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新政一月有余房企生存
新政一月有余,房价依然坚挺,但成交量的大幅下挫以及融资渠道的收紧,使开发商的压力大增,地王转手、拿地热情骤降、开工缩减,开发商的一系列反应正逐步向降价靠拢。
调控后房企高层人事大地震
楼市调控现"松动"房价将报复性上涨?
万科温柔降价玄机:
不要心存幻想
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万科尚未降价但表示会“顺应市场变化”
绿地全国100个楼盘降价紧随恒大万科
昨日,绿地宣布以18周年“辉煌成年节”为契机,在全国41城市的100个楼盘进行优惠促销。
开工量骤减地王空置地产调控遭遇“空调论
房产新政实施一个多月来,部分城市房价快速上涨的势头得到遏制。
与此同时,北京、上海、广州和杭州等一线城市的房产施工量开始急剧减少。
京城部分地块爽约开工大限
面对国土局越发严厉的监管措施,新老地王缘何“爽约”开工大限?
独家报道
∙潘石屹:
开发商不惧调控地方政府最弱势
∙金地张华纲:
施工未放缓土地价格或进一步下降
∙中原刘渊:
标杆房企拿地趋于理性
∙土地成交量锐减6成地方政府要破产?
∙黄韬:
大企业忙赶工加速资金回笼
∙黎文江:
未见开发商收缩开工量
∙广州房企业绩下滑暂未停工缓建
∙开发商降价的唯一理由:
活不下去了
最新消息
∙50强房企13家负债率超70%可能将陷入资金困境
∙恐遭调控处罚中体产业了断闲置3年土地
∙盈利能力在下降四成多上市房企持续发展能力较弱
∙上海大规模土地推介遇冷105幅地块仅16幅被相中
∙华侨城上海地王动工仍无时间表
∙开工量骤减地王空置开发商逼宫政策
标杆房企最新动向
万科:
"房子卖不动"
北京万科营销总监肖劲直言,目前“房子卖不动”,北京万科房价调整方案还未敲定[详细]
保利:
上海低调降价
和万科相比,另一个地产巨头保利集团也已出现降价苗头。
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远洋:
新高层不满地王
新一届远洋高层对大望京1号地地王心存不满,具体如何处理已经闹到了国资委。
[详细]
雅居乐:
暂停买地
现阶段会暂停物色新土地,并且倾向保留现金,一切要待政策出台,再观望一段时间后才会重新入市购地。
[详细]
龙湖:
5月无新增土地
5月份龙湖签约销售金额比去年同期下降15.8%,龙湖称,公司本月无新增土地储备。
[详细]
预期不明开发商少拿地、缩开工
北京
开发商打肿脸充胖子
近期,瑞银对14家上市房地产企业进行了压力测试,通过对这些公司的现金流入、流出额,土地、建设、短期债务、利息、营销和行政支出、税负等估算进行了细致的分析,结果发现,现金状况较差的公司,以资金缺口的大小排序,分别是:
1)保利地产;2)恒盛地产;3)龙湖;4)绿城;5)广州富力、6)世茂和7)合景泰富。
而现金状况良好的公司,以盈余现金的多少排序,分别是:
1)中国海外;2)SOHO中国;3)雅居乐;4)碧桂园;5)合生创展;6)招商地产和7)金地。
[详细]
广州
业绩下滑
中原地产项目部总经理黄韬称:
“我们了解到的情况是,小型项目有不少停工缓建了,因为资金压力不大,而且看好后市。
大开发商都是在加快开工,想在市场环境进一步恶化前尽快出货,现在有些项目的销量还是可以的,加速推进的话能回笼不少现金。
”按照规定,在广州亚运会举办的两个月时间内,全市的基坑工程都得停工,“能在9月30日前达到预售条件的都在赶工,来不及的就干脆推迟到明年”,合富辉煌首席分析师黎文江说。
据了解,广州上半年还没有住宅用地成交,“第一批的三幅宅地在6月底拍卖,到时就能看出市场的冷热了”,黎文江认为。
而在黄韬看来,今年开发商在新增土地储备方面已经明显谨慎很多,“去年拿了很多都没怎么消化,今年不会再大量买地了,首要任务是卖楼”。
他预计,土地市场的竞争激烈程度会大幅下滑,“地价肯定会回落,地王很难再出现”。
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上海
105幅地块出让遇冷
受房地产新政影响,楼市成交量持续下滑。
在此背景下,宣称“不差钱”的开发商们,不约而同地降低了对土地的热情。
