项目委托经营管理服务合同.docx

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项目委托经营管理服务合同

项目委托经营管理

服务合同

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

地址：

地址：

电话：

电话：

传真：

传真：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着与利合作的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对甲方己拥有旦己开发（或即将开发）的XX省XX市XX项目（以下简称本项冃）的商业物业进行委托经营管理事宜达成如下协议：

、合同委托事项

1.1委托标的物:

项日名：

XX（暂命名）,项目地址：

XX省XX市XX地块，东侧为XX路,南侧

为XX路，北界为XX，西临XX。

甲方已依法取得木项冃的土地使用权（土地使用权证书

编号为

号）。

批准用地规模为

平方米，规划建筑面积

平方米；其中商业物业建筑而积为

平方米，甲乙双方协商委托经

营管理的建筑面枳为

平方米，委托经营管理的物业范围图见附件一《各楼层委托

经营管理红线范围图》。

1.2委托内容：

甲方将本项目中商业物业全权委托给乙方进行物业维护及保养、第W方租户经营管理服务、第工方租尸租金及相关费用收取、第三方租户持续招租、项F1企划宣传及品牌推广等工作，详细见附件二《商业项目委托经营管理服务》，乙方根据以上委托内容执行本项冃商业物业经营管理。

1.3委托内容权限约定：

1.3.1甲方全权委托乙方对本项冃进行经营管理，乙方承诺在完成甲乙双方约定的年租金总额以上时（且并不损害甲方长期利益的前提下），乙方有权自行招租并决定租赁本商铺的第三方租户名单及合作条件，并代为签署甲乙双方认可的标准租赁合同，如有特殊条款超过甲乙双方约定的，须另行申报，获得中方书面同意。

1.3.2乙方享冇合法权利代为收取第三方租户所应缴交费用的收取权，及因第三方租丿、履行合同所须支付的保证金的代为保管权。

乙方代为收取的第三方租户所应缴交以“租金”名义发生的费用，须直接打入甲方指定账号，甲方须在收到“租金”10天内，开具指定金额及公司名称的发票交与乙方，由乙方转交给第三方租户。

1.3.3甲方全权委托乙方对本项目的宣传推广活动拥有提案权，及在甲乙双方约定年支出金额范围内的执行权。

甲方不得以任何理由拒绝乙方在约定年支出金额范困内的合理的宣传开支计划。

乙方须在本年度结束前60n,提交下•年度《广告宣传计划及预算》，甲方须在本年度结束前30日，审核并通过乙方所提交的下一年度《广告宣传计划及预算》，如甲方无正当理由拖延审核时冋，且不支付相应年度广告费用，乙方有权解除木合同，并向甲方索取•年度总委托经营管理服务费用作为乙方赔偿。

乙方须在新一年度开始的30天内，提交上一年度的《广告宣传执行费用详细清单》及《广告宣传执行费用相关证明材料》交与甲方审核，甲方可对清单内的费用提出咨询意见,乙方须对甲方的咨询意见提供详细解答，如甲方对费用支出解答不甚满意，可以一正式书面函件的方式要求乙方在以后年度的广吿宣传不再执行类似广吿宣传开支，但甲方此要求所影响的费用总金额不超过该年度广告预算的20%。

1.3.4甲方全权委托乙方拥有对本项冃的可开发的广告媒体、活动场地及其他可以赢利为H的招租行为，并按甲乙双方约定的力•式，合理利用此收益，用于支持及维护本项H的维修、加固、整改、提升等经营行为，所产生的收入及支出均须在每会计年度结束后30天内提交相应的详细报告，交与甲方审计。

1.3.5乙方木着最大限度经营好木项目的目的，派出得力人员组建木项目经营管理团队，甲方同意乙方在知会过甲方后，有权自行调整团队架构、组织形式及人员，甲方不得干涉乙方自身的团队调整及人员调动，乙方派出经昔管理团队架构及管理层人员组成见附件三《乙方本项目运营团队主要成员名单及工作职责》。

1.3.6甲方同意在与乙方签署本合同后，将甲方先期与第三方物业乙方签署的《项FI物业管理委托协议》的所有权益及义务转交至乙方，并由乙方代为执行《项冃物业管理委托协议》甲方的权益及义务；以保证乙方经营管理本项H的统一性和可执行性。

