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瀍河区改造
瀍河区改造
瀍河回族区旭升村“孔子入周问礼”项目搬迁安置办法
二零一一年
旭升村孔子入周问礼项目搬迁安置办法
根据《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》和《洛阳市城市建成区内城中村改造集体土地上房屋征收补偿指导意见》,依照旭升村统一新方案,结合本地块实际情况,制定本具体办法。
一、搬迁范围
地块一:
东至规划的爽明街中心线、西至华林路地界、南至九都东路地界、北至中州东路地界。
地块二:
东至桂园路地界、西至规划的爽明街南街道路中心线、南至瀍河区政府办公楼地界、北至居业美丽家二期项目地界。
二、房屋权属、面积和性质的认定
1.合法有效建筑物认定:
成套单元楼房以规划部门审核设计图纸和房屋所有权证为准;村民住宅以宅基证范围内所建房屋主题一、二屋面积为准。
2.宅基证以外或非法占用土地及未经批准擅自建设的建筑面积不予认定。
3.搬迁范围内居民合法宅基地上的合法建筑一律按住宅性质认定。
4.本征地搬迁公告之后的建筑物一律不予认定。
5.被搬迁房屋用途为住宅,临街第一层(自然间)连续3年以上作为经营性用房(取得营业执照、税务登记证等证件),可按照住宅房屋成本价增加30%货币补偿。
三、搬迁补偿安置的方式及标准
本区域内搬迁采取产权调换与货币补偿方式,由被搬迁人自行选择。
(一)产权调换
产权调换在本搬迁区域内安置,为高层建筑、
1.一、二层宅基证内面积按1:
1比例置换安置房,回迁安置房均价按2460/m²计算。
2.一层超建面积无门、窗、水电不齐、墙厚为120cm按150/m²给与补助。
3.二层阳台(封闭)面积按1:
1比例奖励置换安置房。
4.第三层房屋证在范围内的按2:
1比例奖励置换安置房,第三层超建面积按2:
1比例奖励置换安置房,(未建三层按三层未建面积2:
1比例奖励置换安置房,需按奖励面积每平方米补交700元)。
5.第四层及超建面积均按4.5:
1比例奖励置换安置房,(未建四层的按四层未建面积4.5:
1奖励置换安置房,需按奖励面积每平方米补交1500元)。
五层以上(含五层)不予补偿和奖励。
6.被拆迁户产权调换面积、奖励面积、合计人均建筑面积不足40m²的,按人均40m²给与安置,补差部分按重置价540元/m²补交。
享受补差安置的,本户在本村所有合法房屋并计算。
7.安置房为高层建筑,回迁安置房均价以安置楼第十二楼为基准,向上逐层增加10元/m²,向下逐层减少10元/m²。
8.临时安置费:
搬迁人自行过渡,搬迁给与临时安置补助费,即被搬迁房屋回迁折算面积每平方米每月10元,临时安置补助费发放至安置房移交之日,首次支付24个月(最低每户每月600元)超过24个月后按季发放;超过36个月临时安置补助费增加100%。
9.搬迁补助费;按被搬迁房屋折算面积,给与10元/m²,两次搬迁补助费及20元/m²,最低800元/次/户。
10.奖励费:
被搬迁人在搬迁公告规定的起止期内,搬迁、交房、签订《房屋搬迁补偿协议书》、《房屋搬迁安置协议书》完毕的,按折算面积给与以下奖励:
20日内(含20日)给与300元/m²奖励,30日内(含30日)给与200元/m²奖励,40日内(含40日)给与100元/m²奖励,超过40日不予奖励。
11.中小学生交通补助费:
给与200元/人一次性补助(学生户口需在所搬迁房屋,以户口簿为准)。
12.置换安置房在二套(含二套)以上,实行高低搭配。
被搬迁人折算面积大于置换安置房面积时,搬迁人按3460/m²货币补偿。
产权置换为一套安置房的可享受10m²以内的回迁房均价2460元/m²的安置价(加减楼层差价)。
在超部分10m²以内按3800元/m²的成本优惠价(加减楼层差价),剩余部分按市场价(加减楼层差价)。
置换为二套(含二套)以上,户超出应安置面积10m²以内部分,按安置房优惠成本价3800元/m²加减楼层差价结算。
超出10m²以上部分,按安置房市场价结算。
13.被搬迁人房屋的附属设施及装修的补偿按照洛政《2011》49号文件附件2执行。
14.被搬迁人在搬迁范围内有两处以上房屋的,搬迁补偿安置时合并计算。
(二)货币补偿
1.被搬迁人一、二层宅基证内面积在规定时间内签订协议并交钥匙的,享受3460元/m²的不回迁补助。
超建面积按530元/m²享受不回迁补助。
2.被搬迁人第三层房层宅基证内面积给与1230元/m²(未建三层按800元/m²)不回迁奖励。
超建面积按530元/m²给与不回迁奖励。
