建筑通病防治方案.docx
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建筑通病防治方案.docx
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建筑通病防治方案
目录
一、工程概况
二、混凝土与砂浆
三、砌体质量通病防治
四、混凝土结构质量通病防治
五、楼地面质量通病防治
六、装饰装修质量通病防治
七、门窗安装质量通病防治
八、栏杆安装质量通病防治
九、屋面找平层质量通病防治
一十、屋面防水层质量通病防治
一十一、给水排水及采暖质量通病防治
一十二、卫生器具不牢固和渗漏质量通病防治
一十三、排水系统水封破坏,排水不畅质量通病防治
一十四、保温(绝热)不严密,管道露滴水质量通病防治
一十五、电气工程质量通病防治
一十六、电导管引起墙面、楼地面裂缝,电导管线槽及导线损坏质量通病防治
一十七、照明系统未进行全负荷试验质量通病防治
一十八、通风与排烟工程质量通病防治
一十九、电梯工程质量通病防治
二十、智能建筑工程质量通病防治
工程质量通病防治
一、工程概况
工程名称(全称):
蜀山街道广乐安置房项目二标段-9#~15#楼
建设单位:
杭州萧山城区建设有限公司
代建单位:
浙江萧峰建设集团有限公司
勘察单位:
浙江恒辉勘测设计有限公司
围护设计:
浙江恒辉勘测设计有限公司
设计单位:
浙江工程设计有限公司
监理单位:
浙江五洲工程项目管理有限公司
施工单位:
浙江万驰建设集团有限公司
蜀山街道广乐安置房项目二标段9#~15#楼工程地位于杭州市萧山区蜀山街道越寨村及溪头黄村,蜀山大道西侧,拟建风情大道东侧。
总建筑面积为157660.8㎡,地下室2层,其中9#、13#为28F,10#、11#、12#、14#、15#为26F,配套用房为2层,地下室面积为52796.3㎡,建筑基本情况如下:
1.建筑结构形式为框架剪力墙结构,使用年限为50年,抗震设防烈度六度;
2.工程地上一~三层为配套公建,三层以上为住宅;地下设二层,地下一层为汽车库、自行车库及设备用房,地下二层为汽车库、储备间及设备用房。
二、混凝土与砂浆:
(1)±0.000以下采用Mu15混凝土实心砖(容重15KN/m),M10水泥砂浆砌筑。
(2)±0.000以上外墙及卫生间墙体采用Mu10烧结页岩多孔砖(容重15KN/m),M7.5混合砂浆砌筑。
±0.000以上内墙采用混凝土加气块(容重7.5KN/m),M7.5混合砂浆砌筑。
(3)墙厚为240(局部120厚),框柱间距大于5米时,砌体转角处、无框架柱的墙端处设构造柱保证墙柱垃结。
(4)所有内墙柱之阳角及内门两侧均做1800高,50宽,15厚1:
3水泥砂浆底,1:
2水泥砂浆面R=5的护角。
所有垂直管道井内壁、变形缝双墙缝宽两侧均采用1:
3水泥砂浆随砌随抹平。
(5)墙体不同材料的交接处设置镀锌钢丝网片,网片宽出缝两侧300,网片设置在砂浆抹灰层中部。
2、混凝土强度等级:
楼号
层号
标高
层高
梁、板砼强度等级
墙、柱砼强度等级
9#
-2
-9.35
5.35
C35
C35
-1
-4.00
3.16
C35
C35
1
-0.84
4.80
C40
C40
2
3.96
4.20
C40
C40
3--4
8.16--11.06
2.90
C40
C40
5--17
13.96--48.76
2.9
C35
C35
18-27
51.66--77.76
2.9
C30
C30
28
80.66
2.94
C30
C30
屋面
83.60
4.70
C30
C30
10#
-2
-9.60
5.30
C35
C35
-1
-4.30
3.46
C35
C35
1
-0.84
5.00
C35
C35
2--15
4.16--41.86
2.90
C30
C30
16--25
44.76--70.86
2.9
C25
C25
26
73.76
2.94
C25
C25
屋面
76.70
4.70
C25
C25
11#
-2
-9.60
5.30
C35
C35
-1
-4.30
3.46
C35
C35
1
-0.84
5.00
C35
C35
2--15
4.16--41.86
2.90
C30
C30
16--25
44.76--70.86
2.9
C25
C25
26
73.76
2.94
C25
C25
屋面
76.70
4.70
C25
C25
12#
-2
-9.35
5.35
C35
C35
-1
-4.00
3.16
C35
C35
1
-0.84
4.80
C35
C35
2
3.96
4.2
C35
C35
3--15
8.16--42.96
2.90
C30
C30
16--25
45.86-71.96
2.9
C25
C25
26
74.86
2.94
C25
C25
屋面
77.80
4.70
C25
C25
13#
-2
-9.35
5.35
C35
C35
-1
-4.00
3.16
C35
C35
1
-0.84
4.80
C40
C40
2
3.96
4.20
C40
C40
3--4
8.16--11.06
2.90
C40
C40
5--17
13.96--48.76
2.9
C35
C35
18-27
51.66--77.76
2.9
C30
C30
28
80.66
2.94
C30
C30
14#
-2
-9.35
5.35
C35
C35
-1
-4.00
3.16
C35
C35
1
-0.84
4.80
