农村新区建设项目可行性研究报告.docx
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农村新区建设项目可行性研究报告
农村新区建设项目可行性研究报告
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第一章
项目概况
1.1项目概况
1.1.1项目名称:
农村新区建设项目
1.1.2建设地点:
某某
1.1.3项目建设单位:
某某村委会
1.1.4项目占地面积与位置
本项目占地面积90667平方米平方米,折合136亩。
某某位于某某,我国三大平原之一的某某平原地带上。
某某,交通便利,地理位置优越,是村民最为理想的居住地。
1.1.5项目建设主要内容:
该项目共拆迁某某户,拆迁面积某某x平方米,按一比一分配新的住宅面积。
建设20栋6层住宅楼,一层是460个车库,建筑面积15240平方米;2-6层住宅楼建筑面积76200平方米;公共配套设施2827平方米。
一期建筑面积99047平方米,小区容积率1.1,绿化率45.8%。
该项目总建设面积中:
住宅面积76240平方米,配套设施面积3327平方米,车库建筑面积15240平方米,临街门市4280平方米。
居住户数600户,居住人数2100人,户均人口3.5人;住宅层数5+1层,建筑密度21.1%;人均公共绿地19.8平方米。
1.1.6工程建设进度:
项目实施计划从2015年3月开始,至2016年12月完工。
1.1.7总投资及资金来源:
项目总投资13353万元,全部由村委会自筹解决,并根据工程进度依次投入。
1.2项目申请报告编制依据和范围
1.2.1项目申请报告编制依据
国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;
《国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知》(发改投资[2007]1169号);
某某x;
某某县开发建设工程行政、事业收费标准。
1.2.2项目申请报告研究范围
本报告只论述某某x新民居建设项目,研究范围主要是依照国家相关法律、法规、政策等,对拟建项目情况、建设用地与相关规划予以说明;对拟建项目的资源利用及能源消耗、生态环境影响、经济和社会效果,以及市场分析、建设规模和功能、配套工程、项目地址、安全和消防、投资估算和资金筹措等方面进行分析研究,以确定项目的可行与否。
第二章项目建设背景和必要性
2.1两村基本情况
某某村委会共同筹建,紧靠城区,辖区居民某某户,人口某某人,耕地面积某某亩,居民住宅占地面积2800亩左右。
随着农村改革不断深化,农民收入稳定提高,村民的思想观念和生活方式发生了重大改变。
但是与实现全面小康社会的目标相比,农村各项事业的发展仍存在较大的差距,
目前某某村国现有企业和个体工商户某某余家,2013年实现总产值某某亿元,上缴税金某某多万元,产值年均递增14%以上,人均收入达到某某元。
2.2项目背景
为了更好的落实中央以及省、市、县有关增加农民收入的精神和“深化农村改革,加快农村城乡化进程”的决定,以及“新农村、新民居”的建设思想,以加快重点小城乡的建设步伐,改善本地区农民的居住环境,带动本地区经济的发展,形成新型农村小城乡。
某某将采取从点到面,由试点村到全镇渐进方式实施“新农村、新民居”计划。
大力推进农村新民居建设,符合现阶段我省农村经济社会发展实际,符合广大农民群众过上现代文明新生活的迫切愿望。
随着某某县农村经济社会的全面发展和农民生活水平的提高,广大农民对改善居住条件和居住环境的愿望日趋迫切,农村住房建设规模、投资及消费支出呈逐步增长的态势。
为加快农村城市化进程、推进城乡一体化发展,两村委会计划在2016年底,完成农村新民居试点建设。
2.3项目建设必要性
加快社会主义新农村建设,有利于土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性调整,有利于农民生活的改善和农村的可持续发展。
搞好新农村新民居建设是社会主义新农村建设的重要内容;是改善广大农民群众居住条件和提升生活质量的重要举措;是实现村容村貌整洁的必然要求;是实现农村建筑工程节能环保的必由之路;是满足农民群众居住条件、提高群众幸福指数的现实需要;是实现土地利用率的节约化和高效化的有效途径;是保持农村经济可持续发展和科学解决“三农”问题的迫切需要。
但由于缺乏有效引导,传统的住房观念和生活方式未能得到扭转,农村民居布点零乱、结构陈旧、功能不完善、外观特色不明显、基础设施不配套、人居环境差、生活起居不方便等问题一直未能较好解决。
积极推进农村新民居建设,一方面可以加快村庄改造步伐,改善村容村貌,促进农民生活方式改变;另一方面可以带动与之配套的农村基础设施和公共服务设施建设,加强和改善农村民生,深入推进社会主义新农村建设。
同时,还可拉动钢铁、建材、建筑等产业发展,激活农村消费市场,促进农民就业,为扩内需、保增长做贡献。
省委、省政府推出了一系列加强农村基础设施和民生工程建设的重大项目,加快推进农村新民居建设恰逢其时,也势在必行。
改善本地区农民的居住环境,农民上楼不单是使有限的宅基地发挥了最大的效益,更为重要的是农民上楼还有效地革除了陋习,间接地提高农民的素质,是和谐社会全面提升农民素质的需要,项目的建设必将全面带动我县农村住房建设的健康发展。
第三章项目建设规模
3.1建设规模
项目规划建设用地面积某某平方米(合136),新民居占地面积某某平方米,临街门市占地面积某某平方米,公共建筑占地面积1777平方米;总建筑面积99047平方米,绿化面积41510平方米,绿地率45.8%;设有车库460个,公共停车位60个。