3.被搬迁人第四层及超建面积均按530元/m²(未建四层按350元/m²)不回迁奖励。
五层及以上的原则上不予补偿奖励。
4.搬迁补助费:
按被搬迁房屋折算面积给与10元/m²一次性搬迁补助费,最低800元/次/户。
5.奖励费:
被搬迁人在搬迁公告规定的起止期内搬迁交房签订《房屋搬迁补偿协议书》、《房屋搬迁安置协议书》完毕的,按折算面积给与以下奖励:
20日内(含20日)给与300元/m²奖励,30日内(含30日)给与200元/m²奖励,40日内(含40日)给与100元/m²奖励,超过40日不予奖励。
6.中小学生交通补助费:
给与200元/人一次性补助(学生户口需在所搬迁房屋,以户口簿为准)。
7.临时安置补助费:
按被搬迁房屋折算面积给予10元/m²(最低600元/月/户)一次性12个月的临时安置补助费。
8.被搬迁人房屋的附属设施及装饰装修的补偿:
按照洛政《2011》49号文件附件2执行。
四、安置房位置和标准
1.安置房为本搬迁区域内高层楼房,具体户型见附图,安置房面积最终以房屋管理部门测绘结果为准。
2.高层住宅
(1)回迁房均价一览表(单位:
元)
房状回迁价成本价商品价
期房246038005500
(2)期房各楼层价(单位:
元)
楼层
回迁价
成本价
商品价
楼层
回迁价
成本价
商品价
1层
13层
2470
3810
5510
2层
14层
2480
3820
5520
3层
15层
2490
3830
5530
4层
2380
3720
5420
16层
2500
3840
5540
5层
2390
3730
5430
17层
2510
3850
5550
6层
2400
3740
5440
18层
2520
3860
5560
7层
2410
3750
5450
19层
2530
3870
5570
8层
2420
3760
5460
20层
2540
3880
5580
9层
2430
3770
5470
21层
2550
3890
5590
10层
2440
3780
5480
22层
2560
3900
5600
11层
2450
3790
5490
23层
2570
3910
5610
12层
2460
3800
5500
3.安置房内部设施标准
1、外墙:
丙烯酸防水涂料,节能外保温墙面;2、内墙:
仿瓷涂料;3、地面:
室内、楼梯间均为水泥压光;4、门窗:
入户防盗门,塑钢双玻推拉窗(厨房为单玻);5、室内房间门:
室内夹板木门;6厨房:
墙面1.8米瓷砖,地面防滑砖、水龙头、陶瓷水池;7、卫生间:
墙面1.8米瓷砖,地面防滑瓷砖、水龙头、陶瓷洗脸盆、坐便器;8、阳台:
塑钢双玻全封闭、塑钢单玻推拉门;9、室内阳台均安装塑钢单玻推接门;回迁安置房煤气初装费由回迁户个人承担;10、宽带、闭路电视、电话室内设预留接口;11、其他:
水电设施水通电通,暖气及天然气自费申请。
五、附则
1、必须保证被拆除房屋主体的完整性,不得私自拆除门、窗等。
房屋移交时(以房屋交接验收单为准),如有缺损,按拆除物品的价值从奖励和补偿中扣除。
2、安置房楼层、户型的挑选以签订协议的先后顺序排队公开挑选。
3、签约、搬迁最后期限后,将进入依法拆迁程序,取消本办法中所有奖励。
4、本办法中所涉及房屋均指砖混结构建筑,其他结构按相关规定结算。
5、本安置办法最终解释权归洛阳市旭升村孔子入周问礼项目指挥部、洛阳市瀍河区回族乡旭升村村民委员会。
洛阳市壥河回族区孔子入周问礼项目指挥部
洛阳瀍河区瀍河回族乡旭升村村民委员会
附件:
洛政《2011》49号文件附件2
洛阳市城市国有土地上房屋征收附属设施及装饰装修补偿标准
一、洛阳市国有土地上房屋征收附属设施补偿标准
序号
项目
现状特征
单位
标准(元)
1
石棉瓦顶大型厂房
跨度9米以上,檐高4.5米以上
m²
500
2
石棉瓦厂房
跨度5-9米,檐高3-4.5米
m²
350
3
简易房
四面24墙、石棉瓦顶、檐高2.2米以上、门窗齐全
m²
200
4
简易棚
墙体不完整、石棉瓦或油毛毡顶、檐高2.2米以上
m²
50
5
底层房屋地下室
高度1.2-1.8米(不含)
m²
180
高度1.8-2.2米(不含)
m²
250
高度2.2米以上
m²
300
6
多层房屋地下室
高度1.8-2.2米(不含)
m²
350
高度2.2-2.6米(不含)
m²
450
高度2.6米以上
m²
650
7
阁楼(含顶层楼梯间)
高度1.2-1.8米(不含)
m²
180
高度1.8米以上
m²
250
8
砖石砌窑洞
洞内高度2.2米以上,照明设备、门窗齐全
