最新某城市广场商圈新建项目可行性研究报告.docx
- 文档编号:4260583
- 上传时间:2022-11-28
- 格式:DOCX
- 页数:27
- 大小:148.21KB
最新某城市广场商圈新建项目可行性研究报告.docx
《最新某城市广场商圈新建项目可行性研究报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《最新某城市广场商圈新建项目可行性研究报告.docx(27页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
最新某城市广场商圈新建项目可行性研究报告
**城市广场商圈新建项目
可行性研究报告
第一章:
项目总论
一、项目基本概况
项目名称:
**城市广场商圈新建项目
建设地址:
**市新城区长乐中路38号
用地面积:
***亩
建设规模:
10万㎡
业主名称:
****房地产有限责任公司
二、项目主要技术经济指标
项目综合经济技术指标
序号
项目
指标
单位
1
总投资
40000
万元
2
总用地面积
12788.5
亩
3
总建筑面积
101435.0
㎡
4
地上总建筑面积
70235.0
㎡
其中
住宅建筑面积
25111.0
㎡
办公建筑面积
22232.0
㎡
商业建筑面积
22892.0
㎡
5
地下总建筑面积
31200.0
㎡
其中
地下一层建筑面积
10540.0
㎡
地下二层建筑面积
10330.0
㎡
地下三层建筑面积
10330.0
㎡
6
建筑基底面积
5746.0
㎡
7
人防面积
3200.0
㎡
8
设备用房等
3000.0
㎡
9
车库面积
25000.0
㎡
10
建筑高度
95.7
m
11
地下停车位
653
辆
12
建筑密度
45.1
%
13
容积率
5.5
14
绿地率
20
%
项目主要投资经济指标汇总表
序号
项目
金额(万元)
1
土地费用
7600
2
前期工程费用
3571
3
建安工程费用
25000
4
基础设施建设费
3750
5
项目管理费用
383
6
市场推广费用
870
7
工程监理费
250
8
不可预见费
750
9
建设投资
23225
10
建设期利息
375
11
总投资
23600
3、项目经济评价指标
(1)项目财务评价指标:
投资回收期:
2.5年(税前)2.5年(税后)
财务净现值:
1533万元(税前)842万元(税后)
内部收益率:
15.00%(税前)11.95%(税后)
贷款偿还期:
1.75年
(2)资本金财务评价指标:
财务净现值:
820万元
内部收益率:
12.65%
(3)静态评价指标:
销售利润率:
12.14%总成本利润率:
14.92%
五、简要结论
目前,**正处于西部大开发、全国城乡统筹综合配套试验区的战略机遇期,是否能抓住这个难得的历史机遇,实现区域经济的跨越式发展,需要各行各业全方位的支持和全面协调发展。
房地产作为一项新兴的高速发展的行业,必然作为经济发展的龙头之一,对拉动社会经济的全面发展,起着至关重要的作用。
**城市广场商圈项目位于**市长乐中路,地理位置十分优越,处于东二环立交旁,扼守主城区交通要道,地铁1.3号线金花路交汇点,多条公交线路均在此设有站点,地理位置优越。
项目规划用地地形平整,规划布局遵循以人为本,追求自然,最大限度地提升环境品质。
充分发挥黄金地段优势,巩固强化商业氛围;利用原始地貌的高差,规划设计高起点、高标准的居住社区一体化形象工程。
项目除了拥有优越的地理位置与交通枢纽优势外,随着城东经济的发展,区域内尚无高端商业综合体,而本项目正是基于此,将建设长乐中路首席高端综合体物业,这将推动综合体物业成为该地区的市场销售热点。
通过技术上和经济上的论证,本项目在技术上和经济上可行。
第二章项目建设背景及必要性
一、项目建设背景
(一)2012年国家对房地产领域的相关政策、法规
2012年,房地产调控政策稳中趋紧,在保证经济发展的背景下坚持调控不放松,通过差别化信贷等手段,支持合理自住需求,抑制投资投机需求;保障房建设力度持续加大,1-10月全国城镇保障性安居工程新开工722万套,基本建成505万套,已提前完成年度700万套新开工任务目标。
