两江集团建设项目投资估算控制指标最新调整.docx
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两江集团建设项目投资估算控制指标最新调整
两江集团建设项目投资估算
控制指标(调整)
重庆两江集团编制
二零一七年九月
前言
一、为进一步加强两江集团投资管理,合理控制建设项目投资规模,结合《两江集团建设项目投资估算参考指标(试行)》使用情况及集团项目方案经济评审要求,特制定该控制指标。
二、本次修订指标是在采集的几百项近两年的工程项目的实例样本的估算、概算、预算及结算的基础上,通过汇总、统计、分析各类建设项目的投资指标数据后综合提出。
三、本次修订主要补充完善了海绵城市设施、截污干管等类型指标,对公共建筑、市政等类型指标进行了细化,同时结合项目评审及实施情况对指标区间值进行了修正。
一、公租房、安置房项目
序号
建筑类型
建安工程
单位造价
土建工程(元/m2)
装饰工程
(元/m2)
安装工程
(元/m2)
单位造价
主体(不含装饰)
基础
指标编号
一=1+2+3
1=1.1+1.2
1.1
1.2
2
3
1
公租房
1950-2410
1260-1555
1150-1415
110-140
450-550
240-305
2
安置房
1900-2360
1260-1555
1150-1415
110-140
400-500
240-305
3
独立商业
2050-2550
1435-1760
1275-1550
160-210
250-310
365-480
4
地下车库
2460-3080
1690-2090
1500-1850
190-240
380-470
390-520
序号
建筑类型
安装工程(元/m2)
单位造价
给排水工程
消防用水工程
弱电工程
消防报警系统
强电工程
防排烟工程
电梯设备
指标编号
3=(3.1~3.7)
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
1
公租房
240-305
15-20
30-40
25-30
25-35
95-115
5-10
45-55
2
安置房
240-305
15-20
30-40
25-30
25-35
95-115
5-10
45-55
3
独立商业
365-480
5-10
30-40
20-25
25-35
110-150
15-20
160-200
4
地下车库
390-520
80-100
95-125
30-45
55-75
90-120
40-55
65-85
序号
建筑类型
场区工程
土石方工程
(元/m3)
地基处理工程
(元/m)
边坡支护工程
(元/m3)
绿化工程
(元/m2)
道路工程
(元/m2)
铺装工程
(元/m2)
运动场地
(元/m2)
围墙工程
(元/m)
室外管网工程
(元/m2)
1
公租房小区
30-35
400-1000
600-2200
350-450
300-400
450-500
800-1000
400-600
30-40
2
安置房小区
30-35
400-1000
600-2200
300-400
300-400
400-450
800-1000
400-600
30-40
注:
1、本指标适用于成套公租房、安置房小区项目;
2、公租房、安置房、独立商业及地下车库指标包含公租房、安置房、独立商业及地下车库的全部建安工程内容,不包含场区工程内容;
3、公租房、安置房指标包含底层商业,不包含地下车库及小区配套的独立商业,建筑类型按11层及以上高层建筑类型考虑;其中层数为18层及以下建筑底层商业按1层考虑;层数为18层以上建筑底层商业按2层考虑;
4、独立商业指为小区配套,服务范围主要针对小区住户的商业建筑,外墙装饰采用与小区整体匹配的涂料或软质贴材,不考虑幕墙或特殊造型装饰,不设置中央空调,空调由用户自行安装,电梯设备考虑为自动扶梯,按1部/2000m2设置,通常不考虑直升观光电梯;服务范围覆盖整个园区或园区大部分片区的大型综合体商场不适用本指标;
5、地下车库为常规地下1-2层地下车库,地下3层及以上的或由于特殊地形需要大量开挖及边坡支护的地下车库不适用本指标进行控制,需结合项目特点另行分析;
6、土建主体工程包含外墙涂料或软质贴材等装饰内容,与地下车库相连的公租房、安置房基础工程指标在地下车库中已考虑,不应重复计算,在进行指标控制时应相应扣除;地下车库基础工程指标按地下车库建筑面积测算;
7、若无特殊说明,住宅及商业装修仅包含一次装修,二次装修费用由住户承担;
8、一次装修包含:
楼地面、墙柱面及天棚抹灰;楼地面地砖及墙面瓷砖;踢脚线、栏杆及纸面石膏板乳胶漆吊顶;门窗、抹灰面涂料、百叶、及成品烟道;不含洁具、灯具内容,洁具含在给排水工程内容中,灯具含在强电工程内容中;公租房装饰工程内容含灶具,安置房装饰工程内容不含灶具;独立商业装修仅包含公共区域内容,户内装修由用户承担;地下车库装修包含天地墙抹灰、指示牌、反光标志等内容,环氧地坪包含在土建指标内;
9、若住宅项目采用装配式建筑模式进行建设,其投资指标可根据项目建筑体量、预制装配率(PC率)按如下系数进行调整,该系数参照住建部发布的《装配式建筑工程消耗量定额》确定,仅适用于高层住宅类建筑的地面以上部分,建筑体量(总建筑面积)小于30000m2的项目不推荐采用装配式:
高层住宅装配式建筑调整系数
建筑体量(m2)
预制装配化率(PC率)
建安费调整系数
30000
20%
26%
40%
36%
60%
45%
100000
20%
21%
40%
29%
60%
36%
200000
20%
17%
40%
23%
60%
29%
10、场区工程指标宜单独分析控制,其中:
绿化、道路、铺装、运动场地指标按各自占地面积计算,围墙指标按长度计算,室外管网指标按项目占地面积计算;
11、土石方工程、地基处理工程、边坡支护工程指标按常规地形条件计算;具体土石方工程指标可参照第六章中“平场及路基土石方工程”指标进行分析控制;地基处理工程、边坡支护工程指标可参照第六章中“防护工程”指标进行分析控制;
12、本指标作为两江集团建设项目一般情况下投资估算控制指标,对特殊条件的项目应结合具体情况特殊处理,单独说明投资变化原因。
二、公建类项目
1、文体教育类建筑
(1)元/m2
序号
建筑类型
施工方式
建安单位造价
土建工程
装饰工程
安装工程
单位造价
主体
基础
指标编号
一=1+2+3
1=1.1+1.2
1.1
1.2
2
3
1
幼儿园
现浇
2920-3580
1450-1600
1100-1200
150-200
1200-1600
470-580
钢结构
4020-4780
2550-2800
2200-2400
150-200
1200-1600
470-580
2
小学
现浇
2250-2560
1450-1600
1100-1200
150-200
750-850
250-310
钢结构
3250-3660
2450-2700
2100-2300
150-200
750-850
250-310
3
初中
现浇
2190-2490
1440-1580
1100-1200
140-180
700-800
250-310
钢结构
3190-3590
2440-2680
2100-2300
140-180
700-800
250-310
4
普通高中
现浇
2130-2420
1430-1560
1100-1200
130-160
650-750
250-310
钢结构
3030-3420
2330-2560
2000-2200
130-160
650-750
250-310
5
完全中学
现浇
2080-2470
1430-1560
1100-1200
130-160
600-800
250-310
钢结构
2980-3470
2330-2560
2000-2200
130-160
600-800
250-310
6
图书馆
现浇
2810-3420
1900-2220
1200-1400
200-220
600-800
810-1000
钢结构
4110-4820
3200-3520
2800-3100
200-220
600-800
810-1000
7
体育馆
现浇
3600-4500
2220-2750
1800-2300
220-250
750-950
830-1000
钢结构
7960-11550
6300-9400
6000-9000
300-400
700-900
960-1250
8
文化中心
现浇
3780-5050
1900-2420
1700-2200
200-220
1000-1500
880-1130
钢结构
5080-6450
3200-3820
3000-3600
200-220
1000-1500
880-1130
(2)元/m2
序号
建筑类型
施工方式
安装工程
单位造价
给排水
消防水
弱电
消防报警
强电
防排烟
空调
电梯设备
指标编号
3=∑(3.1~3.8)
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
3.8
1
幼儿园
现浇
470-580
15-20
20-25
20-25
25-30
120-150
20-30
250-300
0
钢结构
470-580
15-20
20-25
20-25
25-30
120-150
20-30
250-300
0
2
小学
现浇
250-310
15-20
20-25
20-25
25-30
120-150
10-15
40-45
0
钢结构
250-310
15-20
20-25
20-25
25-30
120-150
10-15
40-45
0
3
初中
现浇
250-310
15-20
20-25
20-25
25-30
120-150
10-15
40-45
0
钢结构
250-310
15-20
20-25
20-25
25-30
120-150
10-15
40-45
0
4
普通高中
现浇
250-310
15-20
20-25
20-25
25-30
120-150
10-15
40-45
0
钢结构
250-310
15-20
20-25
20-25
25-30
120-150
10-15
40-45
0
5
完全中学
现浇
250-310
15-20
20-25
20-25
25-30
120-150
10-15
40-45
0
钢结构
250-310
15-20
20-25
20-25
25-30
120-150
10-15
40-45
0
6
图书馆
现浇
810-1000