m²
310
9
普通窑洞
洞内高度超过1.8米,照明设备、门窗齐全
m²
200
10
简易窑洞
洞内高度1.8米以下
m²
100
11
门楼
按其上盖垂直投影面积
m²
280
12
院大门
钢制、木质(厚度3cm以上)
m²
200
13
室外楼梯间
全封闭(楼梯及扶手部分不另补偿)、按垂直投影面积
m²
150
14
室外楼梯
砖砌或混凝土制作,水泥抹面(斜面、含扶手)
m²
90
15
机井
机井(井深20米以上)
眼
4000
16
供电线杆
水泥杆高度8米以上(含线路迁移)
根
240
17
热水器和空调
太阳能、分体空调移位(其他热热水器、窗式空调减半)
套、次
260
18
管(线)网
动力电、有线电视、电信(电话、宽带)移机、煤气、热力等
个、次
按有关规定
19
院围墙
砖砌24墙(高度2.3米以上)
m²
120
20
卷帘门
有屋门的双重门(含不锈钢、铝合金制)
m²
100
21
水泥路面
厚度在15cm以上(厚度在15cm以下水泥地坪减半补偿)
m²
50
22
檐板
宽度在30cm以上
m²
40
23
普通前檐
宽度在60cm以上
m²
70
24
挑梁前檐
宽度在90cm以上
m²
150
备注
被征收人选择产权调换(安置房为期房)时,热水器和空调迁移费用计算2次
二、洛阳市城市国有土地上房屋征收装饰装修补偿标准
序号
项目
单位
标准(元)
1
吊顶(铝合金、塑料、木板等)
m²
60
2
铝合金、塑料双层窗户(或单独封阳台)
m²
100
3
内墙壁纸
m²
10
4
门(窗)套、包门
面
80
5
普通壁柜(厚度在30cm以下,以墙面投影面积计算)
m²
100
6
组合壁柜(厚度在50cm以上,以墙面投影面积计算
m²
220
7
软包装
m²
25
8
墙裙
m²
60
9
窗帘盒
m²
25
10
复合地板、花岗岩地板
m²
80
11
木(竹)地板
m²
150
12
水磨石等室内铺装地坪
m²
40
13
大理石、地板砖等室内铺装地坪(400mm×400mm以下)
m²
40
14
大理石、地板砖等室内铺装地坪(600mm×600mm以下
m²
70
15
大理石、地板砖等室内铺装地坪(800mm×800mm以下
m²
120
16
内、外墙体贴面(含瓷砖、马赛克、干粘石)
m²
30
17
高档浴盆、坐便器
个
500
18
铝合金、塑钢隔断
m²
100
19
石膏、木质等装饰线条
米
5
20
高档面盆
套
100
21
普通水池
个
30
22
塑料地板革
m²
5
23
自行安装暖气(铸铁、钢制、铝合金)
组
170
24
普通防盗门(有房门的双重门)
个
300
25
高档防盗门(钢板全封闭、有屋门的双重门)
个
800
26
防盗网
m²
35
27
高档成套橱柜(搬迁补贴)
套
1500
28
普通成套橱柜(搬迁补贴)
套
800
备注
1.本表所列装饰装修仅按标准给予一次性货币补偿。
2.凡本补偿标准未涉及的补贴项目,根据实际情况和有关规定另行协商解决。
三、洛阳市城市国有土地房屋征收迁移树木补偿标准
品种
胸径、生长期
单位
保留补偿(元)
移伐补偿(元)
备注
乔木
5cm以下(含5cm)
棵
6
5
1.征收范围内的树木,凭林权证予以补偿。
2.如不妨碍建设,按保留标准补偿;必须移伐的树木,树归原主,按照移伐标准补偿,被征收人自行办理移伐手续。
3.树木的胸径从地面1.2米计算。
4.灌木按照每墩补偿15元。
5.其他树种参照林业部门有关规定执行。
6花卉迁移按照园林部门规定执行。
6cm-10cm
棵
15
10
11cm-15cm
棵
50
20
16cm-20cm
棵
70
30
21cm-25cm
棵
130
40
26cm-30cm
棵
200
50
31cm以上
棵
240
60
果树
2年以上(2米以上)
棵
7
5
2-3年(未结果)
棵
20
12
4-7年(初果期)
棵
100
30
8-10年(盛果期)
棵
200
60
搬迁须知
1、在宣传、动员阶段同时进入户丈量、计算。
要求搬迁户提供宅基证及其他有效证件。
2、选房时间定于年月日上午时整,在项目指挥部办公地点进行。
3、签订协议时间从年月日起至年月日止。
4、选房后3日内未签订补偿安置协议,所选房号作废,用于他人选择。
5、签订协议后10日内交钥匙,逾期未交者所签协议作废。
6、奖励政策从年月日开始计算,至年月日终止,计天。
洛阳市瀍河区瀍河回族乡旭升村
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