某小高层住宅楼建筑工程施工图预算文件编制与研究.docx
- 文档编号:4237104
- 上传时间:2022-11-28
- 格式:DOCX
- 页数:20
- 大小:519.52KB
某小高层住宅楼建筑工程施工图预算文件编制与研究.docx
《某小高层住宅楼建筑工程施工图预算文件编制与研究.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《某小高层住宅楼建筑工程施工图预算文件编制与研究.docx(20页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
某小高层住宅楼建筑工程施工图预算文件编制与研究
1.前言4
某小高层住宅楼建筑工程施工图预算文件编制与研究
摘要:
本文为某小高层住宅楼预算文件编制说明书。
通过对施工图预算文件的编制,探讨和研究了在施工图预算文件的编制中遇到的相关问题及解决措施。
本文从总体设计说明到具体环节设计思路,分步详细介绍了课题研究的过程与思路,并对电算化是今后工程造价发展方向做出了分析和探讨。
从实际经验得知,工程预算与实际造价存在一定的差距。
要提高预算编制质量,预算的编制要求做到系统、完整、准确、明了,并在造价前期做好市场预测及对人材机单价的调研等,这些都是影响造价的关键因素。
关键词:
建筑工程,施工图预算编制,影响因素,工程量计算
Asmallhigh-riseresidentialbuilding’s
budgetdocumentationcompilingandresearch
YangEngineeringcostmanagement123456
Supervisor:
Liu
Abstract:
ThepaperistheformulationexplanationsoftheAsmallhigh-riseresidentialbuilding’sbudgetdocumentation.Bymeansofpreparingtheconstructiondrawingbudgetdocuments,thepaperexploredandstudiedtheproblemsandsolutionsintheprocessofpreparingtheconstructiondrawingbudgetdocuments.Fromtheoveralldesigntothespecificlinksofdesignideas,thispaperdetaillyintroducedtheresearchprocessandtrainofthoughtstep-by-step,thenmadeanalysisanddiscussionthatthecomputerizationistheprospectivedevelopmentdirectionofprojectcost.
Fromthepracticalexperiencethatthereissomedifferencebetweenprojectbudgetandactualcost.Toimprovethequalityofbudgeting,budgetrequesttotheprinciplesofsystem,complete,accurateandclear,domarketforecastandtheinvestigationoftheunitpriceforlabor,materialandmachineintheearlierstage,whicharethekeyfactorsaffectingcost.
Keywords:
ArchitecturalEngineering,Thebudgetcompilation,Influencefactors,Engineeringcalculation
1.前言
施工图预算是根据施工图设计和预算定额编制工程造价的详细预算。
