律师拟定的租赁合同.docx
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律师拟定的租赁合同
房屋租赁合同
:
出租方(甲方)
:
承租方(乙方)
根据《合同法》及相关法律的规定,甲乙双方经友好协商一致达成如
下条款,甲乙双方共同遵守。
租赁物位置、面积及用途第一条
出租给乙方使用。
甲方同意将位于1.1
本租赁物的用途:
,乙方不得擅自1.2
改变租赁物用途。
如乙方确需改变用途,需经甲方书面同意;因改变用
途所产生的费用由乙方自行承担。
本租赁物采取包租的方式,由乙方自
行管理。
乙方不得将租赁物用于非法经营活动,不得从事或变相从事法律1.3
法规禁止的事项;若乙方违反此条款规定的,甲方有权单方解除合同,
且有权要求乙方承担违约责任。
第二条租赁期限
2.1租赁期限为年,即从20年月日起至20年月日止。
2.2合同期满如乙方续租,应在租赁期限届满前3个月向甲方提出
书面续租申请,经甲方同意后,甲乙双方对有关租赁事项进行商议,重
新签订租赁合同。
在同等条件下,乙方有优先承租权。
乙方未在规定时
间提出续租申请的,视为乙方放弃优先承租权。
第三条租赁费用
3.1租赁费用:
3.2物业管理费、水电费、暖气费、停车费、网络通讯费等,按政
府有关物业收费规定执行,均由乙方承担。
第四条租赁物的交付使用及装修
甲方将租赁物按现状交付乙方使用,且乙方同意按租赁物及设施现
状承租。
第五条租赁费用的支付
5.1租赁保证金、物业管理费及其他费用:
本合同的租赁保证金为元(大写:
元人民币)。
在本合同签署之
日后的五日内,由乙方支付给甲方,甲方出具收据给乙方。
如乙方无损
。
坏租赁物等问题,合同终止时甲方退还乙方(不计利息).
乙方还需支付物业公司按国家规定的权限收取的物业管理费。
租赁
期间,乙方所用的水、电、电话、网络、取暖费由乙方自己交纳。
暖气费按乌鲁木齐市统一标准收取。
:
租金及其他费用的支付5.2
租金按年度支付。
租赁物交付使用前,一次性缴纳一个年度租金
元。
并由乙方汇至甲方指定的帐号,或按甲方书面同意的其它支付方式
支付。
乙方逾期支付租金,应向甲方支付违约金。
违约金的计算公式:
违
。
约金=拖欠天数×欠缴租金总额的5‰
租赁物的转让第六条
在租赁期限内,若遇甲方转让出租物的部分或全部产权,甲方应确保
受让人继续履行本合同。
在同等条件下,乙方对本出租物享有优先受让
权。
专用设施、场地的维修、保养第七条
乙方在租赁期限内享有租赁物所属设施的使用权。
乙方应负责租7.1
赁物内专用设施的维护、保养,并保证在本合同终止时专用设施以可靠
运行状态随同租赁物归还甲方。
甲方对此有检查监督权。
.
乙方对租赁物附属设施负有妥善使用及维护之责,对各种可能出7.2
现的故障和危险应及时消除,避免一切可能发生的隐患。
乙方在租赁期限内应爱护租赁物,因乙方使用不当造成租赁物损7.3
坏,乙方应负责维修,费用由乙方承担(不包括使用中的自然磨损及甲
方租赁物施工质量所形成的问题,如有此类问题,由甲方负责维修,保
。
证乙方能正常合理使用)
消防及安全第八条
乙方在租赁期间须严格遵照执行《中华人民共和国消防法》以及8.1
与消防的有关制度,积极配合甲方主管部门做好消防工作,否则,由此
产生的一切责任及损失(包括第三方)由乙方承担。
乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器,严禁将仓库内消防设8.2
施用作其它用途。
租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时(含电焊、8.3
,须书面报甲方批准后方可实施。
风焊等明火作业)
乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的消防安全,甲方8.4
有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全,乙方应积极予以
配合,不得无理拒绝或延迟。
因乙方原因给甲方或其它第三方造成危害,责任和损失由乙方8.5
全部承担。
.
