中国深圳房地产行业深度研究及盈利战略分析报告.docx
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中国深圳房地产行业深度研究及盈利战略分析报告
2016-2022年中国深圳房地产行业深度研究及盈利战略分析报告
中国报告网
2016-2022年中国深圳房地产行业深度研究及盈利战略分析报告
中国报告网发布的《2016-2022年中国深圳房地产行业深度研究及盈利战略分析报告》首先介绍了深圳房地产行业市场相关概念、分类、应用、经营模式,行业全球及中国市场现状,产业政策生产工艺技术等,接着统计了行业部分企业盈利、负债、成长能力等详细数据,对行业现有竞争格局与态势做了深度剖析;结合产业上下游市场、营销渠道及中国政策环境,经济环境,对行业未来投资前景作出审慎分析与预测。
【报告大纲】
第一部分市场现状分析
第一章全国房地产市场现状分析
第一节2016年全国房地产市场概况
一、房地产投资呈两位数增长成交量在震荡中继续上升
二、房地产市场运营呈现三种不同特征
三、影响2016年房地产走势的因素分析
第二节2015-2016年全国房地产业运行情况分析
一、土地开发及购置面积
(一)2015年土地供应及开发面积情况
(二)2016年房地产土地供应情况
二、房地产投资完成额
(一)2015年房地产开发投资情况分析
(二)2016年房地产开发投资情况分析
三、资金来源分析
(一)2015年房地产开发企业资金来源情况分析
(二)2016年房地产开发企业资金来源情况分析
四、房屋施竣工面积
五、国房景气指数分析
第三节2015-2016年我国房地产市场运行状况
一、房地产开发投资
二、商品房销售面积与销售额
(一)2015年全国商品房销售面积与销售额情况
(二)2016年全国商品房销售面积与销售额情况
三、房地产价格
(一)2015年全国房地产市场价格变动情况
(二)2016年全国房地产市场价格变动情况
四、住宅市场
五、办公楼、商业营业用房市场
•【报告来源】中国报告网--
•【交付方式】Email电子版/特快专递
•【价格】纸介版:
7200元电子版:
7200元纸介+电子:
7500元
第二章深圳市房地产市场现状分析
第一节2016年深圳房地产市场走势分析
一、深圳房地产一级市场综述
二、二级市市场综述
三、市场需求分析
四、房地产供给
五、市场价格趋势
六、特区内外房价比较分析
七、住宅价格结构分析
八、二手房交易分析
九、深圳房市2016年岁末最新动态
第二节宏观调控政策及实施效果
一、我国楼市宏观调控政策几个阶段
二、广告整顿
三、信息建设
四、政策调控
第三节2016年深圳房地产市场总结
一、2016年深圳宏观经济数据
二、2016年深圳土地市场分析
三、2016年深圳住宅市场分析
四、2016年商业市场分析
五、2016年深圳写字楼市场分析
第四节2016年房价展望:
大幅降价可能性不大
一、2016年房价向下调整很困难
二、政策收紧预期不高
三、中国房地产未来四十年
第五节2016年深圳楼市发展预测
第二部分各区域市场分析
第三章福田区房地产市场
第一节福田区概况
第二节福田区房地产市场分析
第三节近期福田区房地产市场走势
第四节2016年福田区推盘分析
一、福田-住宅只是写字楼的陪衬
二、下半年新盘写字楼唱主角
第四章南山区房地产市场
第一节南山区概况介绍
第二节南山区房地产市场基本特点
第三节2016年南山区推盘分析
第五章龙华片区房地产市场
第一节龙华区位优势分析
第二节龙华二线拓展区分析
第三节龙华交通建设情况
第四节近年部分典型楼盘
第五节龙华房地产发展趋势
第六节2016年龙华片区推盘分析
一、坂田片区
二、龙华中心片区
三、龙华二线拓展区
四、龙华新城片区
第六章罗湖区房地产市场
第一节罗湖区概况
第二节罗湖区房地产基本特点
第二节近期罗湖区房地产市场走势
第三节罗湖房地产市场推盘分析
一、罗湖区小户型天下,东门、田贝发力。
二、罗湖豪宅供应大增
第七章宝安区房地产市场
第一节宝安区概况
第二节宝安房地产市场基本特点
第三节近期宝安房地产市场走势
第八章龙岗房地产市场
第一节龙岗区概况
第二节重点区域-布吉房地产市场分析
一、布吉片区概况
二、房地产发展概况
三、三级市场供给分析
第三节大运会对龙岗房地产的影响意义
第四节龙岗区15年推盘分析
一、布吉片区
二、龙岗中心城
三、代表楼盘
第三部分不同类型市场分析
第九章2016年深圳市三级市场总结分析
第一节住宅部分
一、住宅出售
二、住宅出租
第二节商业三级市场
一、商业出售
二、商业租金
第三节写字楼三级市场
一、写字楼出售部分
二、写字楼租金
第四节成交分析
一、2016年深圳各行政区二手房成交分析
二、新房二手房成交量比较
三、2016年深圳二手房量价走势概况
第十章深圳别墅市场
第一节别墅的定义及特点
一、别墅的定义
二、别墅的五大标准及特点
三、新派别墅的特点
第二节深圳别墅市场概况
一、深圳别墅发展历程
二、2016年深圳别墅市场特征
三、2016年深圳别墅预售与销售情况
四、深圳别墅市场火爆的原因分析
第三节2016年深圳别墅建筑特点分析
一、深圳别墅类型
二、深圳别墅建筑特点
第四节2016深圳别墅园林分析
一、园林风格与建筑风格的错位
二、喜好高山宏水
三、回归中式园林
四、户型设计、功能划分清晰