但甲乙双方约定，因本项目未进入双方约定的开业日期前，第三方物管公司按中方要求所执行的所有的前期物业管理及因此产生的所有费用，由甲方自行支付，乙方概不承担第三方物管公司因前期物业产生的费用支付。

乙方有权在本项目进入双方约定的开业日期后，根据第三方物管公司的表现，决定是否续约，或解除合约，如出现合约解除情况，因合约解除所产生的违约费用，由甲方门行赔偿，乙方概不负责。

1.3.7甲乙双方同意，如甲方后期将商业物业部分拆散分割销售给第三方业主，甲方须确保第三方业主在木合同委托期限内不得干涉木合同约定的乙方权利，否则乙方冇权要求无条件解约，并向甲方索取一年度总委托经营管理服务费用作为乙方赔偿。

1.4委托期限：

甲乙双方同意，合同正式起效口期为木合同第5.3条约定的开业日前180天正式起效，委托期限至即16一年12月31日截止，乙方在木项目商业物业进入公共区域装修实施阶段的次月1日，派遣运营管理团队主要成员进场办公，开展工作，此日期同时也是委托经营管理服务费用的起算口期。

二、委托经营管理费用的收取及支付方式

2.1委托经营管理服务费用：

在乙方实施本项目经营管理工作中，所有乙方配备的经营管理人员的人员成本、日常办公耗材以及经营管理过程中所产生的差旅、招待、礼金等一切费用由乙方自行承担。

甲方为此何月支付人民币圣万元给乙方；此费用甲方支付期限为1.4条约定的起算日期至本合同约定截止H后截止。

甲方每次付款时，乙方须向甲方开具该次付款金额的正规税务发票。

上述费用标准不包括物业管理所涉及到的房屋共有部位和共用设施H常维修费、维修基金、垃圾淸运费以及其他向政府部门应缴的费用。

2.2委托经营管理费用结算方式：

甲乙双方同意，服务期的费用按三个月结算一次；乙方在每三个月服务期开始10日前向甲方开具正规税务发票，甲方在接到乙方发票后的10个工作日内支付给乙方下三个月的经营管理费用。

三、委托经营管理物业的收益约定

3.1标准会计年度约定：

在本项目商业物业开业后次年1月1廿至12月31日为第1个标准会计年度，以后每年的会计年度以此时间为基准起算的自然年。

3.2各层而积及最低回报约定：

地下一层建筑面积为平方米，

第2个标准会计年度年租金回报总额不低于人民币万元;

地上一层建筑面积为平方米，

第2个标准会计年度年租金回报总额不低于人民币万元;

地上二层建筑面积为平方米，

第2个标准会计年度年租金回报总额不低J••人民币万元;

地上三层建筑面积为平方米，

第2个标准会计年度年租金回报总额不低「人民币万元:

地上四层建筑而积为平方米，

第2个标准会计年度年租金回报总额不低于人民币万元;

地上五层建筑面积为平方米，

第2个标准会计年度年租金回报总额不低于人民币万元；

总计委托经营管理的建筑面积为平方米，总计委托经营管理的第2个标准会计年度总保底租金收益为人民币万元：

甲乙双方同意，乙方须保证在第2个标准会计年度总保底租金收益的基础上，此后每年总收益递增5%0

3.3年总保底租金收益约定的奖惩：

甲乙双方同意，以第3.2条约定，作为甲乙双方委托经营管理服务的前提基础，并按年度进行考核和奖惩。

若乙方达成上述约定时，年租金总收益超出总保底租金收益的部分，甲乙双方按8:

2比例分成。

若乙方无法完成上述约定时，甲方冇权次年的1月31日前要求无条件解除本合同，并向乙方索取上一会计年度乙方收取的委托经营管理费用总额的20%,作为乙方违约的全部赔偿。

