室内精装修工程项目施工招标技术要求.docx

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室内精装修工程项目施工招标技术要求

金融街·融穗御府项目A3、A4、A5栋高层住宅户内、首层大堂及标准层公共区室内精装修工程项目施工招标技术要求

一、工期要求

工期要求：

A5栋高层室内精装修暂定开工计划时间：

2016年2月25日（具体以甲方项目部发函时间为准），工期150天；A3、A4栋高层室内精装修暂定开工计划时间：

2016年4月25日，工期150天（具体以甲方项目部发函时间为准）。

二、招标范围及界面划分

2.1.招标范围

本次招标分两个标段，A5栋为一标段，A4和A3为二标段。

招标范围：

A5栋所有户型套房（除三层80户、90户及90A户样板房）、地下室电梯厅及标准层电梯厅（除三层电梯厅）等室内精装修，精装修设计图纸范围所有内容；A3、A4栋所有户型套房、标准层电梯厅、地下室电梯厅、首层大堂，高层区入口公共大堂室内精装修（含三台无机房电梯厅），精装修设计图纸范围所有内容。

投标人负责所有精装工程范围内的材料送样、材料厂家考察、施工图深化、施工、成品保护、开荒保洁（达到物业公司开荒验收标准），直至交付业主及物业管理公司，并负责精装范围内的甲指分包的管理、协调、配合等。

2.2界面划分及相关责任

界面

完成面

接收面

备注

类项

完成

单位

工作内容

接收

单位

工作内容

天花

总承包单位

按图完成至结构面、管洞口预留及结构内线管预埋，并负责天花表面清理

精装单位

复核总包结构面平整度，并完成天花装修工程

墙面

总承包单位

完成砂浆批荡找平

精装单位

复核墙面批荡平整度及是否空鼓等质量问题，并完成砂浆批荡找平后的装修工作

地面

总承包单位

客厅、卧室、厨房、走道完成至结构层、并负责地面刨毛、清理；厨房、阳台防水、卫生间沉箱防水，卫生间防水由门槛向外延伸20cm，厚度以设计为准

精装单位

卧室铺木地板区域水泥砂浆找平抹光、卫生间地面完成沉箱陶粒混凝土回填及混凝土板浇捣，卫生回填后防水及墙面防水，并完成地面装修工作（具体饰面按图纸）

入户门

总承包单位/专业分包

总承包单位完成按图纸要求的洞口预留，专业分包单位负责供货安装及塞缝

精装单位

负责门框边收口及成品保护

专业分包

外立面包括外窗、护窗、阳台栏杆

总承包单位

门窗安装完毕，负责成品保护，窗框与墙面打胶完成，经临水试验，确定无渗漏、配件安装齐全、功能调试正常（门窗成品需做保护）。

精装单位

标高及相关尺寸复核，成品与面层（墙面等）收口及成品保护

橱柜、鞋柜、镜柜及洗手台柜

精装单位

图纸深化，按确认的图纸及甲方要求加工生产、安装、成品保护及保修。

厨房三件套（油烟机、消毒柜、燃气炉）

专业分包单位

负责供货、安装及成品保护

精装单位

按甲方提供的三件套产品资料进行孔洞预留及打凿，水电点位预埋安装，配合安装，提供满足各楼层三件套安装需求的临水、临电

专业分包

户内门

总承包单位

完成按图纸要求的洞口预留

精装单位

图纸深化，按图纸及甲方要求进行工厂加工成品，现场安装及成品保护

木地板

专业分包单位

负责供货、安装及成品保护

精装单位

按图纸及甲方要求完成地面找平，平整度及相关质量达到规范和设计要求，配合木地板供货商安装施工，提供满足各楼层木地板供货单位安装需求的临水、临电，木地板安装完成后地脚线处墙漆收口施工

