吕梁办公租赁合同协议范例.docx
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吕梁办公租赁合同协议范例
吕梁办公租赁合同协议范例(10篇)
范例一
出租方(甲方):
____________________________
营业执照或身份证号码:
______________________
承租方(乙方):
____________________________
营业执照或身份证号码:
______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定,甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议:
一、租赁地址及面积
1、甲方将座落于______。
建筑面积共计______平方米。
二、使用用途
1、出租房屋的用途:
仅作______场地使用。
三、交付时间
1、租期为___年___月___日至____年____月____日。
2、租期届满,甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。
四、租金及费用
1、年租金额为______元。
2、第一年度租金在签订本合同时一次交清。
如签订合同后,乙方因故不再租赁该场地,第一年度租金不再退还,抵作甲方的搬迁费用和经营损失。
3、第二年度租金在第一租期年度末的最后一周内交清。
4、第三年度租金在第二租期年度末的最后一周内交清。
五、交付说明
1、甲方承诺该房屋为其合法拥有并已具备合法出租的资格。
由于甲方不具备合法拥有及出租该房屋,所造成的损失应由甲方负责;
2、甲方保证在出租期内房屋可以被正常使用,甲方不得无故干涉乙方的正常使用行为;
3、甲方须提供乙方办理注册工商、税务等政府部门要求提供的相关材料;
4、房屋及所属设施由于自然老化、政府改造等原因造成的维修或更换,由甲方承担;
5、甲方应按时向物业管理公司缴纳物业管理费、取暖费,以免影响乙方的权利,如甲方原因未向物业管理公司缴纳物业管理费造成乙方权利受损,乙方有权从租金内扣减直接向物业管理公司缴纳;
6、乙方应保证提供的身份资料完整属实并保证在承租期内合法使用该房屋;
7、按照本合同第三章的规定按时如数支付租金;
8、乙方未能合法、合理使用租赁房屋,导致房屋损坏的,乙方应当负责维修,并承担费用;
9、乙方未经甲方书面同意,不得将房屋转租;
10、在租赁期间,乙方主体发生分立、合并时要提前通知甲方,并保证有关乙方的合同义务由分立、合并后存续的机构承继;
11、乙方因经营发生的一切责任及后果由乙方独立承担,与甲方无关;
12、在合同到期或终止前30天内,乙方允许甲方或其代理人带领客户进入该租赁房屋视察,但须提前通知乙方。
六、违约规定
1、甲方不能按期将房屋交付乙方办公使用的,则需按日百分之一支付滞纳金。
逾期十五日以上,乙方有权解除合同,收回租金、保证金,且甲方应赔付乙方违约金______整(小写:
______)。
2、乙方逾期支付租金的,应按日百分之一支付滞纳金。
逾期十五日以上,甲方有权解除合同,并扣留乙方的保证金为违约金。
七、补充说明
1、乙方制定如下方式供甲方通知及法律文件的送达:
(可能涉及重要通知请如实填写,并在出现变化时告知甲方变更)
法定代表人:
联系人:
联系电话:
联系地址:
电子邮件:
2、甲方以电话、短信、邮件、电子邮件、书面文件本合同约定的法定代表人或联系人的或场地内乙方现场交经营人员签收等方式中的任何一种通知,通知内容均视为送达乙方。
甲方向乙方所发出的书面文件若采用邮寄方式的,自交邮后的第5日视为送达;发出的短信/电子邮件,自前述电子文件内容在发送方正确填写地址且未被系统退回的情况下,视为进入对方数据电文接收系统即视为送达。
若送达日为非工作日,则视为在下一工作日送达。
合同附件:
甲方提供:
1、商品房买卖合同备案表或房产证复印件(含平面图)2、产权人身份证复印件
乙方提供:
1、营业执照复印件2、法人代表身份证复印件
甲方(盖章):
乙方(盖章):
证件号码:
签字:
日期:
签字:
日期:
范例二
甲方:
乙方:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其它有关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议:
一、租赁地址及面积
1、甲方场地(以下简称该场地)坐落于________;位于第____层,共_____〔套〕〔间〕,场地结构为_________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用场地分摊建筑面积_______平方米);该场地的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该场地平面图见本合同附件一,该场地附着设施见附件二;〔场地所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:
________。
二、使用用途
1、乙方在场地经营:
____
三、交付时间
1、租赁期限自___年__月__日至____年__月__日止。
四、租金及费用
1、场地租金为每年__________元,每半年付一次。
2、租期内未经协商一方不得变化租金。
五、押金
1、保证金:
为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算,乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)__________________(_________元)作为房屋使用保证金。
待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后,甲方应将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。
若乙方未按时缴纳租金或有其它违约行为,保证金不退。
六、交付说明
1、本合同签订并生效后____日内向乙方交付场地。
七、违约规定
1、甲乙双方中任一方有违约情况发生的,违约方应向守约方支付违约金,违约金为________元,损失超过违约金时,须另行追加赔偿。
八、解除协议
1、经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
2、有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:
(1)该房屋因城市建设需要被依法列入拆迁范围的。
(2)因地震等不可抗力致使房屋损毁或者造成其他损失的。