在中国,施工图预算是建筑企业和建设单位签订承包合同和办理工程结算的依据;也是建筑企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。
在实行招标承包制的情况下,是建设单位确定标底和建筑企业投标报价的依据。
施工图预算是关系建设单位和建筑企业经济利益的技术经济文件,如在执行过程中发生经济纠纷,应经仲裁机关仲裁,或按法律程序解决。
以上事实均已说明,施工图预算在建设工程过程中有着极为重要的作用,我们应重视及认真对待。
2.课题总体设计说明
2.1施工图预算的概念及应用价值
施工图预算,又称为施工图设计预算,它是指建设单位或承包商依据设计图纸、预算定额和费用定额,在确定地区人、材、机等预算价格的基础上编制出的土建工程造价文件。
[1]施工图预算是我国传统工程造价控制的计价方法,在计价依据充分、图纸齐全的情况下,该方法能更好地保证工程造价管理的准确度。
其优点突出地表现为:
(1)施工图预算定额是社会劳动量和劳动与物化劳动消耗需要量的科学测定结果。
由此,施工图预算作为满足项目招投标的定价、工程结算需要,更具合理性和科学性。
(2)施工图预算、施工定额是我国建筑行业领域工程计价模式过渡阶段的重要计价依据。
随着社会主义市场经济与国际工程经济领域的接轨,定额结算办法正逐步从市场中退出,要规范建筑市场和项目结算,施工图预算与定额计价模式还需要在较长时间内做到并列交叉使用。
(3)施工图预算的基础定额经长期的修编、完善,预算定额涵盖面和内容齐全,基本可适应,并涵盖我国各类形式的建筑工程造价管理的需要。
2.2施工图预算编制的原则
随着我国建设市场的逐步放开,工程量清单计价制度得到迅速推广,现阶段而言我国建筑领域的工程计价方式主要表现为清单计价与定额计价并行的双轨制度。
但总体而言,定额计价仍属于最主要的方式。
但在市场定价模式逐步占据主导地位的形势下,施工图预算要适应工程造价管理体制的改革,就应着重从施工图预算编制上予以重点控制。
[2]可见,工程造价人员对于施工图预算编制原则的熟悉与理解显得格外重要,这在根源上保证了造价的准确性、可行性。
施工图预算是建设单位与施工企业间结算工程价款的重要依据,它的技术性、时效性与政策性较强,工作繁琐细致。
在预算制时必须遵循以下基本原则:
(1)工程造价计算要做到实事求是,不高估多算重算或漏项少算。
(2)要深入施工现场实地查勘,保证工程量计算的准确性,定额套用合理。
(3)预算编制都应符合国家现行的相关政策及具体规定。
[3]
2.3工程概况
(1)本工程为某小高层住宅楼工程,工程建筑面积为14681643.72m2。
(2)工程为现浇框架结构,19层,建筑檐高52.6m,属于三类工程。
基础采用人工挖孔灌注桩基础。
外墙面为外墙漆,600高瓷砖勒脚。
(3)室内装修:
陶瓷地砖地面,楼梯及台阶为花岗岩石材,不锈钢栏杆。
乳胶漆墙面,走道、楼梯间高瓷砖墙裙,卫生间墙面满贴瓷砖。
乳胶漆天棚面,一层为石膏板走边铝格栅吊顶,卫生间为塑钢板天棚吊顶。
窗为白色铝合金窗,门为防盗门、铝合金门、防火门等。
2.4工程量清单及拦标价编制依据
(1)依据郑州市建筑安装有限公司设计的施工图。
(2)国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2008)。
(3)《关于发布施行河南2008版建设工程造价计价依据的通知》及其相关配套的计价文件。
(4)河南省、郑州市现行有效的计价文件。
(5)《关于印发〈关于进一步加强建设工程造价管理的若干意见〉、〈关于商务标造价合理构成的指导意见〉的通知》。
(6)《河南省建设厅关于将意外伤害保险、安全防护文明施工费列入建安工程造价的通知》等相关文件。
(7)《关于调整2003版建设工程计价依据人工综合工日单价的通知》,即综合工日53.23元/工日。
(8)《关于调整建安工程造价税金计算系数的通知》,本工程中税金按3.48%取定。
2.5主要材料价格依据