专业分包

电梯厅（含前室）

总承包单位（或专业分包）

完成地面管线预埋、墙面需完成砂浆抹灰，防火门、消防设备（指示牌、应急灯等）

精装单位

按图完成抹灰后的饰面及电梯门收口等，电梯门套及下滑塞缝收口

灯具

总承包单位

精装单位

按图完成安装及成品保护

甲供材料

洁具（马桶、厨卫龙头、淋浴龙头花洒、洗手盘、洗菜盆）

精装单位

按图完成安装及成品保护

甲供材料

入户大堂

总包单位

完成结构面施工及清理

精装单位

大堂入户门、门套，门槛石以及室内地面、墙面、天花装修

强电

总承包单位

施工至户内强电箱、弱电箱及等电位箱（仅含电箱及箱内入户总开），以及电箱之后所有涉及结构内预埋预留的线管、线盒及套管、预埋管穿铁丝

精装单位

强弱电箱之后至各电气点（含各回路出线开关元器件，末端墙身打凿、预埋及修复等一切工作）根据图纸要求在总承包单位完成的界面上，完成图纸设计要求的工作内容，包括但不限于强电箱线管连接、管内穿线、安装灯具、开关、插座，接线，调试，直至竣工验收完成，成品保护，至移交业主。

弱电（含户内可视对讲）

总承包单位

户内弱电箱安装、砖墙开槽、弱电（含网络、电话、有线电视、消防、可视对讲、智能家居）等所有系统的线管敷设、底盒安装、砼内线管、线盒暗敷、线管敷设、穿铁线、线盒安装、水泥砂浆回填，弱电箱及底盒成品保护；做好户内接地装置及等电位盒安装及调试

精装单位

根据图纸要求在总承包单位完成的界面上，完成图纸要求的所有工作内容，包括但不限于弱电（含网络、电话、有线电视、消防、可视对讲、智能家居）等,在弱电箱之后至各电气点（弱电箱线管连接、弱电箱电源插座、墙身打凿、预埋及修复等一切工作）所有系统的穿线、接线、安装，调试，直至竣工验收完成，成品保护，至移交业主。

监控系统安装

总承包单位

结构内预埋线管

精装单位

按图纸要求，预留线管预埋及穿铁丝

给水

总承包单位

完成至水表房分户水表及砼墙、楼板压槽。

精装单位

完成水表后到各户内总水阀（含水阀，位于厨房洗菜盆下方）。

户内总水阀后的给水管至各用水点，根据图纸要求在总承包单位完成的界面上，完成图纸要求的所有工作内容，包括但不限于厨房、卫生间、阳台堵头拆除，安装龙头、洁具用水软管、角阀，并封实，直至通水、竣工验收完成，成品保护，至移交业主。

排水

总承包单位

住宅排水立管、入户分支预留接驳口（入户不少于300mm的接驳长度）及卫生间沉池二次排漏

精装单位

排水入户预留接口之后的所有排水管道至各排水点的所有材料采购安装。

燃气工程

专业分包

1）负责按图安装施工、成品保护及验收

精装单位

燃气管穿户内墙体的饰面收口及墙体、砼及装修饰面的开孔

消防工程

专业分包

按设计图完成消防管道、设备等消防系统内容

精装单位

根据设计图进行天花综合排版图深化，并负责喷淋头、烟感、消防喇叭、警铃、手报等在天花、墙面装修饰面的定位、标高及开孔，检修口安装，根据装修图配合墙面消防栓的定位及周边收口施工，首层大堂高于4.5m吊顶部位由精装单位提供满堂脚手架给消防单位进行管道安装

