九龙新城安置房建设二期项目法人 勘察设计标段一.docx

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九龙新城安置房建设二期项目法人勘察设计标段一

九龙新城安置房建设（二期）项目法人+勘察设计（标段一）

招标补充说明

（二）

一、招标公告第五条标段划分及各标段招标内容、规模第1点的第

（1）：

原文：

（1）三个标段同时开标、评标，且同一投标人在两个或以上有效标段同时评审排名均第一，则按照标段一、二、三的自然排序确定该投标人为较前标段的第一中标候选人，并视为自动放弃其他标段的中标资格，其他标段由该标段经评审的第二名上升递补成为第一中标候选人，以此类推；

现修改为：

（1）三个标段同时开标、评标，且同一投标人在两个或以上有效标段同时评审排名均第一，则按照标段二、一、三的次序确定该投标人为较前标段的第一中标候选人，并视为自动放弃其他标段的中标资格，其他标段由该标段经评审的第二名上升递补成为第一中标候选人，以此类推；

二、招标公告第五条标段划分及各标段招标内容、规模第3点：

原文：

3、建设规模及规划指标：

（1）标段一：

用地位于萝岗区九龙镇埔心村，中新广州知识城智慧大道以东（地形图号52-62-12,52-66-5,52-66-9）。

用地性质：

JLXC-D1地块划分为东西两块用地，西侧地块JLXC-D1-1为二类居住用地（R2），用于建设九龙新城安置房二期；东侧地块JLXC-D1-2为中小学用地（A33），用于建设48班完全中学。

总用地面积：

137082平方米（净用地面积），其中，居住地块面积为85395平方米（净用地面积），建筑密度≤25%；容积率≤2.9；绿地率≥35%；建筑高度≤100米。

完全中学地块面积为51687平方米（净用地面积），建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤30米；建筑面积46518平方米。

（2）标段二：

用地位于萝岗区九龙镇埔心村，中新广州知识城新城大道以东（地形图号：

52-66-5）。

用地性质：

JLXC-E2地块划分为三块用地，西侧JLXC-E2-1为二类居住用地（R2），用于建设九龙新城安置房二期；中间地块JLXC-E2-2为中小学用地（A33），用于建设36班小学；东侧地块JLXC-E2-3为二类居住用地（R2），用于建设九龙新城安置房二期。

总用地面积：

118903平方米（净用地面积），其中，JLXC-E2-1居住地块面积为39273平方米（净用地面积），建筑密度≤28%；容积率≤3.0；绿地率≥35%；建筑高度≤100米。

JLXC-E2-3居住地块面积为49822平方米（净用地面积），建筑密度≤25%；容积率≤2.9；绿地率≥35%；建筑高度≤100米。

JLXC-E2-2小学地块面积为29808平方米（净用地面积），建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤30米；建筑面积26827平方米。

（3）标段三：

用地位置：

萝岗区九龙镇埔心村，中新广州知识城新城大道以东（地形图号：

52-66-5，52-66-9）。

用地性质：

二类居住用地（R2）用于建设九龙新城二期安置区。

总用地面积：

101834平方米（净用地面积），西侧地块JLXC-E1-1净居住用地面积39650平方米，建筑密度≤28%，容积率≤3.0，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

西侧地块JLXC-E1-1幼儿园18班规模，用地面积7024平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤30米，建筑面积5619平方米。

东侧JLXC-E1-2净居住用地55160平方米，建筑密度≤25%，容积率≤2.9，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

现修改为：

3、建设规模及规划指标：

（1）标段一：

包括JLXC-E1-2地块和JLXC-E2-2地块，总用地面积为84968平方米（净用地面积）。

其中JLXC-E1-2地块二类居住用地（R2），总用地面积为55160平方米（净用地面积），JLXC-E2-2地块用地性质为中小学用地，总用地面积为29808平方米（净用地面积）。

各地块详细规划技术经济指标及要求详见对应地块的规划条件。

（2）标段二：

包括JLXC-E1-1地块和JLXC-E2-1地块，总用地面积为85947平方米（净用地面积）。

其中JLXC-E1-1地块用地性质为二类居住用地（R2）与服务设施用地（R22），总用地面积为46674平方米（净用地面积），净居住地块用地面积为39650平方米，幼儿园用地面积为7024平方米。

