房地产住宅综合验收表格全套.docx

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房地产住宅综合验收表格全套

附1

宿迁市建筑工程建设单位自检表

项目名称

项目地址

建筑面积

工程总价

建设单位自检内容

单项工程名称（按文件附件内容填）

合格

不合格

建设单位声明

对照有关规定，我单位于年月日对项目组织了自检，上述自检的各单项工程已按设计完成了全部内容，各单项工程使用的材料符合设计要求，施工质量符合规定，全部工程自检合格，自检结果真实有效。

（建设单位章）

年月日

附2

宿迁市建筑工程竣工综合验收申请表

建设单位

联系电话

项目名称

项目地址

建筑面积

工程总价

申请验收

幢数及幢号

项目开工时间

验收工作负责人

联系电话

提交的申请综合验收资料

1、

2、

3、

4、

5、

6、

申请竣工验收的内容（按验收文件附件内容填写）

1、

2、

3、

4、

5、

6、

计划验收的时间

计划验收会议地点

建设单位申请

我单位建设的项目，已于年月日竣工。

根据有关规定，我单位于年月日组织了自检，全部工程自检合格（另附自检报告），现申请对该项目进行竣工综合验收，请予批准。

（建设单位章）

年月日

综合验收办公室意见

同意验收申请。

经与建设单位商定，定于年月日时

在召开综合验收会议。

（综合验收办公室章）

年月日

附3

宿迁市建筑工程综合验收组成员

建设单位

验收项目名称

项目地址

验收幢数及幢号

建筑面积

工程总价

验收时间

验收地点

验收组成员名单

规划局

签到

环保局

签到

消防支队

签到

建设局

签到

城管局

签到

人防办

签到

园林局

签到

公安局

签到

气象局

签到

供电公司

签到

自来水公司

签到

通信协会

签到

广网公司

签到

邮政局

签到

质监局

签到

地名办

签到

附4

宿迁市建筑工程单项验收整改通知

建设单位

项目名称

项目地址

事由

关于项目工程验收中发现的需整改的有关事宜

年月日，我们对贵单位建设的项目进行了工程进行验收核查。

该项目中存在问题如下：

1

2

3

4

5

6

以上问题整改结束请建设单位及时通知我们复查。

单项工程验收单位

验收人员

及验收时间

注：

如单项工程验收中有需整改的问题，请各单项工程验收人员在规定时间内将此表提交给综合办汇总。

附5

宿迁市建筑工程综合验收整改通知

建设单位

事由

关于建设工程综合验收中发现的需整改的有关事宜

签收人及签收时间

20年月日，我办牵头对贵单位建设的项目进行了综合验收核查。

现将该项目中存在问题汇总如下：

1

2

3

4

5

6

以上各条请贵单位抓紧整改，整改合格请通知相关部门复查。

（综合验收办公室公章）

年月日

注：

建设单位在规定的验收时间内整改不合格的，作为验收不合格项目，由建设单位重新申请综合验收。

附6

宿迁市建筑工程单项验收评定表

验收单位

验收时间

建设单位

项目名称

项目地址

建筑面积

验收幢数及幢号

验收内容

存在问题整改意见

整改问题复查结果

验收人员

验收

结果

1、合格

（验收单位公章）

年月日

2、不合格

（验收单位公章）

年月日

附7

宿迁市建筑工程综合验收评定汇总表

项目名称

建设单位

项目地址

检查日期

规划建筑总面积

验收建筑面积

验收幢数及幢号

验收单位

验收内容

验收结果

合格

不合格

验收人员

备注

规划局

1.22

详见单项评定表

消防支队

2

详见单项评定表

环保局

3

详见单项评定表

建设局

4.5.6.7.8.9.23

详见单项评定表

人防办

16

详见单项评定表

城管局

17.18.26.27

详见单项评定表

园林局

19

详见单项评定表

供电公司

11

详见单项评定表

自来水公司

10

详见单项评定表

通信协会

14

详见单项评定表

广电网络公司

15

详见单项评定表

公安局

12.13.20

详见单项评定表

邮政局

21

详见单项评定表

气象局

24

详见单项评定表

质监局

25

详见单项评定表

地名办

20

详见单项评定表

限期整改

项目

详见单项评定表

综合验收

结论

附件8

各专业管理部门单项工程竣工验收

需提交的资料一览表

一、市规划局

1、竣工测绘图

2、房产测绘报告

3、放验线记录

4、规划设计要点

5、工程规划许可证（副本复印件）

二、市消防支队

1、《建筑工程消防验收申报表》（封面加盖建设单位印章，表内设计、施工、建设单位均需盖章）。

2、《建筑工程消防设计审核意见书》复印件（应与申报消防验收建设工程及范围一致）。

3、设有自动消防设施的建筑工程应提供建筑自动消防设施技术检测报告。

4、建设工程竣工图，包括：

建筑、水、电、暖通等各系统竣工图（盖有竣工章）。

5、消防工程施工单位的施工安装资格证书和技术人员的复印件（复印件应盖具有施工单位资质单位公章）。

6、《建筑工程消防产品使用情况登记表》、消防产品质量合格证明文件（复印件加盖生产或销售单位印章，详见附表1），高层、地下、人员密集场所等建筑工程还需提供消防产品抽检合格报告；装修工程中采用B1级（难燃材料）、B2级（可燃材料）（除木质材料）阻燃材料的还应提供抽样检验、见证取样报告以及燃烧性能证明材料。

7、甲、乙、丙类生产、储存建筑工程涉及钢结构防火处理的应提供《建筑钢结构防火涂料施工记录表》。

8、设有自动消防设施的建筑工程应提供自动消防设施安装、调试记录，地下及隐蔽工程验收记录，消防设施系统调试报告，施工单位出具的消防设施联动测试报告，自动消防设施操作维护管理手册。