展望2013年,房地产市场调控仍将延续,持续限购,差别化信贷税收政策愈加深化,保障房建设力度仍将加大,保护支持合理住房需求,抑制投资投机需求的调控思路将是总体方向。
在总结过去十年房地产市场变化和房地产调控经验之后,新一届政府进一步认识到,房地产市场特别是房价平稳对宏观经济至关重要。
预计明年调控政策仍将趋紧,若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围,仍有出台更严厉措施的可能性。
住建部、发改委、央行等多个部门支持首次购房需求。
2011年住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议中部署2012年重点工作时就指出支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。
2012年,央行、住建部、国家发改委等部门多次表示支持首套房,多个城市的首套房贷利率从去年下半年的基准利率下浮至85折,针对首套房贷政策松动迹象明显。
地方政府微调楼市政策,促进释放刚需,但未突破限购、限价等政策红线。
2012年,连云港、大连、深圳、济南、武汉等30多个城市先后微调楼市政策鼓励合理需求,多数为公积金政策松绑,如10月济南提高公积金贷款额度和降低90平米以下住房首付比例,武汉提高二手房公积金贷款额度,**出台相关通知确定商品房合理利润率,引导商品住房价格满足自住型和改善型住房需求。
但上海、芜湖、中山、珠海等地出台的触及限价、限购等根本性调控措施的政策被叫停,表明地方政策不可触及中央调控的底线。
部分地方政策因扰乱政策预期被叫停,多地政府否认楼市微调。
2月,上海出台居住证满三年可买第二套房的政策被叫停,7月,珠海楼市松绑一夜被叫停,这表明地方政策不可触及中央调控的底线。
5、6月,河南省、湖南省、厦门市、义乌市等相关官员纷纷辟谣,表示有关媒体关于当地楼市微调的情况不属实,将维持调控政策不变。
此外,北京、上海等地相关部门多次强调,要抓好各项调控工作,保持市场平稳健康、行业有序发展。
9月,广州国土房管局相关人员透露,该局及时对中心城区个别异常高价的项目采取了限制预售规模和控制交易节奏的措施。
中央加强监管,督察组至各地督促检查。
7月下旬至8月上旬,国务院派出8个督查组,对北京市、天津市、河北省等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。
督查结果显示,总体来看,房地产市场调控的各项政策措施落实情况较好,调控成效不断显现,投机投资性需求得到有效抑制。
但个别地区在房价、限购、供地方面存在问题。
督查组要求出现问题的地区立即进行整改,并强调各地不得以任何理由变相放松调控。
2.2实行差别化信贷政策,抑制投资投机需求
货币政策适度宽松形势下,严格执行差别化信贷政策,严格限制多套房贷款。
2012年,央行在2月和5月两次下调存准率0.5个百分点,在6月和7月两次降息,并将金融机构贷款利率浮动区间的下限先后调整为基准利率的0.8倍和0.7倍,但同时要求金融机构继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。
一方面,除了对首套房的信贷支持外,对于二套房首付比例的条件仍未放松,而三套以上房屋的贷款仍旧严格限制、停贷,严格执行差异化政策。
2.3继续推进土地管理制度改革,适时调整供地计划
4、房产税试点范围有望扩大,推进房地产税收体制改革
房产税试点范围有望扩大,并逐步建立房产税制度。
2011年中央经济工作会议明确提出要推进营业税改征增值税和房产税改革试点,上海、重庆为首批试点城市。
2012年随着我国税收制度改革逐步推进,房产税扩大试点范围的预期日益增强。
2月,中共中央政治局常委李克强在16日出版的《求是》杂志上发表文章称,逐步扩大房产税改革试点。
