住宅小区交房标准.docx
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住宅小区交房标准.docx
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住宅小区交房标准
“住宅小区”商品住宅建筑标准
一、该住宅小区由五栋11加1层的一梯两户小高层及一梯两户、四户的6加1层的多层组成,基础采用钢筋混凝土平板式筏基基础,持力层均为卵石层。
所有主体部分均为框架剪力墙结构。
二、层高要求
“住宅小区”一层正负零高出地面0.5米,一层层高为4.8-5.1米, 中间楼层层高均为2.9米;顶层层高3米,楼顶为上人屋面。
商铺出入口朝南。
二层住户另赠不小于25平方米的平台,设统一分户围栏,阳台设置出入平台的出入口。
三、剪力墙、外围护墙、分户墙、客厅隔墙、墙的设计
“住宅小区”所建商品房结构采用框剪结构。
客厅、卧室等重要房间应少露或不露梁柱角。
外墙除剪力墙外的砌体采用250mm厚多功能轻质复合砌块,然后再贴面砖。
分户墙采用200mm厚加气砼砌块砌筑,卫生间为120mm厚多孔砖,其余墙为不小于120mm厚的轻质墙板(双方选定材料),保证楼房的节能保温达到二步节能50%(国家统一标准)。
四、地面要求
楼梯踏步为砼压光地面加钢筋护角、防滑条,地下室为砼压光地面。
卫生间、厨房为防水楼地面,防水及保护层做完后,地面拉毛。
室地面均为砼毛地面。
五、墙面要求
外墙面为中高档墙面砖(双方选定材料),室墙面为找平压光、刷白,地下室、楼梯通道、电梯厅为普通涂料刷白;楼梯前室墙面刷白;卫生间、厨房需贴瓷砖处拉毛。
墙面考虑空间留洞,并结合立面处理空调位置预留空调平台。
客厅、主卧各一处。
六、屋顶设计及防水要求
屋顶保温采用砼加砌块,楼顶贴地缸砖,防水采用优质SBS改性沥青防水卷材(双方选定型号)。
七、门窗设计
1.单元门有防盗对讲功能(非可视),一次性设计到位,暗设。
2.入户门为保温防盗门(由出卖人及买受人共同组织招标,订购品牌防盗门)。
室需要安装木质门框的,可向出卖人提出,由施工单位安装解决,不收安装费。
不需要的不再安装,只在门洞砌体中预留木砖。
3.窗户全部采用免检中高档铝合金材料,为中空保温玻璃。
客厅落地窗窗台为40公分高,部设有围栏。
另外在客厅需要安装排气扇的,可事先提出,由施工单位预留洞口。
4.一层外窗设优质防盗网,由出卖人统一设计安装。
八、单元入口处设计
单元入口处平台铺防滑地面砖,入口处两侧及顶设置具有一定艺术造型。
九、其它相关容
1.工程所使用的混凝土均为商品混凝土。
2.采光相对较差的住房,确保在大寒日满足2小时的满窗日照。
3.楼梯间设金属栏杆。
4.厨房设排烟道,预留冰箱及其它电器位置,留相应插座。
5.住宅楼不设垃圾道。
十、水道设计
1.给水采用变频上水系统,设计必须满足住户24小时日常用水要求,并且符合消防规及生活用水标准,水表安装采用一户一表、分户计量。
2.室给排水管材由双方另行协商确定。
(1)单卫套型卫生间预留坐式大便器、洗手盆、水嘴、洗衣机、淋浴、拖布池位置及地漏,安装专用插座;在厨房与卫生间之间,预留热水管线位置,需要穿墙时预留洞口。
(2)双卫套型,公用卫生间预留蹲便器,淋浴、洗手盆、水嘴、洗衣机、拖布池位置及地漏,安装专用插座。
自用卫生间预留坐便器、盆池、洗手盆、水嘴位置及地漏,安装专用插座。
在厨房与两个卫生间之间,预留热水管线位置,需要穿墙时预留洞口。
注:
所有坐便器使用中排水接口,所有卫生间排水系统设计全部采用降板方式。
3.阴台上设有与厨房共用的给排水管线及地漏。
4.每户的供水总管,在室入口处安装一个不锈钢球阀。
十一、采暖设施
1.采暖为小区集中供热(水暖)。
2.采暖表采用一户一表、分户计量。
3.暖气片为高压铸铁暖气片,型号为760或700,需要安装的可给予安装,不需要的可折价退还现金给住户。
4.入户的暖气管道为6mm镀锌管。
5.供暖、给水等通过管道井进入户分户计量。
十二、空调通风设施
1.各户卫生间均设卫生通风管(暗卫考虑,明卫不设);
2.客厅、卧室考虑预留安装空调器的位置、墙洞、电负荷及插座等;
3.厨房考虑抽、排油烟机的电负荷的插座位置及排油烟机的具体布置,风道位置及形式由出卖人委托设计单位设计。
十三、燃气设施
燃气设施由出卖人委托天然气公司设计、安装,规划厨房时应考虑天然气管线及表的位置,采用IC卡,一户一表。
厨房安装天然气泄漏报警系统。
十四、电器插座、电视接口、宽带设计
1.住宅用电标准为6KW,采用一户一表制。
