办公家具转让协议书通用版.docx
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办公家具转让协议书通用版
办公家具转让协议书
办公家具转让协议书
甲方(卖方):
合同编号:
乙方(买方):
签订地点:
第一条红木家具基本情况(请逐项填写,勿写“同样品”;“验收说明”等内容请在验收后填写。
)
签订时间:
年月日
家具名称树种名称树种产地规格型号商标辅材/
五金边材
状况油漆数量单价总价
验收
说明
□验收合格□问题及解决方案:
□货款两清
□拒收及原因:
买方送货时间
送货员年月日
第二条质量标准:
每件红木家具应符合qb/t2385-XX新版《中国深色名贵硬木家具标准》规定的树木名称,产品标识和实际用材符合,且不低于样品同等质量。
第三条付款方式:
定货时,甲方收取货款总额%(不得超过20%)的定金(乙方违约定金不予返还,甲方违约定金双倍返还),余款提货或送货时付清。
第四条自提货物。
乙方自行提货,现场验收,缴清全款方可提货,提货时视为当日验收合格。
第五条甲方送货,运费由甲方承担。
乙方缴清货款,经乙方验货签收,卖方应在交货时督促买方对家具的商标、数量及款式等外观特征及有无《产品质量承诺书》进行验收,买方发现问题应当场提出,并由双方协商达成解决方案。
第六条违约责任:
若甲方未能按约定时间交货,每延误一天,按合同总额的`%向乙方支付违约金。
第七条购买家具在保修期内出现质量问题的,乙方告知甲方后,甲方在天内修理或更换,修理不好或不能更换的,予以退货。
乙方在使用中发现家具质量与质量保证书明显不符提出更换或退货要求的,甲方应予以更换或退货。
第九条合同争议的解决方式:
本合同在履行过程中发生的争议,由甲乙双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第种方式解决:
(一)提交仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉。
第十条本合同一式两份,双方各执一份,自双方签章之日起生效。
合同执行期间,如有未尽事宜,甲乙双方协商另订附则,所有附则均与本合同有同等法律效力。
甲方(签章):
乙方(签章):
住所:
住所:
法定代表人:
法定代表人:
委托代理人:
委托代理人:
电话:
电话:
传真:
传真:
开户银行:
开户银行:
帐号:
帐号:
主办单位(签章):
家具转让协议书格式
合同编号:
签订地点:
签订时间:
甲方(卖方):
乙方(买方):
双方根据《合同法》、《消费者权益保护法》等法律法规,协商一致,签订本合同,
第一条乙方于年月日在青岛家具市场区号购买甲方以下商品:
家具名称货号规格质材颜色单位单价数量金额
合计金额万仟佰拾元
第二条三包有效期一年,详见鲁质技监质发[XX]27号文。
第三条定货时,收取货款总额%的定金(乙方违约定金不予返还,甲方违约定金双倍返还。
),余款提货或送货时付清。
第四条自提货物。
乙方自行提货,现场验收,缴清全款方可提货,提货时视为当日验收合格。
第五条甲方送货,运费由甲方承担。
乙方缴清货款,经乙方验货签收,并由甲方开具发票,同时向乙方提交产品说明书、质量保证书、保修卡等单证,
第六条送货时间:
年月日
地址:
第七条若甲方未能按约定时间交货,每延误一天,按合同总额的`%向乙方支付违约金。
第八条购买家具在保修期内出现质量问题的,乙方告知甲方后,甲方在天内修理或更换,修理不好或不能更换的,予以退货。
乙方在使用中发现家具质量与产品说明书、质量保证书明显不符提出更换或退货要求的,甲方应予以更换或退货。
第九条其他约定事项:
第十条甲乙双方发生争议,应协商或提请有关部门调解解决,解决不成时,按以下第()项处理。
1.提交仲裁委员会仲裁;()
2.依法向人民法院提起诉讼。
()
第十一条本合同一式两份,双方各执一份,自双方签章之日起生效。
合同执行期间,如有未尽事宜,甲乙双方协商另订附则,所有附则均与本合同有同等法律效力。
甲方:
(盖章)乙方:
(签字)
经办人:
身份证号:
联系电话:
联系电话:
年月日
