房地产支撑不起大国崛起 什么是中国的支柱产业.docx
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房地产支撑不起大国崛起什么是中国的支柱产业
房地产支撑不起大国崛起什么是中国的支柱产业
2007年08月21日10:
53:
18 来源:
环球时报
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【收看新华手机报】
“中国的房价在短期或者中期内会是上涨的,将来可能面临下降的压力。
”(资料图片)
靠投机起家的大国相继衰落了
上半年中国的GDP增长11.5%。
海外评论,中国即将超越德国,成为世界第三大经济体。
与此同时各地房价突破九部委的联合围堵,继续疯狂飙升。
人们又纷纷评说二者之间的关系,有关房地产业发展的争论再次趋于白热化,纵观各方论点,大多都停留在经济层面。
笔者认为,房地产业的畸形发展实际上隐含着一个攸关国家现代化发展全局的重大战略问题。
正如决定一辆汽车总体性能的是它的发动机系统而不是外壳装饰;标志一个国家现代化程度的是它的产业制造能力和技术研发水平。
在以前,这标志的是工业化能力;在当代则是信息化程度。
10亿条裤子和一架客机的价钱相当,但前者是落后国家后者是先进国家的标志。
同理,对于国家的现代化发展来说,靠房地产拉动经济增长数个百分点,也没有靠新兴产业拉动经济增长1个百分点更有意义。
那些真正实现了现代化的国家,是依靠工业化奠定的国力基础,争衡世界才赢得了今天在历史和当代世界的地位,如英、法、德、美。
而那些只靠倒卖别国原料或产品,以投机致
富的国家,很快便退出了历史舞台,如葡萄牙。
西班牙原有着欧洲最广袤的国土,又最早
从
美洲夺得大批金银,国库充盈。
但由于没有建立起充满活力的资本主义制度,错失工业革命良机,结果也步葡萄牙的后尘昙花一现。
近代史上的现代化国家,靠着传统产业革命,从而摆脱农业时代进入工业时代;未来的“现代化”国家,将取决于谁能从工业时代真正进入信息时代。
什么才是中国的“支柱产业”
现在有一个耳熟能详的说法是,房地产业是国民经济的支柱产业。
何谓“支柱产业”?
顾名思义就是整个工业体系的栋梁,能够支撑、拉动整个国家经济和社会的可持续发展。
美国以往的支柱产业是铁路、钢铁、石油、飞机和汽车制造业,现在是航天、信息产业。
靠着这些“支柱”,美国现在几乎垄断着全球GPS、军火工业、客机等市场,以暴利支撑美国在政治、经济、军事和文化方面的主导地位,全方位打造信息时代的全球帝国;日本是靠汽车、电子、光学和计算机产业奠定世界经济第二的基础,实现了国家复兴。
韩国是将船舶制造业列为支柱产业的,以此为基础,现在韩国不仅在汽车、电子还在军工产业方面异军突起,准备争雄世界。
迄今为止,世界经济史上只有凭着传统的制造业和新兴的信息产业,支撑和带动了当代大国现代化发展的故事,尚没有哪个国家凭借“盖房子”把国家带进现代化的神话。
这是因为前者不仅带来产品,同时还刺激科技进步,提高效率,形成获取巨大利润和扩大再生产的良性循环。
这种循环的核心,是可持续发展。
而房地产业的发展,能带动的相关产业只是煤炭、钢铁、土地的巨大损耗,进一步造成资源、环境问题。
目前我国的支柱产业存在不掌握核心技术,即“空心化”问题,这不仅严重制约我国经济的进一步发展,还将严重危及国家经济、军事和信息的安全。
把凡是能直接带来短期利益的产业冠以“支柱”之名,真正的支柱产业反而被忽视。
由于支柱产业“空心化”,中国已经为汽车、电器制造业送去了数不清的专利费。
中国已经给美国波音和欧洲空客送去了上千亿美元。
至于中国为军事现代化而购买的外国军备,耗费外汇也很惊人。
一边对内竭泽而渔,一边又慷慨地给外国输血。
这样的经济运行模式怎么能“可持续发展”?
