电梯维保合同资料.docx

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电梯维保合同资料

电梯维保合同

电梯保养合同（标准保）

合同版本受控编号：

委托方：

（以下简称甲方）

地　址：

保养商：

（以下简称乙方）

地　址：

甲乙双方经友好协商，同意按如下条款履行本合同：

一、合同内容：

乙方负责位于的部电梯（以下简称该电梯）的维护保养工作，保养期限由（包括首尾两天）

二、保养金额：

保养费为：

每月每部：

；合同总价：

甲方须依据本合同规定时间缴交当期之保养费（见第四条第2点表格）。

三、乙方责任范围：

1、乙方须于法定工作时间上午八时至下午六时内（法定假日及八级台风或以上吹袭之时间则例外）派员对该电梯进行保养工作及提供24小时热线维修服务以维持电梯之正常运行及安全。

2、乙方所负责该电梯的维护保养工作，包括调试及清洁所有马达及制动机件，润滑导轨、钢缆与轴承、轿厢与井道连接部分；检查并维修于该电梯机房内所有属于该电梯之设备及控制柜内之零件。

3、在各机房内置有“定期保养项目表”以作记录之用，并于每次例行保养或紧急维修后，乙

方将有关维护保养或故障处理之“工作报告”一式二份，交甲方签字确认存档。

4、若该电梯发生故障，乙方应在接到甲方通知后半小时以内前往现场检查或修理。

维修电梯的配件合同期价格在100元以内的由乙方免费承担（详见合同附件二）。

5、乙方负责提供在履行本合同所需的各种必备工具、保险丝、抹油用之棉纱。

6、乙方每年应对该电梯进行一次全面性安全检查，以确保该电梯之所有安全装置得到恰当的检查和调校。

7、乙方须于公示工作时间上午八时至下午六时内（八级台风或以上吹袭之时间则例外）进行上述第6项所规定之周年检查。

8、乙方须协助江西省特种设备检验检测研究院实施安全年检，协助甲方向技术监督局办理该电梯安全年检手续以取得该电梯使用合格证，年检费由甲方负责。

如因乙方保养不当造成年检需复检等费用由乙方全部承担.

9、乙方应自行办理从事本合同项下服务所需要的全部资质，并承担相关责任和费用，并保证该等资质于服务期限内持续有效，否则甲方有权立即解除本合同，且乙方应将其资质许可资料、企业营业执照复印件（需加盖乙方公章）交由甲方留存备案。

10、乙方应为维保人员提供安全防护设备、工具，并进行培训，确保其作业过程中人身安全。

如维保人员在作业中发生安全事故导致受伤或死亡，乙方承担全部责任；如乙方或其工作人员与第三人发生纠纷的，由乙方负全责，如造成甲方损失，乙方应全额赔偿。

四、甲方之责任范围：

1、甲方须分4次缴交当期之保养费，具体见第2点表格，如甲方逾期30日未付款的，乙方有权暂停维护保养服务。

如该电梯在修理期间需停止使用，乙方不需赔偿及被扣除该机之保养费。

2、甲方分4次将12个月的保养费付入乙方所指定的银行帐户内，每次付款前，乙方须提供符合甲方财务制度的等额合法有效的税务发票。

乙方指定银行为:

银行名称:

帐户号:

帐号:

第一次付款

第二次付款

第三次付款

第四次付款

3、甲方在该电梯使用中发现有不正常情况，应立即通知乙方。

4、乙方不需购买该电梯设备、乘客及第三者意外包括人物的保险。

5、甲方需保证轿厢的照明良好及日常清理工作，有责任在乙方协助下将机房、厅门出入口清理干净，保持该地方清爽整洁，同时配备电梯润滑油。

6、于本合同有效或续约期间，未经乙方书面同意，甲方不得许可任何人士（甲乙两方指派之雇员除外）进入有关设备如机房、井道的范围内或对该电梯实行任何工程。

因电梯事故造成的损害结果，经政府相关检测部门认定为维修保养上过错造成的由乙方全部承担。

7、甲方须向有关当局缴付由法律、规例或附例所订明之一切应由甲方承担的费用。

8、电梯保养需要更换配件时，乙方需合理报价由甲方确认付款后方可进行更换（乙方须提供质量合格的全新配件）。

9、甲方有权随时抽检乙方的维保工作，乙方应依照甲方要求进行改正，否则甲方有权暂停支付保养费。

五、除外责任：

1、乙方不负责安装后追加或增设额外之设备，任何增加的额外设备将另行收费。

2、乙方不负责翻新该电梯及维修该机之各项装璜。

3、根据合同订明，除本合同上例第三条第6项所述之全面性安全检查，乙方无须负责任何其他额外全面性安全检查。

4、本合同声明，若因任何非乙方所能控制之原因，例如政府措施、电力供应不妥、甲方员工罢工、内乱、战争、非乙方人员盗窃、非乙方人员破坏、水浸、火警、台风、电击、天灾等等而导致该电梯有所损失、损坏或延误等，乙方概不负责，且由该等损失、损坏或延误所引致之任何后果，乙方亦无须负责。

5、双方现进一步同意，乙方在履行合同义务时，引致一切损失、损坏或损伤，经证明该等损失、损坏或损伤是由乙方或其任何雇员所致，乙方应承担所有法律及经济赔偿责任，且如造成电梯损坏的，乙方负责将损坏电梯修妥。

6、如甲方不能按期付款，且逾期30日的，但授权乙方进行有关修理或更换零配件，乙方有权暂停维护保养服务。

若零件已损坏至严重程度，乙方有权立即停机以保安全。

因上述延误而导致之损失、损坏、损伤、意外或任何性质之索赔等，无论是否因延误修理或更换零部件所致，乙方概不负责。

7、如有因未能缴付保养费双方须进行谈判或因任何非乙方所能控制的原因于保养期间引致有关该电梯之服务停止超过三十天，甲方必须承担所有为恢复该电梯运行必需的安全测

试及零配件更换费用。

8、本合同只包括上述该电梯之维护保养工作。

其他有关工作或责任，如不在本合同阐明中，乙方将不负任何责任。

六、有关合同的解除条件：

1、双方均有权终止合同，但需提前三个月书面通知，要求终止的一方向对方支付该合同三个月维保费作为违约金。

但双方依法或依本合同其他约定行使解除权的，无需提前通知对方，也无需支付对方违约金。

2、如甲方无故拖欠或拒付本合同规定的保养费或更换零配件费或其他经甲方同意支付的费用时，逾期30日的，乙方有权暂停维护保养服务，并追回所欠的款项。

3、若甲方与紫金城小区物业管理合同终止，甲方有权立即全部或部分终止本合同，且无须承担任何违约责任。

此时，双方根据乙方实际提供电梯维保服务时间，据实结算电梯维保服务费。

4、发生如下情况之一，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于三个月维保费的违约金，造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任：

1）乙方维保工作不符合附件一（电梯定期保养项目表）达两次或以上；

2）维保服务范围内电梯发生安全事故。

3）维保服务范围内电梯未能通过政府主管部门年检。

（甲方原因除外）

4）乙方作业过程中发生中大安全事故。

5）乙方未经甲方事先书面允许，将本合同项下电梯维保服务整体或部分转包

6）乙方违反本合同其它约定，且在甲方书面指出后未予限期改正。

七、其它：

1、双方发生争议时，首先应协商解决；若协商不成，任何一方均可向维修保养电梯所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、本合同中任何条款的修改必须经双方同意，并有双方代表签字确认且单位盖章的书面文件方为有效，对合同条款的修改，不影响合同其它条款内容的执行。

3、本合同经双方签订生效后，合同有效期内，保养费及配件单价不作调整。

4、本合同一式四份，甲方执两份，乙方执两份，经双方盖章之日起生效，合同各项条款履行完毕后自动终止。

5、本合同的订立、效力、解释和争议的解决，均受中国法律的管辖。

甲方：

乙方：

代表人（签盖）:

代表人（签盖）:

联系方式:

联系方式:

签约时间:

签约时间:

附件一：

电梯定期保养项目表

1、机房内检查及保养事项

序号

保养项目

保养内容及要求

保养周期

1.1

机房的通道,出入口门

·通道应通畅无障碍物、通道应有适当的照明设施且有效

15天

·机房门应有告示牌、出入口锁紧装置要良好

·机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品

1.2

机房设施

·机房内温度要维持5℃~40℃、天花板或窗户不应漏水

15天

·消防器材有效

1.3

滑轮间

·滑轮间应有足够的固定照明、电源插座

3个月

·滑轮间入口，急停开关动作可靠

·滑轮间地面清洁无油污

1.4

手动盘车装置

·手动盘车装置齐全,标识明确，操作说明清晰详细

1个月

·制动器松闸板手应挂在制动器附近容易接近的墙上

1.5

配电盘,控制柜（屏）

·各开关装置及保险标识明确、工作可靠无异常

15天

·接触器、继电器等电器元件固定良好、工作可靠无异常

·电子板插件固定要良好，表面无积尘，无异味

·门锁及安全回路无短接线

·设置有故障检测功能的微机电梯，需检查故障记录并做相应处理

·布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好

·各接线端子标志和编号清晰、并紧固，无氧化及接触不良

1个月

·清洁卫生良好

·各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合产品要求

3个月

·断错相保护功能正常

12个月

·动力和控制回路的电气绝缘符合标准要求

1.6

曳引机

减速箱

·表面无积尘及油污，油漆无剥落；箱体密封可靠，漏油无异常

15天

·运转时应无异常响声及振动

·传动部件啮合状态良好，无异常温升

·油位正常，无杂质，按厂家要求定期更换

1个月

1.7

曳引轮

·曳引轮绳槽无严重油垢，磨损无异常

1个月

·正常运行时曳引轮与钢丝绳之间无严重滑移现象

·曳引轮线槽磨损严重时，需满足曳引条件要求，并确认更换或监控使用

·所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰

·所设置的防止钢丝绳脱离装置应稳固

·曳引轮在各负荷状态下的垂直度偏差不大于2mm·

12个月

1.8

轴承

·应无异常发热、无异常声音

15天

·按润滑要求定期加注

6个月

1.9

制动器

·制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定、所设置的电气触点接触良好

15天

·制动轮光洁、无异常划痕，运行时无异响

·制动器线圈表面无异常发热、电气接线可靠

·制动器机械机构各相关尺寸按产品标准要求调整正确

·制动器闸瓦工作可靠、磨损无异常，接近使用期限时应更换

·制动器解体清理、各运动部件选用规定润滑剂。

12个月

·解体清理装配完毕的制动器性能应满足相关制动要求

1.10

导向轮/复绕轮

·旋转顺畅、无异常声响；绳槽无严重油垢，磨损无异常

1个月

·所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰

1.11

电机

·工作无异常发热和异常声响、表面清洁卫生

15天

·定子线圈应清洁、无积尘

3个月

·电机的接线端子固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀

6个月

1.12

编码器/测速电机

·固定可靠、清洁卫生、转动灵活，无异常声响

15天

·接线端固定可靠、接触良好

6个月

1.13

选层器

·所设置的传动钢带受力均匀无扭曲，无裂痕或破损现象

15天

·固定/运动各触点位置固定可靠、表面清洁、磨损值在允许范围内

1个月

·电气接线标志清晰、接触良好、无明显氧化

1.14

限速器和安全钳

·各运动部件转动灵活、无异常声响，铅封或漆封标记齐全，无移动痕迹

15天

·钢丝绳及绳槽无严重油垢，磨损无异常

1个月

·所设置的电气开关及触点工作可靠，接线良好

·限速器、安全钳联动试验可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不大于0.5mm

12个月

·定期现场检测限速器各动作速度符合铭牌及标准要求

24个月

1.15

曳引机减震装置