C35
C35
2
3.96
4.2
C35
C35
3--15
8.16--42.96
2.90
C30
C30
16--25
45.86-71.96
2.9
C25
C25
26
74.86
2.94
C25
C25
屋面
77.80
4.70
C25
C25
15#
-2
-9.35
5.35
C35
C35
-1
-4.00
3.16
C35
C35
1
-0.84
4.80
C35
C35
2
3.96
4.2
C35
C35
3--15
8.16--42.96
2.90
C30
C30
16--25
45.86-71.96
2.9
C25
C25
26
74.86
2.94
C25
C25
屋面
77.80
4.70
C25
C25
3)构造柱、过梁、压顶砼梁、预制构件女儿墙等非主体构件C20(除特别注明者外)。
屋面均为自防水混凝土,设计抗渗等级为P6。
三、砌体质量通病防治
1 砖砌体工程应采用“三一法”砌筑;砌块工程当采用铺浆法砌筑时,铺浆长度不应超过500mm,且应保证顶头缝砂浆饱满密实。
2 应严格控制砖砌筑时的含水率。
应提前1-2d浇水湿润,砌筑时块体材料表面不应有浮水,各种砌体砌筑时,块体材料含水率应符合以下要求:
1)粘土砖、页岩砖:
10%-15%。
2)灰砂砖:
8%-12%。
3)轻骨料混凝土小型空心砌块:
5%-8%。
4)加气混凝土砌块:
≤15%。
5)粉煤灰加气混凝土砌块:
≤20%。
6)混凝土砖和小型砌块:
自然含水率。
砌筑施工时,监理人员应在现场对含水率进行抽查。
3 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时,应将接槎处表面清理干净,浇水湿润,并填实砂浆。
外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌,迎水面表面采用1∶3防水砂浆粉刷。
孔洞填塞应由专人负责,并及时办理专项隐蔽验收手续。
4 砌体施工时应设置皮数杆,皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。
砌筑完基础或每一楼层后,应及时弹出标高和轴线控制线。
施工人员应认真做好测量记录,并及时报监理验收。
5 装饰施工前,应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸,发现超标时,应及时进行处理。
四、混凝土结构质量通病防治
1 模板和支撑的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不应大于300mm,中间不宜大于800mm。
根据工期要求,配备足够数量的模板,拆模时,混凝土强度应满足规范要求。
2 现场自拌混凝土时,其配合比应根据砂石的含水率进行调整,每盘材料要进行计量(重量)。
3 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于500mm的钢筋保护支架,在浇筑混凝土时,保证钢筋不位移。
4 现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上),交叉布线处应采用线盒,线管的直径应小于1/3楼板厚度,沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。
水管严禁水平埋设在现浇板中。
5 楼板、屋面混凝土浇筑前,必须搭设可靠的施工平台、走道,施工中应派专人护理钢筋,确保钢筋位置符合要求。
6 现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹。
7 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工,浇筑时,宜采用补偿收缩混凝土,其混凝土强度应提高一个等级。
8 应在混凝土浇筑完毕后的12h以内,对混凝土加以覆盖和保湿养护:
9 梁、柱垫块应垫于主筋处。
10 当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时,应采用钢筋支架支撑钢筋,支架间距为:
当采用φ6分布筋时不大于500mm,
当采用φ8分布筋时不大于800mm;支架与受支承钢筋应绑扎牢固。
当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时,可采用马蹬作支架。
马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm,并与受支承的钢筋绑扎牢固。
当板厚h≤200mm时马蹬可用φ10钢筋制作;当200mm≤h≤300mm时,马蹬应用φ12钢筋制做;当h>300mm时,制作马蹬的钢筋应适当加大。
五、楼地面质量通病防治
1 浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前,基层应清理干净并湿润,消除积水;基层处于面干内潮时,应均匀涂刷水泥素浆,随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。
2 严格控制水灰比,用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm,用于铺设地面的混凝土坍落度应≤30mm。
3 水泥砂浆面层要涂抹均匀,随抹随用短杆刮平;混凝土面层浇筑时,应采用平板振捣或辊子滾压,保证面层强度和密实。