电梯工程

专业分包

按图完成电梯轿厢顶、厢壁等电梯系统安装

精装单位

墙面电梯按钮底盒安装。

每层电梯井道内提供标高线。

工程使用期间电梯临时使用的保护、照看、管理，所使用的每台电梯需配备一名专职司机。

空调系统

精装单位

完成空调系统图纸深化，采购及安装

热水器

专业分包

负责加工，安装及成品保护，维保修

精装单位

负责按甲方提供图纸资料进行墙体或砼预留及开孔，给水及强电点位预埋安装，提供满足各楼层热水器安装需求的临水、临电

本项目中标精装单位统一协调管理木地板、入户门、入户门锁、智能化、热水器、厨房三件套（消毒柜、抽油烟机及燃气灶）等专业分包单位。

中标精装单位按专业分包合同价的1%向各专业分包单位收取安全保证金。

以上专业分包单位使用的所有水电费用由中标精装单位承担。

三、项目机构设置及人员资质要求

1、项目机构设置按项目经理—技术负责人—工程管理人员（包括专业装修施工员2人/栋、水电施工员1人/栋、质检员2人/栋、安全员1人/栋、深化设计员1人、资料员1人、采购员1人、材料管理员1人）—工长—操作工人。

2、项目经理必须具备一级建造师执业资质，并具备三个以上同类工程施工管理经验，项目经理须全程负责此项目，不得兼职；项目管理人员应持证上岗，且必须具备同类工程施工管理经验。

3、项目经理、资料员及材料管理员，须公司出具书面委托书（盖公章），施工单位项目部印章须出具书面授权使用书（盖公章）。

四、施工条件：

1、垂直运输

中标单位进场施工后，总包单位提供垂直运货梯（总包统一协调使用）。

后期，甲方提供一台室内电梯给中标单位垂直运输用，室内电梯的轿厢成品保护有使用单位负责，电梯须使用单位派专开电梯人操作，产生的所有费用已包含在投标价中，不另行计价。