从战略高度认识房地产业畸形发展的危害
众所周知,出口、投资和消费被认为是推动经济高速发展的“三驾马车”,但调查显示,我国的最终消费率近年持续走低,比世界平均水平低近20个百分点,消费仍未成为经济循环的起点。
人们收入中越来越大的部分用于住房消费,这将对一般消费品有很大的挤出效应。
一个人为了一套房子,要把积蓄和未来几十年的收入耗尽,他以后还怎么购买汽车、家电,还怎么用来再教育、投资创业呢?
整体是个体的放大,整个阶层都无力消费工业品和进行投资创业,怎样拉动国家其他制造业的发展?
畸形发展的房地产业为中国现代化埋下不少隐患。
国家现代化的主体一是政府二是民众,国家缺了资源,人民没了钱,那我们现代化持续发展的动力又在哪里?
房地产业畸形发展危害巨大,还在于腐败的滋生以及社会两极分化的加剧,使和谐社会建设面对巨大的政治难题。
中国房地产业已经出现十分明显的寡头现象,囤积居奇、圈地待涨、捂盘惜售比比皆是。
一些地产商、地方官员、专家学者和个别媒体专刊构成了一个特殊利益集团。
长此以往,必将造成尖锐的社会对立,埋下不安定的种子。
东欧国家和俄罗斯的教训证明,巨大的资金掌握在少数寡头手里,一遇危机或其他风吹草动,资本将立即外逃,导致金融危机,贻害整个社会。
正是由于房地产业畸形发展的种种弊端,美国等西方国家不仅不促使中国打压房地产业,还鼓励巨额游资进入中国地产市场火上浇油,经济利益的诱惑之外,阻滞中国社会发展进程的战略动机也若隐若现。
据国家外汇管理局提供的信息,上半年进入中国的热钱就达上千亿美元,其中大部分流向中国房地产业。
中国经济领域的疯狂投机,终于引来更大规模的国际投机。
在经济全球化时代,外国资本的恶性介入,有可能会使正在走向垄断和失控的房地产业,成为一场全面洗劫中国社会财富的战场。
国家现代化发展要有整体战略设计
国家战略设计应该是有序的。
中国现代化发展到底应该先工业化、信息化还是先城市化?
美国二战后房地产业开始大发展。
由于采取渔翁战略,美国凭着世界第一的工业体系大发战争财,富得流油。
房地产业的发展不仅没有对其他制造业的资金造成釜底抽薪,还引领了美国的经济繁荣。
日本上世纪90年代,也大力发展房地产业,但之前日本已经在汽车、电子、造船等现代产业方面成为世界的佼佼者。
美、日的发展经验表明,房地产业的发展,应该在一个国家的制造业发展之后,即在国家工业化完成之后。
国家有充裕的财力,民间有足够的财富,发展房地产业让人民安居乐业,方可实现社会繁荣和稳定。
中国现在还远没有完成从农业化向工业化和信息化转型,人民也没有实现普遍富裕,在这种情况下发展房地产业无疑显得太早,属于“抢道”。
改革开放以来,国家和民众靠发展劳动密集型工业和加工工业,积累的一点辛苦钱,正常情形下,本应该以此微薄的基础,将此集中用于传统产业的升级换代和现代产业的建立发展,既可以生产高附加值产品,同时也为下一步现代化跃进打下基础。
新加坡、香港以政府提供廉租房为主的房地产业发展政策,解除了居民的后顾之忧;不久前英国宣布,将建300万套平价房,从而“既能满足民众对拥有住房的渴望,也能保障英国有更好的未来。
”这些现代化程度很高的国家和地区,其实现经济快速发展、社会安定与实施“以人为本”房产政策之间的关系,很值得认真研究。
(戴旭作者是资深战略评论员、空军上校。
)