参照2013年03月份河南省建设工程材料及设备《价格信息》、现行市场价及郑州市地方主材价格计入。
结合自身实际以当地市场行情和市场风险综合组价。
本次课程设计中经过一系列的调查、咨询最终得到以下人材机调研清单(图1):
人材机价格调研清单
项次
人材机名称
计量单位
单价(元)
价格来源
产地
厂家
1
综合人工
工日
53.23
豫建标〔2011〕452号文件
2
4mm厚APP防水卷材
m2
27
市场调查
河南
郑州川大防水工程有限公司
3
4mm厚SBS卷材防水
m2
27
市场调查
河南
郑州川大防水工程有限公司
4
不锈钢防盗笼
m2
125
价格信息
郑州
顺源达
5
不锈钢护窗栏杆
m2
150
价格信息
郑州
顺源达
6
不锈钢楼梯栏杆
m
175
价格信息
郑州
顺源达
7
带百叶塑钢卫生间门
m2
198
价格信息
广东
广东派浪
8
方管栏杆
m
125
价格信息
昆明
顺源达
9
防盗门
m2
490
价格信息
浙江永康
富新
10
外墙漆
m2
39
价格信息
郑州
双塔
11
卫生间φ40不锈钢幼儿扶手
m
78
价格信息
昆明
顺源达
12
钢筋φ10以内
t
4630
市场调查
郑州
安钢
13
钢筋φ10以外
t
4630
市场调查
郑州
安钢
14
二级螺纹钢筋φ10外
t
4730
市场调查
郑州
安钢
15
三级螺纹钢筋
t
4835
市场调查
郑州
安钢
16
φ700铸铁井盖座(重型)
套
285
市场调查
郑州
顺源达
17
轻钢龙骨不上人型(平面)300×300
m2
24
市场调查
郑州
顺源达
18
C20商品混凝土碎石20细砂P.S32.5
m3
310
市场调查
郑州
中牟砂厂
19
C25商品混凝土碎石20细砂P.S42.5
m3
320
市场调查
郑州
中牟砂厂
20
C30商品混凝土碎石20细砂P.S42.5
m3
330
市场调查
郑州
中牟砂厂
21
矿渣硅酸盐水泥P.S42.5(砼用)
t
365
市场调查
郑州
云冈水泥厂
22
矿渣硅酸盐水泥P.S32.5(砼用)
t
290
市场调查
郑州
云冈水泥厂
23
免烧砖
千块
263
市场调查
郑州
大屯砖厂
24
山砂
m3
59
市场调查
郑州
红寨砂厂
25
中砂
m3
44
市场调查
郑州
甲介山
26
砌筑用砂
m3
40
市场调查
郑州
红寨砂厂
27
抹灰用砂
m3
40
市场调查
郑州
红寨砂厂
28
碎石40
m3
44
市场调查
郑州
甲介山
29
大芯板(细木工板)δ=18
m2
28
价格信息
郑州
顺源达
30
汽油
L
7.95
市场调查
郑州
中国石化
31
柴油
L
7.75
市场调查
郑州
中国石化
图1人材机价格调研清单
2.6工程量清单及拦标价编制应注意的问题。
(1)在本工程中混凝土采用商品混凝土。
(2)二次装修未计入本次拦标价。
(3)木门的双面应无棱角,距地600mm处加设拉手。
(4)基础工程中入土墙体采用双面1:
2防水水泥砂浆砌筑及粉面计入。
(5)卫生间加设φ40不锈钢幼儿扶手,安装高度距地450mm。
(6)所有外窗加设不锈钢防护栏计入。
(7)铝合金推拉窗采用铝合金90系列,玻璃厚度为5厘。
(8)预算编制范围为幼儿活动楼的土建工程,装饰装修工程。
(9)工程量偏差和设计变更暂定金额为40万元,计入其他项目清单中(如下图2)。
图2其他项目清单
3.具体环节设计思路
3.1准备工作事项
在编制施工图预算之前,应先集齐所必备的基础资料,未雨绸缪,为编制工作做好充分的准备。
广泛搜集、准备各种资料,包括施工设计图纸及说明、各类标准图集、深入现场,了解施工工序调查施工环境,做好施工组织设计及施工方案的研究,收集现行建筑安装工程预算定额、取费标准、调价文件、统一的工程量计算规则和地区材料预算价格及地方性材料价格,注重市场价格信息,学习新技术、新工艺、新材料、新设备,增长设计知识。
[4]一般应准备的资料包括:
3.1.1施工图纸及相关说明书