小吃店转让协议书
小吃店转让协议书范本
甲方:
________________________
法定代表人:
__________________
乙方:
________________________
法定代表人:
__________________
甲乙双方经协商一致,达成_________转让协议,协议如下:
第一条在友好协商的前提下,为了更好地经营和管理,甲方将_________转让给乙方,包括已列明的所有固定资产和所有无形资产(详细清单附后略),总额为人民币_________元(大写_________元),其中应收押金_________元(大写_________元)。
第二条本协议签字生效之日起,乙方先付甲方人民币_________元,乙方可派收费和财务人员进入,从即日起,所有的收入归乙方,同时药品、人员工资、水电、房租等所有相关费用由乙方负责;之前的所有相关费用由甲方结清。
第三条_________个月后,所有的经营管理权归乙方,甲方应协助乙方平稳过渡,同时乙方应承认甲方所签署的合同或口头合同;对于有异议或有争议的问题,双方应在相互尊重理解的基础上友好与合同方协调解决。
第四条甲方在办理完成转让变更手续,乙方(或乙方代表)为法人和负责人后,乙方必须付人民币_______元(大写______元)予甲方,余额_________元乙方必须在年底检查(上级)完毕后_________日内付清予甲方。
第五条陈述和保证
5.1甲方的陈述和保证
(1)其是一家依法设立并有效存续;
(2)其有权进行本协议规定的行为,并已采取所有必要的行为授权签订和履行本协议;
(3)本协议自签定之日起对其构成有约束力的义务。
5.2乙方的陈述和保证
(1)其有权进行本协议规定的行为,并已采取所有必要的行为授权签订和履行本协议;
(2)本协议自签定之日起对其构成有约束力的义务。
第六条违约责任
6.1甲方的责任
(1)如果甲方未按本协议履行义务,则应承担罚款_________元给乙方并应按本协议继续完义务。
(2)如果甲方违反其在本协议中所作的陈述、保证或其他义务,而使乙方遭受损失,则乙方有权要求甲方予以赔偿。
6.2乙方的责任
(1)如果乙方违反本协议,则甲方可解除协议并要求乙方承担违约金_________元。
(2)如果乙方违反其在本协议中所作的.陈述、保证或其他义务,而使甲方遭受损失,则甲方有权要求乙方予以赔偿。
第七条保密
一方对因本次转让协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务,不得向有关其他第三方泄露,但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。
第八条补充与变更
本协议可根据各方意见进行书面修改或补充,由此形成的补充协议,与协议具有相同法律效力。
第九条协议附件
9.1本协议附件包括但不限于:
各方签署的与履行本协议有关的修改、补充、变更协议;甲方的营业执照复印件、乙方的身份证复印件及相关的各种法律文件;
9.2任何一方违反本协议附件的有关规定,应按照本协议的违约责任条款承担法律责任。
第十条不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议,应自不可抗力事件发生之日起三日内,将事件情况以书面形式通知另一方,并自事件发生之日起三十日内,向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。
第十一条争议的解决
本协议书适用中华人民共和国有关法律,受中华人民共和国法律管辖。
本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时,应通过友好协商的方式予以解决。
如果经协商未达成书面协议,则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十二条权利的保留
任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动,不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。
