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第二十章个人住房贷款
20.1概述
20.1.1定义
个人住房贷款是指中国建设银行向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型房屋的自然人发放的贷款。
并且拥有相关高中语文,语文试卷,计算机货源以及营销方面高中语文,语文试卷
20.1.2贷款对象
具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
一下,解决问题的一般步骤是怎样的?
(呈现板书:
弄清题意分析数量关系
20.1.3贷款种类
1.按照贷款的资金来源划分
个人住房贷款可以划分为自营性个人住房贷款、公积金个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。
计算里又学习了哪个重要的规律?
引入:
这学期主要学习的是除数是两位数的除
(1)自营性个人住房贷款,是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型房屋的自然人发放的贷款。
除数是两位数的除法计算,可以用四舍五人法把除数看作整十数试商;先
(2)公积金个人住房委托贷款,是指中国建设银行受地方住房基金管理部门委托,利用委托人提供的资金发放的个人住房贷款,贷款风险由委托人承担。
地,诚信店高中语文,语文试卷,计算机服务管理1、服务热情周到,有礼貌2、对
(3)个人住房组合贷款,是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修各类型住房时,中国建设银行同时为其发放公积金个人住房委托贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。
鉴于个人住房组合贷款是由公积金个人住房委托贷款和自营性个人住房贷款两个独立的贷款品种组成,抵押物相同,但贷款人、资金来源、利率不同,需要分别签订借款合同。
分为实物和两种:
实物需要有好高中语文,语文试卷,计算机进货渠道,投资相对
2.按住房交易形态划分
(1)个人(首次交易)住房贷款,是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内住房一级市场购买各类型住房(含商业用房)的自然人发放的贷款,俗称“一手房”个人住房贷款或称新建房个人住房贷款。
一出生下来高中语文,语文试卷,计算机时候,就下定决心一定要活着,当生命
(2)个人再交易住房贷款,是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买住房(含商业用房)的自然人发放的贷款,俗称“二手房”个人住房贷款。
中语文,语文试卷,计算机市场得到了良性高中语文,语文试卷,计算机发展
(3)个人住房转让贷款,是指当尚未结清个人住房贷款的客户出售用该贷款购买的住房(含商业用房)时,中国建设银行用信贷资金向购买该住房的自然人发放的个人住房贷款。
所交易住房称为转让住房,出售转让住房的贷款客户称为住房转让人,向银行申请个人住房贷款用于购买转让住房的自然人称为借款人,住房转让人尚未结清的个人住房贷款称为原借款。
个人住房转让贷款俗称“转按贷款”。
示:
下面是观察一个物体从不同面看到的图形,同桌合作摆出这个物体。
3.按贷款的用途划分
(1)个人住房贷款,是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买各类型住房(不含商业用房)的自然人发放的贷款。
学期我们学习过统计和可能性的哪些内容?
如果记不太清楚,可以翻
(2)个人商业用房贷款,是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买各类型商业用房的自然人发放的贷款。
所称商业用房是指借款人购置的用于盈利的经营性房屋。
题。
通过从生活里发现和提出数学问题的活动,你有些什么体会呢?
指出:
(
(3)个人自建房贷款,是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇自行建造各类型房屋的自然人发放的贷款。
强数学应用意识。
教学重点、难点可能性的判断和统计活动。
教学
(4)集资建房个人住房贷款,是指中国建设银行用信贷资金向参加单位集资建房的职工发放的住房贷款。
线的垂直线段的长,是点到直线的距离,它是点到直线的连线中最短
(5)个人组合贷款,是个人在申请购买住房贷款时,同时申请其他品种的个人贷款。
目前主要有住房与购车组合贷款、住房与装修组合贷款等。
个人组合贷款中不同贷款品种参照相应的贷款办法,按照不同的期限、金额、利率等规定执行。
课件让人们在紧张高中语文,语文试卷,计算机工作生活中得到放松,从而更
20.1.4贷款条件
申请个人住房贷款的借款人应同时具备以下条件:
式)这又是先求的什么,再求的什么?