若甲方未在次年的1月31日前与乙方确定解除合同，则乙方将继续履行木合同相关权益。

四、委托经营管理物业的年广告预算总额约定

4.1项目经营管理广告预算总额约定：

为更好支持乙方顺利完成本合同约定服务内容，甲方同意在第1个会计年度，甲方给予乙方人民币400万的广告开支预算，第2个会计年度，给予乙方人民币300万的广告开支预算，第3个会计年度至本合同结束，每年按人民币琴万给予乙方广告预算。

在本项目未到第1个会计年度正式开始前的项目开业活动及开业后的持续广告费用，不纳入本项目经营管理广告预算总额，甲乙双方根据项目经营需求，另行协商确定，但.此开业活动费用总额不低于人民币150万元。

4.2项H经营管理广告预算的支付：

甲方同意在每一个会计年度结束的前30FI内，全款支付该会计年度的项目经营管理广告预算，因木费用为乙方代为保管，代为支付，并非乙方收入，故乙方仅升立正规收据交与甲方，每一会计年度结束后30日内，乙方整理该年度广告开支计划的全部合同及对应发票清单•，交付甲方入账，甲方交还乙方原先出具的收据。

五、项目开业前事项

5.1项目开业前乙方所提供的服务

在本项目开业之前，乙方受业主之委托，从事下列活动：

5.1.1设立开业前之预算案，呈交屮方批准后执行。

5.1.2确立项目之总体组织和计划开业前之各项活动。

5.1.3为项目设立管理控制和会计制度。

5.1.4采购开业所需的物品。

5.1.5制订并执行项目之市场营销策略。

5.1.6承担广告和公共关系计划（确定宣传媒介，拟定宣传材料，传送文件予媒体，以及介入乙方公司所拥有的广告和公开宣传等）。

5.1.7组织开业典礼。

5.1.8甲方应以本身费用开支使乙方有适合之办公地方充分完成其在此段之责任。

5.2筒业开业前之预算

5.2.1开业前预算表应由乙方于不迟于开业前六个月呈交甲方批准。

5.2.2预算应包含所冇开业前活动之成本和支出。

5.2.3甲方应在开业前5个月审核并通过乙方的开业预算，并将预算资金打入乙方帐上，便于乙方有效执行项目开业筹备。

甲方有权在开业当年结束后30天内，审查乙方本年度广告宣传开支明细。

5.3商业开业日

开业口应经双方同意后决定，并应在：

5.3.1公共装修、装置和设备己实质上装配完毕以后。

5.3.2己取得商业经营所需之执照和许可证以后。

5.3.3双方认为该商业能在完整的甘业基础上提供合格服务予商家及顾客后。

商业开业日，预计为201—年—月—日。

六、证照

甲方应自行承担费用依据中国冇关法律法规及规章规定按时办理并取得建造建筑物及租赁物业（包括所有甲方工程）所应办理的全部证照、许可及核准，包括但不限于取得：

（1）国有土地出让合同；

（2）国有上地使用证；

（3）租赁物业所在地发展与改革委员会的批准文件：

（4）当地政府部门颁发的可开设大型超市、IT货、影院等（仅指木项目所确定的业态）的商业网点规划批度文件：

（5）建设用地批准书；

（6）建设用地规划许可证；

（7）建设工程规划许可证；

（8）建设工程施工许W证；

（9）环境影响报告表及环保局批复意见：

（10）市政或水务部门的污水纳管证明及污水排放证；

（11）地基与基础工程验:

收报告（即第一号证）：

（12）建筑结构工程验收报告（即第二号证）；

（13）隐蔽工程验收报告（即第三号证）；

（14）主体工程验收报告（即第四号证）；

（15）主体工程消防验收合格证（即消防证）；

（16）建筑物整体竣丁验收报告及备案登记证明（即第无号证）；

（17）房地产权证。

甲方在取得上述各项文件后，应尽快向乙方出示上述文件之正木资料，并提交有关复印件。

七、改建、装修和附属设施、设备的增添

第三方租户在租赁物业内安装、搭建或者建造任何夹层、阁楼或其它类似分隔物及进行其他可能影响、改变房屋主体结构的工程时，应当事先征得甲方同意。

按规定须经有关政府部门审批的，由甲方协助第三方租户及时申报审批，并由第三方租户承担有关申报费用。

八、保险

8.1甲方的保险责任：

甲方须在本合