施工图必须是经过建设单位、设计单位、施工单位共同会审后的图纸,包括施图说明,建筑总平面布置图,建筑物平图、剖面图、立面图,各种建筑大样图,窗表,基础、柱、梁、楼梯、屋盖等结构平布置图、配筋图、详图,钢筋明细表等。
[5]这些设计文件规定了工程的内容、性质、构造的尺寸及特殊施工要求,是编制施工图预算的主要资料。
预算人员在编制预算之前,必须充分熟悉施工图纸,如有条件,要参加设计交底与图纸会审,了解设计意图和工程全貌,对施工图中的矛盾、疑难和建议要同设计单位协商,做到妥善解决。
了解施工现场情况,包括施工现场工程地质和水文地质情况,施工现场需拆除的障碍物及清理情况,施工场地的大小,同时还要了解新材料、新结构、新工艺等使用情况,看是否需编制补充定额。
[6]
3.1.2施工组织设计或技术组织措施
施工组织设计或技术组织措施规定了各分项工程的施工方法、所用的施工工具、构件预制方式、材料堆放地点等。
[7]在实际工程中经过调研应了解到幼儿施工现场的实际情况,如自然地面标高与设计地面标高是下差还是负差,需填土还是挖土,采用的是机械或人力。
土壤是属于哪类,运距是多少。
例如调查得到,在此工程中土壤类别是三类土,实际运距是3km。
混凝土预制构件采用什么方法运输,运距是多少,了解采用哪种脚手架,深基础采用什么施工方法,管道开挖的断面、沟底工作面、放坡系数是多少、大型工地土方平衡处理方案等。
这样才能正确确定有关分部分项工程的工程量和工程造价,否则就会影响预算的质量,造成预算脱离现场、脱离实际的倾向。
3.1.3计价依据
不同时期建设的工程所套用的计价各不相同,以河南地区为例:
现行的人工综合工日单价计价标准取费依据为《关于调整2003版建设工程计价依据人工综合工日单价的通知》豫建标〔2011〕452号,即综合工日53.23元/工日。
税金的计价依据取费标准为《关于调整建安工程造价税金计算系数的通知》云建标〔2011〕454号,本工程因位于郑州市,所以税金的计算系数取值应为3.48%。
以及河南省郑州市现行有效的计价文件。
因而不同时期建设的工程,应执行相应的计价依据,这样才能够科学、合理地编制施工图预算。
本工程中清单及拦标价主要的编制依据文件具体为:
(1)依据郑州市建筑安装有限公司设计的施工图。
(2)国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2008)。
(3)《关于发布施行河南2003版建设工程造价计价依据的通知》及其相关配套的计价文件。
(4)河南省、郑州市现行有效的计价文件。
(5)《关于印发〈关于进一步加强建设工程造价管理的若干意见〉、〈关于商务标造价合理构成的指导意见〉的通知》。
(6)《河南省建设厅关于将意外伤害保险、安全防护文明施工费列入建安工程造价的通知》等相关文件。
(7)《关于调整2003版建设工程计价依据人工综合工日单价的通知》,即综合工日53.23元/工日。
(8)《河南省建设厅关于停止征收工程定额测定费有关事项的通知》。
(9)《关于调整建安工程造价税金计算系数的通知》,本工程中税金按3.48%取定。
3.1.4承包合同或协议书
建设工程承包合同中,一般明确规定了工程范围、建设工期、中间交工工程开竣工时间、工程质量要求、工程变更、工程造价及承包方式、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、交工验收、双方互作协作等条款。
[8]工程承包合同或协议,一经签订就具有法律上的效力,双方必须严格遵守,自觉履行有关条款,任何一方不得擅自变更或解除。
如合同或协议书中规定了该
工程的预算包干系数,就得严格按该系数进行计价。
有的合同则明确规定了该工程应执行的定额、价差调整以及建设厅颁布的某一季度的材料价格作依据、以定额直接费或材料总价为计费基础进行降点计价。
有的则根据实际情况,订立主材实际价格。