四、型内部功能分配细化
五、配套,深圳别墅配套表现出的特征
第五节深圳别墅营销策划特征
一、代理商已成为营销主角
二、网络广告异花齐放
三、网络图文、视频直播广运用
四、2015年深圳别墅经典营销案例
第六节2016深圳别墅客户群分析
第七节2016深圳别墅三级市场分析
第八节深圳别墅发展趋势
一、深圳未来热点别墅区
二、深圳别墅市场发展趋势
第十一章深圳商业地产市场
第一节中国商业地产概况
一、商业地产的定义及发展形式
二、我国商业地产发展呈现四大特征
三、商业街成为中国商业地产发展的新热点
四、对中国商业地产的思考
第二节深圳市商业地产环境研究
一、商业地产环境定义
二、商业设施的选址应考虑的环境因素
三、深圳市整体市场环境
四、深圳商业区域的发展环境
第三节深圳商业地产销售模式分析
一、深圳商业地产销售的三种方式
二、商业地产销售方式的新探索
第四节深圳商业地产投资分析
一、2016年深圳商业地投资分析
二、经济型酒店成深圳商业地产投资新热点
三、深圳商业地产投资策略
第五节深圳商业地产发展趋势及策略
一、深圳商业地产发展呈三大趋势
二、深圳商业地产未来发展趋势
第十二章深圳写字楼市场
第一节写字楼市场概况
一、深圳写字楼市场发展历程
二、深圳写字楼市场供求态势分析
三、深圳写字楼分布
四、深圳CBD写字楼市场分析
第二节2016年深圳中心区写字楼市场调查
一、中心区内写字楼市场供应类型特征
二、中心区写字楼市场呈现特征
三、中心区写字楼供求分析
四、中心片区物业发展状况及前景
第三节深圳写字楼发展趋势
一、区域分布趋势
二、类型特点趋势
三、产权形式趋势
第十三章深圳商铺地产市场
第一节深圳地铁商铺
一、什么是地铁商铺
二、深圳地铁商铺状况及存在的问题
三、投资地铁商铺的风险思考
第二节深圳商铺地产投资分析
一、2016年中国商铺投资市场调查
二、深圳商铺投资热点
三、深圳商铺投资价值分析
四、深圳商铺投资者瞄准关外市场
第十四章深圳市房地产三级市场
第一节房地产三级市场定义
一、房地产三级市场定义
二、房地产中介的作用
第二节房地产三级市场发展
一、行业发展的历程及趋势
二、市场的前景及成长性
三、行业趋势及竞争态势分析
四、经营模式
第三节深圳三级市场存在的问题份析
一、三级市场现状问题
二、培育和规范房地产中介市场的措施
第三节2016年深圳二手楼市展望
第四部分重要企业分析
第十五章重要企业分析
第一节万科企业股份
一、公司简介
二、2015-2016万科经营状况分析
三、2015-2016年企业财务数据分析
四、2016年企业发展动态及策略
五、企业未来发展展望与战略
第二节金地股份
一、公司简介
二、2015-2016年企业经营情况分析
三、2015-2016年企业财务数据分析
四、2016年企业发展动态及策略
第三节长城地产股份
一、公司简介
二、2015-2016年企业经营情况分析
三、2015-2016年企业财务数据分析
第四节深振业
一、企业概况
二、2015-2016年企业经营情况分析
三、2015-2016年企业财务数据分析
四、2016年企业发展动态及策略
第五节华侨城
一、公司简介
二、2015-2016年企业经营情况分析
三、2015-2016年企业财务数据分析
四、2016年企业发展动态
五、企业未来发展展望与战略
第五部分市场渠道分析
第十六章深圳房地产市场渠道分析
第一节房地产市场销售渠道的结构
一、直接销售渠道
二、间接销售渠道
第二节深圳房地产营销
一、2016年深圳房地产销售态势分析
二、深圳房地产营销出新招
三、GIS与VR应用
四、深圳房地产未来营销策略建议
第三节深圳房地产广告
一、深圳市整顿房违规地产广告
二、深圳市房地产广告现状
第四节深圳物业管理
一、深圳与内地物业管理对比
二、深圳宝安区农村物业管理现状研究
第五节深圳房地产中介
一、深圳房地产中介发展历程
二、15年深圳房地产中介现状及动态
三、深圳地产中介行业存在的问题、形成原因分析及解决对策研究
四、深圳房地产中介未来发展趋势
第六部分政策及趋势展望
第十七章房地产政策分析
第一节我国土地政策分析
一、土地供应结构调整方面的政策
二、土地调控政策分析
三、土地出让规定
四、别墅类房地产开发用地政策
五、城镇土地使用税
第二节政策环境
一、房贷政策变化轨迹
二、2015-2016年主要调控政策综述
三、2016-2016年廉租住房保障规划
第三节当前经济形势下我国房地产宏观调控预测
一、当前形势下加强房地产市场调控的思考
二、2016年房地产宏观调控政策取向预测
第十八章2016-2022年深圳房地产发展趋势预测
第一节2016-2022年中国房地产发展环境分析
第二节2016-2022年中国房地产发展预测
一、促进房地产市场长期繁荣的因素
二、2016-2022年我国房地产市场预测
三、2016-2022年我国房地产价格预测
四、2016-2022年中国楼市消费者变化趋势
五、2016-2022年中国楼市政策预测
四、中国房地产未来三十年发展趋势
第三节深圳房地产业发展趋势研究
一、“绿色建筑”将成深圳房地产发展趋势
二、深圳房地产消费趋势
三、影响未来深圳房价走势的因素预测
第四节完善深圳房地产市场的政策建议
第七部分房地产投融资策略
第十九章2016-2022年深圳房地产投资分析
第一节房地产投资基本知识