九、补充说明
1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。
补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等效力。
2、甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。
如一方违反合同,另一方有权按本合同规定索赔。
3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决。
协商不成时,双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。
4、本合同(正本)连同附件一式二份,由甲乙双方各执一份,均具有同等效力。
出租人(甲方)签章:
_______________承租人(乙方)签章:
______________
____年____月____日
范例三
出租方:
(以下简称甲方)承租方:
(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定,甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议:
一、租赁地址及面积
1、场地位于__________室,面积________m²,场地所有权证号:
_______________,土地使用权证号:
____________。
2、场地产权为甲方所有。
二、使用用途
1、甲方将场地出租给乙方作办公用途使用,并保证符合国家有关消防安全规定。
乙方将出租场地用于其他用途的,须经甲方书面同意,并按有关法律、法规的规定办理改变场地用途的报批手续。
2、甲方保证第五条所列出租房的用途符合有关法律、法规及规章的规定,并为乙方出具产权作用证明(乙方办理工商执照用)。
三、交付时间
1、该房屋租赁期共_____个月,自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。
乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向,重新签定租赁合同。
四、租金及费用
1、甲方将门面租给乙方,租赁期为:
____年____月___日至____年____月___日止,月租金为________元。
五、押金
1、______年______月______日前乙方向甲方交付保证金______万元,该保证金在合同到期或终止时,乙方返还租赁房产时返还乙方。
六、交付说明
1、在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全。
乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。
如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
2、如因不可抗力原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。
3、室内现有设施:
(1)电器如下:
________________________
(2)家具如下:
________________________
七、违约规定
1、乙方须依据本合同约定时限和方式及时支付租金、物业管理费和各项应缴纳费用。
若乙方违约,甲方或其委托的物业管理中心有权在向乙方发出最后书面通告7天后的情况下,截断承租场所之电力、空调、水、燃气及其它设施的服务或供应等,由此引起的所有费用(包括重新接驳费用)及开支均由乙方承担。
八、解除协议
1、在租赁期内,若遇乙方欠交租金或其他费用超过___天,甲方有权提前解除本合同,在甲方以等书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起,本合同自动终止。
甲方有权留置乙方租赁物内的财产(包括受转租人的财产),并在解除合同的书面通知发出之日起5日后,甲方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的全部费用。
2、乙方确需提前解约,须提前2个月书面通知甲方,且向甲方交回租赁物、交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用。
并应于本合同提前终止之前向甲方支付相等于当月租金2倍的款项作为赔偿。
甲方则在5日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。
九、补充说明
1、本合同条款在执行中需要变更的,变更一方应提前书面通知对方,经甲、乙双方协商一致后签订变成协议。
2、乙方对租赁场地在同等条件下享有优先续约的权利。
更新合同条件时必须合情合理,各方均不允许一意孤行、无视行情、损坏对方的利益。
本合同到期前1个月内,甲、乙双方可就续签合同进行磋商。
3、由于不可抗力的原因导致租赁场地毁损和造船甲方或乙方损失的,或不可抗力的原因导致本合同不能履行的,甲、乙双方互不承担责任。
4、因本合同产生的一切争议,甲、乙双方当事人应当友好协商解决。
协商不成的,甲乙任何一方均有权利通过北京仲裁委员会申请仲裁或法院诉讼解决问题。
5、本合同未尽事宜可由甲、乙双方另行协商确定。
6、本合同附件作为本合同的必要组成部分,与本合同条款具有同等法律效力。
7、本合同一式两份,签字并支付款项后生效,甲乙双方各持一份,具有同等法律效力。
甲方签字(盖章):
乙方签字(盖章):
联系电话:
联系电话:
年月日年月日
范例四
出租方:
,以下简称甲方
承租方:
,以下简称乙方
xx产业园是某某政府打造的、具国际领先理念的产业示范基地。
园区利用“大带小,小抱团”的“众帮”模式,旨在促进先进产业发展,推动产业结构的调整和升级,聚集和培养大批小微、小型、中型、大中型等各层次的产业企业。
乙方认同甲方作为园区管理方对园区享有管理权及其它一切相关权利,认同本合同的宗旨,共谋发展的基础上,双方经充分协商签订本合同。
一、租赁地址及面积
1、场地位置及面积:
该场地位于________________,建筑面积为:
______平方米(以下简称该场地)。
二、使用用途
1、乙方租赁该场地用于______。
乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意,无权擅自改变房屋的用途,不得转租第三方。
三、交付时间
1、租赁期限为_____年,即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。