国民经济支柱产业中国房地产业十大谎言
2005-6-2716:
39
今年以来,国务院的两个“八条”及5月11日七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》等相关文件相继出台,这标志着我国自亚洲金融危机以来采取的刺激房地产需求增长的政策发生转变。
在笔者看来,这种转变不仅是政策的微调,而是房地产行业的发展必须要实现三个层次的内在转变:
重新确立住宅消费和投资理念;加快完善房地产发展的制度和政策;改变和完善住宅的生产销售方式。
而转变的关键是先搞清楚近几年我国房地产发展中存在的各种错误或偏离及其原因。
概括来说,关于房地产发展存在十大谎言。
谎言一:
房地产是国民经济和地方最大最重要的支柱产业。
房地产的支柱性体现在消费上,而不是投资上,政策要努力鼓励的是房地产大众消费。
在我们看来,房地产应该是一种被动的产业,而不是主动性的产业,即使它在结果上对经济起着支柱性的作用,但也是被动的。
谎言二:
大众进行房地产投资将会获得相当丰厚的投资回报。
这是一个理论上的错误。
房地产是大众消费品,绝不可能成为大众投资品。
大众投资房地产不仅不会得到所谓的高回报,而且风险极大。
因为只要是这种情况发生,房市必然会出现泡沫,而且随着参与的人越多,泡沫会越吹越大。
试想一下,即从两方面问一问自己,你就会放弃投资房地产赚大钱的荒谬想法。
一是在现今中国,房地产业利润十分丰厚,而房地产并不是什么技术含量很高的产业,房地产商能获取如此丰厚的利润,同时消费者也能得到不菲的利润,这有悖于经济学的原则。
二是大众投资房地产赚钱是不可能实现的。
你仅买一套房子,房价大幅涨价了,如从你当初购买时的50万元涨到了现如今的100万元,你一定很美,觉得你赚钱了,实际上你没有,说起来你可能不信,你卖出你的房子赚了50万元。
但明天你还要花100万买回同样的房子(至少不能低于原来的面积和房屋质量),你还要交一笔现在看来越来越多的交易费。
结果你一分没赚。
那么,有人会说,我买两套房子,卖出一套,那总能赚吧,是的,但这有个条件,即大家都不买第二套房子,只有你一个人很聪明地买了第二套或第三套房子,但实际上会有许多人与你有一样的想法,有许多人买两套房子,在大家都在买时房价肯定不断上涨,等大家都想变现时,价格就会下跌。
房地产是一个带有一定的投资属性的大众型消费品,问题就出在这一双重属性上,房地产商及大小炒家们就是通过夸大投资属性来误导消费者的。
谎言三:
利率高低是影响购房行为的重要因素,短期内调升利率对房地产增长形成较大影响。
这在今天的中国并不适用。
理由是:
我们的利率是浮动的,按揭贷款一般都在20年,即房价的利率成本取决于20年或30年的平均利率水平,而不是某一个时段的利率高低。
还有,真正的购房成本是房价的高低,高房价就是高成本,但我们的许多消费者却有意无意总是不愿考虑这一点。
因此,我们的结论是如果你认真设计或选择,买房可以节省钱但不能赚大钱,而在房价大涨时购买房将会支出过多的成本,使其离“负翁”越来越近。
房价是购房需求考虑的第一要素,而不要让收益率的诱惑或利率因素冲昏你的头脑。
谎言四:
一些房地产商如是说,我不为大众生产住房,仅为少数高收入阶层造房,赚的是他们钱,不伤害穷人,而穷人的住房问题呢丢给政府管好了。