一、房地产投资的定义及形式概述
第二节房地产投资风险
一、房地产投资的特有风险
二、异地房地产投资风险
三、房地产投资风险防范与规避
四、房地产项目投资风险防范的若干具体对策
第三节2016年中国房地产投资现状
一、2016年房地产开发投资现状分析
二、2016年中国房地产投资情况分析
第四节深圳房地产投资分析
一、投资深圳房产的优势分析
二、深圳工业房产投资回报率高
三、豪宅投资热度不减
四、深圳房地产投资短期和长期收益分析
第二十章2016-2022年深圳房地产融资分析
第一节中国房地产业融资概况
一、中国房地产融资渠道现状分析
二、我国房地产融资存在的问题
三、我国房地产融资渠道路径选择与发展趋势
第二节房地产信托融资分析与研究
一、房地产信托的含义与出现背景
二、房地产信托融资的优势与风险
三、房地产信托的运营模式
四、2016年我国房地产信托市场特点
第三节中国房地产融资趋势
一、中国房地产未来融资方式发展趋势分析
二、我国房地产融资渠道多元化问题探讨
图表目录
图表2016年房地产开发企业完成投资及增速情况
图表2015年2月-2016年全国房地产开发景气指数趋势图
图表2016年全国各大中城市房屋销售价格指数
图表2007-2015年各月累计全国房地产企业购置与完成开发土地面积及同比增长情况
图表2007-2015年各月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况
图表2007-2015年各月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况
图表2015年1月-12月累计全国购置土地面积及同比增长情况
特别说明:
观研天下所出具的报告会随时间,市场变化调整更新,帮助用户掌握最新市场行情。
样本
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仅用于说明报告内容和形式。
第四节顺丁橡胶产业链分析
一、产业链模型介绍
资料来源:
中国报告网,2013年
顺丁橡胶以丁二烯为单体,采用不同催化剂和聚合方法合成。
目前,我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯(HIPS)以及ABS树脂的改性等方面,其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域,占比约70%。
二、顺丁橡胶产业链模型分析
1.上游
丁二烯通常指1,3-丁二烯,又称乙烯基乙烯,是一种重要的石油化工基础原料,是C4馏分中最重要的组分之一,在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。
目前,世界丁二烯的来源主要有两种,一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到,这种方法价格低廉,经济上占优势,是目前世界上丁二烯的主要来源。
另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到,该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。
世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主,根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法(ACN法)、二甲基甲酰胺法(DMF法)和N-甲基吡咯烷酮法(NMP法)3种。
近年来,随着乙烯工业的不断发展,世界丁二烯的生产能力不断增加。
目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯,也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。
我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法,乙腈法由我国兰化公司研究开发,DMF和NMP法均为引进技术。
1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法,1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。
表1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况(单位:
万吨/年)
资料来源:
国家统计局,中国报告网,2013年
目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求,每年都需大量进口。
尽管我国丁二烯目前还供不应求,但趋势正在向供应过剩转变。
2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为:
产能、产量提升,进口环比下降,出口猛增。
后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产,2011年产量增幅环比下降;进口量同比下滑。
多年来,我国丁二烯一直处于供不应求。
