建设工程分户验收内容及标准.docx

建设工程分户验收内容及标准.docx

《建设工程分户验收内容及标准.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设工程分户验收内容及标准.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

建设工程分户验收内容及标准

建筑工程分户验收容及标准

分户验收，即“一户一验”，是指建筑住宅工程在按照有关标准、规要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

那么分户验收到底有什么验收条件呢？

验收哪些项目呢？

检查法及验收标准又有哪些呢？

本文就从户部分及公共部分来说明住宅工程质量分户验收容及规，供大家参考。

1、分户验收的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量。

2、所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

二、分户验收前的准备工作1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收案，进行技术交底。

2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。

3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作。

4、在室地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。

5、确定检查单元。

6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

三、分户验收参加人员1、建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;2、施工单位参验人员应为建造师（项目经理）、质量检查员、施工员等执业资格;3、监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。

四、分户验收的规定1、检查项目应符合本规程的规定。

2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允偏差围，最大偏差应在允偏差的1.2倍以。

3、分户验收记录完整。

五、分户验收时应形成的资料1、验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。

2、分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。

六、分户验收容及标准

户部分

1、验收项目：

楼地面、墙面、天棚面层验收容：

（1）楼地面空鼓、裂缝、起砂；

（2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。

检查法：

小锤轻击和观察检查，可击围轻击点间距不得超过40cm。

验收标准：

楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。

墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。

参照标准：

GB50209-2010-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2015.8.2.1。

2、验收项目：

门窗安装

（1）验收容：

窗台高度检查法：

钢尺检查，每个窗台不少于一处。

验收标准：

窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。

参照标准：

GB50352-2005.6.10.3；GB50096-2011.3.9.1验收项目：

门窗安装。

（2）验收容：

外窗渗漏检查法：

淋水试验或雨后目测。

验收标准：

外窗及边无渗漏。

参照标准：

《建筑法》第六十条。

（3）验收容：

门窗开启检查法：

开启和关闭检查，手扳检查。

验收标准：

开启灵活、关闭密；分户门等不松动、不晃动。

参照标准：

GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11。

（4）验收容：

安全玻璃认证标识检查法：

观察检查安全认证标识。

验收标准：

应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识。

切且标识不得隐蔽。

参照标准：

发改运行（2003）2116号第六条。

3、验收项目：

栏杆安装

（1）验收容：

栏杆高度、竖杆间距检查法：

钢尺检测，每片栏杆不少于一处。

验收标准：

低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差。

参照标准：

GB50210-2001-12.5.6、12.5.9。

（2）验收容：

防攀爬措施检查法：

观察检查。

验收标准：

有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。

参照标准：

GB50352-2005-6.6.3。

（3）验收容：

护拦玻璃检查法：

观察检查3C安全标识、游标卡尺测量。

验收标准：

必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃。

参照标准：

GB50210-2001-12.5.7。

4、验收项目：

防水工程

（1）验收容：

屋面渗漏检查法：

平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。

验收标准：

屋面无渗漏无积水。

参照标准：

GB50207-2012-10.0.5。

（2）验收容：

卫生间等有防水要求的地面渗漏检查法：

蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。

验收标准：

无渗漏，排水顺畅。

参照标准：

GB50209-2010-4.9.8验收项目：

防水工程。

（3）验收容：

外墙渗漏检查法：

外窗人工淋水试验一小时后检查。

验收标准：

墙面无渗漏，滴水线无爬水。

参照标准：

《建筑法》第60条。

5、验收项目：

室空间尺寸

（1）验收容：

室净高检查法：

每个房间净高测五点。

偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。

使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。

验收标准：

最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。

参照标准：

DGJ32/J16-2014-6.3.2验收项目：

室空间尺寸。

（2）验收容：

室净开间检查法：

每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。

偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。

使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。

验收标准：

极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%。

参照标准：

DGJ32/J16-2014-6.3.2。

（3）验收容：

构件尺寸检查法：

使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。

验收标准：

室梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。

6、验收项目：

外墙保温

（1）验收容：

设计做法检查法：

对照图纸进行检查。

验收标准：

设计做法必须通过图纸审查。

（2）验收容：

保温层厚度检查法：

用钢卷尺进行测量检查。

验收标准：

保温层厚度必须与图纸要求一致。

（3）细部处理检查法：

观察检查。

验收标准：

外飘窗边等必须进行保温层处理。

7、验收项目：

水暖安装

（1）验收容：

管道渗漏检查法：

试水检查。

验收标准：

给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏参照标准：

GB50242-2002-4.2.2、5.2.1。

（2）验收容：

管道坡向检查法：

试水检查。

验收标准：

给水、排水、采暖管道无堵塞。

参照标准：

GB50242-2002.5.2.3。

（3）验收容：

管道坡度检查法：

观察检查。

验收标准：

排水管道坡向、坡度正确。

（4）验收容：

安装固定检查法：

观察检查。

验收标准：

给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求。

参照标准：

GB50242-2002。

（5）验收容：

地漏水封检查法：

尺量检查。

验收标准：

地漏水封深度不小于50mm。

参照标准：

GB50242-2002。

（6）验收容：

热表和温控阀检查法：

观察检查。

验收标准：

入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀。

参照标准：

GB50242-2002。

8、验收项目：

电气工程安装

（1）验收容：

插座相位、接地检查法：

使用“漏电保护相位检测器”逐个检查。

验收标准：

“漏电保护相位检测器”无接错显示。

参照标准：

GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。

（2）验收容：

户配电箱（盘）检查法：

观察和开、关触电保护器动作。

验收标准：

照明配电箱（盘）配线整齐，回路编号齐全，标接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）开关动作灵活可靠。

