商品房预售方案.docx

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商品房预售方案

商品房预售方案

项目名称

项目地址：

申报单位（盖章）：

申报日期：

一、项目基本情况

（一）开发企业情况

开发企业名称：

办公地点：

资质等级：

营业执照编号：

法人代表：

（二）开发项目情况

项目地名核准名称：

项目坐落：

区

土地出让用途：

土地使用证号：

土地使用年限：

用地总面积：

平方米，

容积率：

；绿地率：

；

（三）总规划概况

高层幢，小高层幢，多层幢，低层幢，共幢

其中：

住宅平方米，套。

商业平方米，间。

办公平方米，间

项目总体公建配套另附明细表

合计规划总建设面积：

平方米。

二、项目分期开发情况

预计建设周期为年至年，共计年时间。

各期工程建设计划和进度安排为：

分期

建设内容

建设计划

和进度安排

开发进度现状

1

一期建设

一期建筑面积：

平方米

规划栋号：

本期配建公配设施（名称、面积）：

开工日期：

年月日

竣工日期：

年月日

2

二期建设

二期建筑面积：

平方米

规划栋号：

本期配建公配设施（名称、面积）：

开工日期：

年月日

竣工日期：

年月日

3

三期建设

三期建筑面积：

平方米

规划栋号：

本期配建公配设施（名称、面积）：

开工日期：

年月日

竣工日期：

年月日

4

四期建设

四期建筑面积：

平方米

规划栋号：

本期配建公配设施（名称、面积）：

开工日期：

年月日

竣工日期：

年月日

三、申请预售项目情况

本次申报预售的商品房为第期中幢号为房屋。

共幢，总建筑面积平方米，

（一）分幢房屋情况：

幢号：

，建筑面积平方米，其中：

1、住宅共有套平方米（90平方米以下套；90-120平方米套；120-144平方米套；144平方米以上套）。

2、其他共有个，面积平方米（商业间，面积平方米；办公间，面积平方米；车（库、位）个，面积平方米；物业用房间，面积平方米；社区用房间，面积平方米；其他（）；其他（）。

以上住宅，商业，办公。

房屋建筑面积及公共设施公摊面积等由测绘公司号测绘报告明确。

上述房屋中幢套交付标准为毛坯，竣工交付日期；幢套交付标准为装修房，装修单价为每平方米元（预算价），装修完毕交付日期：

。

开盘日期为领证后日（住宅小于10日）。

3、另附：

无锡市商品房预售明细清册（一房一价表）。

我司将严格按照申报备案的“一房一价表”明码标价对外公开销售，如需调价的，将及时办理网上价格变更备案手续。

（二）项目预售情况：

1、该项目由【本公司】/【委托公司（经纪机构备案证书号：

）】负责销售，现场销售经理为，房地产经纪人注册证书号/商品房销售员证书号：

，联系电话：

。

本项目由现场销售经理或负责人（联系电话：

）负责购房客户的矛盾纠纷协调解决工作。

销售人员基本情况：

序号

姓名

性别

职务

经纪人员注册证号/

商品房销售员证号

本次预售申请自持房源　　　套，面积平方米。

具体见自持房源明细表，自持房源不销售、不抵押。

其余房源销售计划：

四、销售现场公示情况

本项目在预售现场制作公示牌，公示以下内容：

1、设立证件公示栏，规格为80㎝（宽）×100㎝（长）以上，公示如下证件信息：

开发企业营业执照、资质证书、经纪机构备案证书、销售人员基本信息、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证、白蚁防治证书、建筑节能公示表、相关监督电话等。

2、设立面积和价格公示栏（销控表），明确每套房源的房号、朝向、户型、面积、单价、总价、销售进度。

销控表应以公告牌形式制定，规格为80㎝（宽）×100㎝（长）以上，公示信息清晰易辩并且能实现权利状况的动态颜色标识，按可售、已认购、已签约等不同状态进行标识。

3、设立信息查询处，提供以下信息供查询：

已提交备案的商品房预售方案、预购（订）协议示范文本、商品房买卖合同示范文本、项目总体规划平面图、项目公建配套情况、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、国家及我市最新政策规定等。

五、预售资金监管情况

本次申报预售的商品房预售资金监管银行分别是：

幢为银行（监管账号为），监管资金总额为万元；幢为银行（监管账号为），监管资金总额为万元。

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我司承诺，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设，保证不挪作他用。

另附：

无锡市商品房预（销）售资金监管协议。

六、本期项目公建配套情况

1、属开发企业所有的房屋和设施

名称

坐落位置（幢号）

面积（㎡）

交付时间

备注

2、属全体业主共有的房屋及公共设施

名称

坐落位置（幢号）

面积（㎡）

交付时间

备注

3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称

坐落位置（幢号）

面积（㎡）

交付时间

备注

4、配套车库（位）情况

区按规划配建机动车停车位个，其中，普通地下停车位个，人防地下停车位个，地上停车位个。

本项目的机动停车位处置将严格按照规定，在商品房通过竣工验收、办理初始登记后，将建筑区划内根据规划和居住区公建配套标准建设、未计入公摊面积、非人防工程的独立车库（位）进行出售或附赠。

5、物业管理用房与物业管理情况

本项目的前期物业服务企业采用【公开招投标】/【协议选聘】方式，前期物业服务合同已到进行备案，物业服务区域范围面积，前期物业服务企业为公司，资质证号，资质等级级。

物业服务等级级，收费标准元/㎡/月。

本项目按规定应配建物业管理用房㎡，规划核定的物业管理用房㎡，现已配套物业管理用房㎡，位于幢号和幢号，剩余未建，如不能同期建设，拟（已）将物业管理部门确认同等比例并在网上限制的临时物业服务用房㎡，位于幢号。

七、权利瑕疵说明

本次申报预售的项目中，规划栋号为号楼的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为，抵押期限为。

该抵押权人已书面同意我司申报商品房预销售许可证并对外销售。

规划栋号为号楼已办理在建工程抵押，抵押权人为，抵押期限为。

该抵押权人已书面同意我司申报商品房预销售许可证并对外销售。

另附：

抵押银行同意预售证明。

本项目【有】/【无】其他权利受限制情况，为。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

九、建筑节能公示情况

我司将严格按照国家建筑节能规定，积极采用新材料新工艺，加强节能技术在民用建筑中应用，并在销售现场进行公示。

现场公示内容见附件：

民用建筑节能信息销售现场公示内容。

十、白蚁防治措施

计划白蚁防治面积m2。

现已签订《白蚁防治合同》合同号：

，白蚁防治面积m2。

已完成白蚁防治面积m2。

其余计划于（时间）完成防治。

十一、其他规定资料

我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：

（签章）

法定代表人：

（签章）

年月日

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