财政部部长谢旭人在7月全国财政厅(局)长座谈会、8月全国人大常委会均提到要稳步推进个人住房房产税改革试点,年底在人民日报采访中表示要统筹推进房地产税费改革,对房地产交易环节征收的有关税种进行简并。
与此同时,8月国家税务总局组织来自全国30多个省市的71名税务系统工作人员在中国人民大学学习房产税批量评估技术,为房产税扩容做准备。
调控政策仍坚持从紧取向,支持合理性住房需求为主要方向。
2013年,房价仍将是政府关注的焦点,关系着下一届政府的举措。
在总结过去十年房地产市场变化和房地产调控经验之后,对于新一届政府,房地产市场特别是房价平稳对宏观经济至关重要。
李克强曾多次指出房地产调控对扩内需、调结构具有重要作用。
2013年房地产政策总体已经定调,调控政策仍将保持从紧取向,继续通过限购、差别化信贷税收等措施抑制投机、投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求,其中值得关注的是,改善性需求的政策取向能够从抑制转为支持,这将是推动2013年房地产总体市场发展和需求分化的重要动力。
保障房五年开工3600万套的任务逐年顺利完成,但其中已建成比例尚未过半,为达成十二五末保障房覆盖率20%的目标,相信明年保障房的建设力度仍将加大。
房地产税制改革将逐步推进,房产税扩大试点范围、交易环节税收兼并是大势所趋。
2013年若房价涨幅超出政府容忍范围,可能出台更严厉措施。
预计明年调控政策仍保持从紧,但若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围,仍有出台更严厉措施的可能性,如进一步收紧信贷政策。
如果房价继续上涨,在经济增速回归到政府预期、房地产投资开工稳健、经济下行风险不大之后,政策加码的风险可能上升,这一时间点可能会在下半年。
正如12月16日闭幕的中央经济工作会议精神,“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”,预计限购政策短期没有退出的可能,保障房建设和土地供应仍是中央增加供给、缓解房价上涨预期的重要手段,同时总结房产税改革经验,适时扩大试点范围,以推进房地产业长效机制完善。
二、项目建设必要性
(一)西咸城市化进程的需要
西咸大都市在迈向现代化国际大都市的进程中,肩负着加快郊区农村工业化和城市化的历史重任,是主城周边区县的建设和发展必不可少的重要环节。
加快地区建设是实现西咸大都市城市化和现代化的重要途径,是有效吸纳农村剩余劳动力,分流城市就业压力,增加区域人群收入、带动市场投资,促进经济和社会发展的重大战略。
**城市广场商圈项目的成功实施,将大大加快西咸大都市的建设步伐,提高城市化水平,同时也将为项目所在地乃至全市带来巨大的经济效益和社会效益。
(二)城市功能完善的需要
由于经济高速发展,增长能量的释放,城市形象、经济拉动的需求等原因,城市化建设逐渐成为一股潮流。
城市化建设以分流老城、减少环境压力、促进发展逐渐成为业内人士的共识。
随着经济的高速增长,使得新的城市功能和传统的城市功能在发展空间上不断“叠置”,城市内部结构及土地利用现状日渐构成了发展的约束。
这种结构性门槛对于城市整体发展的副作用是显而易见的:
一是拆迁补偿费用占总投资的比重越来越大;二是城市财富的大量破坏和浪费;三是高涨的低价使市中心区域各种产业的经营成本增加。
长乐路所在区域通过近十几年的经济高速发展,增长能量集聚过多,结构门槛日益凸显,造成中心城区人口密度过大,公共绿地匮乏、传统街区破坏、交通拥堵、旅游资源萎缩、整体居住环境质量上升压力大、接到与建筑景观渐失特色而流于庸俗化等。
在区域一体化趋势中,为了晚上和发展其城市功能,必须置身于城镇群众寻求发展空间,例如上海通过面向长三角的城市空间结构战略性调整,真正实现多中心,多轴的发展,构筑整体的、开放的空间系统。
而其他城市则纷纷主动承接和放大上海的辐射作用。
针对区域目前人口较为集中、居住房屋密集、道路狭窄、园林绿化稀少、居住条件较差、市政基础设施落后等现状,公司从城市综合体的适应性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能进行综合分析,开发位于长乐中路与金花路交汇处的**城市广场商圈项目。