·限位挡块及缓冲橡胶齐全并固定可靠；橡胶表面无裂痕、老化现象

6个月

1.16

停电自动救援装置

·所使用的蓄电池接线端子无明显的氧化腐蚀

1个月

·定期检查其功能正常。

如需停电检修，应采取措施，防止误动作

15天

2、轿厢和对重检查及保养事项

2.1

轿内标示牌

·轿内应有标明额定载重量、人数和制造单位的铭牌

15天

·电梯使用守则、紧急情况时联络电话

·电梯注册登记标志

2.2

轿厢壁、天花板及地板

·轿内应清洁（须与业主明确责任）

15天

·不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀

·如轿厢重新装修，不应使用易燃材料，需检查及调整平衡系数

2.3

轿内操纵箱及显示器

·按钮、开关无明显的老化、损伤，标记清晰、功能正常

15天

·所设置的轿内检修盒面板锁有效；检修盒内各开关功能正常

·显示器表面无破损，显示状态正确无误

2.4

轿厢照明和通风装置

·轿厢内照明和通风装置工作应正常，轿内地板的照明度要在50Lx以上

15天

·应定期检查及清洁轿厢风扇，风扇的轴承应定期注油润滑

3个月

2.5

轿厢门、地坎、护脚板

·不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀

15天

·轿厢地坎及上坎清洁无积尘

·轿门门滑块齐全，无脱落

·护脚板符合标准要求并固定可靠

3个月

·阻止关门所需的力不应大于150N

·门扇与门扇，门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求

·轿门门滑块、轿门门挂轮、门挂板偏心轮检查磨损及间隙调整

·不应出现因轿门滑块磨损而产生噪音

2.6

轿门开关

·开关安装应紧固、无松动

15天

·开关动作位置应适当，开关动作时电梯不能启动或停止运行

·如两扇轿门不是直接连接，副门锁也应正常动作

2.7

门机系统

·各部件固定可靠、运动机构传动灵活、润滑良好

1个月

·开关门顺畅，无异响及卡阻

·开、关门装置的传动链、带不应松驰和过度磨损

·所设置的光电安全触板清洁无积尘，发射接收准确无误动作

·接线端子标记清晰、固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀

3个月

·机械安全触板相关尺寸调整符合产品要求

·安全装置动作应迅速可靠；安全装置动作时轿门应反向开门，运转应平稳

·开关门位置、速度传感装置工作正常

2.8

轿厢地坎、轿门边缘与井道壁之间的距离

·不能超越规定尺寸150mm

12个月

·轿厢地坎与厅门地坎间隙、轿厢地坎与厅门门锁轮间隙检查符合标准

6个月

·如装有井道壁防护网或防护板，防护网（板）不应松脱或损坏

3个月

2.9

紧急出口（安全窗、安全门、检修门、活板门）

·出口门（窗）开、关顺畅，锁紧装置可靠有效并符合标准要求

15天

·出口门（窗）应附带开关，打开出口时电梯停止

·出口门（窗）强度足够，不应破损

2.10

轿门机械锁装置

·应符合相关的动作条件，动作应灵活、可靠

1个月

·如依靠电磁装置动作，电磁装置动作正常，温升不应过高

2.11

应急照明、警铃和电话

·停电后应急照明装置应正常，并保证应急照明至少能持续1小时

15天

·报警装置、通话装置的按钮标记清晰、功能正常

·外部的警铃及电话等设置在管理员常驻的消防中心或值班室

·为方便紧急救援、检修，机房与轿厢间应设置电话联络装置

·设置在轿内的紧急联络装置要使用方便，停电时应能通话1小时以上。

2.12

轿顶检修装置

·轿顶检修装置应优先于其他一切检修装置

15天

·检修开关动作应灵活可靠

2.13

轿顶停止开关

·停止开关的动作要良好

15天

2.14

停层、平层装置

·各平层感应器表面清洁无积尘；感应器与感应片的各相关尺寸符合要求

1个月

·确认轿厢运行时产生的位移不会导致感应器与感应片碰撞

·电气连线固定可靠，接触良好

2.15

轿顶照明及开关

·轿顶照明、照明开关及防护罩应齐全并良好，有备用灯泡

15天

2.16

轿顶面、防护栏

·轿顶面清洁无油污，防护栏应有足够强度和合适的尺寸

6个月

·轿顶面各装置电气布线整齐

2.17

轿顶反绳轮

·钢丝绳槽无严重油污，不应有过度磨损，绳轮转动灵活；轴承润滑良好，无异响

3个月