租赁期满后如想续约乙方须提前__天提出,经甲方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。
在同等承租条件下,现乙方有优先权。
四、租金及费用
1、甲方将上述套房交付给乙方使用时,乙方必须在开始计租之日起按季度预付的租金。
以后按合同规定的日期向甲方交纳租金。
从计租之日起,物业费、水电费、煤气费、电视收视费、电话费、宽带费、停车费等均由乙方自行承担。
2、租赁期限自______年______月______日至______年______月______日,合同计租之日为______年______月______日开始。
租金每季度为______元(人民币大写:
______)。
乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金给甲方,乙方应当在每季度租期届满前10个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金。
3、租赁期满时,乙方如需续租,须提前壹个月与甲方协商,在同等条件下,乙方有优先承租权。
续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定,续租第年起租金按不高于3%—5%递增。
五、押金
1、乙方同意支付甲方租赁押金人民币____元,以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费,该笔租赁押金由乙方在签署本合同同时支付给甲方。
本合同到期后,如乙方不再续约,并已结清所欠租金及其他杂费,且将公司注册地址迁出后,由甲方将剩余押金返还给乙方。
六、交付说明
1、甲方保证在出租该场地没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该场地前办妥。
出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
2、租赁期间,甲方对场地及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。
3、正常的场地大修理费用由甲方承担;日常的场地维修由____方承担。
4、因乙方管理使用不善造成场地及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。
5、租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
七、违约规定
1、甲方未按本合同约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿___元。
2、租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方___元。
3、乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。
4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。
5、乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。
同时按约定租金的___%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6、本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的___%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
八、解除协议
1、任何乙方若提前终止合同须提前一月通知对方。
2、任何一方未经对方书面同意不得转让合同权利义务。
3、因不可抗力如政府拆迁、地震造成场地损坏双方互不负责,本合同自动解除。
九、补充说明
1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效。
2、甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
3、乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。
4、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。
5、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。
6、因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。
7、本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。
8、本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议。
补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。
9、本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案。
出租方(甲方):
承租方(乙方):
电话:
电话:
日期:
日期:
范例五
甲方:
乙方:
法定代表人:
地址:
地址:
电话:
电话:
根据相关法律规定,甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议:
第一章租赁地址及面积
1、该场地用途为____________________。
2、除双方另有约定外,乙方不得任改变场地用途。
第二章使用用途
1、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为____使用。
2、在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
第三章交付时间
1、租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四章租金及费用
1、双方约定租金为人民币____元/月;支付方式押____个月的租金,付____个月的租金。
2、按每____个月为一期支付;
3、首期租金____元,于签署本合同同时支付,以后各期租金提前十天支付,交付时间分别是:
____年____月____日、____年____月____日、____年____月____日。
第五章押金
1、在双方签订本租赁合同后,乙方应于20xx年___月___日前支付履约保证金(计:
___元(大写:
人民币:
___元整)甲方收到保证金后向乙方出具收据。
2、履约保证金的退还:
租赁期满,经甲方验收,若乙方承租的场地无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外),且无其它欠款,在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止,履约保证金不予退还。
第六章交付说明
1、按约定收取租金、管理服务等费用。
2、甲方保证所出租房屋的装修及设施符合本合同约定。
3、甲方应按合同规定的时间,将出租房屋交付乙方使用。
4、甲方不得擅自调换或转租乙方所租房屋。
5、乙方应按时足额交纳房屋租金、管理服务等费用。
6、乙方应当爱护并合理使用所租房屋及其设施,不得擅自拆改、破坏房屋结构及其附属设备、设施;如确需变动,必须征得甲方书面同意后方能更改,并不得影响毗邻房屋的使用和安全,发生的费用由乙方自理。
7、乙方不得损坏房屋内的装修及各种设施、设备。
8、乙方未经甲方同意不得擅自转租、转借、调换所租用的房屋,不得擅自改变所租房屋的性质,不得将租赁房屋作为生产、加工等的场所。
9、乙方应在租赁期限届满时及时将房屋及其附属设施以良好再租赁状态归还甲方。
10、乙方不得利用承租房屋进行非法活动,不得进行有损甲方利益,其他业主和物业使用人利益以及会对大楼产生不良影响的其他活动。
11、乙方应负责出租房屋的消防管理并积极配合管理服务费理机构对公用部分的消防管理。
第七章违约规定
1、乙方不得在房屋内存放政府明文规定的违法违规物品,群租,吵闹等影响邻居休息和正常生活,不得利用租用甲方的房屋干任何违法和违规之事,如有一切后果由乙方负责,甲方有权终止本合同并取消押金。
2、乙方未经甲方同意不得把房屋转租转借转让他人使用,不得擅自改变房屋用途,否则,安全责任等概由乙方自负外,甲方有权终止本合同并取消押金。
3、乙方不得在未经甲方同意的情况下,拆改变动房屋结构。
在甲方许可下可以对房屋进行装修,装修时不能损坏建筑结构和构件,装修费用由乙方承担,租赁到期后乙方不得拆除其装修的材料设备,装修的设备归甲方所有。
4、租赁期间,甲乙双方不得借故解除本合同,若甲方提前收回出租房,应双倍返还乙方已交的押金,乙方中途毁约,取消押金。
5、乙方按合同租赁到期,甲方检查房屋的设备、构件等没有损坏、水、电和物业管理费,卫生等费用结清后甲方应如数退还押金,不计利息,如果乙方损坏房屋的设备、构件、水、电五金等,修缮费在押金中扣除。
第八章解除协议
1、本合同有效期内,经甲方同意并经政府有关部门批准,乙方可对出租场地进行装修。
甲、乙双方应就此另行签订书面协议。
第十二条本合同有效期内,发生下列情形之一的,本合同自动解除:
(1)发生不可抗力或意外事件,使本合同无法履行;
(2)政府决定征用出租场地所在土地面需拆除出租场地;
(3)乙方提前三个月通知甲方解除合同。
2、解除合同时,乙方预交款有结余的,应当将余款退还乙方。
3、甲方提前三个月通知乙方解除合同,解除合同时应结清房租,多余部分退乙方。
4、因下列情形之一,甲方有权解除本合同,由此造成甲方损失的,乙方应向甲方赔偿:
(1)未经甲方同意及有关部门批准,乙方擅第十四条因下列情形之一,乙方有权解除本合同,由此造成乙方损失的,甲方应向乙赔偿:
(2)甲方延迟交付出租场地十日以上;
(3)甲方违反本合同第六条规定,使乙方无法按其用途继续使用出租场地;
(4)甲方违反本合同第九条规定,不承担维修责任或不支付维修费用,致使乙方无法继续租用的;
(5)未经乙方书面同意及有关部门批准,甲方将出租场地进行改建、扩建或装修。
第九章补充说明
1、甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该场地的产权证或购房合同的原件及复印件,如甲方未能出示,则乙方有权延迟支付保证金及租金,直到甲方出示该场地的产权证复印件。
若由于甲方未能出示该场地的产权证或购房合同复印件而影响乙方正常使用该场地,则甲方须承担相应的违约责任并且赔偿给乙方所造成的经济损失。
2、本合同一式两份,甲方一份,乙方一份。
经双方签字、盖章,并于乙方支付履约保证金后生效。
甲方(签章):
乙方(签章):
法定代表人:
法定代表人:
联系电话:
联系电话:
银行账号:
银行账号:
委托代理人(签章):
委托代理人(签章)
______年______月______日
范例六
甲方(出租方):
乙方(承租方):
身份证号:
身份证号:
地址:
地址:
电话:
电话:
经甲乙双方友好协商,根据《经济合同法》及其租赁合同的有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,等制定本合同。
第一条租赁地址及面积
1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_______________,总面积约____平方米。
第二条使用用途
租赁用途:
第三条交付时间
1、租赁期限为____年,从____年____月____日起至____年____月____日止。
第四条租金及费用
1、租金数额为:
_________。
2、租金缴纳方式和期限为:
_________。
第五条押金
1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)__元整。
租金按月结算,由乙方于每月____日前交付给甲方。
第六条交付说明
1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。
2、如因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
3、乙方合同期满后,甲方收回房屋时无须对乙方进行的装修或修缮支付任何对价。
乙方如欲拆除已装修或添附部分,不得破坏房屋原状及其他设施。
不得拆除地砖和吊顶。
第七条违约规定
1、乙方未按期支付租金及其它费用,或任何一方逾期支付违约金、赔偿金,应视为逾期付款,每逾期一日按未付金额千分之一的比例支付滞纳金。
乙方逾期支付租金或其它款项超过30天,甲方有权解除本合同,无偿收回某某办公楼并不退还保证金,乙方同时应承担相应违约责任。
第八条解除协议
1、经甲乙双方协商一致,可以解除、变更、终止本合同。
2、乙方有下列情形之一的,甲方可单方面解除合同,收回场地:
①擅自将该场地转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;②承租人利用场地进行非法活动,损害公共利益的;③无故拖欠租金____个月以上的(含_____个月);④未经甲方书面同意,拆改变动场地结构的。
3、租赁期满合同自然终止。
第九条补充说明
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