该项目将极大地增强区域的居住、交通灯综合功能,完善城市功能、优化道路布局结构,创建良好生态环境,打造并完备各项配套设施及市政基础设施。
综上所述,**城市广场商圈项目的推进实施,对于加快西部房地产健康、稳步发展,构建和谐社会主义社会、提升地方政府形象,拉动主城东南部经济、促进地块增值、推荐基础设施建设、保护生态环境、完善城市功能等方面都具有重要推动作用和典范意义。
另外,根据对本项目所在地的房地产市场宏观调查分析及其所处背景环境的论证研究,本项目的开发建设具有较大的必要性。
第三章:
市场预测
一、宏观调控下的**房地产市场趋势
**2012年经济运行保持了较好的发展态势。
初步核算全市实现生产总值4350.36亿元,增长12%,高出全国3.2个百分点,高出全省1.4个百分点。
**固定资产投资1374.41亿元,增长30.21%。
其中,房地产投资125.36亿元,同比增长21.32%。
工业生产方面,企业经营逐渐好转,产品市场进一步回暖,全市规模以上工业增加值累计完成825.32亿元,增长2.1%。
而农业生产也出现平稳增长。
(一)**房地产市场现状分析
市国土资源局在其官方网站发布“**市2012年出让土地统计表”。
统计表显示,**市2012年共成交土地422宗,共计21479.328亩,2012年土地出让金收入共计349.75亿元。
据了解,2011年**市共成交土地225宗,成交面积891.85万平方米(13391亩),成交金额234.94亿元。
这意味着,2012年在全国各地土地出让金收入大幅缩水的情况下,**2012年土地供应面积、成交金额分别较2011年大幅增长60.4%、48.87%。
按照用途划分,2012年成交的土地中,仓储用地为359.783亩,占2012年总成交土地面积的1.67%;工业用地为4988.267亩,占2012年总成交土地面积的23.22%;住宅用地为2554.871亩,占2012年总成交土地面积的11.89%;住宅、商业用地为9068.664亩,占2012年总成交土地面积的42.22%;商业用地2773.641亩,占2012年总成交土地面积的12.91%;教育科研用地为654.999亩,占2012年总成交土地面积的3.05%;艺术传媒用地为293.295亩,占2012年总成交土地面积的1.36%。
分区域来看,浐灞1491.341亩,长安688.388亩,大兴新区584.914亩,纺织城2288.675亩,沣东新城869.211亩,港务区1550.102亩,高新区822.888亩,航空688.238亩,航天1096.469亩,经开区1731.911亩,临潼280.794亩,曲江2742.069亩,市本级5603.325亩,阎良1041.003亩。
(二)**房地产市场预测
虽然2012年房地产业受到史上最严厉的政策调控,但楼市价格表现相对平稳。
2012年三、四季度**房地产市场表现出的回暖态势,对于后期楼市的上行仍将产生积极带动作用。
近期房地产销售回暖主要是在政策(减免税费、房贷优惠利率降低)引导下,刚性需求的集中释放所致,当然也与开发商主动采取优惠措施以及小户型较多导致购买力增强有关,但是未来**楼市能否复式,成交量水平高低仍存在变数,主要受政策和开发商销售策略的影响。
(1)政策影响:
由于去年年底出台的救市政策多数只有一年有效期,因此届时政府是否会将政策延期存在不确定性。
如果楼市成交继续回暖,但政府出台回调利率等抑制购房者购房行为的相关政策,那么在一定程度上将会延缓楼市的复苏。
(2)开发商销售策略影响:
开发商为获得短暂的经济利益采用“追涨杀跌”的销售策略,有可能会使有所好转的购房承受力下降,并挫伤购房者的积极性,市场或会再次陷入困境。
根据**房地产信息网数据研究中心预测:
政策松动仍将是**房地产市场主要推力,未来**市楼市成交量有望持续增加,2013年房地产销量将超过2012年;房价继续保持平稳走势。
二、项目所在区域环境分析
(一)区域简介