任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任,不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。
所有放弃应书面做出。
第十三条后继立法
除法律本身有明确规定外,后继立法(本协议生效后的立法)或法律变更对本协议不应构成影响。
各方应根据后继立法或法律变更,经协商一致对本协议进行修改或补充,但应采取书面形式。
第十四条通知
14.1本协议要求或允许的通知或通讯,不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。
14.2前款中的实际收到是指通知或通讯内容到达被通讯人(在本协议中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。
14.3一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起三日内,将变更后的地址通知另一方,否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。
第十五条协议的解释
本协议各条款的标题仅为方便而设,不影响标题所属条款的意思。
第十六条生效条件
本协议自双方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。
各方应在协议正本上加盖骑缝章。
本协议一式_________份,具有相同法律效力。
各方当事人各执份,其他用于履行相关法律手续。
甲方(盖章):
__________________
法定代表人(签字):
____________
_________年_________月________日
乙方(盖章):
__________________
法定代表人(签字):
____________
_________年_________月________日
家庭农场转让协议书
家庭农场转让协议书
转让方(以下简称甲方):
,身份证号:
受让方(以下简称乙方):
,身份证号:
现甲、乙双方经过充分协商,就转让宿州市埇桥区光明村徐大院家庭农场一事,达成协议如下:
一、甲方将其投资经营的宿州市埇桥区光明村徐大院家庭农场以人民币10万元的价格转让给乙方。
二、转让的范围包括:
土地流转经营权、养牛场建筑及与农场相关的设施、机械工具等。
三、自本协议生效之日起,甲、乙各方在宿州市埇桥区光明村徐大院家庭农场的身份因转让而发生置换,甲方不再享有宿州市埇桥区光明村徐大院家庭农场的任何权利和承担义务;乙方开始享有该农场经营权利并履行相应义务。
五、协议各方应相互配合于本协议签订后10日内完成变更登记工作。
六、本协议一式三份,甲、乙各执一份,办理工商登记一份,自各方签字之日起生效。
甲方签名:
乙方签名:
签字日期:
二○一七年月日
第1页(共1页)
一、家庭农场的概念:
家庭农场,一个起源于欧美的舶来名词;在中国,它类似于种养大户的升级版。
通常定义为:
家庭农场是指以家庭成员为主要劳动力,从事农业规模化、集约化、商品化生产经营,并以农业收入为家庭主要收入来源的新型农业经营主体。
集约化经营:
“集约”是指农业上在同一面积投入较多的生产资料和劳动进行精耕细作,用提高单位面积产量的方法来增加产品总量的经营方式;指在社会经济活动中,在同一经济范围内,通过经营要素质量的提高、要素含量的增加、要素投入的集中以及要素组合方式的调整来增进效益的经营方式。
简言之,集约是相对粗放而言,集约化经营是以效益(社会效益和经济效益)为根本对经营诸要素重组,实现最小的成本获得最大的投资回报。
商品化经营:
是指农业从一家一户的家庭经营向企业经营方式转变,提高农业生产水平,实现农业增产、农民增收和农村稳定的过程。
农业生产由自然经济、半自然经济或自给半自给经济向商品生产、商品交换和商品经济转化的过程。
农业商品化以市场需求为导向,通过市场实现生产要素的合理流动和优化配置。
