丝路咸阳市市调分析0972.docx
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丝路咸阳市市调分析0972
09年咸阳市市场调查
●咸阳市世纪大道楼盘分析:
1、泰盈·奥林匹克花园
✧项目概括:
项目地址:
西安绕城高速与世纪大道交汇处
规模:
总占地800多亩,总建筑面积100万平方米
容积率:
1.67绿化率:
45%
建筑类型:
多层、小高层、高层、花园洋房别墅为主
开发期数:
多期开发,目前伦敦奥运村的销售期
社区配套:
幼儿园、中学、购物中心、星级酒店等配套。
✧营销推广及项目动态
推广总主题:
科学运动、健康生活
四期推广主题:
越界.越可能英伦cross风尚之都
当世界沉醉于北京,我们已经走向伦敦
现在跃进伦敦时刻
客户来源:
西安市65%咸阳市县30%外地5%
项目动态:
目前处在3期剩余准现房的销售期,和4期伦敦奥运村的热销期。
热销产品:
一梯两户板式小高层;板点结合两梯四户高层。
热销户型:
板式两房88㎡;板式三房88㎡;板式104㎡,116㎡。
在售价格:
均价3500元/㎡。
推售方式:
结合市场需求及销售情况阶以单元为单位进行段性房源推售
执行优惠:
不分付款方式96折;150㎡以上滞销户型可额外赠送车库或5万元如火费用。
推广方式:
短信、户外、华商报、网络、房展会、户外传单。
上半年销售情况:
上半年累计销售260套左右
2、亿龙·金河湾
(一期鸟瞰图)
✧项目概括:
项目地址:
咸阳世纪大道2号桥
规模:
占地547亩,总建筑面积85万平方米
开发商:
亿龙房地产开发有限公司
容积率:
2.4绿化率:
45%
建筑类型:
多层、小高层、电梯双花园洋房为主一期,共有4栋多层花园电梯洋房、9栋电梯小高层合计200余户
开发期数:
多期开发,目前为一期多层销售,小高层筹备认筹中。
一期建面:
78936万平方米
社区配套:
幼儿园、中学、购物中心等配套。
产品区间:
40-180平方米户型,两房、三房等
✧营销推广及项目动态
推广总主题:
咸阳首席国际级水岸森林社区
客户来源:
咸阳市75%西安市县15%外地10%
项目动态:
目前处在1期剩余多层房源的销售期,和1期板式小高层的认筹筹备中。
认筹产品:
板式两房86、96㎡;板式119㎡,131㎡;板式四房158㎡
宣传认筹价格:
均价3200元/㎡。
认筹方式:
未定
认筹优惠优惠:
未定
推广方式:
户外(上半年推广基本停滞)
上半年销售情况:
上半年累计销售在50套左右,目前处在和高之桥代理公司交接中.近期无销售。
3、先河国际社区
✧项目概括:
项目地址:
咸阳市世纪大道西段
规模:
占地150亩,
建筑面积:
30万平方米。
容积率:
2.7绿化率:
40%
总户数:
2000余户
建筑类型:
由20栋小高层,高层单位组成
户型规划:
80-40平方米之间,主力户型125平方米
其中板式小高层:
84—143平米点式高层:
92—127平米;
开发期数:
四期开发,目前为一期销售
✧营销推广及项目动态
推广总主题:
冠领咸阳5星级品质生活
客户来源:
咸阳市及少量周边县区
项目动态:
目前处在1期高层的销售期
销售产品:
两室点式84㎡;板式三室127㎡、125㎡;板式四室143㎡
销售价格:
成交均价2800元/㎡。
执行优惠:
86折。
推广方式:
车体、户外、公交站台、短信、华商报咸阳房产版
上半年销售情况:
凭借较低价位占领一定市场,累计成交280套左右。
4、三米阳光
✧项目概括:
项目地址:
咸阳市世纪大道中段本案隔壁
规模:
占地76亩,
建筑面积:
14万平方米。
容积率:
3.2绿化率:
45%
总户数:
1200余户
建筑类型:
7栋点式高层,
户型规划:
76㎡两室;86㎡三室
销售价格:
认筹价格2800元/㎡。
开发期数:
分期开发,目前处在一期尾房销售,二期认筹阶段。
5、华宇·蓝郡3期
✧项目概括:
项目地址:
咸阳市世纪大道陈阳寨转盘南侧
开发商:
三星地产、华宇蓝郡
建筑面积:
16万平方米。
容积率:
2.3绿化率:
40%
建筑形态:
5栋18~26层点式高层组成;住宅+酒店+写字楼的综合体
开发期数:
三期开发,目前为第三期销售期
总套数:
共500多户
户型面积:
62~186㎡,
✧营销推广及项目动态
推广总主题:
16万㎡都市生活综合体
客户来源:
咸阳80%,县区20%
项目动态:
项目三期施工到15层以上,处在三期热销期。
销售产品:
两室点式88.92㎡;点式三室110㎡、118、124、134㎡;板式四室143㎡
