天津市建筑工程规划放线验收测量标准.docx

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天津市建筑工程规划放线验收测量标准

天津市建筑工程规划放线、验收测量标准

第一部分总则

测量工作是证后管理顺利实施的重要保障。

为保证建

筑工程严格按照规划审批要求实施，促进城市建设的合理

发展，保证城市公共和个人的合法利益，促进证后管理的

深入开展，提高工作效率及规划放线、验收测量的规范

性，特制定本规定。

测量单位在依据国家的有关法律法规和相关的技术标

准实施测绘的基础上，应按本规定进行规划放线、过程查

验测量、验收测量工作，对测量成果负责，并对照建设工

程规划许可证编制相应建设工程规划放线测量技术报告

（建筑工程）和建设工程规划竣工测量技术报告（建筑工

程）。

第二部分建筑工程规划放线测量

一、建筑工程规划放线测量工作要求

（一）管理要求：

测绘单位应严格按照建设工程规划

许可证及其附件、附图进行放线，不得为未取得建设工程

规划许可证或建设工程规划许可证已过期的建设项目放

线；因现状地形条件无法满足建设工程规划许可证要求，

测绘单位应及时通知建设单位到原审批部门申请变更后，

再重新进行放线。

相关地物间距必须现场实测，现场实测

的细部条件点在规划放线资料中必须体现。

规划放线图中

标注的所有尺寸均为首层满外尺寸（包括保温层和外装饰

层），标注位置要与建设工程规划许可证总平面图相对应。

序号

类        别

说          明

1

建设工程规划许可证编号

填写城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证编

号。

2

项目名称

项目名称必须与建设工程规划许可证中的项目名称保持一

致。

3

编制人

编制人是测量单位具体编制该报告的人员签名。

4

审核人

审核人是测量单位的专职检查人员签名。

5

批准人

批准人是测量单位的专业技术负责人员签名。

6

测量单位

测量单位名称并加盖公章。

7

测量单位资质

填写测量单位的资质。

8

报告编制日期

报告编制的具体日期，如 2006 年 6 月 5 日。

表 1建设工程放线测量技术报告（建筑工程）封面要点说明表

测量单位出具建设工程规划放线测量技术报告（建筑工

程），经城市规划行政主管部门现场验线合格后，作为建设

单位施工的法定依据。

（二）测量依据：

规划放线测量工作采用 1990 年天津

市任意直角坐标系，1972 年天津市大沽高程系，按照城市

规划行政主管部门确定的高程年代施测。

二、建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程）要

求

建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程）的内容

必须真实、准确，保证测绘的科学性与严肃性，建设工程

规划放线测量技术报告（建筑工程）应包括以下部分：

（一）封面

包括以下要点：

建设工程规划许可证编号；项目名

称；编制人；审核人；批准人；测量单位；测量单位资

质；报告编制日期。

要点说明详见表 1

序号

类    别

说          明

1

项目名称

项目名称必须与建设工程规划许可证中的项目名称保持一

致。

2

坐落地点

与建设工程规划许可证中的坐落地点相一致

3

工程概况

简介该工程的基本情况

4

作业依据

规划放线测量所依据的行业标准、相关要求和甲方提供的

资料：

建设工程规划许可证、规划管理部门审批的图件

（通知书、总平面图、建筑施工图、规划地界坐标图）。

5

平面控制

1990 年天津市任意直角坐标系。

控制测量所用仪器规格、

仪器号。

布设 GPS 控制点的个数；导线布设方式；导线等

级；导线长度；角度闭合差实测值；坐标闭合差实测值；

导线相对精度值。

6