在我看来,是典型的打着市场经济的旗号发计划经济的横财。
大家都清楚,从绝大多数消费品来看,市场能够满足绝大多数人的市场需求,这才是市场经济,市场经济的本质在我看来就是不断满足大众化需求,尽可能低价销售满足大多数消费者需求的产品是市场的一个最大原则,因为有大众化,才有规模,才有社会财富和福利的增加,整个社会经济才更有效率,也更为协调和稳定。
如果把大多数人的住房问题让政府解决,那不就是又回到福利分房的计划时代了吗。
如果一个行业(竞争性的)无力满足大多数的产品需求,那这个产业不仅不成熟,而且也不会成功。
大众化取向是市场经济的精髓,我再重复一遍。
谎言五:
自住需求占多数就不出现房地产泡沫。
可以说,在地方和在什么时候自住需求都是占多数的,自住需求占多数构成稳定的市场结构,就像坐庄锁定筹码一样,造成价格出现波动的是流动性强的那部分市场需求,它增加1%可能造成10%甚至更高的市场价格波动。
因为自住需求基本是锁定的,不流动的,投机资金规模增减多少是决定泡沫有多大的根本因素,实际上是少数操纵多数,而不可能是多数操纵少数。
在中国的房地产市场上,由于住房的自有率很高,许多城市都在80%以上,投资或投机性住房需求超过10%就会构成泡沫。
谎言六:
城市化是房价上涨的主要推动力。
城市化是房地产商炒房的一个堂而皇之并显得颇有学问的说辞。
北京、上海这样的大都市城市化很快吗?
非也,每年新增人口很少,城市化加速根本不在北京、上海,如2004年北京和上海仅分别新增人口37万人和31万人,增长率为2.54%和1.81%,其中自然增长率分别为0.07%和0%,这里还有郊区人口农转居的部分,这样的增长率不可能造成房地产如此快的速度增长,城市化在许多大城市都不是房价上涨的主要推动力。
城市化推进房价长期大幅上涨,而大幅上涨的房价将从根本上阻碍城市化,在如此高房价下人们越来越难以进城,实际情况是,所有的产品在大众化的过程中,都是品质的逐步提高、价格的不断下跌(至少是价格的相对下跌),同时,购买的人才会越来越多,如汽车、各类家电、手机、计算机无不如此,我不相信房子在越来越昂贵中普及,这种普及主要是指城市化。
房价上涨必须与相对购买力水平相一致,即不可能脱离居民收入水平增长。
按照一些房地产商的逻辑,中国的城市化是不可能的,进一步说,没有城市化也就没有住房需求,房价上涨应该也说没有了源泉,城市化是推动房价上涨的根本动因明显是悖论。
情况应该是,房价相对价格便宜(增幅与通胀率相近)才会推进城市化和产业发展,因此,房价是城市化的重要成本,对一个理性的房地产商来讲,应追求这样的住房发展目标,因为城市化确实将大大地增加住房需求,他们将从大众化的规模扩张中获得丰厚的利润。
谎言七:
地荒论和地价决定房价论。
我们曾对北京、长三角和广东省的土地供应做了细致分析,分析表明,中国的许多地方(包括五大重点地区)根本就不存在土地供应不足的问题,“地荒论”是房地产商为了炒作住房而杜撰的。
地价可以部分地决定房价,但其中的要义是地价高,房价相对较高,因而要节约使用土地。
而且地价高不一定房价高,美国纽约地价最高,住房价格却并不是美国最高的,仅排中上之列,为什么,地价高,可以把楼层盖高些,地价被均摊,房价并不相应提高。
谎言八:
房价收入比高并不说明有泡沫,中国国情的土地极度稀缺,决定中国房价相对较高。