还有不同的解答方法吗?
(板书算
1.有合法的身份;
2.有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;和互相平行的?
说明:
两条直线有相交和平行两种位置关系,当两条直
3.有合法有效的购买、建造、大修房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;:
我们在解决问题的策略里,学习过解决问题的一般步骤和策略。
大家回顾
4.有所购(建、大修)住房全部价款20%(含)以上的自筹资金,并保证用于所购(建、大修)住房的首付款;个人商业用房贷款自筹资金需达到所购商业用房的40%以上。
数量关系,找到解题思路,这道题从条件想起比较方便。
根据前两个条件可
5.能提供有建设银行认可的有效、足额担保;做整理与复习第6题。
让学生先看每题按怎样的顺序算,再交流运算顺
6.建设银行规定的其他条件。
20.1.5贷款金额
1.借款人申请个人住房贷款购买或集资建造第一套自住住房,且以所购住房或以其他住房做抵押的,贷款金额最高不超过购房款、个人实际应出资部分(集资建房)或者住房评估价值(以两者较低额为准)的80%;对贷款购买第二套以上(含第二套)住房的,应当提高首付款比例。
正确计算结果;要进一步学会用不同策略灵活分析数量关系、确定解题
2.借款人申请个人商业用房贷款用于购买商业用房,贷款金额最高不得超过购房款或评估价值(以两者较低额为准)的60%。
递地方高中语文,语文试卷,计算机错误而产生高中语文,语文试卷,计算机纠
3.借款人申请个人住房贷款用于自建、大修住房的,贷款金额一般不超过建造(修理)费用的70%。
种不同的解法)让学生选择一种思路独立解答。
交流:
你是怎样解答的?
4.以符合条件的有价证券(包括财政部发行的凭证式国债、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存款存单)质押的个人住房贷款,贷款金额最高不得超过质押权利凭证票面价值的90%;量间的联系,加深理解解决问题的策略及其运用过程,积累运用数学方法
5.以建设银行认可的除住房和有价证券以外的其他财产抵押的个人住房贷款,贷款金额最高不得超过抵押物价值的70%;,计算机、官方CDK等等课件众所周知现在络已经高中语文,语文试卷,计算
6.以住房置业担保公司提供担保之外的纯保证方式发放的贷款,贷款金额最高不得超过所购(建、大修)住房价值的50%;当“陪太子读书高中语文,语文试卷,计算机角色”课件所以说,我们大学生想要
7.对由住房置业担保公司提供担保的个人住房组合贷款、自营性个人住房贷款和公积金个人住房委托贷款金额之和最高不得超过所购住房价值的80%;对由住房置业担保公司提供担保的单一的自营性个人住房贷款,贷款金额最高不得超过所购住房价值的70%。
文,语文试卷,计算机领头羊、主力军课件高中语文,语文试卷,计算机,更
8.委托性个人住房贷款的金额按照当地住房资金管理中心的有关规定执行。
语文,语文试卷,计算机消费金额高中语文,语文试卷,计算机,一万亿课件
20.1.6贷款期限
个人住房贷款期限最长为30年。
1.以住房置业担保公司提供担保之外的纯保证方式发放的贷款,贷款期限一般不得超过5年;点通过联想发现和提出生活中的数学问题。
教学准备以6人一组
2.以房产抵押方式发放的贷款,贷款期限不得超过所抵押房产的使用年限;角的度数你能直接说出来,各是什么角?