近日,远洋、龙湖、瑞安等企业纷纷表示,将下调年度拿地计划或者是暂缓拿地。
有媒体为此进行了统计,5月18日,位于闵行区的梅陇南方商务区地块、闵行莘庄商务区西南i地块因出让条件调整,预申请程序被中止;宝山高境镇共和新路东侧地块出让时间表被延后;5月20日,崇明县陈家镇、城桥镇等14幅预申请地块,因出让人要求,相关出让活动时间安排延后;5月25日,嘉定区双单路以南、云谷路以西地块(e23-1、e23-4),因出让人要求,终止地块预申请程序……。
专家的“预言”正在成真。
日前上海市规划和国土资源管理局推介的105幅地块,仅有16幅有3人以上预申请,可以进入下一轮拍卖。
也就是说,开发商对土地的热情正处于空前低谷,因此,预申请的更多地块将会延期推出。
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潘石屹:
开发商不惧调控地方政府最弱势
潘石屹表示,由于资金的压力开发商纷纷减少投资,这可能推动房价继续上涨。
与此同时,目前北京的可供房源仅3万套,四环内房源基本枯竭。
潘石屹表示调控下正=有三股力量在博弈,其中最弱势的就是地方政府。
国务院加促开发和销售开发商开始过苦日子
根据潘石屹透露,近期国务院频频开会,希望加促开发和销售,提高开复工面积,“但是,投资真的是总经理说了算,他觉得势头不妙就把规模压缩了,我最近一个星期碰到的开发商都说要过苦日子了。
”目前开发商的主要资金来源中,银行和订金预售款目前都处在紧缩的状态。
因此不少开发商纷纷选择了同一种过冬方式——减少投资。
而其直接后果有可能会造成开复工面积下降,市场供给量减少,房价进一步上涨。
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北京可供房源仅剩3万套四环内已经枯竭
当谈到今年的市场供给时,潘石屹显得非常担心,他认为目前是个很危险的时间点,因为目前获取预售证的可供房源非常少。
“前几天我跟建委通电话,他们说库存量还是非常低的,就是新房,没有拿到预售许可证的,真正能够销售的只有3万房子。
”按照潘石屹的表述,目前四环之内的供应量已经枯竭,“现在凡是招拍挂的地,好多地你都没听说过,都是非常远的,这些地都是房山的了。
北京四环之内过去两年时间招拍挂了多少地,大的住宅的地有没有?
基本没有。
所以你说什么时候供应量就起来了,永远起不来了,没有供应量了。
”[详细]
开发商肚子里有油水家底厚不畏调控
目前市场纷纷预测究竟开发商的资金压力有多大,在资金吃紧的情况下会不会降价。
对于目前房地产企业的资金情况,潘石屹显得非常自信。
他说:
“我们看到目前房地产上市公司的财务报表比2008年的财务报表是天壤之别,2008年绝大部分房地产商的资金链就要断掉了,不光是负债率高,最重要是短期负债高,欠政府出让金多,欠施工单位款多,2008年整个上市公司股票价格跌,压力非常大。
但是现在并不是这样。
”[详细]
调控效应反应图
急剧下滑的成交量考验开发商的资金链
昔日地王今何在?
兵装集团单价地王:
兜售遭拒买
有多家被劝退的央企找到中国中铁,希望他们接收旗下房地产业务。
“我们考察了好几个项目,但不能盲目接收。
比如中国兵装那块地是北京地王,高价买来的地我们不能接。
”今年3月15日,中国兵装集团以17.6亿元的价格,竞得海淀东升乡地块,楼面价达到3万元/平方米,刷新北京地王纪录。
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大望京地王:
周边二手房降百万无人问津
3月15日,北京土地市场一天内拍出望京、东升乡、亦庄三块地王。
翌日,地王周边区域的房价便陡然飙升。
本以为地价托高房价后能够使得三地王入市时已经站在一个更高的房价平台上,但接踵而来的宏观调控却使地王的如意算盘打得为时过早了。
如今,三块地王还都是一片黄土,而他们一年之后的命运仍然是个未知数。
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亚运城天价地王:
入市时间不明售价或低于预期
不到两百天,万众瞩目的亚运会将在广州开幕。
在中央及地方政府连环政策调控风暴下,国内规模最大、总价最高的广州亚运城项目会否受到影响?