二、家庭农场的发展:
2008年的党的十七届三中全会报告第一次将家庭农场作为农业规模经营主体之一提出。
随后,2013年中央“一号文件”再次提到家庭农场,称鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转。
其中,“家庭农场”的概念首次在中央一号文件中出现。
2016年甘肃省一号文件中要求各级财政要给予家庭农场重点扶持。
时至今日,国家农业部已经明确,2016年农业补贴要向家庭农场、农业合作社倾斜,国家在农业项目扶持多以提供财政补贴为主。
三、家庭农场申报:
认定条件
(一)、家庭农场经营者具有临泽县农村户籍或者是农村集体经济组织成员,或是具有农业生产经营权的自然人,且在临泽县境内从事农业生产。
(二)、农场主年龄须在十八周岁以上,且具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动。
(三)、以家庭成员为主要劳动力,在农场内常年固定从业的家庭成员不少于2人,无常年雇工或常年雇工数量不超过家庭务农人员数量;可以季节性雇工。
(四)、以农业收入为家庭主要经济来源,即农业净收入占家庭经济收入的80%以上。
(五)、家庭农场根据产业分为种植业、养殖业、种养结合三种类型。
拥有与生产经营相适应的生产设施,围绕所从事产业,规模适度经营,相对集中连片。
有必要的规章制度,有较完整的生产经营情况记录、产品质量可追溯、“三品一标”有认证、生产技术有规程和财务收支记录健全。
(六)、拥有从事农场生产经营的场地,经营规模保持相对稳定。
农场用地应是依法取得、合法拥有、能够提供有效证明的土地,既可以是家庭承包经营土地,也可以是经营权流转获得的土地。
家庭承包、土地流转必须具有规范的土地承包、流转合同,流转的土地期限不低于5年。
(七)、家庭农场经营者应接受过农业技能培训,具备相应的生产经营能力。
(八)、对其他农户开展农业生产和适度规模经营有示范带动作用。
认定标准
创办家庭农场具体标准为:
(一)种植业:
小麦、大田玉米、制种玉米、小杂粮及油料种植集中连片,面积在200亩以上;中药材种植集中连片,面积150亩以上;露地瓜菜种植集中连片,面积100亩以上;设施农业面积20亩以上;制种玉米150亩以上;中药材150亩以上;其它种植150亩以上。
(二)畜牧业:
肉牛年饲养量在50-100头以上;奶牛年存栏30-50头以上;羊饲养量300只以上;生猪年饲养量在200-300头以上;母猪饲养量100-200头以上;蛋鸡年饲养量5000-10000只以上;肉鸡年饲养量10000-20000只以上;水产业年出售量2000—4000公斤以上。
(三)林果业:
林木、种苗、花卉,面积在50亩以上;红枣、特色林果,面积在50亩以上;林下种植面积在50亩以上;造林营林100亩以上;林下养殖100亩以上;森林旅游100亩以上。
(四)综合性家庭农场:
进行种、养综合经营的家庭农场,经营面积100亩以上。
申报认定程序
(一)、申请办理家庭农场登记的,选择自愿到工商部门办理营业执照或镇经管站审查后到县农业行政主管部门(县经管局)领取家庭农场认定登记申报表。
(二)、农场主对照认定条件,经衡量符合家庭农场申报条件和标准的,向所在镇人民政府提出申请,并提交相关证明材料,填写《临泽县家庭农场认定审批表》。
经镇初审无误后,报县农业行政主管部门(县经管局)复审,经过实地考察,复审通过的,登记备案,并做出认定资格批复。
家庭农场认定登记须提交材料:
(一)工商部门的营业执照原件及复印件;
(二)镇经管站审核意见及家庭农场申报表;
(三)家庭农场经营者户口本、身份证复印件;
(四)家庭农场内固定从业人员户口本、身份证复印件;
(五)土地承包、土地经营权流转合同原件、复印件(原件审核后退回)。
以上申报材料一式三份,县农业行政主管部门(经管局)、镇经管站、申报方各一份。
日常管理
(一)、认定批准的家庭农场,实行动态管理,每两年进行一次年审复查,家庭农场必须做好工作总结,并填写《家庭农场年表复查》,于次年10月底前报县农业行政主管部门(经管局)复查。