2、施工用水

施工用水。

目前本项目已接通施工用水。

由投标人向甲方协调总包单位提供，中标人按总包指定位置驳接，并安装独立水表专管专用，按水表实际用量每月向各对应的土建总包单位缴纳水费。

施工场地内施工用水管线由中标人根据需要自行解决。

中标单位需向总包单位缴纳水电押金。

3、施工用电

施工用电。

目前本项目已接通施工用电。

由投标人向甲方协调总包单位提供，中标人按总包指定的二级箱位置驳接专箱专用，并安装独立电表，按电表实际用量每月向各对应的土建总包单位缴纳电费。

施工场地内施工用电管线、三级配电箱等由中标人根据需要自行解决。

4、临建设施

甲方不提供临建设施，由中标人根据场地情况与总包协商解决，相关费用自行解决。

楼层内无临时厕所，中标人需根据现场情况在楼层内放置移动式临时厕所，相关费用自行解决。

5、装修施工垃圾清运

由中标人每天自行清理打包（工完场清），运输致楼下总包指定建筑垃圾堆放点堆放。

五、精装修材料约定

序号

指定材料类别

限定材料品牌

备注

1

室内耐水腻子

多乐士、立邦、华润、康力邦

要求达到设计环保要求

2

细木工板、多层板

伟业、金秋、皇冠、兔宝宝

要求达到环保E1级及消防阻燃等级要求。

3

防水涂料

卓宝、德高、东方雨虹等符合设计图纸和相关规范要求

提供检测报告

4

墙面石材粘接剂及墙面瓷砖胶

德高、雷帝、乐匠，符合设计图纸和相关规范要求

提供检测报告

5

石膏板、轻钢龙骨

龙牌、可耐福、拉法基

6

埃特板

艾特尼特、金特、佳美、法狮龙

7

木饰面、木线

需业主确认样板，符合设计图纸和相关规范要求

8

石材

需业主确认样板，符合设计图纸和相关规范要求

9

建筑五金

采用坚朗、顶固、合和、立兴三个品牌。

需业主确认样板

固定家具及门扇五金

10

铝扣板

大广铝业、爱美亚、喜福来、迪高，符合设计图纸要求。

需业主确认样板

11

镜、不锈钢饰面

需业主确认样板、符合设计图纸要求，不锈钢为304#材质

12

中性硅酮胶

道康宁、白云胶、之江、朗高

均须为防霉型胶

13

洁具、卫生间及淋浴间五金（龙头、纸巾盒等）

雅之杰、九牧、美标。

需业主确认品牌、型号及样板

14

淋浴隔断

朗斯，中山莎丽，阿波罗。

需业主确认样板

15

钢化玻璃隔断及相应部位五金

玻璃采用南玻、洛玻、耀皮，玻璃五金采用比恩、海福乐、瑞高符合设计图纸要求。

需业主确认样板

16

瓷砖

马可波罗、诺贝尔、蒙娜丽莎。

需业主确认样板

17

胶板

富美家、普丽

橱柜胶板除外

18

电线电缆

五羊、珠江、南洋

19

排水管、电线管

联塑、雄塑、金德

20

PERT管

乔治

战采

21

开关插座面板

西蒙

战采

22

电器元器件

北元

战采

23

地漏

非常芯

战采

24

木器漆

紫荆花、华润、长颈鹿

符合设计环保要求

25

乳胶漆

嘉宝莉

战采

26

石材干挂件

304不锈钢

27

空调系统（含风机盘管）

格力、美的、海尔

27

户内复合实木门

润成创展，泰森日利，三和。

需业主确认样板

材料样板须说明木门结构组成，且达到设计饰面效果

29

灯具

TCL

战采

30

室内门锁

坚朗、顶固、合和、立兴。

需业主确认样板

31

拉手、轨道

坚朗、顶固、合和、立兴。

需业主确认样板

32

橱柜/镜柜/鞋柜/洗手台柜

中厨，领尚，佳居乐。

需业主确认样板

33

排气扇

绿岛风

战采

5.1乙供材料（若有）

1）限定品牌类材料是招标人针对某种材料指定一个或多个品牌，投标人从招标人的限定品牌型号中进行报价并自行采购供应、安装的材料。

投标人如要超出招标人指定品牌范围，须书面征得招标人同意。

2）投标人必须将指定品牌类材料的报价、品牌写入《工程报价表》，若招标人发现投标人的报价不平衡，如价格超出市场平均价，招标人有权根据现场实际情况将此部分材料改为业主供材料；

3）若在施工过程中招标人发现中标人使用假冒产品，招标人有权要求投标人更换材料并承担一切责任，且招标人保留进一步向中标人索赔的权利。

4）投标人投标时不需提供所有乙供材料的样板，请按招标人要求至招标人指定地方查看样板，并保证现场实际施工时所用材料与投标样板一致。

拟中标单位开标后7天内提供样板，本次不对样品进行评分。

5）所有木饰面板包括饰面油漆,户内门，洗手台，镜柜和鞋柜，必须在加工厂统一制作，不允许在施工现场进行饰面油漆工程。

甲方和监理将不定期到加工厂考察产品质量和加工进度情况，中标人应予以配合。

6）考虑项目总成本的控制，招标人可以更改饰面材料及做法、更换品牌等，价格进行相关调整。

7）根据工程实际情况，招标人可以将业主分包、业主供材料改为中标人施工的范围内，中标人不得已任何理由拒绝，并且保证价格合理的原则。

8）墙面、地面石材结晶费用，投标人在报价时应综合考虑相关费用。

9）无品牌限制材料：

无品牌限制材料是指除业主供材料、指定品牌类材料及指定供应商的材料外剩余材料，是招标人提出技术要求或材料封样，由投标人自选品牌、自行报价并自行供应、安装的材料。

投标人必须将所报价的材料品牌或供应商、规格型号写入《工程报价表》。

若招标人发现投标人的报价不平衡，如价格超出市场平均价格，招标人有权根据现场实际情况将此部分材料改为业主供材料。

10）除清单所列材料外，其余乙供材料采购、使用均要按招标人公司材料管理制度，进行材料送样、封样工作，经审批同意后方能进行使用。

未进行送样、封样，未履行报批手续，未经审批同意擅自使用的材料，业主有权利要求材料退场，已经进行施工的材料，业主有权利要求立即拆除返工，因此造成的工程成本增加、工期延误等损失均有该施工单位自行负责；因此造成业主的损失，业主将进行索赔，同时将该施工单位列入公司供应商黑名单。

