转租合同怎么写.docx
- 文档编号:4139635
- 上传时间:2022-11-28
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:20.29KB
转租合同怎么写.docx
《转租合同怎么写.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《转租合同怎么写.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
转租合同怎么写
转租合同怎么写
1、住房具体情况住房具体位置
合同中写明住房确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间装修情况等等。
2、双方当事人信息
合同中应写明出租人和承租人姓名及就家庭住址等个人信息。
3、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新房客,双方都需要有一段比较稳定时间,所以需要在合同中约定一个期限。
在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别住房。
期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。
如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。
经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。
如承租人要搬走,但是没有找到合适新住处,出租人应酌情延长租赁期限。
5、租金及支付方式
住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。
租金付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
如果一次付清较长期限房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。
6、出租人责任
住房修缮责任出租人是住房产权人或产权人委托人,所以修缮住房是出租人责任。
承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。
7、转租约定
有承租人租房目并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。
由于这种转租行为影响到出租人利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。
如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。
8、违约责任规定
在签订合同时,双方就要想到可能产生违反合同行为,并在合同中规定相应惩罚办法,以免产生纠纷时不好处理。
出租方(甲方):
法定代表人:
承租方(乙方):
法定代表人:
身份证号码:
联系电话:
根据国家有关规定,甲,乙双方在自愿,平等,互利基础上就甲方将其合法拥有土地租赁给乙方使用有关事宜,双方达成协议并签定租赁合同如下:
一、租赁土地情况
甲方将位于一块土地以有偿方式租赁给乙方作用途使用(经营项目要列明细),该土地总面积为平方米(具体以测量图为准),土地性质为,土地证号为.
二、租赁期限
租赁期限为年,即自年月日起至年月日止。
三、交付时间
在本租赁合同生效之日起,甲方将土地按现状交付乙方使用,且乙方同意按土地现状承租。
四、租金计算,付款方式及保证金:
1、租金计算:
甲,乙双方约定,该土地租赁第一年每月每平方米租金为人民币元(大写:
)。
月租金总额为人民币元(大写:
),年租金总额为人民币元(大写:
)。
从第二年起每年租金在上一年基础上递增%(建议年增幅应不低于3%,或每三年递增一次,每次递增应不低于10%)。
各年租金详见下表:
年度
租赁单价(元/平方)
月租金(元)
年租金(元)
2、租金支付:
乙方须在每月号前缴交当月租金,甲方收取租金时开付村收款收据。
3、签订合同时,乙方须付保证金人民币元(大写:
)给甲方,该保证金在本合同履行期满且乙方无违约情况下由甲方无息归还给乙方。
五,双方权利和义务
1、乙方不得中途退租且必须按时缴交租金。
如逾期缴交租金,每逾期一天按所欠租金%计罚。
经甲方追收,超过当月日乙方仍未全额缴纳当月租金,则视乙方单方违约,因此所产生经济损失及纠纷由乙方自负,乙方对此不得有异议。
2、在租赁期内乙方不得将土地出卖,抵押给第三方;未经甲方书面同意,不得转租。
否则,即属乙方违约。
3、租赁期内乙方如需建设,必须征得甲方及有关部门同意并办理一切审批手续,建设相关费用全部由乙方承担。
如乙方符合法律及政策有关要求及条件,甲方有义务协助乙方办理有关该地块相关手续(包括报建,水电,消防,开户,营业执照等),但所需一切费用由乙方承担。
4、乙方必须依法经营,租赁期内必须遵守中华人民共和国各项法律法规。
在该土地内所产生任何税费(包括国家或地方政府征收土地使用税及房产税等)由乙方负责支付。