15-20
30-40
30-35
35-40
150-185
50-80
300-350
200-250
钢结构
810-1000
15-20
30-40
30-35
35-40
150-185
50-80
300-350
200-250
7
体育馆
现浇
830-1000
30-35
45-50
30-35
55-80
220-250
100-150
350-400
0
钢结构
960-1250
30-35
100-150
30-35
90-150
280-350
180-230
250-300
0
8
文化中心
现浇
880-1130
15-20
40-60
30-40
65-90
150-200
80-120
300-350
200-250
钢结构
880-1130
15-20
40-60
30-40
65-90
150-200
80-120
300-350
200-250
(3)
序号
建筑类型
场区工程
土石方
地基处理
边坡支护
绿化
道路
铺装
运动场地
围墙
室外管网
单位
(元/m3)
(元/m)
(元/m3)
(元/m2)
(元/m2)
(元/m2)
(元/m2)
(元/m)
(元/m2)
1
幼儿园
30-35
400-1000
600-2200
200-300
300-400
450-500
800-1000
400-600
90-110
2
小学
30-35
400-1000
600-2200
350-450
300-400
450-500
800-1000
500-700
90-110
3
初中
30-35
400-1000
600-2200
350-450
300-400
450-500
800-1000
600-800
80-100
4
普通高中
30-35
400-1000
600-2200
350-450
300-400
450-500
800-1000
600-800
80-100
5
完全中学
30-35
400-1000
600-2200
350-450
300-400
450-500
800-1000
600-800
80-100
6
图书馆
30-35
400-1000
600-2200
350-450
300-400
450-500
-
600-800
100-120
7
体育馆
30-35
400-1000
600-2200
350-450
300-400
450-500
1000-1200
600-800
100-120
8
文化中心
30-35
400-1000
600-2200
450-500
300-400
450-500
800-1000
600-800
100-120
注:
1、中小学项目指标依据《两江新区工业开发区公共服务设施建设交付标准》(简称《交付标准》)编制,项目内容参照《交付标准》执行;
2、“现浇”公共建筑指现浇混凝土框架结构或框架剪力墙结构类建筑,“钢结构”公共建筑指钢框架结构类建筑,两者除主体土建工程投资存在差异,原则上装修、安装工程建设标准一致;
3、幼儿园、中小学指标不包含教职工住宅楼及地下车库,若设置,可参考第一部分“公租房、安置房项目”指标进行分析;
4、图书馆、文化中心通常不超过6层,层高按3.3-4.8m考虑,地下车库按1层考虑;
5、“现浇”体育馆通常为学校内体育馆,包含室内篮球场、网球场、羽毛球场等各类室内场馆,不包含游泳池、室外球场,地下车库按1层考虑;“钢结构”体育馆为城市综合体育场,包含各室内场馆以及游泳池、看台及足球场、各类室外场地等,地下车库按1层考虑;
6、土建主体工程包含外墙装饰内容,外墙装饰采用涂料、软质贴材或普通干挂市场(适用于低楼层),外墙若设置玻璃幕墙或单价超过300元/m2的高档石材应另行计算;
7、中小学装修标准参照《交付标准》执行;文化中心、幼儿园全部考虑精装修,幼儿园若由园方自行装修,则应扣除相应指标;中小学、图书馆、体育馆的室内场所仅公共大厅区域考虑精装修,精装修区域面积不超过总建筑面积的10%,其余区域采用普通装修,标准参照《交付标准》中的中小学装修标准执行;
8、幼儿园、图书馆以及体育馆的室内场所全部考虑设置中央空调;中小学仅考虑礼堂、大型会议室等设置中央空调,设置中央空调区域面积比例不超过总建筑面积的10%;
9、幼儿园、中小学、体育馆不考虑设置电梯,图书馆、文化中心电梯设备考虑为自动扶梯+直升光电梯,自动扶梯按1部/2000m2设置,直升观光电梯按1部/1000m2(单层)设置;
10、场区工程指标宜单独分析控制,其中:
绿化、道路、铺装、运动场地指标按各自占地面积计算,围墙指标按长度计算,室外管网指标按项目占地面积计算;
11、土石方工程、地基处理工程、边坡支护工程指标按常规地形条件计算;具体土石方工程指标可参照第六章中“平场及路基土石方工程”指标进行分析控制;地基处理工程、边坡支护工程指标可参照第六章中“防护工程”指标进行分析控制;
12、建安总投资单位指标不包含场区工程投资;场区工程中绿化、道路、铺装、运动场地指标按各自占地面积计算,围墙指标按长度计算,室外管网指标按项目占地面积计算;
13、本指标作为两江集团建设项目一般情况下投资估算控制指标,对特殊条件的项目应结合具体情况特殊处理,单独说明投资变化原因。
2、城市服务配套类建筑
(1)元/m2
序号
建筑类型
施工方式
建安单位造价