JLXC-E2-1地块用地性质为二类居住用地（R2），总用地面积为39273平方米（净用地面积）。

各地块详细规划技术经济指标及要求详见对应地块的规划条件。

（3）标段三：

包括JLXC-E2-3地块和JLXC-D1-2地块，总用地面积为101509平方米（净用地面积）。

其中JLXC-E2-3地块用地性质为二类居住用地（R2），总用地面积为49822平方米（净用地面积）。

JLXC-D1-2地块用地性质为中小学用地，总用地面积为51687平方米（净用地面积）。

各地块详细规划技术经济指标及要求详见对应地块的规划条件。

三、招标文件第二章开标、评标及定标办法的第37.4条

原文：

本次招标同一投标人可以同时参与多个标段的投标，但不得兼中，一个投标人只能中选一个标段。

本项目中标候选人关于不得兼中的推荐原则如下：

（1）本项目三个标段同时开标、评标，如同一投标人在两个或以上有效标段同时评审排名均第一，则按照标段一、二、三的自然排序确定该投标人为较前标段的第一中标候选人，并视为自动放弃其他标段的中标资格，其他标段由该标段经评审的第二名上升递补成为第一中标候选人，以此类推；

现修改为：

本次招标同一投标人可以同时参与多个标段的投标，但不得兼中，一个投标人只能中选一个标段。

本项目中标候选人关于不得兼中的推荐原则如下：

（1）本项目三个标段同时开标、评标，如同一投标人在两个或以上有效标段同时评审排名均第一，则按照标段二、一、三的次序确定该投标人为较前标段的第一中标候选人，并视为自动放弃其他标段的中标资格，其他标段由该标段经评审的第二名上升递补成为第一中标候选人，以此类推；

四、招标文件第五章基础资料和设计任务书修改如下。

第五章基础资料和设计任务书

九龙新城安置房建设（二期）项目法人+勘察设计

（标段一）

第一章项目概况

标段一包括JLXC-E1-2地块和JLXC-E2-2地块，总用地面积为84968平方米（净用地面积）。

其中JLXC-E1-2地块二类居住用地（R2），总用地面积为55160平方米（净用地面积），JLXC-E2-2地块用地性质为中小学用地，总用地面积为29808平方米（净用地面积）。

目前已取得建设项目规划设计条件（见附件）。

第二章设计要求

九龙新城安置房建设（二期）是中新广州知识城建设实施规划的重点项目，其规划及建筑设计应充分体现新时代的生态特征、科技内涵、现代景观和地域文化的特色，鼓励建筑设计创新，引进安置社区设计、建设、管理等方面的新理念与新方法。

整体设计要求：

1、项目设计相关经济技术指标原则上应满足规划设计条件。

2、设计方案应充分分析现有周边环境并结合未来发展，应注重与自然景观融合、城市景观组织、建筑外部空间序列、建筑内部空间秩序和环境景观设计，合理组织各项功能并处理好空间景观的衔接项目设计。

3、项目设计必须学习总结吸收新加坡组屋建设、广州市安置房及开发区安置房建设的相关成功经验，并在具体设计中结合当地村民的生活习惯，创新性地予以落实。

4、必须满足中国建筑设计的相关规范与要求，符合广州市城市总体规划、分区规划、控制性详细规划及可持续性发展的要求，协调好与城市经济、环境及社会发展之间的关系，符合地块规划设计条件。

5、根据规划要求，合理科学地安排项目用地和各类设施，满足道路交通、地面排水、建筑布置和城市景观等方面的综合要求。

充分利用和保留原有的自然环境，合理规划。

对自然地形进行利用和改造，确定坡度，控制高程，平衡土方，统筹考虑场地建设的合理性和经济性。

6、体现“以人为本”的原则，充分考虑安置对象的生活习惯、区域文化需求，为安置对象营造安全、舒适、方便、健康的人居环境，平面布局、配套设施等应充分考虑安置社区的特点，充分考虑安置住房使用者的实际的功能需求，以进一步提高项目的经济效益和社会效益。