高程控制

1972 年天津市大沽高程系，具体年代按城市规划行政主管

部门确定的高程年代施测。

水准测量的类型、起闭点号、

实测闭合差值、临时水准点点号及其成果值。

7

成图方法

制图软件，成图比例尺，制图依据、成图格式等。

成图格

表 2建设工程放线测量技术报告（建筑工程）正文要点说明表

（二）目录

建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程）的目录

应当包括以下要点：

1）规划放线测量技术报告正文；2）

放线点成果表；3）放线成果数值对比表 4）用地界址坐标

表；5）临时水准点点之记；6）建筑工程规划放线图。

（三）正文

建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程）的正文

应当包括以下要点：

项目名称；坐落地点；工程概况；作

业依据；平面控制；高程控制；成图方法；放桩方法；放

线说明；质量结论；使用须知。

建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程）正文要

点详见表 2

式是电子文件的文件类型。

8

放桩方法

极坐标法、直角坐标法等。

9

放线说明

放线点计算过程、放线过程。

10

质量结论

检查人员所用仪器类型、仪器号、检查过程、质量评定。

11

使用须知

（四）附表

放线点坐标成果表、放线成果数值对比表、用地界址坐

标表。

用地界址坐标表中，用地面积值在界址线闭合的情

况下要给出。

（五）记载测量标志点位的情况资料

临时水准点点之记，格式见范本。

（六）规划放线总平面图

1、成图规格：

（1）成图比例尺：

1：

500 或 1：

1000

（2）图幅编号：

采用天津市 1：

500 地形图标准分幅

编号方法。

（3）分幅：

任意分幅，视测区范围采用不同的成图比

例尺。

2、尺寸标注:

规划放线图中必须依据城市规划行政主管部门的审批

图件对应标注相关尺寸。

3、规划放线图中应当标示：

用地界线、拟建建筑物、

拟建构筑物、绿地、道路、各类规划控制线的平面位置、

数据和四至距离。

拟建建筑物、拟建构筑物与重要市政管

线（如电力、通讯、给水、排水、燃气、热力管线等）的

序号

类        别

说          明

1

拟建建筑物

城市规划行政主管部门审批的拟建建筑物、构筑物。

2

规划路中心线

与建设场地相关的道路规划中心线、五线必须在规划

放线图上表示出来。

3

五线

4

用地界线

必须在规划放线图上表示出来。

5

已有建筑物

与规控条件有关的现有相邻建筑物必须在规划放线图

上表示出来，并加晕线。

6

规划设计尺寸

审批图上的各种规划设计尺寸在规划放线图上相应的

位置标注，精确到小数点后两位数字。

7

轨道交通线

与建设场地相关的轨道交通线、高压线、微波通道必

列名

内容

字段大小

备注

XMSQH

项目申请号

文本：

20

由规划局业务办公系统

填写

CLNR

测量内容

文本：

20

按建筑和地界进行填写

JZMC

建筑名称

文本：

20

按许可证总平图填写

GHYDXZ

规划用地性质

文本：

20

按许可证填写

表 4规划放线图的图载要素表

距离，用地范围内所有现状建筑物、构筑物、古树名木、

文物古迹的位置。

控制室内、外地坪和场地竖向标高的高

程控制点等。

放线总平面图应同时出具电子格式成果，包括 DWG

和 SHP 两种格式。

DWG 图形按以上要求制作。

SHP 图形包

括建筑和地界两部分，面状数据，弧线部分不得用拟合方

式作图。

图形坐标系采用天津 90 直角坐标系，规划放线图

均以原始比例绘制，不得缩放、旋转。

SHP 图形属性信息

以实体为单位进行填写，字段名称如表 3 所示。

表 3规划放线测量 SHP 图形属性信息字段名称表

4、规划放线图:

规划放线图的图载要素见表 4。

本规定

之外的图载要素执行《1：

5001：

10001：

2000 地形图

图式》GB/T7929－1995。

8

高压线

须在规划放线图上表示出来。

9

微波通道

10

放线点编号

可以从 1 开始，顺序递增；或者按楼号来编号。

11

用地界址点编号

编号必须以 J 开头，从 1 开始，顺序递增。

12

建筑的层数

如：

3F、15F、32F。

13

图例

规划放线图图面的图载要素的示例性说明。

14

图幅号、坐标格网

及角坐标注记

见范本。

15

外图廓、图外说明

见范本。

第三部分 建筑工程施工过程测量

当城市规划行政主管部门需要对建筑工程进行施工过

程查验时，测量单位按照城市规划行政主管部门要求进行

现场实测，并出具建设工程规划过程查验实测报告（建筑

工程），报告内容为现状实测图、相关数据对比表，编制报

告参照建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程）要求

执行。

第四部分建筑工程规划竣工测量

一、建筑工程规划竣工测量工作要求

（

（一）管理要求：

建筑工程规划竣工测量应严格按照

实际建成情况进行实测，建设工程规划验收测量技术报告

（建筑工程）应如实反映现状地形和各项技术指标。

竣工

总平面图中标注的所有尺寸均为首层满外尺寸（包括保温

层和外装饰层），标注位置要与建设工程规划许可证总平面

图相对应。

一般情况下，建筑面积计算执行《建筑工程建筑面

积计算规范》GB/T50353-2005 的规定，规划指标按照《城市规划

基本术语标准》 GB/T50280-98）计算，其中容积率指标按照

《关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则的通知》

（规建字[2006]1081 号）执行。

（二）测量依据：

规划竣工测量工作采用 1990 年天津

市任意直角坐标系，1972 年天津市大沽高程系，按照城市

规划行政主管部门确定的高程年代施测。

二、建设工程规划竣工测量技术报告（建筑工程）要

求

建设工程规划竣工测量技术报告（建筑工程）的内容

必须真实、准确，保证测绘的科学性与严肃性，报告中均

应使用地名行政主管部门核发的《天津市标准地名证书》

及附图中标注的标准地名。

建设工程规划竣工测量技术报告（建筑工程）应包括

以下部分：

（一）封面

包括以下要点：

建设工程规划许可证编号；项目名

称；编制人；审核人；批准人；测量单位；测量单位资

质；报告编制日期。

建设工程规划竣工测量技术报告（建筑工程）的封面

要点说明参照表 1 执行。

（二）目录

建设工程规划竣工测量技术报告（建筑工程）的目录

应当包括以下要点：

1）建设工程规划竣工测量技术报告

（建筑工程）正文；2）建筑满外尺寸、面积、高度、间距

对比表；3）用地界址坐标表；4）规划指标对比表；5）立

面图；6）用地界址草图;7）建筑工程竣工总平面图。

（三）正文

包括以下要点：

项目名称；坐落地点；工程概况；作

业依据；平面控制；高程控制；成图方法；质量结论。

建设工程规划竣工测量技术报告（建筑工程）的正文

要点参照表 2

（四）附表

测量附表中应当载明：

建筑物、构筑物满外尺寸、建

筑间距、退线距离；单幢建筑物、构筑物地下工程和地面

以上工程面积；室内外地坪标高、建筑檐口高度、建筑总

高度，特殊情况标注建筑各层标高；建设规模（其中住宅

项目分别列出住宅、公共服务设施总建筑面积）、建筑密

度、容积率、绿地率、绿地面积、公共服务设施用地面积

（有院落的按院落测量，无院落的按建、构筑物基底面积

测量）、停车场面积或者停车泊位数量、居住项目测量住宅

用地面积；用地界址坐标表；规划审批对周边环境建设提

出要求的按要求内容载明相应数据。

与建设工程规划许可

差值对照。

格式见范本。

（五）附图

1、建筑工程竣工总平面图成图要求：

（1）成图比例尺：

1：

500 或 1：

1000。

（2）图幅编号：

采用天津市 1：

500 地形图标准分幅

编号方法。

（3）分幅：

任意分幅，视测区范围采用不同的成图比

例尺。

列名

内容

字段大小

备注

XMSQH

项目申请号

文本：

20

由规划局业务办公系统自动

填写

CLNR

测量内容

文本：

20

按建筑、绿地、道路、地界

和周边环境建设进行填写

JZMC

建筑名称

文本：

20

按标准地名填写

GHYDXZ

规划用地性质

文本：

20

按许可证填写

JZCS

建筑层数

数字：

保留 1 位小数

按现状填写

JZMJDS

建筑面积地上

数字：