[9]如郑州市的工程项目,因工程场地直接位于市区,大多数建筑材料可直接从市区购买,沿途需经的路程运距较短,故运费相对较低,一般都在合同或协议书中明确定出主材的价格,以免出现扯皮情况。
故而作为预算员应认真理解、执行合同或协议的具体条款,使施工图预算的工程造价有理有据。
3.2工程量的计算
在计算工程量之前,必须充分熟悉清单计价规则,熟知定额总说明、分部说明、章说明及子目附注。
对定额中包括什么及不包含什么要了解,做到能够将定额及清单规范融会贯通地使用到课题工程中,做到定额算量与清单算量的明晰准确,熟练运用定额、清单工程量计算规则。
在对各专业图纸研究过程中,应随时了解设计人员意图及图纸表达内容,对施工前已发生设计变更也应做到心中有数。
[10]只有这样,才能准确做出预算编制和计算出相应工程量,才能合理地套用单价,防止出现漏计、重计、错套等错误。
3.2.1算量方式及过程
工程量的计算是施工图预算编制中的关键。
工程量的计算工作,在整个预算编制过程中是最繁重的一道工序,花费的时间长,它直接影响到预算的及时性。
[11]工程量是预算的主要数据,它的准确与否又直接影响到预算的准确性。
因此,必须在工程量计算上狠下功夫,才能保证预算的质量。
在此次课题设计中本人采用的是:
广联达钢筋抽样软件GGJ2009,广联达图形算量软件GCL2008,广联达计价软件GBQ4.0,进行幼儿活动楼工程的算量及计价。
如下图3:
图3广联达软件桌面快捷图标
广联达图形算量软件基于各地计算规则与全统清单计算规则,采用建模方式,整体考虑各类构件之间的相互关系,以直接输入为补充,软件主要解决工程造价人员在招投标过程中的算量、过程提量、结算阶段构件工程量计算的业务问题。
[12]不仅能将使用者从繁杂的手工算量工作中解放出来,在很大程度上提高算量工作效率和精度。
软件设置了工程量表,回归算量的业务本质,帮助工程量计算人员理清算量思路,完整算量。
软件内置各地计算规则,可按照规则自动计算工程量。
也可以按照工程需要自由调整计算规则按需计算。
GCL2008采用广联达自主研发的三维精确计算方法,当规则要求按实计算工程量时,可以三维精确扣减按实计算,各类构件就能得到精确的计算结果。
[13]
运用广联达钢筋抽样软件GGJ2009计算出主体结构的钢筋后,可通过软件内置的功能将其主体结构导入图形算量软件中,在保证数据准确的前提下同时大大减轻了图形算量的工作量,这样便可在之前完成的钢筋工程后继续进行本工程的图形工程算量。
最后在将其得到的工程量导入广联达计价软件中进行计价操作,这样便可一气呵成的完成预算文件的编制。
在算量过程中虽能使用软件比较快捷的得到工程量,但则作为一个造价人员也不能过分的依赖于软件,不能让“电脑”代替“人脑”。
在算量过程中必须要明确清单、定额的计量规则,这样才能在软件的使用中设置准确的工程计算系数、才能较为清晰的理清工程量的由来,从而才能做好分部分项工程量清单的例项、及相应工程量的准确记取。
3.3算量过程中出现的主要问题及解决措施
经过一段时间的课题设计实践,并通过广利达图形算量来亲自实践它,这对于本人的专业知识及实际动手操作能力有着较大的提高与进步。
尽管如此,因为认知的局限性及专业知识的缺乏性。
软件算量过程中遇到的主要问题及解决措施可归结于以下几个部分:
3.3.1基础部分
(1)此工程基础采用人工挖孔桩形式。
之前因对云南省消耗量定额理解不通彻,误以为人工挖孔桩的土方要另计,经老师指导才知:
人工挖孔桩应按图示尺寸,以实体积计算。
土方及运输等均已包含在此工作内容之内,所以勿需另计(如下图4)。
但因各省份实际消耗量定额中规定各有差异,以以后在接触实际工程中,应仔细研读其定额。
分清情况之后,在组织计算。
图4
(2)由于缺乏实际施工经验,未知基础梁清单项应套取的正确定额项。
现已补上,并由此得到经验总结。
(如下图5)
图5
(3)在基础层的楼层设置中,对于人工挖孔桩来说,应以基顶标高来设为基础层底标高,由此便于算量和基础梁的绘制。