参照标准：

GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。

（3）验收容：

通电检查检查法：

通电检查。

验收标准：

照明系统通电运行正常。

参照标准：

GB50303-2002。

（4）等电位检查法：

观察检查。

验收标准：

等电位连接端齐全、位置正确。

9、验收项目：

其它

（1）验收容：

烟道设置及附件检查法：

观察检查。

验收标准：

止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋烟道（包括管道透气）高度应超过1.8m。

（2）验收容：

墙面空调检查法：

观察检查。

验收标准：

无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调。

公共部分

1、验收项目：

外墙及散水坡验收容：

窗角斜裂缝、墙面裂缝。

检查法：

在距外墙两米围平视或仰视观察检查。

验收标准：

墙面及窗角无可见裂缝；散水坡无断裂和不均匀沉降，应与建筑物及道路断开并进行相应的防水处理。

参照标准：

《建筑法》第60条。

2、验收项目：

楼（电）梯通道

（1）验收容：

电梯侯梯厅深度，电梯门净宽检查法：

钢尺或激光测距仪检查。

验收标准：

1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm。

参照标准：

GB50096-2011-4.1.9JGJ50-2001-7.4.1验收项目：

楼（电）梯通道。

（2）验收容：

高层首层疏散外门及通道的宽度检查法：

钢尺或激光测距仪检查。

验收标准：

疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m。

参照标准：

GB50045-2005-6.1.9验收项目：

楼（电）梯通道。

（3）验收容：

公共走道净高检查法：

钢尺或激光测距仪测量、观察检查。

验收标准：

走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m。

参照标准：

GB50368-2005-5.4.2验收项目：

地下室。

（4）验收容：

通道净高检查法：

钢尺或激光测距仪检查。

验收标准：

通道的净高度不小于2.0m。

参照标准：

GB50368-2005-5.4.2。

3、验收项目：

地下室

（1）验收容：

地面及天棚渗漏、裂缝检查法：

观察检查。

验收标准：

无渗漏、无裂缝。

参照标准：

GB50208-2011-4.1.9。

（2）验收容：

地面裂缝、起砂检查法：

观察检查。

验收标准：

不得出现裂缝和起砂。

参照标准：

GB50209-2010-5.3.6。

验收项目

验收容

检查数量及法

验收标准

1楼板

现浇楼板厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）

每自然间抽测不少于1点，测点布置在现浇板边500mm以外围

+12至—5mm每户楼板测点合格率大于80%

2室空间尺寸

室净高（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）

室净高每个自然间抽测5点，（其中距墙、柱四角500mm处各测1点中间测点）

使用激光测距仪进行检测

最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm，（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）

室净开间、净进深

室净开间、净进深每个自然间抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处）无墙体则侧柱间净距（距柱边处各测一处）使用激光测距仪进行检测

极差不超过20mm

3楼地面、墙面和天棚抹灰质量

楼地面空鼓、裂缝

全数检查

小锤轻击、观察检查

空鼓面积不大于400cm2

，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300㎜，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝

墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝

无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝

4防水工程

屋面渗漏

全数检查

雨后或淋水2h后，观察检查

无渗漏

卫生间等有防水要求的地面渗漏

全数检查

蓄水24小时后放水，蓄水深度20～30mm，观察检查

无渗漏、排水顺畅、无积水

外墙渗漏

全数检查

雨后或淋水1h后，观察检查

墙面无渗漏、滴水线无爬水

住宅工程质量分户验收容及标准

验收项目

验收容

检查数量及法

验收标准

5门窗材料和安装

门窗材料

全数检查观察检查

门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤

窗台高度

每个窗台不少于一处钢尺检查

窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差

外窗渗漏

全数检查观察检查

外窗及边无渗漏

门窗开启性能及密封条安装0

全数检查

观察检查、手扳检查

开关灵活，关闭密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽

安全玻璃认证标志

全数检查

观察检查安全认证标识

凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）

6给排水安装工程

管道渗漏、排水畅

通

全数检查观察检查

给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏

管道坡度

全数检查

观察检查、尺量检查

顺直，坡向、坡度正确

地漏水封高度

全数检查

试水观察检查、尺量检查

地漏水封高度不得小50mm（或设置存水弯）

阻火圈（防护套管）设置

全数检查

观察检查

高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）

7电气安装工程

插座相位、接地

全数检查

使用“漏电保护相位检测器”检查

“漏电保护相位检测器”无接错显示

电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度

全数检查

观察和开、关漏电保护器检查

接线照明配电箱（盘）接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏

住宅工程质量分户验收抽查汇总表

工程项目

名称

工程项目

概况

建设单位

施工单位

监理单位

设计单位

验收小组验收结论

本工程项目总户数：

。

验收户数：

。

其中，经检查一次性全数合格后验收通过的户。

经整改合格后验收通过的户：

结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的户：

使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的户：

验收未通过的户：

监督抽查结论

本工程项目总户数：

。

抽查户数：

。

其中，经抽查一次性全数合格户。

经整改合格后验收通过的户：

经抽查全数合格户。

结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的户：

经抽查全数合格户。

使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的户：

验收未通过的户