土建工程
装饰工程
安装工程
单位造价
主体
基础
指标编号
一=1+2+3
1=1.1+1.2
1.1
1.2
2
3
1
社区卫生服务机构
现浇
2510-3020
1460-1710
1100-1200
160-210
680-900
570-710
钢结构
3610-4220
2560-2810
2200-2400
160-210
680-900
570-710
2
社区文化活动中心
现浇
2280-2655
1460-1710
1100-1200
160-210
580-700
440-545
钢结构
3380-3855
2560-2810
2200-2400
160-210
580-700
440-545
3
社区派出所
现浇
1935-2285
1460-1710
1100-1200
160-210
460-580
215-295
钢结构
3035-3485
2560-2810
2200-2400
160-210
460-580
215-295
4
敬、养老院
现浇
2365-2760
1500-1630
1100-1200
150-180
600-750
515-630
钢结构
3465-3960
2450-2680
2200-2400
150-180
600-750
515-630
5
公共厕所
现浇
3610-4270
2200-2520
2000-2300
200-220
800-1000
610-750
钢结构
4610-5270
3200-3520
3000-3300
200-220
800-1000
610-750
6
一级普通消防站
现浇
2350-2975
1350-1700
1200-1500
150-200
600-750
400-525
钢结构
3350-4075
2350-2800
2200-2600
150-200
600-750
400-525
7
二级普通消防站
现浇
2230-2775
1300-1600
1150-1400
150-200
550-670
380-505
钢结构
3180-3875
2250-2700
2100-2500
150-200
550-670
380-505
8
特勤消防站
现浇
2400-3025
1350-1700
1200-1500
150-200
650-800
400-525
钢结构
3400-4125
2350-2800
2200-2600
150-200
650-800
400-525
(2)元/m2
序号
建筑类型
施工方式
安装工程
单位造价
给排水
消防水
弱电
消防报警
强电
防排烟
空调
电梯设备
指标编号
3=∑(3.1~3.8)
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
3.8
1
社区卫生服务机构
现浇
570-710
30-35
75-95
30-40
40-55
120-150
25-35
250-300
0
钢结构
570-710
30-35
75-95
30-40
40-55
120-150
25-35
250-300
0
2
社区文化活动中心
现浇
440-545
15-20
20-25
20-25
25-30
100-130
10-15
250-300
0
钢结构
440-545
15-20
20-25
20-25
25-30
100-130
10-15
250-300
0
3
社区派出所
现浇
215-295
20-30
45-65
25-30
25-35
90-120
10-15
0
0
钢结构
215-295
20-30
45-65
25-30
25-35
90-120
10-15
0
0
4
敬、养老院
现浇
515-630
30-40
55-75
25-30
30-35
100-120
25-35
250-300
0
钢结构
515-630
30-40
55-75
25-30
30-35
100-120
25-35
250-300
0
5
公共厕所
现浇
610-750
500-600
0
5-10
10-15
80-100
20-30
0
0
钢结构
610-750
500-600
0
5-10
10-15
80-100
20-30
0
0
6
一级普通消防站
现浇
400-525
20-25
35-45
25-30
40-55
180-220
30-50
70-100
0
钢结构
400-525
20-25
35-45
25-30
40-55
180-220
30-50
70-100
0
7
二级普通消防站
现浇
380-505
20-25
35-45
25-30
40-55
180-220
30-50
50-80
0
钢结构
380-505
20-25
35-45
25-30
40-55
180-220
30-50
50-80
0
8
特勤消防站
现浇
400-525
20-25
35-45
25-30
40-55
180-220
30-50
70-100
0
钢结构
400-525
20-25
35-45
25-30
40-55
180-220
30-50
70-100
0
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 集团 建设项目 投资 估算 控制 指标 最新 调整