天津土地管理基础及法规基本农田保护管理考试题.docx

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天津土地管理基础及法规基本农田保护管理考试题

2015年天津土地管理基础与法规：

基本农田保护管理考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】

A：

乡镇人民政府

B：

市、县人民政府

C：

县级以上人民政府

D：

省级以上人民政府

E：

时间因素

2、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。

2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

A：

220

B：

346

C：

592

D：

700

E：

时间因素

3、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8％，则修正后待估宗地地价为元／㎡。

A：

300

B：

377．6

C：

420．3

D：

423．7

E：

合法性

4、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。

【2009年考试真题】

A：

3650

B：

4232

C：

5270

D：

5599

E：

时间因素

5、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。

A．土地权属

B．土地利用

C．土地资源

D．土地分配

6、土地所有权、使用权的变更自__生效。

A．变更登记之日起

B．变更申请之日起

C．变更登记3日后

D．变更申请审批以后

7、以下不属于征地工作程序范围的是（）。

A．告知征地情况

B．确认征地调查结果

C．组织征地听证

D．土地规划设计

8、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项复查意见书》之日起__日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。

A．5

B．10

C．15

D．30

9、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。

A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量

B．必须永久确保的最低耕地数量

C．符合最基本条件的耕地

D．产值达到一定水平以上的耕地

10、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。

A．确保被征地农民原有生活水平不降低

B．优地优价

C．同地同价

D．长远生汁有保障

E．确保被征地农民原有生活水平不提高

11、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值

12、企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过（）年。

A．2

B．3

C．5

D．6

13、如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照划分的。

A：

土地交易方式

B：

土地价格形成方式

C：

政府管理手段

D：

土地价格使用目的

E：

时间因素

14、下列地租理论中，城镇土地估价的基本理论依据之一是__地租理论。

A．马克思

B．资产阶级古典经济学家

C．资产阶级庸俗经济学家

D．西方新古典主义城市

15、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。

A．民事诉讼

B．行政附带民事诉讼

C．一种独立的特殊诉讼形式

D．一种新的民事诉讼

16、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】

A：

公害分区

B：

财政分区

C：

设计分区

D：

功能分区

E：

土地

17、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。

A．土地用途

B．土地权属

C．土地使用权

D．土地管理权

18、《草原法》规定，国家所有的草原，由__代表国家行使所有权。

A．全国人大

B．国务院

C．国土资源部

D．农业部

19、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。

A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”

B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标

C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算

D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型

E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算

20、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。

A．材料经营

B．无形资产转让

C．固定资产出租

D．其他应收款的回收

E．多种经营

21、房屋纯收益=×房屋还原率．（2000年真题）

A：

房屋重置价

B：

房屋现值

C：

土地价格

D：

房地产价格

E：

合法性

22、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法

B．低税法

C．抵免法

D．递减法

E．免税法

23、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】

A：

价格升高和企业总收入增加

B：

价格升高和企业总收入减少

C：

价格降低和企业总收人增加

D：

价格降低和企业总收入减少

E：

土地

24、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。

A．优先保证居民住宅用地

B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

25、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。

A．区域基础设施

B．分等基本

C．城镇区位

D．区域土地供应潜力

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

A．社会经济发展计划

B．产业政策

C．土地利用总体规划，土地利用年度计划

D．城市规划和土地市场状况

E．当地房地产市场报告

2、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用__。

A．收益还原法

B．综合分析法

C．分层控制法

D．主导因素法

3、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。

A：

工期索赔

B：

费用索赔

C：

合同中明示的索赔

D：

合同中默示的索赔

E：

工程变更索赔

4、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的__。

A．1%～2%

B．2%～3%

C．2%～4%

D．2%～5%

5、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。

A：

签订书面的转让合同

B：

向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记

C：

向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记

D：

该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

E：

该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担

6、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1:

3.36:

2.21，这一比值属于__。

A．比例相对指标

B．结构相对指标

C．比较相对指标

D．强度相对指标

7、定级单元界线一般采用。

A：

行政界线

B：

城镇中的铁路

C：

交通道路（工业定级中）

D：

土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线

E：

农村社会经济发展水平

8、实现耕地总量动态平衡的途径有__。

A．土地开发

B．农地整理

C．土地复垦

D．制订开垦耕地计划

E．利用闲置和闲散土地

9、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。

A：

六度

B：

七度

C：

八度

D：

九度以上

E：

取得开工许可证

10、对于__等均需要对不动产资产进行估价。

A．企业兼并

B．投资

C．参股

D．企业解体

E．企业重组

11、【2008年考试】下列行为中，需征收耕地占用税的有。

A：

农田水利占用耕地

B：

占用园地建住房

C：

占用园地建博物馆

D：

占用耕地建军用仓库

E：

占用耕地建教职工住房

12、确定房地产开发项目，应当符合城市规划、房地产开发年度计划和的要求。

【2004年考试真题】

A：

国土规划

B：

年度建设用地计划

C：

区域规划

D：

土地利用总体规划

E：

先规划后建设

13、下列属于土地范围的界定与描述的有。

A：

地产坐落位置

B：

街坊

C：

四至

D：

地号

E：

面积

14、下列关于《中华人民共和国宪法》规定的土地所有制度，不正确的是__。

A．城市的土地属于国家所有

B．农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

C．宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

D．城市郊区的土地，部属于集体所有

15、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定__，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

A．城市体系

B．城市建设和发展模式

C．城市性质和建设模式

D．城市性质、规模和发展方向

16、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。

A：

公开

B：

公平

C：

公正

D：

诚信

E：

平等互利

17、农用地分等定级单元的划分方法有。

A：

叠置法

B：

地块法

C：

网格法

D：

多边形法

E：

多核心法

18、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。

A：

拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳

B：

土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税

C：

尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整

D：

土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税

E：

未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准

19、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括．【2009年考试真题】

A：

与原土地使用人签订土地使用权转让协议

B：

经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地

C：

在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地

D：

参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地

E：

经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回

20、地籍是土地的户籍，它的特性有。

A：

空间性

B：

法律性

C：

精确性

D：

自主性

E：

公开性

21、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由确定，部门具体承办。

A：

县级以上人民政府

B：

乡级以上人民政府

C：

土地管理部门

D：

规划管理部门

E：

房产管理部门

22、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入称为__地租。

A．契约

B．矿山

C．经济

D．绝对

23、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。

A．存款利率

B．贷款利率

C．实质利率

D．不动产租金与买卖价格的比率

24、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度大于或等于2m（北方）或大于或等于1m（南方）的地坎。

其上一级分类属于__。

A．耕地

B．公共管理与公共服务用地

C．交通运输用地

D．其他用地

25、常用的统计平均指标主要有。

A：

算术平均数

B：

几何平均数

C：

方差

D：

中位数

E：

众数