三、市环保局

1、建设项目竣工环境保护验收申请报告（表）或验收登记卡及环保现场检查情况

2、环保监测部门编制的环境保护验收监测报告（表）

3、污染防治设施设计、施工和试运转期等有关材料

4、建设项目环境保护工作总结

①污染防治设施实际处理效果

②污染防治设施投资和运行费用情况

③污水处理方式及排污去向、排污管网竣工图

5、各项污染防治设施的运行操作规程和管理制度

四、市气象局

1、《防雷装置竣工验收申请书》

2、《防雷装置设计核准书》

3、防雷工程施工单位和人员的资质证和资格证

4、防雷产品安装记录

5、防雷产品出厂合格证、测试报告

6、防雷产品在江苏省气象局的备案证明

五、市城管局

1、前期方案审查合格通知

2、渣土处置许可证（复印件建设单位盖章确认）

3、《建设工程规划许可证》（复印件建设单位盖章确认）

4、环卫设施竣工平面布置图，环卫设施的现状图（材质、体积及基础参数等）

5、亮化工程竣工平面布置图，亮化设施的现状图（灯具），亮化效果现状图

6、空调外机位现状图

六、市公安局

1、系统试运行报告，系统建成后需使用单位试用一个月以上；

2、工程竣工核算报告；

3、正式设计方案与相关图纸（包括系统原理框图、平面布防图及器材配置表、线槽管道布线图、系统中心控制室布置图、器材设备清单等）；

七、市公安局交巡警支队

1、项目规划设计要点

2、项目基地总平面图纸及技术经济指标（含电子档）

3、停车场（库）设计图纸（含电子档）

4基地内部及出入口道路交通安全设施设计图纸（含电子档）

八、市人防办

1、人防工程竣工验收申请

2、建设项目总平面图

3、人防地下室竣工图（含建施平面图，底板、顶板、墙柱结构图，水暖电、消防等图）

4、人防工程平站结合预案

5、人防工程立项批复文件

6、人防工程施工图纸设计文件审查意见

九、市园林局

1、经过审查的绿化图纸一份

2、竣工测绘图一份

十、市邮政局

1、竣工验收申请报告

2、邮政信报箱楼房分布平面图和审核通过的邮政信报箱户数分布图

十一、市质监局

1、装箱清单

2、产品合格证

3、井道布置图

4、安装使用维护说明书

5、动力电路和安全电路电气原理图、元件代号说明

6、电气敷设图和部件安装图

7、相关试验合格证（复印件）

8、①限速器调试副本或合格证；②渐进式安全钳调试副本或合格证；③上行超速保护装置调试副本或合格证

9、电梯使用单位提出制造单位同意的变更设计证明文件

十二、市通信行业协会

1、工程材料进场清单（必须提供材料出厂证明以及材料检验合格证书）

2、重大事故报告单

3、通信管道人（手）孔构筑质量控制表

4、通信管道试通记录表

5、公共交接间（根据小区规模，严格按照江苏省工程建设住宅小区通信配套设施建设标准进行施工）质量控制表

6、住宅小区室内配线管网质量控制表

7、通信工程初验、终验证书

8、工程结算书

9、竣工图纸等

十三、宿迁银控自来水有限公司

1、项目给水管网竣工图壹份

2、项目给水管网施工单位营业执照（复印件）、资质证书（复印件）、项目经理证书（复印件）

3、项目给水管网所用材料本批次出厂合格证（复印件）、生产许可证（复印件）、省级卫生许可证（复印件）、质检报告（复印件）

4、项目内部给水管网加压方案及相关设备资料（产品合格证、生产许可证、卫生许可证、质检报告）

5、其他相关的竣工资料（管道的冲洗、试压等）

十四、市广电网络公司

1、验收申请报告

2、开发小区管道施工图和有线电视信号接入施工图

3、广电变更材料

4、开发小区单元至户内线缆敷设图

十五、市供电公司

1、供电公司出具的供电方案答复单（10KV，一式四份）