建筑设计要求：

1、强调利用原有的自然环境，合理规划，注重同基地周边环境的和谐对话，强调同周边环境的整体协调；建筑宜以双联排高层建筑为主，充分考虑经济合理性以及绿色建筑元素。

可考虑底层架空和底层设置连结连廊。

在通风、采光、防晒及建筑细部处理、建筑色彩、材料选择等方面宜体现岭南特色。

成果中应有岭南建筑篇章。

2、规划与建筑设计应充分考虑广州市的气候特征，满足《中新广州知识城安置区设计标准》，打造绿色建筑和宜居的生活环境，体现自然生态和环保理念体现生态思想和可持续发展观念，按照国家二星绿色建筑标准设计建设。

在绿色建筑相关技术的选取上应重点考虑可操作性、经济性和实用性。

成果中应有绿色建筑篇章。

3、运用各项节能环保技术，打造节水、节地、节能的环保生态安置区，建议应用雨水收集回用系统，光导照明系统，太阳能采光系统并预留真空垃圾收集系统、智能三网合一系统、直饮水系统、城市中水处理系统等。

4、户型要求：

本项目安置住宅分为小户型60平方米和大户型80、100、120平方米两种类型。

户型比例以知识城社管中心提供的具体数据为准，同面积的户型平面可根据总平面适当调整，但考虑公平性原则，同面积户型平面不宜相差过大。

绝大多数户型要求南北向，可有适当的偏角，须注意城市常年风向与建筑朝向的关系。

户型设计方面考虑动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。

5、公共配套要求：

（1）、公共配套设施必须充分考虑人、车、货分流并考虑景观要求。

注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。

（2）、公共配套设施设计应考虑安置区的管理和使用特点，考虑安置区的可持续发展问题。

（3）、室外运动设施应方便住户运动，保证住户既能运动，又能达到共享环境空间，建设阳光健康的社区文化。

（4）、小学的设计应严格遵循《广东省义务教育规范化学校标准（施行）》，并充分考虑区教育局的需求。

2014年1月8日

附件：

1、标段划分示意图

2、地块规划设计条件（穗规知识城设〔2014〕6号）、（穗规知识城设〔2014〕3号）

九龙新城安置房建设（二期）项目法人+勘察设计

（标段二）

第一章项目概况

标段二包括JLXC-E1-1地块和JLXC-E2-1地块，总用地面积为85947平方米（净用地面积）。

其中JLXC-E1-1地块用地性质为二类居住用地（R2）与服务设施用地（R22），总用地面积为46674平方米（净用地面积），净居住地块用地面积为39650平方米，幼儿园用地面积为7024平方米。

JLXC-E2-1地块用地性质为二类居住用地（R2），总用地面积为39273平方米（净用地面积）。

目前，已取得建设项目规划设计条件（见附件）。

第二章设计要求

九龙新城安置房建设（二期）是中新广州知识城建设实施规划的重点项目，其规划及建筑设计应充分体现新时代的生态特征、科技内涵、现代景观和地域文化的特色，鼓励建筑设计创新，引进安置社区设计、建设、管理等方面的新理念与新方法。

整体设计要求：

1、项目设计相关经济技术指标原则上应满足规划设计条件。

2、设计方案应充分分析现有周边环境并结合未来发展，应注重与自然景观融合、城市景观组织、建筑外部空间序列、建筑内部空间秩序和环境景观设计，合理组织各项功能并处理好空间景观的衔接项目设计。

3、项目设计必须学习总结吸收新加坡组屋建设、广州市安置房及开发区安置房建设的相关成功经验，并在具体设计中结合当地村民的生活习惯，创新性地予以落实。

4、必须满足中国建筑设计的相关规范与要求，符合广州市城市总体规划、分区规划、控制性详细规划及可持续性发展的要求，协调好与城市经济、环境及社会发展之间的关系，符合地块规划设计条件。

5、根据规划要求，合理科学地安排项目用地