(4)对于施工方面,挖孔桩挖到设计标高后,要及时通知设计,勘察和甲方等相关人员验槽后才能继续下道工序,桩浇灌前必须将底部浮土清除干净,并立即将混凝土灌入封底,混凝土浇灌时倾倒高度超过2米时必须采用溜槽或其他措施处理,以防混凝土产生离析。
3.3.2主体部分
(1)墙体:
在墙的定义属性中,观察图纸应考虑到外围的120厚装饰墙,应采用现浇砼材质,电梯井的墙材质应采用钢筋砼。
在绘制中因欠思考,没能与其他墙面区分开来。
同时在定义属性中还学习到:
在构件名称的定义中,可以通过勾选附加框来将其他属性值表现于该名称之后,这便大大缩减了定义名称的时间,同时提高了绘图效率(如下图6)。
图6构件属性定义
(2)在墙、梁的绘制中,应充分考虑它们的连接性。
具体做法应为:
把柱隐藏掉使用延伸功能,让其相交。
这对于以后板的绘制、及房间装修的绘制等有着重大的影响,同时保证了此工程后续绘图的顺利性及准确性。
(3)有梁板其工程量按梁、板体积总和以m3计算。
无梁板应按柱帽体积与板合并计算。
3.3.3装饰装修
(1)在外墙面的装饰上,通过老师、前辈们的悉心指教知:
通过虚墙的建立可将外墙面全围住,将其建成若干个房间,这样就可将其外墙面装饰算得完整、准确。
在防止漏算的同时也提高了绘图效率(如下图7)。
图7外墙装饰中虚墙的建立
(2)在套取楼梯底面抹灰及喷刷涂料清单时,在选择工程表达式时,要注意使其水平投影面积乘以系数1.2计算。
(3)在卫生间楼地面的构件做法中,只单纯直观地考虑了其外层表面的构件做法,忽略其施工工序及必须。
导致其卫生间地面和墙面均未做防水。
卫生间楼地面项目特征应为:
1、找坡层厚度、砂浆配合比:
1:
3水泥砂浆(最薄处20mm厚),2、防水层厚度、材料种类:
4mm厚SBS卷材防水,3、结合层厚度、砂浆配合比:
20厚1:
2干硬性水泥砂浆,4、面层材料品种、规格、颜色:
浅色地砖300*300。
5.做法详图集:
西南04J312-P19-318。
(如下图8、图9)
图8卫生间楼地面防水做法
图9卫生间墙裙防水做法
3.4计价
3.4.1工程量清单计价概述
目前国家正推行实施工程量清单投标报价,其目的是为了实现政府宏观调控、企业自主报价,行成市场价格,引入充分竞争的机制。
建筑企业为尽快适应这种计价模式,在工程造价管理中应做出相应的调整,这样才能在激烈的竞争中更好地生存和发展。
[14]在当前的市场竞争机制下,要做好预算文件,就必须对当前的工程量清单计价模式有着充分的了解。
工程量清单计价(就投标单位而言叫工程量清单报价):
工程量清单计价,就是具有编制招标文件能力的招标人或具有相应资质的工程造价咨询中介机构,依据招标文件中工程量清单和有关要求,编制标底。
投标人按照统一的工程量清单计价办法、工程量计量规则、规定的工程量清单项目,根据自身的技术专长、材料采购渠道和管理水平等,结合施工现场情况,自行制定的施工方案或施工组织设计,按照企业定额参照建设行政主管部门发布的现行消耗量定额以及工程造价管理机构发布的市场价格信息自主报价,编制企业自己的工程价格的一种计价方法。
[15]
工程量清单计价的程序:
(1)分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价
其中分部分项工程综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成,并考虑风险费用。
(2)措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价
(3)单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
(4)单项工程报价=∑单位工程报价
(5)建设项目总报价=∑单项工程报价
3.4.2组价过程中应注意的
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 高层 住宅楼 建筑工程 施工图 预算 文件 编制 研究