高科技产业园项目可行性研究报告.docx
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高科技产业园项目可行性研究报告
高科技产业园项目可行性研究报告
第一章总论
一、项目名称、建设单位及项目负责人
项目名称:
******国际高新技术企业创业基地(高科技产业
园)
项目建设单位:
******科技((市名))有限公司
项目设计单位:
(市名)***设计有限公司
项目负责人:
******董事长
二、可行性研究报告编制的依据和范围
本项目评价方法按照国家计委和建设部联合颁发的《建设项
目经济评价方法与参数》(第二版)及《中国国际工程咨询公司
建设项目经济评估管理办法》的规定进行,财务评价部分按现行
的《工业企业财务制度》和税务的有关规定进行。
本商业计划书严格遵照上述依据和国家发展改革计划委员会
、对项目技术经济分析的有关内容,结合******目前国际合作业
务的开展情况,对本项目建设的提出背景与项目建设的必要性和
技术方案、实施进度等方面提出研究意见,并按国家相关标准对
本项目进行技术经济分析。
三、项目的提出背景与建设的必要性
随着中国加入WTO及市场国际化进程的加快,越来越多的国
外企业希望于欧洲企业对中国的法律、政策、市场状况等信息缺
乏了解,增加了他们进入中国市场的风险。
在充分调研基础上,*
*****公司2004年6月正式提出了在(市名)建立“******国际高
新技术企业创业基地”的想法,希望通过建立国际化的“孵化平台”
,为欧洲及国际中小科技型企业提供国际化硬件配套设施及专业
化的咨询服务,解决国际企业投资中国的后顾之忧;同时为国内
高新技术企业与国际企业的合作创造机会,推动国内中小型高新
技术企业成长和发展。
(市名)经济技术开发区经过十多年的快速发展,取得了辉
煌的成就。
2006年作为“十一五”的开局之年,如何在开发区内积
聚更多的创新主体,为开发区的经济发展注入更多创新活力,如
何实现开发区发展环境的国际化,吸引更过的国际人才参与开发
区的经济建设,进一步增强开发区区域创新能力与可持续发展能
力是开发区在制定“十一五”规划中所要考虑的首要问题。
******
国际高新技术企业创业基地项目正好顺应了开发区经济发展在创
新与经济发展速度之间的要求,园区的成功建设运营,将为开发
区的经济发展注入新的活力。
******国际高新技术企业创业基地项目,是******国际企业
孵化器((市名))有限公司实施国际化发展战略的重要举措,
也是响应开发区实施国家创新战略,推进开发区经济结构调整,
增强开放区创新能力与可持续发展能力的必然选择。
四、项目建设的目标
(一)建设目标
根据国际高新技术企业创业基地的有关规划,将园区的总体
目标设臵如下:
1、计划建筑面积20万平方米,一期10万平米,打造一个硬
件设施完备、服务体系健全、环境优美的欧式国际高新技术企业
创业基地;
2、引进30~50家国际高新技术企业;
3、引资额30~40亿元人民币;
4、搭建中欧企业合作平台与服务体系,推动国际技术转移和
合作;在区域内形成集群投资模式,降低境外企业进入中国的风
险及机会成本,
(二)建设主要内容
项目名称:
******国际高新技术企业创业基地
承担单位:
******科技((市名))有限公司
******公司已经建成的一期、二期孵化园区分别位于(市名
)经济技术开发区中和街14号和西环南路18号,均处于(市名)
经济技术开发区和中关村科技园区亦庄园的重叠区域,2003年公
司被(市名)市科学技术委员会认定为(市名)市“高新技术企业
”及“(市名)市高新技术产业孵化基地”,从而使公司及在孵企业
享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区及“(市名
)市高新技术产业孵化基地”的所有优惠政策,同时也是(市名)
经济技术开发区唯一一家民营高新技术产业孵化基地。
公司于200
6年12月正式通过科技部认定,正式晋升为“国家级高新技术创业
服务中心”。
项目的建设运营将由******科技((市名))有限公司(注
册资本8000万元)专门负责,项目自有资金部分主要由******自
有资金共同投入,其余资金由银行融资或其他融资手段解决,生
产经营期限按照15年进行预测。
七、可行性研究结论
可行性研究认为,加快建设国际高新技术企业创业基地是增
强******增强国际竞争力的需要,是企业实施发展战略的必然选
择。
国际高新技术企业创业基地的建设也是开发区实践“十一五”
规划与“创新”发展战略的重要举措,
开发区的国际化进程,推动开发区企业创新,丰富开发区创
新主体,进一步加快开发区经济发展与社会发展。
国际高新技术
企业创业基地的建成,将会为开发区企业管理人才与技术人才的
国际化起到极大的推动作用,项目的顺利实施将产生较大的社会
效益,项目的建设是必要的。
本可行性研究报告对项目的经济效益进行了测算,数据表明
,项目有非常良好的经济效益,具有较强的盈利能力与偿债能力
,投资回收期为5年左右,贷款偿还期也在5年以内,具有较强的抗
风险能力,本项目在经济效益上可行,项目的建设是可行的。
第二章******简介
一、公司概况
(一)公司简介
******科技((市名))有限公司于2006年6月成立,注册
资本8000万元,注册地址为(市名)经济技术开发区,为******
国际企业孵化((市名))有限公司全资子公司,也是******国
际高新技术企业创业基地项目公司。
******孵化((市名))有
限公司于2002年4月25日经(市名)市工商行政管理局批准依法
成立,注册资金6000万元,注册地址为(市名)经济技术开发区
中和街14号。
经营范围包括:
科技企业孵化;技术开发、技术转
让、技术培训、投资管理;物业管理(含自有房屋出租);组织
文化艺术交流活动,承办展览展示会、企业形象策划服务、企业
