项目管理项目说明书.docx
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项目管理项目说明书
屯留县屯玉种业商贸综合楼
项
目
说
明
书
第一部分项目介绍
一、总体概况------------------------------------------------------------------------------4
二、功能规划-----------------------------------------------------------------------------4
第二部分项目特点
一、产权独产户型多样------------------------------------------------------------5
二、位置优越配套齐全------------------------------------------------------------5
三、环境优美服务到位------------------------------------------------------------5
第三部分系统设备说明
一、供电系统---------------------------------------------------------------------------6
负荷等级
负荷计算
设备安装总容量
供电电源
电表配置
二、给水、排水系统--------------------------------------------------------------------6
给水系统
排水系统
三、供暖系统---------------------------------------------------------------------------6
四、燃气系统---------------------------------------------------------------------------7
五、消防系统---------------------------------------------------------------------------7
六、安保系统---------------------------------------------------------------------------7
七、智能化系统------------------------------------------------------------------------7
第四部分装修及室内外装潢
一、结构形式---------------------------------------------------------------------------8
二、公共部分---------------------------------------------------------------------------8
三、节能降耗---------------------------------------------------------------------------8
四、私家单元---------------------------------------------------------------------------8
第一部分项目介绍
一、总体概况
屯留县屯玉种业商贸综合楼项目,位于屯留县麟降东大街111号(原屯留玉峰种业公司院内),总占地面积10208㎡,规划建设3栋住宅楼及4612㎡临街商铺。
该项目地处县城中心区域,位置优越、交通便利、环境优美、公共设施配套齐全,现代气息浓郁,倾力打造全县一流的现代化、花园式高档住宅小区。
项目由长治市五星房地产开发有限公司开发建设,该公司资金、技术力量雄厚,具有多年房地产开发经验,具有国家贰级资质,近年来先后成功开发建设了五星小区、佳地花园小区、奥林花园、帝景苑等小区,市场反响良好,赢得了广大消费者和投资者的青睐。
项目由山西省第二建筑设计院组织精干力量、精心设计,整体造型简洁流畅,庄重大方、融入诸多现代元素,内部设计市场管理,功能完善、方便舒适,体现了“以人为本,追求高品质生活”的设计理念。
项目由山西省建筑公司总包施工,该公司具有多年建筑行业从业经验,先后建设了大原佳地花园小区,太原奥林花园小区、太原交通大厦、山西三桥大厦等项目,技术一流,质量可靠、信誉度高。
二、功能规划
该项目占地10208㎡,总建筑面积23533.20㎡,其中住宅18921.2㎡、商铺4612㎡、绿化面积2100㎡、绿化率达35%,可容纳住户134户。
基本户型为四室两厅两卫(148.6㎡)、三室两厅一卫(125.7㎡)、二室两厅单卫(92.9㎡)。
小区内配套建设有车库,会所、园林景观、室外活动场所,是一个集居住、休闲、娱乐为一体的,现代化、园林式高档住宅小区。
第二部分项目特点