4 掌握和控制压光时间,压光次数不少于2遍,分遍压实。
5 地面面层24h后,应进行养护,并加强对成品的保护,连续养护时间不应少于7d;当环境温度低于5℃时,应采用防冻施工措施。
6 上下水管等预留洞口座标位置应正确,洞口形状上大下小。
7 PVC管道穿过楼面,宜采用预埋接口配件的方法。
8 现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固4h蓄水试验;无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后,应在管周进行24h蓄水试验,不渗不漏后再做防水层。
9 防水层施工前应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度不得小于300mm。
10 地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%-1.5%,地漏要比相邻地面低5mm。
11 有防水要求的地面施工完毕后,应进行24h蓄水试验,蓄水高度为20-30mm,不渗不漏为合格。
12 烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用柔性防水层。
13卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。
六、装饰装修质量通病防治
1)采用湿做法施工的饰面板工程,其板材应进行防碱背涂处理。
2)饰面板铺贴(干挂)时,应剔除有色纹、暗缝和隐伤等缺陷的板材。
3)后置埋件必须做现场拉拔强度试验,符合要求后才能铺贴装饰面板。
4)干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶封缝,胶缝厚度不应小于3mm。
5)湿做法饰面板应采用不锈钢丝或钢丝固定,采用大理石胶或生石膏浆座缝,并及时清理缝隙外表面的胶液或浆液。
6)湿做法饰面板灌浆前,应用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙堵实后,再灌1∶3干硬性水泥砂浆,并应分层浇灌,分层振捣密实,且分层高度不宜大于板高的1/3,也不宜大于200mm。
7)对平整度好,且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底,宜采用免粉刷直接批腻子的做法(厨房、卫生间等湿度较大的房间不宜采用)。
批腻子前应先清理干净板底污物,并先批一至两遍聚合物青水泥腻子,再批聚合物白水泥腻子。
每遍厚度不应大于0.5mm,总厚度不宜大于2mm。
8)抹灰顶棚遥混凝土基层应采用人工凿毛,或批界面剂,或甩聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理,基层修补同外墙。
9)混凝土的刮糙层宜采用1∶3聚合物水泥砂浆,面层宜采用掺有抗裂纤维的1∶1∶6混合砂浆。
10)木质基层必须铺设一层钢丝网片,并钉压牢固。
用1∶1∶6混合砂浆打底,再用掺有抗裂纤维的1∶1∶6混合粉面。
11)混凝土基层采用化学毛化处理和抹灰前,应清除干净污物,喷水湿润(面干内潮)后,才能进行毛化处理或抹灰。
化学毛化处理后应喷水养护。
七、门窗安装质量通病防治
1安装完毕后,按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。
2 门窗框安装固定前,应对预留墙洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理后,再实施外框固定。
外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。
3 门窗安装应采用镀锌钢片连接固定,镀锌钢片厚度不小于1.5mm,固定点从距离转角180mm处开始设置,中间间距不大于500mm。
严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
4 门窗洞口应干净干燥后,施打发泡剂,发泡剂应连续施打,一次成型,充填饱满。
溢出门框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内,防止发泡剂外膜破损。
5 门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口;外墙装饰面为粉刷层时,应贴“⊥”型塑料条做槽口。
6 打胶面应清理干净干燥后方可施打,并应选用中性硅酮密封胶。
严禁将密封胶施打在涂料面层上。
7 塑料门窗五金安装时,必须设置金属衬板,其厚度不应小于3mm。
紧固件安装时,必须先钻孔,后拧入自攻螺钉。
严禁直接锤击打入。
8为防止推拉门窗扇脱落,必须设置限位块,其限位块间距应不小于扇宽的1/2。
八、栏杆安装质量通病防治
1 金属栏杆制作和安装的焊缝,应进行外观质量检验,其焊缝应饱满可靠,不禁点焊。
2预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外,尚应符合以下要求:
1)主要受力杆件的预埋件钢板厚度不应小于4mm,宽度不应小于80mm,锚筋直径不小于6mm,每块预埋件不宜少于4根钢筋,埋入混凝土的锚筋长度不小于100mm,锚筋端部为180°弯钩。
