购房合同审批.docx
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购房合同审批.docx
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购房合同审批
购房合同审批
篇一:
购房流程签合同流程
签合同流程
1、由销售人员预约由客户在在指定的时间内签合同时,准备合同
的材料。
2、由销售人员和客户共同确定签合同时的房号、优惠、并收回客
户的定单。
3、由销售人员根据定单的信息准确无误填写合同审批单(客户的
基础信息、房源、优惠浮度、特殊申请的优惠浮度、付款方式、首次
交款的金额及贷款的金额等)。
4、由现场的销售经理根据订单内容、签字版的价格表进行对合同
审批单的审核并签字认可。
5、由销售人员根据销售经理签字认可的合同审批单与客户签订
购房合同(如果恢复签时,必须是在双方负责人签字认可合同审批
单时至财务处交款后,再拿合同审批单和交款凭证至签人员那里进
行签。
6、由销售人员把双方签字认可的单据到财务处交款,财务人员根
据双方签字认可的合同审批单进行收款签字并存留合同审批单原件,销售部留复印件。
7、完成以上程序后,由销售人员把资料带至销售经理处存档做客
户档案(收取合同审批单复印件、发票复印件、如是按揭客户要收取
同上的资料时并收取按揭所需要的相关资料)。
8、销售经理、财务人员根据所销售的房源及签订的购房合同建立
电子版的客户总表明细及回款明细表,月度报表的数据保持一致,再
完成所有合格的手续后。
9、责人收取的合格的客户档案时进行分配存档,一次性的按照房
号单独存放,按揭的有按揭人员领取并办理按揭资料,在按揭放款后
交回档案处存档,以备后期办理证件所需。
备注:
1.在没有达到签条件时,采取文本签合同,按照以上流程执
行。
2.在达到签条件时严格按照审批流程执行,实行责任制从
薪资中体现。
3.有特殊申请的优惠时必须在合同审批单上备注情况明细。
篇二:
《商品房买卖合同》审批表
《商品房买卖合同》审批单
项目:
四季花园
篇三:
20XX年购房合同一
购房合同
卖方:
(简称甲方)身份证号码:
买方:
(简称乙方)身份证号码:
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______县_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。
第二条上述房产的交易价格为:
单价:
人民币________元/平方米,总价:
人民币___________元整(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在____缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):
_________________购买方(乙方):
__________________
身份证号码:
__________________身份证号码:
___________________
地址:
___________________地址:
____________________
邮编:
___________________邮编:
____________________
电话:
___________________电话:
____________________
代理人(甲方):
_________________代理人(乙方):
_________________
身份证号码:
___________________身份证号码:
___________________
篇四:
房地产合同审核要素
合同审核要素
材料:
1、借款协议:
手印,金额,签字
2、折扣审批单、合同与交款明细单价、总价是否一致
3、换合同审批单:
销售经理签字
4、发票收据:
需要冲红收据复印件(包括房款和费用)
5、契税少缴承诺书
6、客户身份证复印件
7、借款协议不符合政策要求,需总裁签字审批单
8、客户延期付款,享受折扣,需总裁签字延期付款单
9、折扣后延,总裁批示准许
10、复印客户POS刷卡凭证
其他:
工作证明(团购折扣)、作废合同(换合同,必须收回客户合同)、更房审批单、更名证明及审批单、延迟付款审批单(超过期限签订合同,总裁签字)
注:
材料排列顺序:
合同审核单、作废合同、认购协议、折扣审批单、发票收据、上述其他材料、合同、其他附件
合同盖完章后,前面材料审核材料交财务存档,一份合同送档案室存档
数据:
1、最终折扣单、合同、交款明细单价、总价、税费金额(特别是大写:
203350贰拾万零叁仟叁佰伍拾元整)
2、房号、面积
3、收款情况,财务签字
4、合同签字
篇五:
个人购房借款审批通知书
中国邮政储蓄银行
个人购房借款审批通知书
______________(借款人):
您因购买坐落(至房号)的房产向贷款人申请个人购房借款。
贷款人对贷款申请进行调查,现已审批通过,决定给予您贷款金额为人民币(大写)(小写¥万元),贷款期限为月,执行年利率%。
贷款将在如下第项条件下予以发放:
(一)贷款人办理完毕房屋抵押登记手续。
(二)(保证人)提供不可撤销连带责任保证担保已经生效,并且您已经办理完毕购房相关手续。
(三)贷款人认可的人员已受您的全权委托(经公证)、代为办理房屋产权登记相关手续,并且您已经办理完毕购房相关手续。
请您自通知日期起90个自然日内,按借款申请时约定事项办妥购房手续。
您因本次购房、与售房人所产生的一切纠纷均与贷款人无关,您应自行与售房人协商解决。
若因您或售房人的问题,导致无法在规定期限内办妥房屋产权登记手续,贷款人有权不予发放贷款或提前收回已发放的贷款。
本通知书一式贰份,借款人与贷款人各执一份。
贷款人(业务专用章):
通知日期:
20年月日
篇六:
签与购房资质审核
签与购房资质审核
签订签合同须按要求到签窗口提交以下要件:
卖方:
1、身份证原件、复印件
2、房屋所有权证
买方:
1、本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》;
2、驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件;团级单位出具的家庭成员证明,已婚提供婚姻关系证明,有未成年子女提供户口簿。
3、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
4、非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,有效暂住证,以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
5、买房为集体户口的提交家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》;另需提供本人户口页原件、复印件,单位集体首页复印件加盖单位公章。
注:
1、购房家庭有未成年子女,户口簿户主不是其父母的,另需提供未成年子女的出生证明或独生子女证或公证处开具的监护关系证明
2、买方为无民事行为能力的或者限制民事行为能力人的由法院判决监护人代其办理房屋买卖。
3、经济适用住房满五年出售的需提供产权人户口所在地的住房保障办公室开具的“放弃优先回购权”证明,以及产权人户口簿原件、复印件。
4、已购公有住房(央产房)出售的需提供央产办公室开具的“在京中央单位已购公有住房变更通知单”。
5、市住建委会同相关部门在5个工作日内,对购房家庭资格进行核验。
通过核验的购房家庭,方可办理上签约手续。
购房资格核验通过的家庭须在15日内完成签,超过15日的需重新进行购房资格核验方可进行签。
篇七:
购房合同范本下载
篇一:
购房合同书
购房合同书
卖方:
(简称甲方)身份证号码:
买方:
(简称乙方)身份证号码:
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区_____________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为:
单价:
人民币________元/平方米,总价:
人民币___________元整(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1.甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2.甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在___日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):
_________________购买方(乙方):
__________________
身份证号码:
__________________身份证号码:
___________________地址:
___________________地址:
____________________邮编:
___________________邮编:
____________________电话:
___________________电话:
____________________代理人(甲方):
_________________代理人(乙方):
_________________身份证号码:
___________________身份证号码:
___________________见证方:
鉴证机关:
地址:
邮编:
电话:
法人代表:
代表:
经办人:
日期:
年月日
鉴证日期:
_______年____月____日篇二:
购房合同范本(标准版)
购房合同范本(标准版)
本购房合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。
签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。
出卖人(以下简称甲方):
______________________________
法定代表人:
_________________联系电话:
______________
注册地址:
__________________邮政编码:
______________
营业执照号码:
___________________________________
开户行:
__________________帐号:
_________________
委托代理人(房地产经纪机构):
___________________________
法定代表人:
_________________联系电话:
______________
注册地址:
__________________邮政编码:
______________
营业执照号码:
___________________________________
房地产经纪机构资格证书编号:
____________________________
开户行:
__________________帐号:
_________________
买受人(以下简称乙方):
______________________________
国籍/法定代表人:
__________身份证(护照)/营业执照号码:
_________地址:
____________________邮政编码:
______________
联系电话:
_____________________________________
委托代理人:
____________________________________
国籍/法定代表人:
__________身份证(护照)/营业执照号码:
_________地址:
____________________邮政编码:
______________
联系电话:
_____________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:
第一条商品房情况
该商品房销售许可证号:
_____________________商品房座落:
_______区、县________________路、道、街__________________________。
设计用途_____,建筑结构_____,建筑层数为_____层。
建筑面积_____平方米,其中:
套内建筑面积_____平方米,公共部分分摊建筑面积_________平方米。
商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。
商品房土地为:
________。
以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。
第二条商品房价款
商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为___________元(币种:
___),价款为_______
元,计_____(大写)。
第三条商品房交付日期
商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付。
甲方于_____年____月____日前,将商品房交付乙方。
如遇不可抗力,不能履行合同,双方同意按下列第____种方式处理:
1、变更合同
2、解除合同
3、_____________________________。
第四条乙方付款形式及付款时间
乙方按下列第种形式付款:
1、一次性付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
2、分期付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
3、其他方式。
___________________________________________________________________________________________________________
第五条甲方逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在_____日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。
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如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的第_______种约定,追究甲方违约责任:
1、合同继续履行。
甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。
此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。
2、解除合同。
甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。
此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。
乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任。
3、_____________________________________________________________。
第六条乙方逾期付款的处理
乙方如未按本合同第四条约定日期付款,逾期在_______日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述的第_______种约定,追究乙方违约责任:
1、合同继续履行。
乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。
此外,乙方还应每日按商品房价款的万分之_____
向甲方支付违约金。
2、解除合同。
乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。
第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理
商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。
商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。
面积差异超过±3%的,双方约定如下:
第八条商品房质量及保修责任
甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三),未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任。
在乙方正常情况下,甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。
因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承担责任。
第九条商品房配套设施运行的约定
下列配套设施运行日期约定如下:
1、上水___________________________。
2、下水___________________________。
3、供电___________________________。
4、燃气(气源种类)_____________________。
5、暖气___________________________。
6、_____________________________。
上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在日内采取扑救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按商品房价款的______%向乙方支付违约金。
第十条商品房设计变更的约定
甲方未征得乙方同意,不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。
确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。
乙方同意变更的,双方订立补充合同。
乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同。
解除合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方还应按商品房价款的______%向乙方支付违约金。
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第十一条商品房交接
商
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