复查工作按照家庭农场的必备条件和发展要求,重点复查农场的土地使用规模、生产经营状况、对其他农户带动示范作用、社会声誉、遵纪守法、推广新技术新产品等方面的情况。
(三)、对出现以下情形之一的家庭农场,其资格予以撤销,由工商部门吊销家庭农场营业执照。
并及时通报县直有关部门和所在镇。
1、家庭农场经营者不直接参加农业生产和管理,常年雇佣其他劳动者的;
2、家庭农场在申报和复审过程中提供虚假材料或存在舞弊行为的;
3、家庭农场因经营不良,资不抵债破产或被兼并的;
4、家庭农场经营中违反国家相关政策,存在违法违纪行为的;
5、家庭农场发生重大生产安全事故和重大质量安全事故的;
6、家庭农场不按规定要求按时提供年审材料,拒绝参加年审的。
四、家庭农场的补助政策:
五、家庭农场规范化建设的重要性
一是有利于扩大知名度,获取社会认同,与时代合拍,参与市场竟争,分享改革红利,在市场经济大潮中找准自己的定位。
二是有利于合理流转土地,激发农业生产活力,保护双方权益。
通过规范化建设家庭农场,可以加速农村土地合理流转,减少弃耕和休耕现象,提高农村土地利用率和经营效率。
三是有利于科技应用。
通过家庭农场适度的规模经营,能够机智灵活地应用先进的机械设备、信息技术和生产手段,大大提高农业科技新成果、新技术的集成和推广,并在很大程度上能够降低生产成本投入,大幅提高农业生产能力,加快传统农业向现代农业转变的步伐。
四是有利于农业产业结构调整。
通过专业化生产和集约化经营,发展高效特色农业,可较好地解决一般农户在结构调整中不敢调、不会调的问题。
五是有利于保障农产品质量安全。
家庭农场有一定的规模,并进行工商登记,更加注重品牌意识和农产品安全,农产品质量将得到有效保障。
六、我镇农业发展的建议
待完善
材料一:
申请书
本人……,身份证号……,联系电话……,家住……,原有土地亩……,流转土地亩……,农场位于……,用于种植……/养殖……,(猪/牛/羊/鸡……头/只,是/否具备《动物防疫条件合格证》)。
该农场以农业收入为主,年收入……元(标准要求10万以上),从业人员……人(不得多于家庭劳动力),常年雇工……人(无常年雇工或雇工人数不超过家庭劳动力),且具备相应的生产经营知识和技能,有生产经营记录,有会计核算资料,经营规模达到申请条件,现特申请办理家庭农场。
申请人:
年月日材料二:
证明
本村村民……,原有土地亩……,流转土地亩……,农场位于……,用于种植……/养殖……,(猪/牛/羊/鸡……头/只,是/否具备《动物防疫条件合格证》)。
该农场以农业收入为主,年收入……元(标准要求10万以上),从业人员……人(不得多于家庭劳动力),常年雇工……人(无常年雇工或雇工人数不超过家庭劳动力),且具备相应的生产经营知识和技能,有生产经营记录,有会计核算资料,经营规模达到申请条件。
特此证明
签字且盖章
年月日
材料三:
流转合同复印件
材料四:
养殖需要《动物防疫条件合格证》复印件
[经济热点]一号文件中提到的“家庭农场”概念理论上
毫无意义,实践上会引起混乱
2013年中央一号文件出台了,在这个文件中首次提到了“家庭农场”,并且鼓励土地向家庭农场流转。
本人不知道这个概念是谁提出来的,出台的目的是什么,他有没有搞明白什么是家庭农场。
从现有的文件看,我也不知道什么叫家庭农场,但依据现有的信息判断,家庭农场这个概念基本上毫无意义。
要弄清楚家庭农场是个什么东东,就需要比较几个概念:
1、“家庭农场”与“家庭经营”:
仅仅是规模大小不同吗?
如果是,那么——
2、“家庭农场”与“大户”:
两个概念在一块出现,应该也所区别,仅仅是因为家庭农场需要注册吗?
如果是,那么——
3、“家庭农场”与“商业化农场”:
二者都需要注册,区别是什么呢?
仅仅是家庭农场以家庭劳动力为主吗?
那么——
4、“家庭农场”与“家族企业经营的农场”:
家族工商企业经营农场,并且以家庭成为为主要劳动力,二者还有什么区别吗?
仅仅是因为“家庭农场”的主人是农民吗?
如果由此认为“家庭农场”是一个新概念,那么农场的注册就应该很重要了。
可是农场的注册和农户的“天然”注册有什么实质区别吗?