原定的入市计划会否因楼市低迷而推迟?
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通州地王:
抢先降价K2地产赌局难撑
没有哪个地王像K2地产的通州地王一样“命途多舛”。
曾经在土地市场叱咤风云的黑马,在楼市刚刚调控时便显露疲态。
曾经在京城地铁里大做广告的楼盘,打响了京城降价第一枪。
而这个地王背后又隐藏着拖欠土地款的资金故事。
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北京广渠路地王:
高峰拿地低谷销售
摘牌10个月、开工时限已过3个月,北京广渠路15号地“地王”仍在晾晒之中。
5月18日,记者来到位于北京东四环大郊亭桥西北角的广渠路15号地所在地,初夏中午的阳光已有些炽热。
偌大的地块仍然是冷冷清清,只有两三座工房以及十来个正在抹泥砌墙的建筑工人。
对于何时开工一事,现场的工人均摆手回应,一问三不知。
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开发商缘何还不降价?
地方细则多“温和落地”楼市调控远未到位
4月中旬出台的“国十条”,凸现了中央政府抑制楼市投资投机、加强监管、增加供应、遏制房价过快上涨的决心。
然而,缘何至今楼市依然走势难辨?
分析人士认为,除资金无忧的房企降价促销的内生动力依然不足外,另有一个原因就是:
一些地方调控政策力度远远低于预期。
信号不一,“看空”和“看涨”的博弈自然就要继续。
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供不应求房价怎能不涨?
日前,2010年北京蓝皮书之《北京经济发展报告2009-2010》发布。
2010年,北京整体房价仍将震荡走高,供不应求将是房地产市场交易的主要特点。
蓝皮书认为,在世界经济止跌企稳、市场信心逐步恢复的基础上,在未来通胀预期背景和刚性买房需求的提领下,房地产市场的供需将会出现阶段性高峰。
房地产价格也将伴随走高。
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地价再拔高房价何以降?
众所周知,2009年北京的土地价格是历年最高,如果地方政府都本着“利润增长”的目的,在原本就是高点的地价上,再度拔高地价,怎么可能期待让开发商降低开发利润降低房价?
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分析评论
潘石屹:
开发商不惧调控地方政府最弱势
潘石屹表示,由于资金的压力开发商纷纷减少投资,这可能推动房价继续上涨。
与此同时,目前北京的可供房源仅3万套,四环内房源基本枯竭。
潘石屹表示调控下正=有三股力量在博弈,其中最弱势的就是地方政府。
[详细]
金地张华纲:
施工未放缓土地价格或进一步下降
金地集团总裁张华纲虽然目前一线城市成交量下滑严重、房价也出现了结构性下降,但是市场总体供给还是偏少,所以调控政策并不影响他们原先制定的施工计划,只是在购置土地上还需要观望,他表示不排除土地价格还有进一步下降空间。
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任志强:
开发商尚有1.8万亿撑一年没问题
任志强表示,去年房地产企业共销售4.39万亿,扣除年底商业贷款,再按本年新增房地产开发资金来源增长61.4%计算,投资只完成3万多亿,企业手里还应该有1.8万多亿。
虽然一月份销售增幅有所下降,但资金量增加还是较多。
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黎文江:
未见开发商收缩开工量
合富辉煌首席分析师黎文江表示:
“没有明显迹象显示开发商在收缩开工量,大家都在等政策的进一步明朗。
相信不少人还是想趁低入市的,但要看手中的资金怎么分配而已”。
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黄韬:
大企业忙赶工加速资金回笼
中原地产项目部总经理黄韬介绍,广州小型项目有不少停工缓建,因为资金压力不大,而且看好后市。
大开发商都是在加快开工,想趁市场环境还没有进一步恶化的前尽快出货,现在有些项目销量还可以。
[详细]
中原刘渊:
标杆房企拿地趋于理性
中原集团研究中心高级经理刘渊说,近期,开发商在地块的选择和价格预期上更加理性,土地成交溢价率有递减趋势。
开发商拿地的位置都比较偏远、或者面积相对较小,而发展潜力不大的地块,大多都在流标。
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