当预埋件安在砌体上时,应制作成边长不小于100mm的混凝土预制块,混凝土强度等级不小于C20,将埋件浇筑在混凝土预制块上,随墙体砌块一同砌筑,不得留洞后塞。
2)主要受力杆件的后置埋件钢板厚度不小于4mm,宽度不宜小于60mm;立杆埋件不应小于两颗螺栓,并前后布置,其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线,膨胀螺栓的直径不宜小于10mm;后置埋件必须直接安装在混凝土结构或构件上,已装饰部位应先清除装饰装修材料(含混凝土和水泥找平层)后才能安装后置埋件。
3 碳素钢和铸铁等栏杆必须进行防腐处理,除锈后应涂刷(喷涂)两度防锈漆和两度及以上的面漆。
九、 屋面找平层质量通病防治
1 水泥砂浆应用机械搅拌,严格控制水灰比,搅拌时间不应少于1.5min,随拌随用。
2 水泥砂浆摊铺前,基层应清扫干净,用水充分湿润;摊铺时,应用水泥净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆。
3 水泥摊铺和压实时,应用靠尺刮平,木抹子搓压,并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光。
4 施工后,应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护,使其表面保持湿润,养护时间不少于7d。
十、屋面防水层质量通病防治
1 卷材防水层
1)基层处理剂涂刷均匀,对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷,基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容。
2)防水层施工前,应将卷材表面清刷干净;热铺贴卷材时,玛啼脂应涂刷均匀、压实、挤密,确保卷材防水层与基层的粘贴能力。
3)不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均湿度低于5℃时施工,并应防止基层受潮。
4)应根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法,上道工序施工完,应检查合格,方可进行下道工序。
5)卷材大面积铺贴前,应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位(如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等)细部构造处理、分格缝的空铺条处理等,应同屋面最低标高处向上施工;铺贴天沟、檐沟卷材时,宜顺天沟檐沟方向铺贴,从水落口处向分水线方向铺贴,尽量减少搭接。
6)上下层卷材铺贴方向应正确,不应相互垂直铺贴。
7)相邻两个幅卷材的接头相互错开300mm以上。
8)叠层铺贴时,上下卷材间的搭接应错开;叠层铺设的各层卷材,在开沟与屋面的连接处应采取叉接法搭接,搭接缝应错开;接缝宜留在屋面或天沟侧面,不宜留在沟底,搭接无滑移、无挠边。
9)高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝,宜用材料性能相容的密封材料封严。
10)屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面各管道、井(烟)道及高出屋面的结构处,均应用柔性防水材料做泛水,高度不应小于250mm。
管道泛水不应小于300mm,最后一道泛水应用卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口。
2刚性防水屋面
1)刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙,并做柔性密封处理。
2)细石混凝土防水层不应直接摊铺在砂浆基层上,与基层间应设置隔离层,隔离层可用纸胎油毡、聚乙烯薄膜、纸筋灰1∶3石灰砂浆。
3)在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处,应留设缝隙,用密封材料嵌填,并加设柔性防水附加层;收头固定密封,其泛水宜做成圆弧形,并适当加厚。
4)在梯间寺号防水层之间应设置分隔缝,缝宽15-20mm,并嵌填密封材料,上部铺贴防水卷材,离缝边每边宽度不小于100mm。
5)细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求处,还应满足以下要求:
①钢筋网片应采用焊接型网片。
②混凝土浇捣时,宜先铺2/3厚度混凝土,并摊平,再放置钢筋网片,后铺1/3的混凝土,振捣并碾压密实,收水后分二次压光。
③格缝应上下贯通,缝内不得有水泥砂浆等杂物。
待分格缝和周边缝隙干净干燥后,用与密封材料匹配的基层处理剂衬泡沫棒,分格缝上口粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。
④混凝土养护不小于14d。
3 屋面细部构造
1)天沟、檐沟
①天沟、檐沟应增设附加层,采用沥青防水卷材时,应增设一层卷材;采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时,宜采用防水涂膜增强层。
②天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺,空铺宽度不应小于200mm;天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。