每套住宅进户线截面不应小于1O平方毫米,分支回路截面不应小于2.5平方毫米,即室照明线均为2.5平方毫米铜芯线,与插座相连接的电线规格为4平方毫米的铜芯线, 上述电线均为铜芯线,均采用暗线,暗开关,普通灯头。
2.每套住宅为五个回路的电路系统,包括空调、电源插座、照明、厨房,卫生间等,应分路设计,均为独立回路。
3.全部电源插座电路设置漏电保护装置。
4.楼梯间等公共部位设计照明,设安全通道标志或双回路,住宅的楼梯间、电梯厅均采用声光控制灯头。
5.每个卧室电源插座应不少于2组,客厅电源插座不少于4组,厨房电源插座不少于3组,卫生间不少于2组,其中一组用于排风设施,电源插座均选用安全型,厨房、卫生间等潮湿场所选用防溅型电源插座,每户客厅及卧室各设空调电源插座一个。
阴、阳台均设多功能插座及照明线路和灯头。
6.户灯型均为白炽灯。
7.每套住宅设弱电壁龛一个,由弱电壁龛向每个卧室、起居室配置电视、插座、电信宽带等。
8.电信宽带网络系统由出卖人委托专业部门设计(按户型综合布线,一次设计到位,暗设),其中两间卧室预埋宽带插口。
十五、电梯
1.每个单元配品牌电梯一部(载重标准为一吨),由出卖人和买受人商定招标采购。
采购的电梯品牌为三菱、爱登堡、广日。
2.设备安装由出卖人按设备供货单位提供的资料进行施工安装。
十六、商品房、相关设施的质量及保修约定
1、质量约定
(1)商品房的质量标准应当符合国家规定商品房住宅质量验收标准。
(2)小区的设计规应当符合《城市居住区规划设计规》的要求。
(3)建房所用的各类工程材料必须达到国家规定的质量标准。
(4)商品房的抗震标准必须达到8度抗震。
2、保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。
商品房自出卖人交付使用之日起,若因购房者原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但需协助维修,维修费用由购房者承担。
其它原因致使商品房的损坏,出卖人应当按照《住宅质量保证书》承诺的容,在保修期限和保修围积极履行保修义务。
在水、暖、电出现故障时出卖人在24小时响应维修,如果出卖人超过24小时拒绝或延迟保修,则按本合同第十八条的约定承担违约责任。
十七、购房者入住前个人应另交的其它费用及押金:
1.天然气开通费2200元左右,由购房者个人向天然气公司交纳;
2.契税:
140平方米以下的总房价×1.5%,140平方米以上的总房价×3%;
3.印花税:
房总价的万分之五;
4.测绘费:
面积×1元/平方米;
5.有线电视:
360元/户;
6.装修押金:
2000元。
注:
入住后物业管理费、公共照明费、水电运转费、公共维修基金另定;除以上所列应由个人支付的款项外,其他条款所涉及到的款项均包含在每平方米2600元之。
以上收费以政府规定为准。
十八、房产证的办理
1.商品房产权证由出卖人负责办理,在房屋交付购房者使用后180日办理完毕。
2、超出期限每日按房款的万分之三承担违约责任。
十九、小区的物业管理
“住宅小区”的物业管理由购房者选定物业管理部门
龙江“秀水园”多层商品住宅建筑交房标准
交房标准
一、建筑类型:
结构:
砖混结构;
楼板:
全现浇楼板;
户层高2.9米,抗震四级设防;
屋顶:
平屋顶,双层防水处理。
二、装修标准:
外 墙:
墙面为瓷砖,装饰线子为高级涂料;
墙:
混合砂浆抹平;
地 面:
水泥砂浆抹平拉毛;
厨 房:
墙面、地面均为水泥砂浆抹平拉毛,预留排烟及下水接口;
卫生间:
墙面、地面均为水泥砂浆抹平拉毛,预留排烟及下水接口;;
阳 台:
通透式落地阳台;
楼梯间:
石地面;
扶 手:
不锈钢扶手;
窗:
塑钢窗、中空玻璃;
给水管:
PPR管;
下水管:
PVC管;
采暖:
采用水源热泵,中央空调,分户计量,冬季24小时热水,XXX牌风机盘管,铝塑复合钢衬管;
三、配套
供水系统:
泾渭镇自来水公司统一供水,一户一表;
供电系统:
市政供电,一户一表;
供热系统:
中央空调集中供热供冷;
燃气系统:
管道液化气,一户一表;
通讯系统:
接口入户,宽带网入户;
视频系统:
有线电视入户;
配套设施的初装费及碰头费为360元/户;
买房、看房(有免费看房车)、咨询请联系:
小姐 联系:
物业管理:
盛泉小区物业管理由市政府成立的盛泉居委会统一管理,对小区所有房屋进行全方位售后服务管理。
盛泉居委员是经省级部门批准设立,以村委组织形式存在,向上级政府部门直接负责,属村民自治性质。
既可保障了物业管理的质量,又可明确责任,不需担心因物业公司更换而引起的不便。