新城区位居城东北部,跨越明城墙,形成城内城外两部分,东沿铁路专用线与灞桥为界,南依东大街永乐路、建工路与碑林区、雁塔区毗邻。
北连龙首北路与未央区结壤,西以北大街与莲湖区相连。
东西长7.63公里,南北宽7.23公里,地理坐标为东经108°56'32—109°01'34″,北纬34°14'09—34°18'03″,全区地势平坦,东南部略高,西北部较低。
新城区交通便利,通讯发达,地理位置优越。
北连**至铜川高速公路,直至革命圣地延安,东接西潼高速公路,直趋蜚声中外的秦始皇兵马俑博物馆。
**火车站、**省**长途汽车站坐落其内,是迎接中外、贵宾的“大客厅”和出入**的陆地“口”岸。
火车东站是西北重要的物资排列组合铁路枢纽。
5个汽车客运站和3个货运站,发往全国90个大中城市。
被誉为第二欧亚大陆桥的陇海铁路桥横穿而过。
**电信局报话大楼位于区内西华门,使**与世界各地通讯联络近在咫尺。
全区户籍人口493822人,常住人口62.24万人,男性对女性的比例(以女性为100,男性对女性的比例)为106.88人。
全区大中专以上学历人口为107788人,人口密度为17880/平方公里。
全本区人口特点是,流动人员多、商务人士多,产业工人多,河南籍人口多,省外人员逐年迁入在增多。
辖区内,科研院所林立、大型工厂密集,人文资源丰富。
被誉为工程师的摇篮
(二)区域经济支撑
商贸业:
由于独特地理位置和成熟的市场环境,使新城区成为**商贸业最繁华区域之一。
以解放路为轴线,以东西五路为两翼的市内商贸区,形成了以金融、商贸、交通、信息、餐饮、休闲、娱乐为一体的现代化商务中心,辐射周边六条街道,包括名优小吃、土特产品、品牌服装、旅游商品、书刊批发、文化音响等,各具特色。
民乐园万达广场、**阳光国际大酒店、民生百货大楼、**图书大厦、钻石广场、天顺大酒店等大批现代化商业遍布解放路两边,被称为**的“不夜城”、“南京路”。
在城外形成了以康复路批发市场为主轴,长乐路、长缨路为两翼的“工”字型专业市场批发群,共有专业市场99个,在西北五省乃至全国有很强的吸引力和辐射力。
被誉为“西北第一市”的康复路综合市场现有建筑面积17430平方米,大型楼群13幢,形成了日用百货、时令商品、服装百货等几百类,上万个花色品种,日均流量达10万人次,名列全国十大集贸市场之列。
长乐路、长缨路以大型批发市场为基础,引进现代物流,发展电子商务、扩大市场规模,提升市场档次,形成了现代化的大流通,大商业格局。
近年来,众多客商纷纷把投资目光瞄准新城区,他们看重的不仅是这里成熟的市场环境,便捷的交通网络,更看重的是新城区政府“安商、扶商、富商”的服务意识。
政府各部门大力支持,使这里成为投资者的热土。
工业:
新城区域工业基础坚实。
辖区内有三个新兴工业区:
一是以韩森寨为中心的国防工业区,聚集了多家大型军工企业,另外还有**汽车制造总厂、**普天通讯设备厂等效益非常显著的企业。
二是以胡家庙为中心,省属工业为骨干的建筑机械、机电工业区。
三是以八府庄为中心的市、区属中小工业区。
在改革开放的新形势下,新城区进一步加大对工业企业的扶持力度,为驻区企业提供更多更好的公共服务,鼓励企业自主创新,不断增强市场竞争力。
楼宇经济:
新城区发展经济的一个新亮点,将按照推介一批、盘活一批、建设一批的思路,立足区内楼宇资源,完善服务功能,使房地产开发有一个较大的发展。
目前,城区建设生机勃勃,大明宫御道拆迁安置工程,为旧城改造提供了一个成功的典范,随着御道保护项目的建成,市民将可以穿过丹凤门、跨越龙首渠、走过下马桥、直达含元殿,昔日御道两旁的金吾仗院、东西朝堂,将被仿唐建筑、旅游服务设施所代替。
三、项目SWOT分析
(一)项目优势分析(Strength)
1本地块位于长乐中路与金花路交汇处,地铁1、3号线接驳站附近,踞守东二环要道,扼守主城区道路咽喉,地理位置极为重要及优越。
2项目所在地为城东乃至整个**市的老轻工业品贸易区,拥有29年轻工贸易的市场环境,这将成为项目的巨大推动力。
3项目所含业态丰富,是集合高尚住宅、甲级写字楼与黄金商铺的城市综合体。
