规划设计各阶段划分标准及范畴.docx
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规划设计各阶段划分标准及范畴
规划设计各阶段划分范畴
规划设计各阶段
设计深度及要求内容
成果文件
规
划
阶
1、城市总体规
划
1、定义:
对一定时期内城市性质、发展目标、
发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。
2、深度:
应满足编制分区规划的需要。
3、城市总体规划为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定一个城市的性质、规模、发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间和进行各项建设的综合布局和全面安排,还包括选定规划定额指标,制订该市远、近期目标及其实施步骤和措施等工作。
《城市总体规划》
段
2、分区规划
1、定义:
在城市总体规划的基础上,对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排,以便与详细规划更好地衔接。
2、深度:
应满足编制控制性详细规划的需要。
《城市分区规划》
3、控制性详细
规划
1、定义:
以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。
2、深度:
应满足编制修建性详细规划的需要。
《控制性详细规划》由文本、
图表、说明
书以及各种必要的技术研究资料构成:
1、控制性详细规划文件包括规划文本、规划图则、分图图贝U,规划说明及基础资料汇编。
规划文本中应当包括规
3、内容:
土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求;
容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标;
基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求,地下管线控制要求;
基础设施用地的控制界线(黄线)、各类绿地范围的控制线
(绿线)、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线(紫线)、地表水体保护和控制的地域界线(蓝线)等“四线”及控制要求。
划范围内土地使用及建筑管理规定;
2、控制性详细规划图纸包括:
规划地区现状图、控制性详细规划图纸,图纸比例为1/1000——1∕2000o修建性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定,对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
4、修建性详细
规划
1、定义:
修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
是城市详细规划的一种。
2、深度:
应满足建设项目方案设计的需要。
3、编制修建性详细规划主要任务是:
满足上一层次规划的要求,直接对建设项目做出具体的安排和规划设计,并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。
(注:
对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
)
4、根据建设部《城市规划编制办法》,修建性详细规划应当包
《修建性详细规划》,由文件和图纸构成:
一、修建性详细规划文件为规划设计说明书;
二、修建性详细规划图包括:
规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、单项或综合工程管网规划图、表达规划设计意图的鸟瞰图或模型。
A规划设计说明书具体包括:
1>现状条件分析;
2、规划原则和总体构思;
3、用地布局;
4、空间组织和景观特色要求;
5、道路和绿地系统规划;
6、各项专业工程规划及管网综
括下列内容:
建设条件分析及综合技术经济论证;
作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图;
道路交通规划设计;
绿地系统规划设计;
工程管线规划设计;
竖向规划设计;
估算工程量、拆迁量和总造价,
分析投资效益。
合:
7、竖向规划;
8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项:
总用地面积;
总建筑面积;
住宅建筑总面积,平均层数;
容积率、建筑密度;
住宅建筑容积率,建筑密度;
绿地率。
工程量及投资估算。
B图纸部分具体包括:
1、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系;
2、规划地段现状图。
图纸比例
为1/500〜1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等;
3、规划总平面图。
比例尺同上,
图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围;
4、道路交通规划图。
比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线;
5、竖向规划图。
比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高等;
6、单项或综合工程管网规划图。
比例尺同上,图上应标
7、
明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以及有关设施和构筑物位置等;
表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
1、方案设计
1、深度:
应满足编制初步设计文件的需要。
方案设计成果文件包括以下内
容:
设
1、
设计说明书,包括各专业设计说明以及投资估算等内容;对于涉及建筑节能设计的专业,其设计说明应有建筑节能设计专门内容;
计
2、
总平面图以及建筑设计图纸
(若为城市区域供热或区域
煤气调压站,应提供热能动
力专业的设计图纸);
阶
建筑设计图纸具体包括平面图、立面图、剖面图;
3、设计委托或设计合同中规定的透视图,鸟瞰图、模型等。
段
2、初步设计
1、深度:
应满足编制施工图设计文件的需要。
初步设计成果文件包括以下内
容:
1、设计说明书,包括设计总说明、各专
业设计说明。
对于涉及建筑节能设计的专业,其设计说明应有建筑节能设计的专项内容;
2、有关专业的设计图纸:
总平面专业设计文件;
建筑专业设计文件;
结构专业设计文件;
建筑电气专业设计文件;
建筑工程给水排水专业设计文件;
采暖通风与空气调节设计文件;
热能动力专业设计文件;
3、主要设备或材料表;
4、工程概算书;
5、有关专业计算书(计算书不
属于必须
交付的设计文件,但应按规
定要求编制)。
3、施工图设计
1、深度:
应满足设备材料采购、
非标准设备制作和施工的需要。
对于将项目分别发包绐几个设计单位或实施设计分包的情况,设计文件相互关联处
施工图设计成果文件包括以下内容:
1、合同要求所涉及的所有专业的设计图纸(含图纸目录、说
的深度应满足各承包或分包单位设计的需要。
明和必要的设备、材料表以及图纸总封面;对于涉及建筑节能设计的专业,其设计说明应有建筑节能设计的专项内容);具体包括:
1.1总平面专业设计文件;
1.2建筑专业设计文件;
1.3结构专业设计文件;
1.4建筑电气专业设计文件;
1.5建筑工程给水排水专业设计文件;
1.6采暖通风与空气凋节专业设计文件;
1.7热能动力专业设计文件;
2、合同要求的工程顶算书;
3、(注:
对于方案设计后直接进入施工图设计的项目,若
合同未要求编制工程预算书,施工图设计文件应包括工程概算书。
)
4、各专业计算书:
计算书不属于必须交付的设计文什,但应按规定编制并归档保存。
备注:
1、通常情况下,房地产项目常将“修建性详细规划”阶段与“方案
设计”阶段合二为一。
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- 关 键 词:
- 规划 设计 阶段 划分 标准 范畴