11）中标人施工务必做好安全文明施工措施，每天施工完成后必须清理施工垃圾，确保不影响其他单位施工作业，如因施工文明措施不足影响其他单位作业的，监理与甲方单位均可根据影响程度作出处罚。

如必须委托第三方清理施工遗留物，则费用无需征得中标单位同意在工程款中直接扣除。

所有施工垃圾统一堆放到总包单位指定的项目场内位置。

5.2要求投标人提供的样板材料

投标人提供的材料必须符合招标人所封样品的技术、质量、环保等要求。

样品不合格则视为技术标不合格。

投标人中标后的封样样品将作为验货的依据。

所有封样样品必须按发包方要求封存于指定地点，中标人不能以任何借口用于施工或者挪作他用，中标人应在投标时充分考虑该部分费用。

拟中标单位开标后7天内提供以下材料样板：

序号

材料编号

材料名称

使用区域及位置

规格型号

材料厂家/品牌

备注

1

石材ST-01

按图纸材料表

2

石材ST-01a

按图纸材料表

3

石材ST-01b

按图纸材料表

4

石材ST-02

按图纸材料表

5

砖材HT-01

按图纸材料表

6

砖材HT-01a

按图纸材料表

7

砖材HT-01b

按图纸材料表

8

砖材HT-02

按图纸材料表

9

砖材HT-03

按图纸材料表

10

砖材HT-03a

按图纸材料表

11

砖材HT-04

按图纸材料表

12

砖材HT-04a

按图纸材料表

13

金属MT-01

按图纸材料表

14

金属MT-02

按图纸材料表

15

橱柜、镜柜、鞋柜及洗手台柜各饰面板、小五金

按图纸材料表

16

木饰面

按图纸材料表

17

复合实木户内门扇、门框

按图纸材料表

18

镜MR-02

啡色夹丝镜DJN-YD-003

19

镜MR-03

黑镜

20

灯具

按图纸材料表

21

洁具

按图纸材料表

22

开关面板

按图纸材料表

23

铝扣板

按图纸材料表

24

五金件

按图纸材料表

含户内门锁、合页、拉手等

25

给排水管材

淋浴隔断玻璃及轨道

按图纸材料表

电线电缆

投标人补充

六、施工技术要求

（此为通用做法，若图纸在材料、构造、大样已有明确要求，应按图纸要求施工）

6.1.1执行的法律、规范和规定

Ø1、《中华人民共和国建筑法》；

Ø2、《招标投标法》

Ø3、《合同法》

Ø4、《中华人民共和国安全生产法》

Ø5、《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》（GB50212-2002）

Ø6、《广东省建筑工程施工安全操作规程》（DBJ01-62-2002）

Ø7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

Ø8、《高级建筑装饰装修工程工程质量验收标准》（DBJ/T01-27-2003）

Ø9、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

Ø10、《室内空气质量标准》（GB/T18833-2002）

Ø11、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）

Ø12、《室内装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）

Ø13、《室内装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》（GB18581-2001）

Ø14、《室内装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18582-2001）

Ø15、《室内装修材料胶粘剂中有害物质限量》

Ø16、《施工现场临时用电安全技术规程》（JGJ46-2005）

Ø17、《室内装修材料建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2001）

Ø18、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）

Ø19、《环境管理体系》（GB/T24001-ISO14001）

Ø20、《职业健康安全管理体系规范》（GB/T28001-2001）

Ø22、防火门技术规程GB14101-1993

Ø23、防盗门技术规程GB17565-2007

Ø24、建筑电气工程质量验收规范（GB50303-2002）

Ø25、木门技术规程GBJ206－83

Ø《智能建筑设计标准》GB/T504314-2000

Ø《智能建筑工程质量验收标准》GB50339-2003

Ø《电子计算机房设计规范》GB/T50314-2000

Ø《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-96

Ø《智能建筑工程质量验收标准》GB50339-2003

Ø《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB50311-2000

Ø《安全防范工程程序与要求》GA/T75-1994

Ø《商用建筑线缆标准》EIA/TIA-569

6.1.2工序组织

精装承包单位应合理安排好施工工序，

1、楼板存在渗漏隐患，严禁墙面饰面层施工。

2、墙面、顶面的饰面层及五金挂件完成后再安排木地板镶铺施工。

3、应在天花（灯具）完成，墙体饰面层施工前组织地面湿作业面层施工。

4、墙体饰面层完成后进行面板安装及内门挂扇施工。

5、墙面、顶棚涂料施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进行，其顺序为：

顶棚涂料刷完成后，进行灯具、烟感、喷撒头等的安装，墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、面板、空调等进行安装。

