防开裂防渗漏技术指引.docx
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防开裂防渗漏技术指引
防开裂、防渗漏技术指引
(2015年版)
编制
工程管理部
日期
2015.6
审核
陈林
日期
2015.6
批准
吴见斌
日期
2015.6
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
目录
第一章地面下沉开裂5
一、常见地面下沉部位5
二、常见地面下沉开裂产生原因5
三、施工控制要点5
第二章钢筋砼结构工程7
一、地下室工程7
1、常见地下室开裂渗水部位7
2、开裂、渗水主要原因8
3、施工控制重点8
4、地下室防开裂、防渗漏措施10
二、楼面砼结构工程12
1、常见开裂、渗水部位12
2、开裂、渗水主要原因12
3、施工控制重点13
三、各部位砼结构翻边设置14
1、砼翻边设置14
2、施工控制要点14
四、外立面防开裂、防渗漏措施14
1、外立面防开裂、防渗漏节点14
2、各类外墙装饰线条设置要求15
3、外立面滴水线(槽)设置16
第三章砌筑工程16
一、砌筑工程控制要点16
第四章抹灰工程17
一、抹灰工程控制要点17
第五章门窗工程17
一、门窗工程施工控制要点17
第六章屋面工程17
一、屋面(平、斜)板砼结构自防水要求17
二、防水施工要求17
三、瓦屋面施工要求18
四、屋面细部构造要求18
第七章变形缝节点施工要点19
一、建筑变形缝施工控制要点19
第八章石材安装工程19
一、石材工程防水要点19
1、石材与主体结构间的防水19
2、石材与石材间的防水20
3、石材自身的防水20
二、石材施工控制要点20
第九章建筑防水工程21
一、防水工程施工控制要点21
二、厨房、卫生间防渗漏节点大样21
第十章建筑电气工程24
一、墙体电气相关的防水渗漏措施:
24
二、电箱及线管埋设防开裂措施:
24
第十一章建筑给水、排水工程25
一、室内给排水防渗漏措施25
二、其他26
第十二章防开裂、防渗漏设计指引26
一、防开裂、防渗漏设计节点措施26
引言
根据目前工程实际情况,工程人员的质量意识存在只重视最后一关防水材料的应用及其质量,忽视了建筑结构的防开裂、防渗漏技术措施的重要性,从而导致在防水层轻微失效的情况下,建筑物就会出现渗漏。
鉴于目前市场上客户质量投诉主要集中在房屋开裂、渗漏问题,集团工程管理部在总结开裂、渗漏案例的基础上,并参考行业标杆企业相关防开裂、防渗漏节点措施,编制本指引,用以指导项目工程师现场管理工作。
第一章地面下沉开裂
一、常见地面下沉部位
1.无地下室建筑:
室内、外地面下沉。
2.有地下室建筑:
地下室外围散水、道路、园林铺装地面下沉。
3.路面、路面管井盖下沉。
二、常见地面下沉开裂产生原因
1、回填土质量不合格:
室内、外回填土均采用机械回填,一次性完成,未按照规范或设计要求分层夯实,或压实密度未达到规范、设计要求。
2、路面或井盖下沉:
路基基层碾压密实度和抗压强度不够;水泥稳定层厚度不够或压实密度不够;井盖安装构造不合理所致。
三、施工控制要点
(一)无地下室建筑
1、若该地基软弱,且地基回填土较深(2m以上),且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造,在设计阶段要求设计院在首层增设钢筋砼梁板结构。
2、若该地基为原土结构,回填土在2m以内,可采用分层夯实方案。
或室内、外回填土选用石碴、砂卵石、含砂量较高的回填土等,通过机械、人工夯实方式达到设计回填土压实密度要求。
(二)有地下室建筑
1、地下室周边回填不具备机械运输、夯实条件的情况下,宜采用石粉渣和水夯方式回填,具体按照本指引第十二章执行。
2、若采用石粉渣+水夯的回填方式,回填范围内留置500mm(宽)*300mm(高)蓄水槽进行充分灌水沉降。
3、所有回填施工工艺需要求总包提前上报方案,经主管工程师审核后严格执行。
4、边坡外回填前,若有深埋的化粪池,应先施工完成后再回填土。
5、场地回填土完成后,要用压路机压实,再开挖安装室外水、电管网。