营销策划服务、电脑图文设计制作、电子商务服务、网络技术服
务、提供会议服务、劳务服务、翻译服务。
******公司已经完成有两个园区建设,建筑面积64000平方
米。
1、******一期园区情况
******一期工程于2003年5月正式竣工并投入使用,占地100
00平方米,建筑面积16000平方米,位于(市名)经济技术开发
区中和街14号;公司运营开始即大力开展招商及企业孵化服务工
作,通过对企业进行一系列从工商、税
8月,******公司顺利通过由(市名)市科委组织的“(市名
)市高新技术产业孵化基地”的认证,成为开发区唯一一家被认定
的高新技术企业孵化基地。
从2004年至今,出租率一直保持在90
%以上。
2、******二期园区情况
孵化器二期已于2004年5月16日开工建设,2004年12月完工
,2005年5月19日正式开园。
二期占地30920平方米,建筑面积4
7300平方米,二期在(市名)经济技术开发区西环南路18号,位
于开发区南部凉水河畔地带,对面为即将建成的奔驰汽车项目,
周边主要为电子、物流、机械等项目,按开发区南部规划,项目
将成为南部工业配套服务中心。
目前二期的租售率超过了90%,
已经有包括TOM.COM、华隆机电、朗登科技、康龙化成等国内
外知名企业入驻。
(二)******的发展战略
******在四年的发展历程中,建立起来了稳定的管理团队,
制订了清晰的发展战略,公司全体员工团结一致,使******逐步
成长成为在业界具有一定影响力与知名度的孵化器。
******的发展战略:
构建多层次全方位的中小型高新技术企
业的服务支撑体系,使******逐步成为(市名)经济技术开发区
最重要的高新技术企业集聚区,成为增强区域创新能力与可持续
发展能力最重要动力源泉,使******逐步成长成为国内最具规模
、最具影响力的孵化器之一。
******在平台建设方面,近年来所做的主要工作如下:
(1)建立专业化平台
目前,依托开发区的整体环境和******原有综合孵化器的发
展模式,公司建立了生物工程与新医药和移动通讯公共服务平台
(数字产业公共服务平
台),并和开发区人事局共同创立了(市名)经济技术开发
区留学人员(******)创业园。
○生物工程与新医药服务平台
******通过参股成立了(市名)京师利源医药技术有限公司
,并和(市名)
龙化成、华康美医疗等生物医药企业,形成了企业聚集优势
和专业化服务的平台。
○新一代移动通讯公共技术支撑平台
(市名)市发展和改革委员会计划在园区建立移动通讯基地
研发平台,借助该研发平台建立过程,我们将大力吸引相关高新
技术企业,为开发区的主导行业之一——
移动通信产业提供后劲支持。
○(市名)经济技术开发区留学人员(******)创业园
2005年5月19日由开发区人才交流服务中心与******国际企
业孵化((市名))有限公司共同建立(市名)经济技术开发区
留学人员(******)创业园正式揭牌。
截止目前,园区内已有以
神州细胞工程有限公司为代表的近30家留学人员企业进驻,有的
企业承担着国家“863”计划十五重大专项课题。
通过技术、信息、
智力等资源优势与政策的有效结合,开发区留学人员(******)
创业园将成为培育具有创新能力和国际竞争力的高新技术企业成
长的摇篮,成为留学人员回国创业和海外高层次人才聚集的重要
基地。
(2)搭建国际化的科技平台——
******国际高新技术企业创业基地
******于2004年11月与英国格兰莱特公司签订合作协议,并
于2005年1月11日共同出资在伦敦成立英中投资有限公司,作为“
国际高新技术企业创业基地”在国际的招商机构及宣传窗口,并着
手开展前期的筹备工作。
该项目拟建筑面积为20万平方米,拟吸
引的入驻企业行业主要以现代制造业以及电子信息产业等高新技
术产业为重点目标,同时加大对大型企业和精品型企业的招商力
度,按照开发区产业结构的调整框架进行园区产业配臵,服务于
(市名)市区域经济发展的整体目标。
(三)******管理团队
******先生,现任******国际企业孵化((市名))有限公
司董事长,男,42岁,1987年毕业于(市名)工业学院,拥有多
个行业、领域从业经验,并长期从事管理工作,具有丰富的管理
经验与企业运营经验。
中国民营科技促进会的理事单位
2006年被(市名)市科委评为“2006年度优秀科技中介”
2006年再次认定为“高新技术企业”
•2005年10月公司荣获2005年度“优秀民营科技企业奉献奖”
、“全国民营科技促进奖先进单位”
•2005年6月16日,******国际企业科技园被命名为“中国民
营科技促进会******民营科技企业创业基地”•2004年11月公司被
推选为中国民营科技企业促进会理事单位
•2004年12月公司被中关村管委会评为信用良好企业
•2004年11月荣获“中国民营科技企业促进奖”
•2004年11月荣获“中国民营科技创新奖”
•2004年被(市名)中关村科技担保有限公司评为“二零零四
年年度信用良好企业”
•2003年11月被(市名)市科委认定为高新技术企业
二、******建设该项目所具有的优势
(一)丰富的孵化器建设实践经验
******经过一园、二园的建设与运营,在孵化器企业的建设
与管理方面积累了丰富的经验。
三年来,在开发区管委会各级领
导的大力支持下,******公司已完成了总面积达64000平方米的
两个孵化园区的建设,为近300百家企业提供了各种服务,为开发
区招商引资达70多亿元人民币;逐步建立了一个为中小型高新技
术企业提供全面创业服务的专业孵化平台,在孵化基地建设及搭
建国际化的招商服务体系方面积累了丰富的经验。
******以人才为本,多年来形成了一支强大的物业管理、中
小企业
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