同时,乙方应严格按照政府有关管理要求做好安全,环保,消防,防噪音等工作,因工作措施不到位而产生责任事故,该事故责任及经济损失(包括第三方经济责任)由乙方负责,与甲方无关。
5、租赁期内如政府规划需要征用该土地,不属甲方违约,甲方需提前3个月书面通知乙方做好搬迁工作,同时甲方无息退还保证金给乙方。
乙方应积极配合,并无条件做好清拆,搬迁工作。
合同终止时间为乙方配合政府征收(征用)之日。
六、合同期满及终止处理
1、合同期满,乙方在该地块上所建所有建筑物及配套固定设施,固定装修等(包括房屋,门窗,水电,排污,各种线路及管道等电源线路等)均无偿归甲方所有,乙方不得有异议。
2、租赁期满,如乙方要求续租,在同等条件下,乙方可优先续租,并重新签订土地租赁合同书。
七、违约责任
1、甲方违约,保证金双倍退还给乙方,本合同终止。
2、乙方违约,甲方有权单方解除本合同,没收保证金,同时乙方在该地块上所建所有建筑物及配套固定设施,固定装修等(不包括生产设备)全部无偿归甲方所有。
八、争议处理
本合同在履行中如发生争议,双方首先应本着平等互利原则协商解决,若协商不成,任何一方可向中山市人民法院起诉,通过诉讼途径解决。
九、合同生效
合同自双方签字,盖章后生效。
本合同一式份,甲方份乙方一份,各份合同具有同等法律效力。
甲方(盖章):
甲方法定代表人签名:
乙方(盖章):
乙方法定代表人签名:
签订日期:
年月日
发包方(以下简称甲方):
_____________
联系电话:
________________
承包方(以下简称乙方):
委托代表人:
____________联系电话:
_______________
本工程设人:
____________联系电话:
_______________
依照《中华人民共和国民法典》及其它有关法律、法规规定,结合本市室内装饰装修特点,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上,就乙方承包甲方装饰装修工程(以下简称工程)有关事宜,在此达成如下协议:
第一条:
工程概况
1.1工程地点:
__________________________
1.3工程户型:
________________
1.4工程内容及做法(见报价单和图纸)。
1.5工程承包,采取下列第几种方式:
(1)、乙方包工、包全部材料
(2)、乙方包工、部分包料,甲方提供其余部分材料
1.6工程期限_________日;
(1开工日期_______年_____月_______日(首期工程款到位后第三日为开工日期)
(2)竣工日期_______年_____月________日(按约定验收标准验收合格日期为竣工日期)。
1.7合同价款:
本合同工程造价为(人民币)________;金额大写______________________.
第二条:
工程监理
若本工程实行工程监理,甲方与具有经建设行政主管部门核批工程监理公司另行签订《工程监理合同》,并将监理工程师姓名、单位、联系方式及监理工程师职责等通知乙方。
第三条:
施工图纸及室内环境设计
3.1施工图纸采取下列第____种方式提供:
(1)、甲方自行设计并提供施工图纸一式三份,甲方执一份,乙方执二份。
(2)、甲方委托乙方设计并提供施工图纸,一式三份,甲方执一份,乙方执二份。
3.2、双方提供设计方案、图纸必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》要求。
第四条:
甲方工作
4.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。
4.2无偿提供施工期间水源、电源和冬季取暖。
4.3负责办理房屋物业部门开工手续和支付有关费用。
4.4遵守物业管理部门各项规章制度工。
4.5负责协调施工队与邻里之间关系。
4.6凡必须涉及4.6款,房屋产权人应当向房屋管理部门提出申请,由原设计单位或者具相应资质等级设计单位对改动方案安全使用性进行审定并出具书面证明,由房屋处管理部门批准。
4.7参与工程质量和施工进度监督,参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。
第五条:
乙方工作
5.1、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准,按期保质完成本合同工程。
5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定。
(1)无房管部门审批手续和加固图纸,不得拆改工程内建筑主体和承重结构,不得加大楼地面荷载,不得改动室内原有热、暖、燃气竺等管道设施。
(2)不得扰民及污染环境,每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事高,敲、凿、钻等主生噪声装饰装修活动。
(3)因进行装饰装修程施工造成相邻居民住房管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由乙方承担修理和损失赔偿责任。
(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设保护。
(5)保证居室内上、下水管道畅通无阻和卫生间清洁。