(三)小区路面及路面管井下沉
1、路基施工控制要点:
路基施工严格按照《公路路基施工技术规范JTGF10-2006》进行。
2、路基处理:
填筑路基之前应清除地表的腐殖土、植被及其他建筑垃圾。
若遇特殊地基,如软土需进行换填或搅拌桩等处理,改善地基结构,提高地基密度。
常用软弱地基处理方法:
(1)遇鱼塘、水沟,抽水后发现土质为淤泥,且含水量大,不易晾晒,若厚度为2m以内,且易于清除时,应全部挖除,再以普通土进行路基填筑。
(2)若淤泥厚度在2m以上且清除困难,抽水后抛石至淤泥顶面,再铺设10cm厚的碎石,然后再以普通土填筑碎石层以上路基。
(3)填方路基:
a.填方路段回填土方之前,必须把表面耕植土、腐殖土挖除,回填土路基要求分层摊铺压实,每层松铺厚度为30~50cm。
路基压实后,方可铺设石碴垫层。
3、道路施工:
(1)严格按照公路道路路面基层、公路水泥混凝土路面、公路沥青路面技术规范施工:
a、水泥稳定层:
水泥和砂的配合比要准确;厚度要足够;碾压要密实。
b、路面砼强度、振捣密度、排水坡度、养护、每段伸缩缝间长度、切割时间、深度都必须符合路面施工相关规范要求。
若为沥青面层,砼面做拉毛处理。
(2)沥青砼路面防开裂、起皮、返砂施工控制要点:
a、施工前,应先清扫、冲洗摊铺面,施工时保证摊铺面的干燥、清洁、无松散的石料、尘土及杂质等。
经凿毛、修补破损的混凝土板,清理混凝土路面板块接缝并重新填补填缝料,再洒一层沥青(粘层),然后进行沥青混凝土摊铺。
铺设沥青前一定要对路沿石进行保护(如薄膜保护),严禁污染。
b、路面沥青砼铺设:
要求沥青砼温度级配合理、厚度均匀、路面平整、碾压密实、排水畅通。
4、雨水井盖下沉施工控制要点:
a、路基压实并验收合格后,方能开槽进行管线、雨水管、雨水井施工。
路面雨污水井砌筑完成后,四周应回填河沙、石粉等易密实的材料。
室外柔性管道沟槽回填过程中,在管基有效支撑角范围应采用中粗砂回填密实,与管壁紧密接触,不得用土或其他材料填充,其余管道回填须根据管道的材质按照设计图纸、规范和图集要求施工。
示意图如下:
b、井盖下沉主要原因:
是将雨水井盖直接安装在砖砌雨水井顶部,当车轮在雨水井盖上局部碾压时,由于局部应力较大或受力不均,井盖下砖砌体局部承压力不足,造成井盖下砖砌体压碎下沉。
c、施工有效控制办法:
在浇筑砼路基时,在砖砌管井(内径)支模,与管井顶部同时浇筑,且与路面砼同厚,具体抗裂构造做法按照本指引第十二章执行。
5、各项目道路施工,应严格按照该项目施工图中道路构造要求施工。
第二章钢筋砼结构工程
一、地下室工程
1、常见地下室开裂渗水部位
(1)底板大面积潮湿,无明显裂缝,无明显渗水部位。
(2)地下室底板、外墙、顶板施工缝(冷缝)位置。
(3)局部严重渗水。
(4)后浇带两边接口开裂渗水。
(5)地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水。
(6)电梯井、集水井内渗水。
(7)后浇带砼浇筑完成后,结构薄弱位置开裂渗水。
(8)出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水。
(9)地下室顶板天窗、通风井周边渗水。
(10)地下室外墙止水螺杆位置渗水。
2、开裂、渗水主要原因
(1)砼强度、抗渗等级达不到设计要求。
(2)砼浇筑过程中,砼覆盖间隔时间过长,产生施工缝(冷缝)。
(3)局部振捣不密实、漏振、砼结构松散不密实等。
(4)后浇带砼浇筑前垃圾、松散砼、积水等清理不干净;砼水灰比过大、膨胀补偿不够等。
(5)外墙水平接缝处,砼浇筑高低不平,止水钢板不起作用。
(6)电梯井、集水井坑内积水未抽尽,导致砼强度等级降低。
(7)后浇带砼浇筑后,未按要求进行回顶支撑,在薄弱位置产生应变开裂。
(8)出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实、或管线与套管间没按相关规范要求堵塞严实等。
(9)顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够,施工缝渗水。