③斜屋面的檐沟应增设附加层,附加层在屋面檐口处要空铺200mm,防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上,并用密封材料封口,檐沟下部做鹰嘴和宽度10mm的滴水槽。
2)女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下列要求:
①女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下,如女儿墙较高时,可在砖墙上留凹槽,卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后,嵌填密封材料封闭,凹槽距屋面找平层的高度不应小于250mm。
②女儿墙为混凝土时,卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定,钉距≤900mm,并用密封材料封闭严密;泛水宜采取隔热防晒措施,在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土保护,或涂刷浅色涂料,或粘贴铝箔保护层。
3)水落口处防水处理应符合下列要求:
①水落口杯埋设标高应正确,应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。
②水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%,并应先用防水涂料或密封涂料涂封,其厚度为2-5mm,水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽,以便填嵌密封材料。
4)变形缝的防水构造处理应符合下列要求:
①变形缝的泛水高度不应小于250mm。
②防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。
③变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料,上部填放衬垫材料,并用卷材封盖。
④变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板,混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。
5)伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台,管道与找平层间应留凹槽,并嵌填密封材料;防水层收头处,应用金属箍箍昆,并用密封材料封严,具体构造应符合下列要求:
①管道根部500mm范围内,砂浆找平层出高30mm坡向周围的圆锥台,以防根部积水。
②管道与基层交接处预留200mm×200mm的凹槽,槽内用密封材料嵌填严密。
③管道根部周围做附加增加层,宽度和高度不小于300mm。
④防层贴在管道上的高度不应小于300mm,附加层卷材应剪出砌口,上下层砌缝粘贴时错开,严密压盖。
④附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上,并用密封材料封严。
十一、 给水排水及采暖质量通病防治
1 给水管道系统施工时,应复核冷、热水管道的压力等级和类别;不同种类的塑料管道不得混装,安装时,管道标记应朝向易观察的方向。
2 引入室内的埋地管其覆土深度,不得小于当地冻土线深度的要求。
管沟开挖应平整,不得有突出的尖硬物体,塑料管道垫层和覆土层应采用细砂土。
3 给排水管道穿越基础预留洞时,给水引入管管顶上部净空不小于100mm;排水排出管管顶上部净空一般不小于150mm。
4 室内给水系统管道宜采用明敷方式,不得在混凝土结构层内敷设。
确需暗敷时,直埋在地坪面层内及墙体内的管道,不得有机械式连接管件;塑料采暖管暗敷不应有接头。
5 管道暗敷设时,管道固定应牢固,楼地面应有防裂措施,墙体管道保护层宜采用不小于墙体强度的材料填补密实,管道保护层厚度不得小于15mm,在墙表面或地表面上应标明暗管的位置和走向,管道经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击。
6 当给水排水管道穿过楼板(墙)、地下室等有严格防水要求的部位时,其防水套管的材质、形式及所用填充材料应在施工方案中明确。
安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面20mm,卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面50mm,套管与管道间环缝间隙宜控制在10-15mm之间,套管与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。
7 管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时,管道系统应采取如下措施:
1)在结构缝处应采用柔性连接。
2)管道或保温层的外壳上、下部均应留有不小于150mm可位移的净空。
3)在位移方向按照设计要求设置水平补偿装置。
8 水平和垂直敷设的塑料打消管道伸缩节的设置位
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