物业管理的容除正常的小区卫生保洁、垃圾定点清理、房屋维修维护、绿化等外,还有24小时保安巡逻,为业主的安全居住提供强有力的保障。
盛泉小区的周边生活配套齐全。
距镇中心繁华区不足1公里,步行15分钟,骑自行车5分钟即可到达。
此外,盛泉实业计划在项目地对面建一处集娱乐、超市购物等多功能于一体的综合商业网点,以确保小区业主购物生活之方便。
好当家集团医院、虎山镇医院、邱家小学、邱家中学及镇政府幼儿园、邮局、农业银行等设施均在小区周边1公里以,小区还设有镇医院的直属服务站,可最大限度是方便业主就医。
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小姐 联系:
盛泉海滨城位于威海荣成虎山镇山大道北,东临虎山镇政府,西临威石一级公路,南面视野开阔,与九顶铁槎山相望。
小区距威海机场30分钟车程,距威海汽车站,火车站60分种车程,并开通了直达威海的短途班车,交通便利,是一处集养老,居住,投资,休闲度假为一体的福康之地。
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户型展示
目前,海滨城一期已售罄,二期项目正式开盘。
二期的房子主要是针对外地来的用于养老、投资和度假需要的全新设计,为“5+1别墅式住宅”,一层住宅每户配送一个60―80平米的私家花园,一层与二层之间是外双楼道设计,既可以单买底层,又可以与二层一起买,形成跃层,组成底层别墅。
顶楼是阁楼附加30―50平米的空中花园,也是既可以单买,又可以与顶层阁楼一起买,组成空中别墅。
二期项目的其它设计也很先进,如大型中央花园,使小区绿化率达到了46%;人车分流系统;连体阳台设计,宽度达到了1、8米,可以成为作更多功用的私家花园;阳台围栏为通透式设计,便于观景、采光、休闲;中空上玻璃落地门等。
社区水、电、暖、管道煤气、闭路电视、、宽带网应有尽有;超市、学校、银行、农贸市场等生活配套设施一应俱全.
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龙江“秀水园”商品住宅交房标准
有客梯住宅楼
一、外墙
结构主体:
①砖混6层+1;②钢筋混凝11层+1;③钢筋混凝土12层+1;
外墙装修:
银白色外墙面砖;
外墙保温:
符合国家标准300厚加气混凝土墙体;
窗户:
单层玻璃塑钢型材外窗;
阳台:
通透室落地式;
二、室
1、卧室及起居室:
墙面:
混合砂浆抹平拉毛;
地面:
水泥沙浆找平拉毛;
天棚:
水泥沙浆找平拉毛;
2、卫生间:
墙面:
水泥沙浆找平拉毛;
地面:
水泥沙浆找平拉毛;
天棚:
水泥沙浆找平压光;
3、厨房:
墙面:
水泥沙浆找平拉毛;
地面:
水泥沙浆找平拉毛;
天棚:
水泥沙浆找平压光;
4、门:
入户门:
高级防盗门;
门:
只留洞口;
三、公共区
墙面:
高级墙乳胶漆;
天棚:
高级墙乳胶漆;
地面:
高级地板砖;
四、配套设备
电梯:
升达牌高级客梯;
采暖:
中央空调集中供热;
生活热水:
24小时热水入户;
自来水:
市政接入;
燃气:
天然气;
供电:
单路10KV市政电缆供电;
宽带网络:
中国电信;
电话:
中国电信;
有线:
中国电信;
楼标识:
楼层、户牌;
楼宇对讲:
每户设置门铃对讲系统;
保安监控:
24小时智能楼宇监控;
其它
龙江“秀水园”商品住宅交房标准
无客梯住宅楼
一、外墙
结构主体:
砖混6层+1;
外墙装修:
银白色外墙面砖;
外墙保温:
符合国家标准300厚加气混凝土墙体;
窗户:
单层玻璃塑钢型材外窗;
阳台:
通透室落地式;
二、室
1、卧室及起居室:
墙面:
混合砂浆抹平拉毛;
地面:
水泥沙浆找平拉毛;
天棚:
水泥沙浆找平拉毛;
2、卫生间:
墙面:
水泥沙浆找平拉毛;
地面:
水泥沙浆找平拉毛;
天棚:
水泥沙浆找平压光;
3、厨房:
墙面:
水泥沙浆找平拉毛;
地面:
水泥沙浆找平拉毛;
天棚:
水泥沙浆找平压光;
4、门:
入户门:
高级防盗门;
门:
只留洞口;
三、公共区
墙面:
高级墙乳胶漆;
天棚:
高级墙乳胶漆;
地面:
高级地板砖;
四、配套设备
采暖:
中央空调集中供热;
生活热水:
24小时热水入户;
自来水:
市政接入;
燃气:
天然气;
供电:
单路10KV市政电缆供电;
宽带网络:
中国电信;
电话:
中国电信;
有线:
中国电信;
楼标识:
楼层、户牌;
楼宇对讲:
每户设置门铃对讲系统;
保安监控:
24小时智能楼宇监控;
其它
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