该项目为开发商集多年房地产开发经验倾力打造的现代化,园林式、商住一体化住宅小区,在尽享现代品致生活的同时,更坐拥无限升值潜力,是您置业的绝佳选择。
一、产权独立、户型多样
该项目由开发商在原有土地上进行开发建设,符合国家法律法规的有关政策,各种手续建全完备,业主拥有独立产权。
内部结构动静分离,具有丰富的层次感,更具人性化,拥有二居,三居、四居等不同户型10余种,满足了不同业主的多元化需求,兼具居住和投资功能。
二、位置优越、配套齐全
该项目地处县城中心区域,位置适中,交通便利、周边设施完备,既拥有现代城市之便利,又尽享闹中取静之惬意,实乃不可多得的风水宝地。
水、电、暖、气、消防设施配套齐全,拥有多达80个停车位和40个车库及活动场所,购物中心、超市、设有中央监控系统,确保了生活的舒适性与安全性。
三、环境优美、服务到位
聘请专业绿化公司进行设计,建有多处园林景观和中心绿地,绿化总面积在2100平方米,绿化率达35%,超过国家标准。
是我县首屈一指的园林化小区。
小区聘请专业物业管理公司实行封闭式全天候管理,为广大业主提供物美价廉的超值服务,消除业之后顾之忧。
第三部分系统设备说明
一、供电系统
1、负荷等级:
二级
2、负荷计算:
等用需要系数法计算
3、小区电表均为一户一表制,五回路供电方式,即位卫生间、厨房、空调、照明插座和普插,设计负荷每户5KW。
二、给水、排水系统
给水系统
小区生活用水来自于城市自来水管网
排水系统
雨水将直接排往市政管网;污水经化粪池消毒处理后排入市政管网;废水按规定处理后排入市政管网。
三、供暖系统
一户一炉地热供暖,采用来自城市集体供热,分户计量,温度可自行调节。
提供高效节能、舒适、保健、卫生的适宜环境。
五、燃气系统
燃气管道入户。
六、消防系统
各户设有燃气泄露自动报警系统,自动监测,自动报警。
七、安保系统
1、24小时保安巡逻。
2、设有安保中央监控系统,对进出口通道实行24小时100%的监控覆盖,使得保安人员依据安保监控系统,对任何突发事件都可做出直接的、迅速的、有效的反应,采取必要的措施。
3、设有可视对讲门禁、红外线布控、防盗报警摄像监控系统,提供广泛可靠的人身安全保障。
4、设有紧急求助系统与物业管理中心、110、120等救援机构相连。
安保监控系统包括:
闭路电视监控系统;
防盗报警系统;
出入口监控门禁系统;
巡更系统;
可视对讲。
八、智能化系统
1、综合布线:
各户室提供综合布线系统。
2、宽带接入:
每户按1:
2配宽带网接口,分别位于两个侧卧。
3、闭路电视:
提供城市高清数字技术的百余套节目。
4、电话插口:
每户按1:
1装配电话入户,只需选号即可。
第四部分装修及室内外装潢
一、结构形式
该项目为砖混结构;现浇楼板面积100﹪,基础均采用钢筋混凝土基础;建筑物的抗震设防等级为8度;高于国家抗震设防标准,内置圈梁,构造柱和剪力墙。
防水等级为2级。
二、公共部分
1、外墙:
高档外墙涂料。
2、公共走道(楼梯):
花岗岩贴面,铁艺扶手。
3、小区广场地面:
高级广场砖。
4、小区绿化:
园林式社区绿化。
三、节能降耗
该项目外墙和屋面进行了专业的建筑节能设计,节能标准达到50%以上。
住户居住舒适,冬暖夏凉、节约能源、节省费用。
四、私家单元
a)内墙及顶棚:
墙面平整。
b)套内地面:
水泥沙浆抹面。
c)厨房卫生间:
墙面及顶棚光洁、平整,地面水泥沙浆抹面,作防水处理。
d)外窗:
塑钢中空玻璃,防尘、降噪、保温,隔热效果良好。
e)户门:
优质豪华双层防盗门,配优质门锁。
f)阳台:
封闭式阳台,采用85系列优质塑钢窗并加中空玻璃。
g)车库:
配套式车库,墙面平整,地面水泥沙浆抹面,作防水处理,库门。
本书已尽量做实,并不构成任何承诺或保证,如有变更恕不另行通知,客户敬请自行查询。
所有内附资料不可作为邀约或合同的一部分,均以政府批准图则及法律为准。
A座
设计方案一:
A户型:
建筑面积㎡阳台面积㎡
B户型:
建筑面积㎡阳台面积㎡
设计方案二:
A户型:
建筑面积㎡阳台面积㎡
设计方案三:
A户型:
建筑面积㎡阳台面积㎡
设计方案四:
C户型:
建筑面积㎡阳台面积㎡
D户型:
建筑面积㎡阳台面积㎡
E户型:
建筑面积㎡阳台面积㎡
F户型:
建筑面积㎡阳台面积㎡
设计方案五:
G户型:
建筑面积㎡阳台面积㎡
设计方案六:
H户型:
建筑面积㎡阳台面积㎡
J户型:
建筑面积㎡阳台面积㎡
B座
设计方案一:
A户型:
建筑面积㎡阳台面积㎡
设计方案二:
A户型:
建筑面积㎡阳台面积㎡
B户型:
建筑面积㎡阳台面积㎡
C座
设计方案一:
A户型:
建筑面积㎡阳台面积㎡
B户型:
建筑面积㎡阳台面积㎡
设计方案二:
A户型:
建筑面积㎡阳台面积㎡
B户型:
建筑面积㎡阳台面积㎡
C户型:
建筑面积㎡阳台面积㎡
D座
设计方案一:
A户型:
建筑面积㎡阳台面积㎡
B户型:
建筑面积㎡阳台面积㎡
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 项目 管理 说明书