三期销售价格:
成交均价3100元/㎡。
(99折优惠)
推广方式:
户外、短信、华商报咸阳专版、公交车车体
上半年销售情况:
上半年累计销售200套左右。
●咸阳市市区楼盘市调分析:
1、国润翠湖
✧项目概括:
项目地址:
咸阳市渭阳中路2号
开发商:
陕西国润置业有限公司
占地:
80亩
建筑面积:
18万平方米。
容积率:
3.53绿化率:
40%
建筑形态:
12栋小高层、高层组成以及一栋31栋高层商住组成
配套:
大型临街商业、会所
开发期数:
分期开发,一期售罄(四栋高层),二期(7.8.9三栋点式高层)认筹中。
总户数:
共1600多户
户型面积:
62~160㎡,
✧营销推广及项目动态
推广总主题:
生活在公园里
客户来源:
咸阳90%,县区10%
项目动态:
一期售罄,二期认筹中;施工状态:
地基处理;三期未拆迁。
销售产品:
点式两室69、89、95㎡;点式三室137㎡;板式四室143、161㎡
认筹价格:
价格区间3600-4500元/㎡;均价4000元/㎡(99折优惠)
二期开盘时间:
10月左右
推广方式:
户外、车体、短信
上半年销售情况:
上半年累计销售120套左右;二期累计认筹200余套
2、日月星城
✧项目概括:
项目地址:
咸阳市文林东路
开发商:
浙江日月集团
占地:
550亩
建筑面积:
70万平方米。
容积率:
2.3绿化率:
58%
建筑形态:
多层、小高层、高层
配套:
商业街、运动、休闲双会所、医院、小学幼儿园教育配套
开发期数:
分期开发,目前二期尾盘销售中,三期7栋小高层筹备中
总户数:
共5000多户
户型面积:
86-140㎡,
✧营销推广及项目动态
推广总主题:
550亩国际生态城
客户来源:
咸阳70%,县区30%
项目动态:
一二期800套多层基本售罄,三期筹备中
销售产品:
板式两室86、92㎡(售罄);板式120、126、130、139三室;板式四室168㎡
成交均价:
价格区间2600-3400元/㎡;均价2900元/㎡(99折优惠)
推广方式:
户外、车体、短信
上半年销售情况:
累计销售350套左右
3、阳光新都市花园
✧项目概括:
项目地址:
渭阳西路,体育场十字西侧
开发商:
咸阳市房地产开发公司
占地:
29亩
建筑面积:
8万平方米。
容积率:
5.04绿化率:
38%
建筑形态:
高层
总户数:
五栋点式高层,共800多户
户型面积:
79-180㎡,
✧营销推广及项目动态
推广总主题:
繁华中心、品味生活
客户来源:
咸阳
销售产品:
一、二号楼销售中(点式两室79、98、90㎡;点式三室136、137㎡;跃层180㎡)
成交均价:
价格区间3700-4300元/㎡;均价4000元/㎡
现场优惠:
1%。
推广方式:
户外
上半年销售情况:
09.5.24号开盘,累计销售190套左右。
(其中包括安置房和政府团购房100多套),六月销售20套.
4、芙蓉佳苑
✧项目概括:
项目地址:
咸阳市人民西路咸通广场
开发商:
留园地产
占地:
88亩
建筑面积:
16.6万平方米。
容积率:
2.0绿化率:
38%
建筑形态:
三栋多层、四栋板式小高层、六栋高层
总户数:
1700多户,一期六栋销售完毕,目前处在二期两栋高层销售期
户型面积:
95-167㎡,
✧营销推广及项目动态
推广总主题阅尽繁华,静泊天下
客户来源:
咸阳市区
销售产品:
2.1期95、99、100、101两室产品;122三室产品;167㎡四室产品;
成交均价:
价格区间3200-3800元/㎡;均价3380元/㎡
现场优惠:
2%
推广方式:
户外、车体、dm杂志
上半年销售情况:
上半年累计推出2.1期300套房源,累计销售170套左右。
5、第一大道
✧项目概括:
项目地址:
人民西路,七厂什字西侧
开发商:
明顺房地产开发有限责任公司
占地:
20亩
建筑面积:
2万平方米。
容积率:
5.0绿化率:
25%
建筑形态:
一栋商住公寓楼
总户数:
400多户
户型面积:
90-162㎡,
✧营销推广及项目动态
推广总主题:
会呼吸的国际公寓
客户来源:
咸阳市区
销售产品:
点式90两室;点式三室118、125㎡;点式四室162㎡
成交均价:
价格区间3300-3800元/㎡;均价3500元/㎡
现场优惠:
1%
推广方式:
户外、短信
上半年销售情况:
2009年5月开盘,截止6月底累计销售120套左右。
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