无论是家庭农场还是农民,其经营的土地都是不能作为破产清算标的的。
由此看来,“家庭农场”这个概念在理论上毫无意义,仅能看成是某些人追求决策影响力的一个工具而已。
非但如此,家庭农场概念的提出很可能会引起实践中的混乱。
家庭农场概念的提出在根本上否定了农户作为经济单位的合理性,好像农户经营的土地不是农场,这个认识不但无知,而且会成为地方ZF通过强制力推动土地集中的借口。
这样的事情在十七届三中全会以后不断出现。
今天和某省财政厅某位主管农村综合改革的领导座谈,从他口中听出了“大干一场”的渴望,恨不得明天就在本省实现大规模集中经营,完全不了解农业与农村经济发展的客观规律。
目前中央领导班子将要调整,好多地方的农业改革决策者们都希望在新领导上台后秀秀拳脚,都像整出点动静来,且不知这样的政绩渴望带来的往往是农民利益的损害。
家庭农场+合作社
农业产业化经营新模式
20世纪90年代初开始发展的农业产业化经营,联结农业再生产的产前、产中、产后环节,引导分散的农户小生产转变为社会化大生产,提高农业综合效益和增加农民收入,是解决“小农户与大市场”矛盾的制度创新。
在最初的“农户+公司”的农业产业化经营模式下,公司通过契约与农户建立联系,农户生产规定品种和产量的农产品,公司负责收购、加工与销售,以外部组织的规模收益克服小农经营规模不经济的弊端,一定程度上降低了农民进入市场的交易费用,维护了农民的部分利益。
然而,农户始终处于产业化链条的“产中”位置,实力和地位无法与处于产前和产后的公司相抗衡,难以形成平等的利益共同体。
互助合作、改变弱势地位的内在要求驱使农户联合起来成立农民专业合作社,通过“农户+合作社”模式将单个农户与其他经济主体之间的交易关系内化为与合作社的交易,由合作社组织农民有序生产、进行农资购买和农产品的加工销售,节约了农民进入市场的交易费用,增强了农民的市场话语权,使农民能分享农产品加工和流通环节的增值收益。
合作社是实现农业产业化经营的最佳载体。
但是,合作社的主体——农户存在显著的经营缺陷:
非农兼业化、土地规模小、经营能力弱、对合作社的经济依附性不强,造成“农户+合作社”模式下农业产业化的总体水平不高,且处于相对不稳定状态。
随着中国城乡一体化的深入推进,家庭农场成为解决“谁来种地”、实现土地规模经营、推进农业产业化和现代化发展的新型经营主体。
家庭农场能较大程度地克服传统小规模农户经营的缺陷,为提升农业产业化经营水平提供了潜在的空间。
“家庭农场+合作社”模式是一种以合作社为依托,联合农业生产类型相同或相近的家庭农场组成利益共同体,开展农业专业化生产、企业化管理、社会化服务和产业化经营的组织形式,是现行分散家庭经营制度和传统产业化经营模式基础上的制度创新。
家庭农场是指以家庭为主要劳动力,从事农业规模化、集约化、商品化生产经营,并以农业为主要收入来源的农业市场经营主体。
据统计,2014年我国共有符合统计标准的家庭农场近100万个,经营耕地面积1.8亿亩,平均经营规模约200亩。
为了获取专业化经济效益,家庭农场投入了比传统兼业化小农更多的土地、资金、人力、技术和机械设备,以提高劳动生产率和降低生产成本。
但资产的专用性导致了家庭农场投入的生产要素具有较高的机会成本。
随着专业化生产带来的交易频率的上升和市场范围的扩大,家庭农场面临的市场风险、政策风险和农产品质量安全风险显著增大。
为了防范风险和实现利润最大化目标,家庭农场内生的合作需求明显强于小农户,家庭农场之间或者家庭农场与其它利益主体的相互联结、互助合作显得尤为紧迫和重要。
“家庭农场+合作社”的农业产业化经营模式是一种以合作社为依托,农业生产类型相同或类似的家庭农场在自愿基础上组成利益共同体的制度安排,通过市场信息资源共享,农技农机统一安排使用,在农产品的产、加、销各个阶段为社员提供包括资金、技术、生产资料、销售渠道等在内的社会化服务,在很大程度上实现农业产业化经营。
(一)“家庭农场+合作社”模式主要有以下四种类型1、“家庭农场+合作社+公司”模式
公司根据市场需求与合作社签订契约,合作社按照契约规定的品种、数量、质量组织家庭农场生产。
农产品成熟后由合作社验级、收购,而后由公司进行加工和销售。
家庭农场以合作社为依
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