具备;N:
一般不具备。
附表:
一
《业主报修情况登记表》
小区名称:
编号:
日期
报修地点
报修内容
报修人联系电话
记录人
完成情况
附表二:
维修基金台帐
小区名称:
编号:
维修单位
金额合计
维修时间
维修地点
维修内容
材料成本
人工
合计
附表:
三
《维修回访登记表》
小区名称:
编号:
序
维修
地点
维修内容
质量评定
业主意见和建议
回访人
回访时间
业主签名
A.B.C.D
质量评定:
A、非常满意;B、比较满意;C、一般;D、不满意
附表:
四
《房屋本体及公用设施周检表》
编号:
年月日
检查人
区栋
检查项目
检查结果
处理意见
单元一
单元二
单元三
单元四
单元五
楼宇外墙面
YN
YN
YN
YN
YN
阳台使用情况
对讲门
楼层配电系统
楼梯台阶
楼梯扶手
走道墙面
声控灯
天台观察孔盖
屋面
楼宇标识牌
供、排水系统
消防设施
备注
注:
Y:
表示正常;N:
表示有问题,需处理或维修。
附表:
五
《报修单》
编号:
年月
接待人
填表时间
报修地点
栋单元室
业主姓名
业主电话
预约时间
报修内容
反馈意见
说明:
此联由维修中心接待人员填写,归存维修中心管理档案。
附表:
六
《派工单》
编号:
签发时间:
年月日回收时间:
年月日
维修地点
栋单元室
业主姓名
联系电话
维修项目
维修人员
专业工种
收取费用
耗费材料
名称
数量(单位)
单价
金额
工时:
人次:
维修人工费
收费合计
人民币仟佰拾元角¥元
维修结果
业主签名
房屋管理员签名
优□良□一般□差□
备注
附表:
七
公共设施日检查表
年月日
日期
检查项目
处理意见及结果
检查人
道路、停车场
消防设施
公共场所
路灯、庭院灯
附表:
八
公共设施周检查表
年月日
检查人
栋单元室
检查项目
检查结果
处理意见
住宅区公共设施
污水井、雨水井
YN
化粪池
YN
明暗沟渠
YN
房屋公用
楼梯扶手
YN
施舍
走道楼面
YN
声控灯
YN
上下水管道
YN
屋面
YN
主任抽查评定意见
□优□良□合格□不合格
主任签名
注:
Y:
表示正常;N:
表示有问题,需处理或维修
附表:
九
公共设施月检查表
检查内容
检查结果
整改意见
处理结果
1、及时修复破损的机动车道、人行道、散水坡等,保证其完好率达98%以上。
YN
2、定期清掏化粪池、污水井,未造成污水外溢,井盖吻合良好,完整无缺。
YN
3、对公共场所(地)及绿化地水管、水阀做到及时维修、保养。
YN
4、定期检查、维修保养楼宇外墙、屋面、上下水管道、室内公共部位。
YN
5、检修路灯、庭院灯、车棚等、楼道灯和公共场所灯,保障灯具完好率达到99%以上。
YN
6、维修记录及维修台帐
YN
主任抽查处理意见
□优□合格□不合格
主任签名
年月
附表:
十公司职能部门公共设施月考核表
检查项目
考核评分
侧评分
处理意见
住宅区公共设施
污水井、雨水井
10
化粪池
10
道路、停车场
10
消防设施
6
公共场所
8
路灯、庭院灯
5
明暗沟渠
6
房屋公用设施
楼梯扶手
6
走道墙面
6
声控灯
5
上下水管道
8
屋面
10
台帐
公共设施台帐
10
检查人
分值合计
年月日
附表:
十一
公用设备日检表
年月日——日
日期
检查内容
处理意见及结果
供电设备
给排水设备
消防设备
供暖设备
检查人
主任抽查意见
备注
说明:
设备无故障用正常表示,设备出现故障时注明设备故障位置,并详细填写处理意见及结果。
附表:
十二
公用设备月检查表
检查内容
检查结果
整改意见
处理结果
1、供电设备运行正常,故障排除及时,设备完
2、好率达99%以上。
□优□良
□一般□差
2、供排水设备运转良好,排水无管道堵塞、外溢现象发生,供水设备无滴冒跑漏现象,维修及时。
□优□良
□一般□差
3、定期检查供暖设备,设备完好率达98%以上。
□优□良
□一般□差
4、消防设备完好,设备完好率达到98%以上。
□优□良
□一般□差
5、设备记录完整,维修台帐等级登记及时。
□优□良
□一般□差
主任评定意见
□优□良□一般□差
时间
年月日
附表:
十三
公司职能部门设备月检表
年月
检查内容
评分标准
侧评分
整改意见
1、供电设备运行正常,故障排除及时,设备完好率达99%以上。
20
2、供排水设备运转良好,排水无管道堵塞、外溢现象发生,供水设备无滴跑冒漏现象,维修及时。
20
3、定期检查供暖设备,设备完好率达98%以上。
20
4、消防设备完好,消防通道无堵塞现象,消防设施齐备。
20
5、设备检查记录完整,维修台帐登记及时。
20
考核人
合计
附表:
十四
设备维修台帐
小区名称:
设备名称:
规格型号:
编号:
序
维修时间
维修内容
使用材料
维修工时
维修金额
验收人
修理情况
(注:
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- 各类 物业 设施 设备