2、工程开工报告、中间检查记录及竣工报验单（35KV，一式六份）

3、申请报验范围

4、工程竣工图

5、客户工程施工委托书

6、施工单位资质证书

7、施工人员进网作业资质证及聘用合同

8、客户值班电工名单及相关进网作业资质证书

9、隐蔽工程施工记录

10、隐蔽工程试验记录

11、继电保护整定调试记录

12、工程设计图纸（一次、二次系统图和土建设计）

十六、市建设局科研设计处

1、太阳能设计变更证明文件和竣工图

2、太阳能主要材料、设备、成品、半成品、仪表的出厂合格证明或检验资料

3、屋面防水检漏记录

4、太阳能隐蔽工程验收记录和中间验收记录

5、太阳能系统水压试验记录

6、太阳能系统水质检验记录

7、太阳能系统调试和试运行

8、太阳能系统热性能检验记录

9、太阳能工程使用维护说明书

十七、市城建档案馆

1、工程准备阶段文件立项文件（建设用地、征地、拆迁文件；勘察、测绘、设计文件；招投标文件；开工审批文件；建设、施工、监理机构及负责人名单）

2、施工文件（桩基工程施工质量验收资料、土建工程施工质量验收资料、给排水工程施工质量验收资料、电气工程施工质量验收资料、幕墙工程施工质量验收资料、消防工程施工质量验收资料、电梯工程施工质量验收资料、钢结构工程施工质量验收资料、智能建筑工程施工质量验收资料室外工程施工质量验收资料）

3、监理文件

4、竣工图、综合图、室外专业图、专业竣工图

5、工程竣工验收文件

十八、市市政处

1、拍卖地块规划设计要点

2、规划设计方案中涉及道路、排水的平面布置图（包括管径大小、走向、与市政道路管网接入处）

3、经审查过的道路、排水施工图

十九、市质安站

1、建设、勘察、设计、监理、施工单位等五方责任主体分别提供工程质量评估检查报告

2、预验收过程中提出的质量问题整改完成报告

3、建设单位提供的质量承诺书

二十、市房管处

1、“两房”验收申请报告

2、“两房”测绘报告

3、“两房”平面图

4、经规划部门批准的标有“两房”位置的规划总平面图

二十一、市燃气办

1、燃气工程竣工验收备案表

2、燃气工程竣工验收报告

3、规划、环保、公安消防等部门出具的认可文件或者准许使用文件

4、城建档案部门出具的档案验收认可文件

5、工程安全评定文件

6、特种设备安全监督管理部门颁发的压力容器等特种设备的使用许可证书

7、工程设施使用单位法人代表、安全技术负责人的职、、称证书及职务任命书

8、工程设施的作业人员岗位证书

9、各项安全操作规程和管理制度

二十二、市地名办

1、市地名主管部门出据的地名使用手续

宿迁市建筑工程施工图综合审查工作细则

为了贯彻落实《市政府办公室关于实行市区建筑工程施工图综合审查和项目竣工综合验收的通知》（宿政办发［2008］182号）文件，切实做好建筑工程施工图综合审查工作，特制定如下工作细则：

一、施工图综合审查程序

1、建设单位咨询申报施工图综合审查有关资料时，服务窗口工作人员负责一次性向服务对象告知报审内容。

2、建设单位报送施工图综合审查资料，需一次报审，工作人员核实资料齐全后，由报审人和收件人同时签字确认审查受理时间。

3、综合审查办公室在受理3个工作日内，必须通知到各审查单位指定的固定联系人安排其施工图综合审查工作。

4、各审查单位必须在10个工作日内完成专业审查工作。

若各专业管理部门审查时有整改意见要求的，各审查单位须提前5个工作日以书面的形式将整改意见反馈到施工图综合审查办公室窗口，由施工图综合审查办公室统一出具整改意见提交开发建设单位整改，并由各审查部门负责在规定的时限内指导督促完成整改和复审工作。