我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新,改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。
目前,国内生产规模较大的企业,丁二烯年平均单耗为1005~1015Kg/t,产品质量与进口产品无明显差别。
随着我国国民经济迅猛发展,汽车制造业发展迅速,国内对顺丁橡胶需求不断增加,国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要,需要部分进口,同时受自然气候的影响,天然橡胶产量起伏较大,对我国橡胶市场影响较大。
在原料方面随着我国石化行业飞速发展,天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯装置相继开工投产,丁二烯原料逐渐充足,为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。
2.下游
顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶,具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点,可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。
其是当前环保型轮胎的重要原料之一,也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。
随着我国橡胶制品工业的快速发展,对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。
目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯(HIPS)改性等方面,其消费结构为:
轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%,制鞋约占10.2%,高抗冲击聚苯乙烯(HIPS)约占9.7%,胶管、胶带约占8.8%,其他方面约占6.4%。
我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业,因此,轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。
随着对“绿色轮胎”认识的不断提高,以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展,使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求,从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。
第四章顺丁橡胶市场供需现状分析
第一节顺丁橡胶产业现况
目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年,其中西欧地区的生产能力约占18.2%,北美地区约占29.4%,南美洲地区约占2.3%,亚太地区约占37.2%,东欧地区约占10.2%,非洲地区约占1.4%,中东地区约占1.3%。
Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家,生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%,其在美国、法国和德国都拥有生产装置,分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品;中国石油化工集团公司是世界上第二大顺丁橡胶生产厂家,产能约占世界总产能的9.3%,多数采用镍系催化剂体系,也采用锂系生产少量低顺式顺丁橡胶产品;美国固特异轮胎和橡胶公司是世界上第三大顺丁橡胶生产厂家,产能约占世界总产能的7.8%,采用钛系和锂系两种催化剂生产高顺式顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶和低顺式顺丁橡胶,也生产少量的溶聚丁苯橡胶;美国AmericanSynthetic公司是世界上第四大顺丁橡胶生产厂家,产能约占世界总产能的5.3%,采用钛系催化剂体系,生产高顺式顺丁橡胶产品。
预计今后几年世界顺丁橡胶的消费量将以年均约2.2%的速度增长,其中西欧地区的消费量将以年均约2.4%的速率增长;北美地区将以年均约1.8%的速率增长;亚太地区将以年均约3.9%的速率增长;非洲和中东地区将以年均约5.2%的速率下降;拉丁美洲将以年均约3.0%的速率增加;其他地区将以年均约2.5%的速率增加。
世界各国顺丁橡胶的消费结构有所不同。
美国:
轮胎及轮胎制品占76.9%,抗冲击改性剂占18.8%,工业制品约占4.0%;西欧地区:
轮胎及轮胎制品占74.2%,抗冲击改性剂占20.5%,工业制品占5.3%;日本:
轮胎及轮胎制品占62.2%,抗冲击改性剂占20.0%,制鞋方面占2.2%,工业制品等其他方面占15.6%。
第二节顺丁橡胶产能概况