4项目周边人文及景观氛围浓厚,多所大学及公园均环绕项目周围。
(二)项目的劣势分析(Weakness)
1由于项目处于地理交通中心位置,车辆行驶的噪音会破坏项目小区的安静。
2区域内房地产近年来非常红火,地块附近未来将有多个城市综合体楼盘,竞争将非常激烈。
(三)项目所面临的机遇分析(Opportunity)
1城区中心将在未来几年不断拓展,项目所处地段未来将会形成新的城市副中心并将为本项目带来潜在的发展机遇。
2城市轨道交通日益完善,纵观**市发展的战略与格局,未来地铁1、3号线经停项目附近,地铁升值潜力巨大。
3城东区域较**市目前发展来看,稍弱于南北西,区域内居民消费能力发展潜力巨大。
(四)项目所面临的威胁分析(Threat)
1宏观调控更加严格,部分游资转移至其他行业,央行在未来仍有加息的可能。
2**地区房地产调控可能较2012年更加严格。
五、销售价格分析预测
第四章项目进度计划
一、项目名称、建设性质、规模
项目名称:
金花•新都汇项目
建设性质:
新建
行业类别:
J72-74房地产业
建设地点:
本项目位于**市新城区长乐中路38号,长乐中路以南、东二环以东,规划总用地面积12788.5m2,总建筑面积101435m2。
建设单位:
****房地产有限责任公司
设计单位:
中国建筑西北设计研究院有限公司
项目地理位置
项目位于**市新城区长乐中路38号。
项目场址北侧为天彩大厦及长乐中路,南侧为金康路,西侧为东二环,东侧为中国人民解放军总参谋部兵种部**第一离职干部休养所及**军代局。
项目所在区交通便捷,给排水、供电等市政设施完善。
二、工程建设规模与主要建设内容
(一)工程规模
本项目规划总用地面积12788.5m2,规划总建筑面积101435m2,地上总建筑面积70235m2,其中住宅建筑面积25111m2,办公建筑面积22232m2,商业建筑面积22892m2,规划设计279户,893人。
项目建设依据为《**市新城区发展和改革委员会关于印发金花•新都汇项目备案确认书的通知》新发改发【2011】34号。
(二)建设内容
建设内容主要包括2栋28层住宅楼、1栋24层综合楼和部分4层商铺等,配套公建包括公共厕所、物业用房、社区办公及活动用房及地下停车库,公用工程包括给排水管网、供电、供暖等。
此外在小区内建设相应的环保设施包括污水处理站、垃圾收集点等。
具体建设内容详见项目组成表2.3-1。
表2.3-1项目组成及主要建设内容一览表
工程组成
建设内容
备注
主体工程
住宅楼
2栋28层住宅,位于用地区域南侧,临近金康路
25111m2
办公
1栋24层建筑,位于用地区域西侧,临近东二环
22232m2
商业
位于用地区域东、北、西及西南角,为4层建筑
22892m2
辅助工程
公厕
位于住宅楼北侧商业用房底层
50m2
物业管理
300m2
社区办公及活动用房
350m2
地下停车库
地下三层,车位共计653辆
25000m2
公用工程
给水
给水管网接入市政给水管网,再由水泵泵入各用户
排水
设置雨污分流系统,分别排入市政雨污管网
供电
由城市10千伏中压电网供给,由西侧进入小区,经变电室降压后送至各用户。
供暖
由**市热力公司太华供热站集中供给由东二环路下现有热力管道引入
供气
由市政天然气供气管网统一供给
消防
设置室内消火栓系统、室外消火栓系统和自动喷水灭火系统
环保工程
废气处理
地下停车库采用机械通风,换气次数≥6次/h,排风口应设于下风向,排风口离室外地坪高度应大于2.5m,并应作消声处理。
排风口尽量设在小区绿地内。
污水处理
生活污水进入化粪池处理达标后经市政管网进入袁乐村污水处理厂
中水回用
敷设中水回用管网并预留市政接口
噪声处理
位于设备房内,并采取减振、消声等降噪措施
设备房密闭
固废处理
在小区住宅楼
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 最新 城市 广场 商圈 新建 项目 可行性研究 报告
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)