(10)外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密,或脱模过早打松了止水螺杆等。
(11)地下室顶板砼尚未达到设计强度,施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。
3、施工控制重点
(1)地下室防水,以结构自防水为主。
要求商品砼厂家对外加剂(膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂)提前28天进行试配,并进行砼强度和抗渗检测;砼必须达到设计强度和抗渗等级要求。
(2)施工前对人、机、料做专项的施工组织设计,并准备施工预案。
底板混凝土水灰比和坍落度应控制尽可能小,严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料,人为产生施工缝(冷缝)。
(3)砼采用分层浇筑,泵送砼每层厚度宜为500-700mm,插入式振动器分层捣实,板面用平板振动器振捣,必须采用机械提浆收面。
在夏季酷热天气浇筑砼板面时,应边收面边覆盖薄膜保水,防止开裂。
(4)底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护,保持潮湿环境。
采用覆盖保湿养护7天,不间断养护14天。
(5)后浇带应严格按照设计要求的时间进行封闭,采用微膨胀防水砼,强度等级高于两侧原砼一级;严格按照规范及设计要求确保养护时间足够。
(6)后浇带施工缝(地下室底板、外墙等存在压力水的施工缝)宜采用钢板止水带(3mm厚止水钢板、宽度不小于300mm、折边30-50mm,搭接宽度不小于50mm)或按设计要求采用优质橡胶止水带。
后浇带止水钢板安装位置按设计图纸设置准确,后浇带砼浇筑前,须将后浇带清理干净,剔除接槎处浮浆(直至看见石子),调整钢筋位置,刷素水泥浆再进行砼浇筑,浇筑完毕后,养护时间28天以上。
(7)电梯井、集水井结构(基坑最深的承台)砼浇筑时确保坑、槽内无积水(井内需采取抽排水措施),砼振捣密实。
电梯井、集水井等基坑最深的承台设置降水井示意图如下(项目部督促总包单位在施工组织设计内明确):
(8)出入地下室的所有管、线必须按设计要求设置防水套管,且套管内壁与线管间,采用专用防水填充材料分次堵塞严实。
钢套管焊接固定在外墙钢筋上,复核无误后方可浇筑砼。
(9)出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物,必须做防水翻边,与顶板同时浇筑。
(10)地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于1mm;环宽70×70mm,焊缝饱满。
(11)对于地下水位高,水压大的地下室工程,必须根据当地地质和基坑外原有建筑物结构、市政管网分布等情况,选用合理降水方案。
(12)地下室顶板严禁超重车辆通行;严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等。
如在地下室顶板上设置材料堆场、通行材料运输车辆,须要求总包提前增加地下室回顶措施,上报地下室回顶方案并复核回顶措施是满足设计要求,经过项目部审批后方可实施。
(13)地下室底板、外墙、顶板防水和防水保护构造,均按设计相关说明和各部位防水构造大样图施工。
4、地下室防开裂、防渗漏措施
序号
具体位置
技术要点
图片
1
地下室外墙止水螺杆洞
1)剔除垫块:
逐个剔除止水螺杆内外侧垫块。
2)割除螺杆:
将螺杆从凹槽内的螺杆根部割断。
3)浇水湿润:
清理孔内杂物,周边浇水湿润。
4)外侧堵塞:
用聚合物水泥砂浆封堵外侧螺杆孔凹槽并压实抹光。
5)防水层及保护层:
施工外墙防水层及保护层。
2
地下室外墙穿墙线管
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- 开裂 渗漏 技术 指引
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