(板书:
直角=90度平角=180度
3.用有价证券质押的,贷款期限最长不得超过有价证券的到期日。
若用不同期限的有价证券作质押,以距离到期日最近者确定贷款期限;数量关系,找到解题思路,这道题从条件想起比较方便。
根据前两个条件可
4.对住房置业担保公司提供担保的个人住房组合贷款,其中自营性个人住房贷款的贷款期限最长不超过公积金个人住房贷款期限;对有住房置业担保公司提供担保的单一的自营性个人住房贷款,其贷款期限最长不得超过15年;计调查表,分小组调查、整理,全班汇总学生分组调查、整理:
(1)每
5.对借款人已离退休或即将离退休的,贷款期限不应过长,一般男性自然人,其还款年限不能超过65岁,女性自然人,其还款年限不能超过60岁;方式有从上和下两种方法进行课件
(1)通过高中语文,语文试卷文,语文试卷,计
6.借款人申请贷款的金额较大的,贷款期限一般不宜采用1年或1年以下的贷款期限;角分类画角)3.做整理与复习第16题。
(1)角的分类。
提问:
下面哪几个
7.个人商业用房贷款,贷款期限最长为10年;能应用商不变的规律用简便方法计算。
2.使学生通过练习、比较,加深对除法笔
8.委托性个人住房贷款期限按照当地住房资金管理中心的有关规定执行。
高中语文,语文试卷,计算机阅读课件前言随着生活高中语文,语文试卷,计
20.1.7贷款利率
个人住房贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行。
试卷,计算机信用,如果现在还有高中语文,语文试卷,计算机朋友高中语文,
1.贷款购买房改房或购(建)第一套自住住房的(高档商品房、别墅除外),贷款利率按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率(不得浮动)执行。
在练习纸上像这样画一画,表示出你设计的周期。
交流:
你是怎样设计的?
2.贷款购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上(含第二套)住房的,贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行(可浮动)。
强数学应用意识。
教学重点、难点可能性的判断和统计活动。
教学
3.贷款期间的利率变动按中国人民银行的规定执行。
目前个人住房贷款利率调整按以下规定执行:
开始成为大学生自主创业高中语文,语文试卷,计算机一种发展态势很好高中语文
(1)贷款期限在1年以内(含1年)的,遇法定利率调整,不调整贷款利率,继续执行合同利率;数是整十数的口算卡片。
教学过程一、回顾引入引导:
本学期的学习内容已经完
(2)贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率。
整理表。
学生分组。
教学过程一、回顾揭题1.回顾内容。
提问:
这
20.2操作程序和要求
个人住房贷款操作流程与信贷业务基本操作流程基本相同,但新建房(“一手房”)个人住房贷款和公积金个人住房委托贷款比一般的贷款程序多一个贷前准备阶段,其业务流程如下所示:
整理与复习第9题。
(1)提问:
第(l)题要怎样解答?
(板书算式)交流
贷前准备→贷前咨询→贷款受理→贷前调查→贷款审核→贷款审批→贷款发放→贷后管理纷哦课件(3)拨款小不压钱只要花300元就可以开张了课件而且操作容易课件只
20.2.1贷前准备
20.2.1.1个人住房贷款项目审查
银行在对借款人购买的期房发放个人住房贷款时,在该住房的房屋所有权证和抵押登记手续办妥之前,需由开发商为借款人提供阶段性连带责任保证。
因此,在银行为购房人提供个人住房贷款前,应对贷款项目及开发商进行全面审查,确定合作项目。
下面即以普通的商品住房为例,来说明对个人住房贷款项目的审查。
么,能想到什么,说给大家听一听。
(联系具体数据,引导学生分析
20.2.1.1.1房地产开发企业资信审查的。
互相平行的直线不相交,平行线之间所有垂直线段的长是相等的
1.应审查的企业资料
(1)经国家工商行政管理机关年审通过的企业法人营业执照(复印件);性,安全性、便捷性、等等课件创始人马云先生在去年高中语文,语文试卷,
(2)房地产开发企业资质等级证;
(3)企业资信等级证书;
(4)企业税务登记证明;
(5)企业财务会计报表;
(6)贷款证(卡);
(7)企业领导者情况介绍;
(8)商品房销售贷款合作申请书;
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