在许多采取过度实用主义的态度的房地产商看来,在与其利益发生矛盾时,西方的房地产经济学理论都是错的,中国的实际如果与他们的理论不一样,肯定是他们的理论错了,或者中国有特殊的国情。
一个“特”字便解决了一切问题,还要经济学家干吗,经济学理论更是多余。
房价收入比是一种综合性指标,它不仅反映了房价可能过高,而且意味着消费者的支付能力有问题。
房价收入比过高就是泡沫。
土地永远是稀缺的资源,但房地产商们及许多房地产业内眼中的土地稀缺,可明显不是经济学意义的稀缺性。
香港土地缺吗,在经济学上是肯定的,但我认为香港不缺土地,特别是不存在缺土地盖房子,经济学的稀缺是相对于其他要素某种要素更稀缺,使用成本更高,需要节约使用,而较多的使用丰富的生产要素。
香港不缺土地,香港1000平方公里的土地,仅在维多利亚两岸盖房子,新界有大量的土地并不被利用。
谎言九:
房价不能跌,房地产业不能衰退。
这是强盗逻辑,产业发展有周期,而且对于一个已经出现泡沫的产业而言,早点破比晚点破要好,泡沫破的过程就是生疮挤脓的过程。
房价不能跌,房地产业不能衰退,我听着好像是一些地方政府和既得利益者在“要挟中央政府”。
有涨有跌是市场规律,高房价特别是明显虚高的房价,出路只能是“挤”,就是降,没有什么好说的。
谎言十:
房价增幅只要保持不超过GDP增幅,房地产就是健康的。
这是在地方政府的官员中经常流行的说法,一些媒体也喜欢登此类的谬论。
在世界范围上讲,GDP增幅一般都不会太高,中国GDP相对高些,但GDP增长是除了价格后的实际GDP增长。
房价增幅与GDP增幅平衡,再加上房地产投资和消费自身的增幅,显然其增长将比GDP高几倍(至少在一倍以上),除了一定阶段,房地产投资不可能长期性地以高于GDP几倍的增幅递增。
房价增幅与物价增幅是可以比的,但可惜的是,我们的一些经济学家和官员看到CPI涨到4%以上就大叫,要升息,要调控,警惕高通胀啦,但对一些地区房价连续几年保持20%以上涨幅却视而不见,并称之为很正常。
去年粮价上涨30%那才叫正常呢,因为前期粮价下跌太多了,农民的利益受损害太大了。
来源:
国际在线
责任编辑:
龚磊
论中国支柱产业的方向
益西彭措
一、把房地产业定位为支柱产业的害处
1995年,前任总理把房地产业作为中国的支柱产业,十年后,于2006年底,在宏观调控的形势下,现任总理发表了一个讲话,再次把房地产业作为支柱产业来发展。
最近,人大副委员长成思危再次发表意见,继续坚持把房地产作为支柱产业的发展方向。
在此期间,学者和舆论提出了不同意见,而从前任总理到现任总理再到成思危,把房地产业作为支柱产业的意见可以说是主流意见,持续时间达十余年之久。
那么什么是一个国家和民族的支柱产业呢?
支柱产业的标准是什么?
GDP比重、财政比重、相关带动作用固然是重要因素,但是,这些因素根本不是一个产业能否成为支柱产业的理由。
把GDP比重、财政比重作为支柱产业的标准完全是重视目前既得货币利益的肤浅做法。
GDP生高了、财政收入增加了,但是却产生了大批的房奴、虚高的房价、空置的别墅群、高额的银行信贷。
以至于一些地方官员为了完成房地产的增长把科级行政人员的住房标准提高到了600平方米。
试问,这样的支柱产业于国计民生、于国家竞争力是有益的吗?