项目用地平衡表
项目
单位
数值
比重%
备注
规划总用地
平方米
1、居住区用地
90667
100
其中:
住宅用地
15240
16.8
临街门脸
2140
2.3
公共建筑
1777
2.0
道路用地
30000
33.1
公共绿地
41510
45.8
2、其他用地
新民居建设项目主要经济技术指标表
序号
名称
单位
数据
备注
1
居住户数
户
600
2
居住人数
人
2100
3
户均人口
人/户
3.5
4
总建设面积
平方米
99047
4.1
住宅面积
平方米
76200
4.2
车库面积
平方米
15240
4.3
临街门市
平方米
4280
2层
4.4
配套实施
平方米
3327
5
停车率
%
86.7
6
停车位
辆
520
6.1
地面停车
辆
60
6.2
车库停车
辆
460
7
总建筑密度
%
21.1
8
容积率
--
1.1
9
人均绿地
㎡/人
19.8
10
绿地率
%
45.8
配套设施一览表
序号
名称
建筑面积(平方米)
备注
1
公用建筑
3100
2层
1.1
小区物业
1200
1.2
卫生室
200
1.3
村委会
500
1.4
娱乐中心
200
1.5
幼儿园
1000
2
配套工程
227
1层
2.1
供热中心
100
2.2
配电室
100
2.3
门卫室
27
合计
3327
3.2规划建设方案
4.2.1平面总图设计
在满足室外交通、绿化及城镇规划要求的前提下,充分挖掘空间潜力,增大建筑体量,力求建成与周围环境协调的供居住使用的新民居。
3.2.2平面功能设计
新民居工程由20座单体建筑组成,建筑物为钢混结构的建筑,建筑5+1层,住宅面积91440m²。
3.2.3竖向设计
地上各层高约3米,建筑物总高度为18米。
3.2.3外观、结构设计
该项目要做到小区的建设与自然环境和谐统一,使建筑物融于丰富的绿化环境中。
住宅楼外面表现中国传统和现代文明相结合,组成简洁实用、典型耐看、个性鲜明的现代风格建设特色。
基础采用钢筋混凝土条型基础,上部结构采用砖混结构。
3.2.4住房用户设计
住宅设计追求以人为本的思想,既考虑到居民舒适的生活环境,绿化美化建设空地,又考虑到充分利用空间,合理利用面积等。
根据国家现行政策、当地居民的生活水平,以及发展预测,户型设计定位为三种,95平方米、136平方米、142平方米,共600户。
(1)A型住户
新民居A型住户房屋建筑面积92平方米,房屋使用系数0.74,使用面积68.1平方米。
户型为2室1厅1厨1卫,入住户数为150户,建筑面积14250平方米。
(2)B型住户
新民居B型住户房屋建筑面积136平方米,房屋使用系数0.74,使用面积100.64平方米。
户型为3室1厅1厨2卫,入住户数为250户,建筑面积34000平方米。
C型住户
新民居C型住户房屋建筑面积142平方米,房屋使用系数0.74,使用面积105.1平方米。
户型为3室1厅1厨2卫,入住户数为200户,建筑面积28400平方米。
3.3配套管线工程
项目用地处于某某总体规划范围内,紧邻某某经济开发区,目前该区基础设施进行了统一规划,供水、排水、供电、交通、电信等设施均进行了合理的布置和建设,并且已投入使用。
该项目可直接利用这些公用设施。
该项目采用集中供暖方式,由新民居物业管理委员会采用地源热泵技术供热。
第四章资源开发和综合利用
4.1资源开发
某某新民居建设项目不属于资源开发类项目。
该项目是按照城镇总体规划,在规划土地范围内进行建设,不占用基本农田,土地利用水平相对稳定和充分。
因此,一定依据规划预审意见,按照住宅小区的要求,综合考虑水、电、暖等配套系统,并认真贯彻执行国家现行能源政策、规定和技术标准,在满足需求的同时,力求节约。
4.2资源利用
资源综合利用是落实科学发展观,实现节约资源基本国策,发展循环经济,提高资源利用效率,保护生态环境,建设资源节约型、环境友好型社会,实现可持续发展的重要措施。
必须从战略和全局高度充分认真开展资源综合利用的重大意义。
该项目墙体全部采用混凝土灰砂砖或空心砌块;门窗采用保温隔热和密封技术,外窗全部采用塑钢中空玻璃;尽可能采用再生资源应用技术及设备。
4.3资源节约措施
某某是资源型严重缺水的地区,多年平均水资源量为31.18亿m³,地下水资源量20.3亿m³,地表水水资源量10.88亿m³,人均水资源量297m³,耕地面积亩均水资源量261m³。
与1993年按照1956-1984年系列所做成果相比,全市水资源量减少10亿m³,人均水资源量下降了100m³,人均水资源量仅占全国人均的七分之一,大大低于国际公认的人均500m³的极度缺水线,是极度缺水地区。
近年来,为满足生产生活和社会发展的需要,只能靠开采地下水来维系。
全面节水是缓解水资源短缺的重要途径,是关系到我国实现资源利用、经济和社会可持续发展的一项战备任务。
《某某省资源综合利用暂行规定》经1999年7月1日省政府第22次常务会议通过,特别要求提高水的重复利用率。
该项目使用各项卫生陶瓷、器材全部采用节水型新产品。
加强雨水综合利用,雨水综合利用可以减少暴雨时段市政管网排水压力;地面硬化适当采用渗水砖,使雨水直接渗入地下,涵养地下水源。
经过统筹规划,项目建设后,在生活区逐步实行垃圾分类回收,以利于进行再生利用。
贯彻落实建设部、财政部《关于推进可再生资源在建筑中应用的实施意见》及某某政府《关于建设某某x“太阳能之城“实施意见》的文件精神,充分发挥太阳能资源优势。
本项目太阳能利用主要体现在太阳能热水系统。
第五章节能方案
5.1节能设计依据与合理用能标准
5.1.1相关法律法
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