5、各专业管理部门组织专门人员对施工图的相应内容进行审查。

6、专业工程审查合格的，专业管理部门审查人员在审查合格意见表上签字。

7、各审查单位审查合格后，由施工图综合审查办公室核发《宿迁市建设工程施工图综合审查合格证》，若法律、法规规定有关部门审查合格需发全国或全省统一的格式审查证书的，由各部门将证书交综合审查办公室同时发放。

8、综合审查资料由综合审查办公室负责资料存档，各专业审查单位按规定建档、留存本专业审查资料。

9、若建筑、消防等专业超出市级审查权限须报上一级主管部门审查的，由各建设、消防等部门负责报审、催审工作。

二、综合审查需报审的资料

1、共性资料：

施工图综合审查报审表，各专业设计单位资质证书、营业执照复印件（加盖公章），信用管理手册，设计合同，规划局批准建筑设计方案。

2、各专业报审资料

市规划局：

总平面图，建筑施工图。

市建设局：

小区道路及道路竖向设计图（含各种道路做法的结构图及主要道路横断面图），雨污管网配套施工图，燃气管网配套施工图；全套建筑工程施工图纸及节能、结构相关计算资料，工程地质勘察报告。

市园林局：

小区景观总平面图，景观绿化详图及说明（种植设计图、苗木表，如涉及地形、绿化、小品，应有地形改造图、园林小品的单体结构图）。

市公安局：

技防系统整体设计方案，技防系统设计总图（包括整体布局、监控点、电子巡更及周界报警具体分布），技防系统管线排布详图；停车场（库）、出入口及交通配套设施详图。

市气象局：

规划批准总平面图，防雷装置设计图（包括设计说

明），建筑、结构、电气及消防专业施工图，金属构架大样图。

市邮电局：

小区户外邮政设施分布总平面图（注明每幢户数分

布）。

市城管局：

亮化设施平面布置图及亮化效果图（含照明设施、草坪灯等景观灯饰、沿街建筑及出入口亮化），路灯、景观灯饰等亮化设施的选材图片，环卫设施平面布置图，空调预留外机位分布与详图。

市人防办：

人防办立项批复（复印件），人防工程施工图。

市消防支队：

（1）建筑设计防火：

规划部门批准的建筑项目规划许可文件，消防设计说明，消防设计施工图（包括总平面图、各层建筑平面图、立面图、剖面图、室外综合管网图和消防设施等设计图等）。

（2）内部装修防火：

装修设计图纸（包括施工说明、装修平、立、剖面图、装修节点详图、水、电、暖通图纸）。

市广电网络公司:

有线电视平面布置及设计详图。

市通信行业协会:

总平面图，通信配套设施施工图。

市自来水公司:

供水管网配套施工图（2份），供水管网配套施工图（电子版）。

市供电公司:

供电管网设计详图及说明（含设计说明、主要设备材料明细表、供配电系统图、一、二次回路接线原理图和平面布置图）。

注：

10KV电压等级图纸需报送5份，35KV电压等级图纸需报送10份。

三、综合审查所需表格

1、宿迁市建设工程施工图综合审查报审表（附表1）

2、宿迁市建设工程施工图综合审查意见汇总表（附表2）

3、宿迁市建设工程施工图综合审查专业意见表（附表3）

4、宿迁市建设工程施工图综合审查整改通知书（附表4）

5、宿迁市建设工程施工图综合审查合格证（附表5）

上述各类验收用表请有关单位从宿迁建设局网站（

四、其它

1、市区（宿豫区、苏宿工业园区除外）建筑工程项目竣工实行综合审查。

2、自2008年10月25日起，此前已进行部份专项审查的项目和其它新建设的项目一律实行综合审查。

附表1：

综合审查编号：

　　证书编号：

［200］号

宿迁市

建筑工程施工图综合审查报审表

项目名称：

建设单位:

（公章）

接审单位：

　宿迁市建筑工程施工图综合审查办公室

接审日期年月日

接审人：

审查日期年月日

经办人：

注：

以下表格内容由报审单位填写

综合审查项目名称

项目地址

工

程

概

况

建筑总面积

m2

总户数

小区建设用地面积

m2

建筑用地面积

m2

审查幢数及幢号

设计单位

资质等级

设计单位

资质等级

设计单位

资质等级

设计单位

资质等级

报审单位联系人

联系电话

审查机构联系人

联系电话

0527－4387230

注意事项：

1、施工图审查办公室在收到建设单位综合审查资料送审齐全后，3个工作日内组织各专业审查单位进行综合审查，并在10各工作日内完成各专业审查工作。

（专业管理部门有整改要求的，须提前5日告知整改内容，并在规定时限内完成监督整改和复审工作）

2、督促整改及复审工作由相应的专业管理部门组织，复审合格的由审查人在审查合格意见表上签字。

3、如建筑、消防等专业超出市级审查权限须报上一级主管部门审查的，由各建设、消防等部门负责报审、催审工作。

4、建设单位应确保报审资料真实、准确，并承担相应责任。

建筑工程施工图综合审查内部工作记录

序号

审查单位

审查内容

综合审查情况

审查人员

整改、复审

合格

1

市规划局

总平面图

规划各项技术指标

2

市建设局

道路、雨污水系统、铺装、燃气管道设施、房屋建筑工程

3

市园林局

环境景观（地形、绿化、小品）

4

市公安局

技防等安全防范系统建设、配建停车场（库）、出入口及配套交通安全设施

5

市气象局

防雷设施

6

市邮电局

邮政设施

7

市城管局

路灯、亮化、环卫设施

8

市人防办

人防设施

9

市消防支队

消防系统设备及设施

10

市广电网络公司

广电管线与设施（有线电视等）

11

市通信行业协会

通讯管线与设施（电话、宽带等）

12

市自来水公司

供水管线与设施

13

市供电公司

供电管线与设施

综合审查意见书签发

意见校核

领导审阅

综合审查

结论

各专业审查单位人员均已在审查合格意见表上签字，该建筑工程施工图综合审查满足要求，予以颁发合格证书。

施工图综合审查合格证

签发人：

建筑工程施工图综合审查报审资料目录（表1）

序号

综合审查共性报审材料

1

施工图综合审查报审表

2

各专业设计单位资质证书、营业执照复印件（加盖公章）

3

信用管理手则

4

设计合同

5

规划局批准建筑设计方案

（表2）

序号

主管部门

各审查专业报审材料

1

市规划局

总平面图，建筑施工图

2

市建设局

小区道路及道路竖向设计图（含各种道路做法的结构图及主要道路横断面图），雨污管网配套施工图，燃气管网配套施工图；全套建筑工程施工图纸及结构、节能等相关计算资料，地质勘察报告。

3

市园林局

小区景观总平面图，景观绿化详图及说明（种植设计图、苗木表，如涉及地形、绿化、小品，应有地形改造图、园林小品的单体结构图）。

4

市公安局

技防系统整体设计方案，技防系统设计总图（包括整体布局、监控点、电子巡更及周界报警具体分布），技防系统管线排布详图。

5

市气象局

规划批准总平面图，防雷装置设计图（包括设计说明），建筑、结构、电气及消防专业施工图，金属构架大样图。

6

市邮电局

小区户外邮政设施分布图（注明单元户数分布）。

7

市城管局

亮化设施平面布置图及亮化效果图（含照明设施、草坪灯等景观灯饰、沿街建筑及出入口亮化），路灯、景观灯饰等亮化设施的选材图片，环卫设施平面布置图，空调预留外机位分布与详图。

8

市人防办

人防办立项批复（复印件），人防工程施工图。

9

市消防支队

1、建筑设计防火：

规划部门批准的建筑项目规划许可文件，消防设计说明，消防设计施工图（包括总平面图、各层建筑平面图、立面图、剖面图、室外综合管网图和消防设施等设计图等）。

2、内部装修防火：

装修设计图纸（包括施工说明、装修平、立、剖面图、装修节点详图、水、电、暖通图纸）。

10

市广电网络公司

有线电视设计详图及说明。

11

市通信行业协会

总平面图，通信配套设施施工图。

12

市自来水公司

供水管网配套施工图（2份），供水管网配套施工图（电子版）。

13

市供电公司

供电管网设计详图及说明（含设计说明、主要设备材料明细表、供配电系统图、一、二次回路接线原理图和平面布置图）。

注：

10KV电压等级图纸需报送5份，35KV电压等级图纸需报送