灯具、面板安装是要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用塑料薄膜和胶带包裹好，由水电向总包进行交接，再进行最后一遍涂料施工。

6、过程中消防单位进场进行电梯间等公共部位消防工程施工，精装承包单位应全力配合施工、验收。

在消防完成完工后应全力配合进行孔洞、收边等工作，确保装修效果，不得推脱。

7、户内门、橱柜、镜柜、鞋柜及洗手台柜在交楼前一个月及精开荒之前完成安装。

安装施工之前，须通知监理单位、甲方对现场施工条件进行验收合格后，方可进行安装施工。

8、地砖、墙砖阳角部位、入户门、户内门、地面石材、橱柜、镜柜、鞋柜及洗手台柜及木饰面须做成品保护施工样板，经监理单位及甲方验收合格后，进行全面成品保护。

成品保护的好坏很大程度上取决于工序安排的合理性,现将重点的施工工序进行整理并给出建议方案,以保证成品质量。

1、门窗安装

门窗框及门窗扇厂家施工完成后，用塑料膜进行保护，并由监理、总包、精装单位进行共同验收，验收合格后，交由精装单位进行二次防护及进行成品保护。

2、防水施工

防水施工前，基层施工及各个专业的施工及验收工作完成，总包单位组织监理、精装修、机电单位参加进行施工前会签，防水工程施工中非施工人员不得进入施工区域。

防水工程施工后保护层或面层施工前，非装饰施工人员，不得进入防水施工区域。

各个专业单位不得擅自对防水层进行破坏，如需进行本专业改动，牵扯防水层拆改的，进行防水的修复以及相关闭水试验，应通知监理验收。

3、卫生间隔断的供应及安装

卫生间隔断由精装单位负责供应及安装，洁具及顶面底层涂料施工完毕后进行隔断安装，隔断门板及固定件滞后安装，卫生间隔断板安装完毕后进行成品保护。

4、电气及五金

电气包含灯具及开关面板，按合同指定品牌进行供应，精装单位进场后要立刻进行送样工作，在经各方确认后封样、进行采购。

施工工序为在大面积成保人员进行现场看护时进行安装，灯具及开关面板交由成保看护。

五金安装的工序同电气安装一致。

5、下水口的交接

下水口由专业施工单位施工完毕且满水、冲洗等现场试验完成和验收合格后，进行下水口的封堵，交接精装修单位进行下道工序施工，精装修单位对下水口封堵进行看护，并对破坏随时进行修复。

在下水管件与下水口连接施工前不将封堵的下水口打开。

6、机电穿线

龙骨与配管共同进行施工，在封板前再进行穿线施工，防止过早穿线的丢失。

7、墙、地面石材

吊顶龙骨及专业管线施工与墙面石材施工穿插进行，墙面石材施工完成进行保护后进行吊顶封板及后续施工。

最后进行地面石材铺贴及后续的机电末端施工。

8、卫生间、墙地砖施工

先进行墙面砖施工，面砖施工完成后进行覆盖保护，而后进行吊顶施工。

最后进行地面砖施工。

9、专业施工

专业单位的施工内容全部施工完毕并进行验收后，由专业单位组织总包、监理、业主参加与精装修单位进行交接，交由精装单位进行成品看护。

10、组合风口安装

在进行吊顶龙骨施工后进行静压箱的精准定位和安装，待吊顶面板安装后进行组合风口的安装。

11、玻璃门

玻璃门的门框基层与墙体施工