一、2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析
资料来源:
国家统计局,中国报告网,2013年
2010年和2011年,是我国顺丁橡胶生产能力增长最快的两年,先后有多套装置建成投产。
2010年,山东玉皇化工有限公司一套8万吨/年镍系顺丁橡胶生产装置建成投产。
次年,该公司再投产一套8万吨/年稀土顺丁橡胶装置。
2011年,福建福橡化工公司5万吨/年、新疆天利高新股份有限公司5万吨/年、山东万达集团3万吨/年以及巴陵石化扩建的顺丁橡胶装置建成投产。
2012年1月和6月,山东华懋新材料有限责任公司10万吨/年和中国石油大庆石化公司8万吨/年顺丁橡胶装置建成投产。
二、2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测
在顺丁橡胶的品种上,除了传统的镍系之外,还有稀土顺丁橡胶、钴系顺丁橡胶和低顺式丁二烯橡胶等产品。
今后几年,我国仍将有多套顺丁橡胶装置建成投产,包括中国石油四川石化公司新建的15万吨/年装置、茂名石化新建的10万吨/年装置、扬子石化金浦橡胶公司新建的10万吨/年装置、辽宁胜友橡胶科技公司新建的3万吨/年装置等。
预计到2017年,我国顺丁橡胶的产能大约220万吨/年,而届时的需求量只有不到120万吨/年。
资料来源:
国家统计局,中国报告网,2013年
第三节顺丁橡胶产量概况
一、2009-2012年中国顺丁橡胶产量分析
资料来源:
国家统计局,中国报告网,2013年
2008年,在金融危机的影响下,我国顺丁橡胶行业产量也有所下滑,同比负增长12.89%;近些年来,尤其是2010-2011年我国顺丁橡胶装置如雨后春笋般落地建成,国内产能大幅增加,因而国内供应量大幅攀升,2009-2012年三年间,国内顺丁橡胶产量复合增长20.6%。
二、2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测
资料来源:
国家统计局,中国报告网,2013年
第四节顺丁橡胶市场需求概况
一、2009-2012年中国顺丁橡胶市场需求量分析
资料来源:
国家统计局,中国报告网,2013年
随着我国橡胶制品工业的快速发展,对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。
目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯(HIPS)改性等方面,其消费结构为:
轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%,制鞋约占10.2%,高抗冲击聚苯乙烯(HIPS)约占9.7%,胶管、胶带约占8.8%,其他方面约占6.4%。
我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业,因此,轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。
随着对“绿色轮胎”认识的不断提高,以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展,使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求,从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。
由于溶聚丁苯橡胶、丁基橡胶和充油橡胶不仅能降低轮胎的生热和滚动阻力,而且对提高轮胎的质量、降低成本和适应环境要求都有较好的作用,因此将会被广泛使用。
而通用胶种乳液丁苯橡胶和顺丁橡胶的需求增长速度将低于其他合成橡胶的增长。
二、2013-2017年中国顺丁橡胶市场需求量预测
资料来源:
国家统计局,中国报告网,2013年
第五节进出口分析
资料来源:
国家统计局,中国报告网,2013年
随着我国经济的不断发展,受汽车工业及橡胶制品行业的拉动,我国顺丁橡胶的消费快速增长,但由于国内产量增长不及需求增长,并且品种较少,我国顺丁橡胶需进口量远高于出口量。
2012年进口量和出口量分别为23.6万吨和3.5万吨,较上年有所减少。
我国顺丁橡胶的进口来源地主要是周边国家和地区。
主要是韩国、泰国、中国台湾省和日本。
另外,来自法国、美国、英国等美欧地区的进口量也在快速增加。
我国顺丁橡胶进口省市主要为广东省、江苏省和山东省,其次是福建省、上海市和北京市及浙江省。
我国顺丁橡胶进口,以进料加工及一般贸易方式为主。
从进口价格看,随着2004年原油价格进入快速上涨通道,顺丁橡胶成本的增加,以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展,顺丁橡胶自给率逐年下降,进口量增加。
从进口价格看,随着2004年原油价格进入快速上涨通道,顺丁橡胶成本的增加,以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展,顺丁橡胶自给率逐年下降,进口量增加。
由2002年的901美元/吨增加到2012年的2,796美元/吨,年均增长率为12.0%。
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