保险责任第九条
在租赁期限内,乙方自行负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的
。
若未购买保险,由此而产生的所有赔偿及责任均保险(包括责任险)
由乙方自行承担。
物业管理第十条
乙方在租赁期满或合同期内提前终止时,应于租赁期满之日或10.1
合同提前终止之日将租赁物清扫干净,搬迁完毕,并将租赁物交还给甲
方。
如乙方归还租赁物时不清理杂物,对清理该杂物所产生的费用由乙
方承担。
乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、法规以10.2
及甲方有关租赁物物业管理的有关规定,如有违反,自行承担相关责任。
因乙方违反相关规定影响建筑物周围其他用户的正常经营和使用,给甲
方或第三方造成损失和责任的,均由乙方进行赔偿和承担。
装修条款第十一条
11.1租赁期限内,如乙方须对租赁物再次进行装修、改建,须事先
向甲方提交装修、改建设计方案,并经甲方同意后方可实施。
改建、装
修费用由乙方承担;合同期满后,所改建、装修不可移动的部分归甲方
所有,乙方不得拆卸也无须恢复原状。
可移动拆卸的乙方装修及物品所.
有权归乙方所有,甲方无权处置。
但因拆卸造成的损坏则由乙方负责维
修或赔偿,否则甲方有权核定损失后从乙方的租赁保证金中扣除。
如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的,则11.2
应经甲方书面同意后方能进行。
租赁物的转租第十二条
经甲方书面同意后,乙方可将租赁物的部分面积转租,但转租部分的
管理工作由乙方负责,包括向次承租人收取租金、物业管理费、水费、
电费等。
本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。
如发生转租行为,乙方必须遵守下列条款:
转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;12.1
转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途;12.2
乙方应在转租合同中列明,如乙方提前终止本合同,或者因乙12.3
方违约导致甲方提前终止本合同,乙方与次承租人的转租合同应同时终
止。
无论乙方是否提前终止本合同,乙方因转租行为产生的一切纠12.4
纷均由乙方负责处理并承担相应责任。
、因转租行为产生的相关税、费,由乙方承担。
12.5
合同提前终止第十三条.
在租赁期限内,若遇乙方欠交租金或物业管理费等费用超过一13.1
个月,甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内,乙方仍未支付有关
款项的,甲方有权停止乙方使用租赁物及其有关设施,由此造成的一切
损失(包括但不限于乙方及次承租人的损失)全部由乙方承担。
若遇乙方欠交租金或物业管理费等费用超过二个月,甲方有权通知
乙方解除本合同。
在甲方书面通知乙方(包括次承租人)之日起,本合
同即行终止。
甲方有权留置乙方租赁物内的财产(包括次承租人的财
日后,乙方仍未履行相,并在解除合同的书面通知发出之日起产)60
关义务及承担赔偿责任时,甲方有权将留置的财产委托拍卖,用于抵偿
乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用和造成的损失。
未经甲方书面同意,乙方不得提前终止本合同。
如乙方确需提13.2
前解约,须提前六个月书面通知甲方,且履行完毕以下手续,方可提前
解约:
向甲方交回租赁物;a.
交清实租期的租金及其它因本合同所产生的费用;b.
在乙方履行完毕上述义务后五日内,甲方同意将乙方的租赁保证金无
息退还乙方。
.
未经乙方书面同意,甲方不得提前终止本合同。
如甲方确需提13.3
前解约,须提前六个月书面通知乙方,租金多退少补,且将乙方的租赁
保证金无息退还乙方。
免责条款第十四条
凡因发生严重地震等自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后
果不能防止或避免的不可抗力,致使任何一方不能履行本合同时,遇有
上述不可抗力的一方,应立即以书面形式通知对方,并应在三十日内,
提供不可抗力的详情及合同不能履行,或不能部分履行,或需延期履行
理由的有效证明文件,遭受不可抗力的一方由此而免责。
合同的终止第十五条
本合同提前终止或有效期届满,甲、乙双方未达成续租协议的,乙方
应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物,并将其归还给甲方。
逾期不迁离或不归还租赁物的,乙方应按逾期归还天数向甲方双倍支付
租金;甲方书面通知乙方后,乙方不接受支付双倍租金条件的,甲方有
权收回租赁物,强行将租赁场地内的物品搬离租赁物,且不负保管的责
任。
违约责任条第十六
甲乙双方未出现法定或约定事由而单方终止合同的,守约方有权向违
违约金。
20%约方要求支付年租金的.
乙方将租赁物进行违法经营的,甲方有权单方解除合同,且有权向乙
违约金。
方要求支付年租金的20%
争议解决条第十七
本合同在履行中发生争议,应由双方协商解决;协商不成,任何一方
均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。
其它条款第条十八
本合同未尽事宜,经双方协商一致后,可另行签订补充协议。
18.1
本合同一式肆份,甲、乙双方各执两份,具有同等法律效力。
18.2
本合同经双方签字、盖章后生效。
甲方:
乙方:
月日2017签订时间:
年
签约地:
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