(6)保证施工现场整洁,每日完工后清扫施工现场。
5.3、甲方提供本合同签订及履行过程中涉及各种标准、规范、预算书、参考价格等书面资料。
5.4、方为少数民族,乙方在施工过程中应尊重其民族风俗习惯。
第六条:
工程变更
在施工期间对合同约定工程内家如需变更,双方应协商一致。
由合同双方共同签订书
面变更协议,同时调整相关工程费及工期。
工程变更单,作为竣工结算和顺延工期根据。
第七条:
材料供应
7.1、按由乙方编制本合同《工程材料、设备明细表》所约定供料方式和内容进行提供。
(1)应由甲方提供材料、设备,甲方在材料设备到施工现场前通知乙方,双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。
(2)应由乙方提供材料、设备,乙方在材料设备到施工现场前通知甲方,双方就材料、设备质量、环保标准共同验收,由甲方确认备案。
(3)双方所提供建筑装饰装修材料必须符合国家质量监督检验检疫总局发布十种《室内装饰装修有害物质限量》标准,和经行政部门批准具有检测资质专业检测部门提供检测合格报告。
(4)如双方对建筑装饰装修材料持有异议需要进行复检,其复检费用由责任方承担。
(5)甲方所提供材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后,在施工使用中保管和质量控制均由乙方负责。
第八条:
工期延误
8.1对以下原因造成竣工日期延误,经甲方确认,工期应顺延:
(1)工程量变化或设计变更;
(2)不可抗力;
(3)甲方同意工期顺延其他情况。
8.2甲方未按合同约定完成其应负责工作而影响工期,工期应顺延。
8.3甲方未按合同预定支付工程款影响正常施工,工期应顺延。
8.4因乙方责任不能按期完工,工期不顺延,因乙方原因造成工程质量存在问题返工费用由乙方承担,工期不顺延。
8.5判断造成工期延误以“双方认定文字协议”为确定双方责任依据。
第九条:
质量标准
9.1装修室内环境污染控制方面,应严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》标准执行。
9.2在竣工验收时双方对工程质量/室内空气质量发生争议,申请由具有市建设行政主管部门、质量技术监督部门认可专业检测单位,对工程质量、室内空气质量予以认证。
认证过程支出相关费用由责任方承担。
第十条:
工程验收和保修
10.1在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行联合验收:
(1)材料验收;
(2)隐蔽工程验收;
(3竣工验收。
10.3双方进行竣工验收前,乙方负责保护工程成品和工程现场全部安全。
10.4双未办理验收手续,甲方不得入住,如甲方擅自入住视同验收合同,由此而造成损失由甲方承担。
10.5竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别不涉及较大问题时经双方协商一致签<解决竣工验收遗留问题协议>(作为竣工验收单附件)后也可先行入住。
10.6本工程自验收合格双方签字之日起,在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年,有防水要求厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。
第十一条:
工程款支付方式
11.1合同签字生效后,甲方按上列表中约定向乙方支付工程款:
11.3工程验收合格后,甲方对乙方提交工程结算单进行审核。
自提交之日起二日内如果未有异议,即视为甲方同意支付乙方工程尾款。
第十二条:
违约责任
12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失,应承担赔偿责任;因违反有关法律规定受到处罚,最终责任由责任方承担。
12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款,每延误一日向乙方支付本合同工程造价金额1%违约金。
12.4由乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格,乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付;
(1)对工程质量不合格部位,乙方必须进行彻底返工修理。
因返工造成工程延期交付视同工程延误,每延误一日,乙方支付甲方本合同工程款金额1%违约金。
(2)对室内空气质量不合格,乙方必须进行综合治理。
因治理造成工程延期交付视同工程延误。
每延误一日乙方支付甲方本合同工程造价金额1%违约金。
第十三条:
附则
13.1本合同经甲乙双方签字(盖章)后生效。
13.3因不可归责于双方有因影响了合同履行或造成损失,双方应本着公平原则协商解决。
13.4本合同履行完毕后自动终止。
第十四条:
其它约定事项:
甲方(签字):
_______________乙方(签字):
_________________
_________年________月_________日
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 转租 合同 怎么