保留 2 位小数

按现状填写

JZMJDX

建筑面积地下

数字：

保留 2 位小数

按现状填写

JZGDDS

建筑高度地上

数字：

保留 2 位小数

按现状填写

JZGDDX

建筑高度地下

数字：

保留 2 位小数

按现状填写

YDMJ

用地面积

数字：

保留 2 位小数

按现状填写

FZSJ

核发合格证时间

数字

按发证时间填写

TXJGBL

套形结构比例链接

以国土房管局提供数据为准

（4）建筑工程竣工总平面图中应标示：

标示用地界

线、建筑物、构筑物、绿地、道路、各类规划控制线的平

面位置、数据和四至距离、建筑层数。

建筑工程竣工总平面图应同时出具电子格式成果，包

括 DWG 和 SHP 两 种 格 式 。

 DWG 图 形 按 以 上 要 求 制 作 。

SHP 图形包括建筑、绿地、道路、地界和周边环境建设五

部分，面状数据，弧线部分不得用拟合方式作图。

图形坐

标系采用天津 90 直角坐标系，竣工总平面图均以原始比例

绘制，不得缩放、旋转。

SHP 图形属性信息以实体为单位

进行填写，字段名称如表 5 所示。

表 5规划竣工测量 SHP 图形属性信息字段名称表

（5）建筑工程竣工总平面图图载要素见表 6，本规定

之外的图载要素执行《1：

5001：

10001：

2000 地形图

图式》GB/T 7929－1995。

表 6竣工总平面图图载要素表

序号

类    别

说          明

1

竣工建筑

竣工建筑即此次申请规划验收的建筑物。

2

控制线

与申请规划验收建筑物相关的道路中心线、五线及其他控

制线必须在建设工程竣工总平面图上表示出来。

3

用地界线

用地界线必须在建设工程竣工总平面图上表示出来。

4

原有建筑物

与申请规划验收建筑物相邻的现有建筑物必须在建设工程

竣工总平面图上表示出来，并加晕线。

5

图    例

建设工程竣工总平面图图面的图载要素的示例性说明。

6

建筑物退线距离及间距

精确到小数点后两位数字，蓝色

7

建筑外轮廓尺寸

8

建筑的层数

如：

3F、15F、32F。

9

用地界址点编号

编号必须以 J 开头，从 1 开始，顺序递增。

2、立面图成图要求：

（1）立面图应如实反映建筑的立面情况。

（2）立面图应注明标高（室外地坪标高、正负零标

高、上檐口标高、屋脊标高、女儿墙标高）。

（3）立面图比例尺一般为 1：

200、1：

400 等。

（4）立面图的规格一般为 A4。

（5）立面图要说明比例尺、侧向。

（6）特殊情况的建筑工程应标注建筑各层顶部标高。

3、用地界址草图成图要求：

（1）用地界址草图比例尺一般为 1：

500。

（2）用地界址草图的规格一般为 A4。

第五部分规划放线、规划竣工测量总平面图线型要求

规划放线图、规划竣工测量总平面图线型要求见表 7

表 7规划放线图、规划竣工测量总平面图线型要求表

线 型示 例全局宽度

用    途

连续线

0.1

黑

拟建建筑的外墙轮廓线

0

红

规划道路红线

0

绿

规划绿线

0

蓝

河道蓝线

0

黄

城市基础设施用地控制线

0

黑

铁路、高压电力走廊等控制线。

0

紫

文物保护控制线

0

黑

原有（包括应保留和应拆除）的建筑

物，坐标网线、晕线。

微波通道等。

0

蓝

尺寸线、尺寸界线、引出线、索引符

号等

虚线

0.1

黑

地界线

点划线

0.3

红

规划道路中心线

虚线

0

黑

地下设施

虚线

0

绿

绿地界限

虚线

0

黑

甬道

说明：

以上线型在图纸中如有重叠现象，应按照道路

红线、道路绿线、用地界线、建筑物、甬道、绿地的顺序

使用在前的线型。

第六部分申报建筑工程规划验线、规划验收

电子文件命名规则

一、建筑工程规划验线

验线项目文件夹以“项目名称+许可证号”命名，其内容

命名为“建筑工程规划放线图”（DWG 文件）、“建设工程规划

放线测量技术报告（建筑工程）”（DOC 格式）；子文件夹命

名为 shp，其内容为建筑工程规划放线图 SHP 文件，SHP

文件统一命名为 ZHGLYX。

二、建筑工程规划验收

验收项目文件夹以该项目名称命名，其内容命名为“建

筑工程规划竣工总平面图”（DWG 文件）、“建设工程规划竣

工测量技术报告（建筑工程）”（DOC 格式）、“建设工程规划

验线合格通知书” （JPEG 格式）；子文件夹命名为 shp，其

内容为建筑工程规划竣工总平面图 SHP 文件，SHP 文件统

一命名为 ZHGLYS。

第七部分附则

一、本标准由天津市规划局负责解释。

二、违法建设现场实测，参照本标准规划竣工测量要

求执行。