恰恰相反,这样的支柱产业对于国家利益和公民利益有害无益。
它的害处主要体现在:
1、产业误导:
从1995年开始,许多生产企业、流通企业、机关、学校、矿山,停滞生产、压缩流通、腾置场地、拆毁旧房,上马房地产。
表面上,GDP、财税升高了,但是产品生产、流通能力、教育质量、为民服务的态度和能力却严重下降了。
2、GDP、财税虚高:
为了用房地产作高GDP、税收,各新建房地产无不向高级、豪华发展,房价也以高为目标,因为房价越高,GDP、税收数字就越高。
以至于豪宅鳞次栉比,贫者住入地下、搬迁者无力回迁、炒房者灌游全国、坐等升值的局面。
3、信贷资金虚高:
中国的企业规模是很有限的,任何房地产商都无力以自有资金发展房地产,在支柱产业的口号下,银行放出大笔信贷资金,而这些资金,需要用房者自己用三十年、二十年时间分批偿还。
因此,中国银行业在没有支持任何战略产业、资本密集产业、技术密集产业的条件下,信贷支出却长达三十年、二十年,而且是越积越多。
4、公民住房更加困难:
一个就业的大学生,一般平均工资在月2000元上下,除去日常所需,根本无力供养任何房贷。
其他的普通工人、农民工则无惶多论。
而中国最多的则是普通工人和农民工。
5、富人经济成为主旋律:
在房地产作为支柱产业的经济形态中,当期得利的是地皮批发人员、承包商、建筑商。
随着时间推移房地产升值,能够得到升值利益的是能够购得起房子的富人。
因此,房地产作为支柱产业,其得利者永远是富人。
成思危说,“从近年各国房地产业占GDP的比重数据来看,2004年美国是12.7%、日本是12.1%,2005年法国是8.3%,我国2004年只有4.5%,仅从这点上可以认为房地产业的发展还有很大的空间。
”
这根本是不同国情胡乱照搬的错误。
无论是美国、法国、日本,都属于私有制国家,地皮、房产属于私有财产,因此,地皮和房产开发升值的过程属于全民性的资产升值过程。
而中国国土资源属于政府所有,地皮升值的越高,中国公民购房、住房的压力越大。
只能加剧普通公民贫困,而不能带来普通公民的富裕和资产升值。
这样的经济方向发展下去只有两个途径,一者政府无偿向居民提供住房,二者,把全国国土普遍分配给每一个中国公民,实现私有制。
二、中国支柱产业的抉择
一个国家的支柱产业作为产业当然要带来经济增长,这是产业发展的固有职能,而支柱者支撑的是国家利益和公民利益。
因此,支柱产业的首要标准是对国家利益和公民利益的支撑。
同时,这个国家要有不假外求的资源供给力。
既符合增强国家利益又符合增加公民利益同时具有资源供给力的产业只有一个,那就是技术产业。
目前,中国不仅短缺一般的技术工人,更加短缺新技术工人。
在一般技术工人领域我们短缺高级车、钳、铆、电、焊的维修工人。
在新技术工人领域,我们短缺数控操作工人、编程工人、维修工人。
我们短缺的还有集成电路设计工人、芯片逻辑设计维护工人。
我们还短缺电子图像、音频操作、维护工人。
我们还短缺软件维护工人、软件合成工人。
在上述诸领域,我们还短缺工程师、开发师。
这些短缺涉及电力、车辆、交通、航空、核能、机械、化工、电子、通讯、影视等诸多产业。
仅集成电路的设计和维护人员而论,美国有40万就业人员,而中国不足2万人。
单就绝对数而言,美国是中国的20余倍,按人口比例计算,美国则是中国的80余倍。
因此,中国的支柱产业是技术产业,是把十几亿人培育成技术工人的技术产业。
在中国经济发展中,能耗难以下降、资源耗费难以下降的根本原因是我们技术产业能力的低下。
我们在新技术领域与美国有二到三代代差的原因是我们抛弃了技术产业。
我们扩大了高校招生规模,但是这些扩大的招生培养出来的学生是什么状况呢?
经济系学生不明白什么是通货膨胀,历史系学生不明白西方何以强大,物理系学生不会使用电饭锅,艺术系学生不会设计图案而只会跳广告街舞。
涌入城市的男女青年只能开发廊并操起皮肉生意,大学毕业生去做足疗。
这是十分危险和可怕的现象。
这些现象一时或个别地出现不要紧,但改革几十年来愈演愈烈就是一个国家衰亡没落的症候。
面对这样的局势,中国总理前赴后继地把房地产业作为支柱产业不能不说是一个错误。
中国怎么了?
中国政府还能够领导中国人民么?
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