·绳轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳装置的位置合适

2.18

导靴（滚轮）

·运行时无异响，接触部（转动部）的磨损不应太大、润滑良好

1个月

·导靴（滚轮）安装尺寸符合产品要求

·轿顶、对重上油杯内油量充足且油杯不漏油不破损

2.19

机械选层器

·机械选层器的钢带应张紧，接头固定良好

15天

·断带安全保护开关位置正确，功能正常

2.20

称重装置

·称重装置的安装位置正确,动作状态应良好

3个月

·满载、超载信号所对应的电梯控制功能及相关声光信号正常

·对于连续检测载重量变化的称重装置，应定期通过电脑数据检查是否正确

·应定期调整称重装置的初始状态

12个月

2.21

对重

·对重架的连接螺栓不应松动和生锈腐蚀

3个月

·对重如有反绳轮，其绳槽磨损不应太大，轴承润滑良好，无异常噪音

·绳轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳装置的位置合适

·对重块应固定可靠，运行无异响

·绳头连接装置应固定可靠；绳头如用螺杆连接，应至少用两个并紧螺母，并使用开口销锁紧

3、井道、层门和候梯厅检查及保养事项

3.1

井道照明

·井道照明应齐全

1个月

3.2

限速器钢丝绳

·钢丝绳槽磨损在规定值以内

6个月

·钢丝绳不应有断股现象，不应有过量的断丝和磨损

·与安全钳拉杆的连接部位材料不应有过量的的磨损、生锈

·端接部组装应良好，应使用三个绳夹夹紧，夹绳方向应正确

3.3

主钢丝绳

·钢丝绳的张力应均等，与平均值偏差不超过5%

3个月

·钢丝绳不应有过多油污；钢丝绳不应有断股现象，断丝数不超过标准，不应有过量磨损

·绳头连接装置的各部件齐全、固定可靠，紧固件无松动

3.4

导轨及支架

·限速器、安全钳联动试验后，应将安全钳动作痕迹打磨平整

12个月

·导轨及支架表面清洁，无严重油污及锈蚀，

·导轨撑架、压板的紧固件不应松动

3.5

强迫换速、限位、极限开关

·开关紧固可靠，开关动作部位不应生锈，滚轮无严重磨损

3个月

·开关动作位置要适当，符合产品要求

·电气触点接触良好，各开关相应功能应正常

·轿厢或对重接触缓冲器前极限开关应动作

3.6

厅门

·门头清洁,无垃圾杂物，厅门不应严重变形、磨损、生锈、腐蚀。

15天

·门开关动作应顺畅良好，无卡阻、异响

·厅门关门到位的电气保护装置功能正常

1个月

·门扇采用间接机械联动时，被动门电气连锁保护装置功能可靠

·在层门最不利位置，施加外力，门扇之间的间隙不超过30mm，且无停梯现象

·厅门三角锁动作、复位灵活，开锁钥匙应经授权使用

3个月

·厅门验证锁紧的电气保护装置功能正常，锁紧元件的最小啮合尺寸为7mm

·门扇与门扇、门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求

·门锁滚轮的间隙及与开门刀的配合尺寸符合产品要求

·门偏心轮检查及调整、门挂轮磨损检查

·闭门器功能在各层工作正常

3.7

厅门地坎

·厅门门脚胶齐全、无脱离

15天

·厅门护脚板可靠固定，运行时不得与轿厢部件相摩擦

3个月

·不应出现因厅门门脚胶磨损而发生的噪音或门脚胶脱离地坎槽的现象

·轿厢开门刀与厅门地坎间隙应在5-10mm

12个月

·厅门地坎和轿厢地坎之间的间隙应符合产品及标准要求

3.8

随行电缆及附件

·随行电缆两端应可靠固定，不应有打结及波浪扭曲现象

6个月

·运行时随行电缆不应触及其他部件而导致磨损或损坏

·轿厢完全压缩缓冲器后，电缆不得与底坑地面及其他部件接触

·轿厢监控线与随行电缆同步捆绑时，必须确保不产生大的晃动和表面破损

3.9

大厅按钮及显示器

·按钮、开关功能正常，且不应有显著的老化、损坏、卡阻现象

15天

·显示器的显示应正确、没有缺划、错划的现象

·候梯厅应有足够照明（须与业主明确责任）

3.10

消防功能

·消防迫降和消防员专用各项功能应正常，基站消防开关应有适当防护

3个月

4、底坑检查

4.1

底坑停止装置

·不应有显著的生锈、腐蚀现象，开关动作应正常可靠

15天

4.2

底坑爬梯

·底坑爬梯固定可靠并方便人员安全进出

12月

4.3

缓冲器

·液压缓冲器被压缩后应能自动复位，完全复位后开关才能恢复正常

15天

·液压缓冲器的电气保护开关动作灵活，功能可靠

·液压式缓冲器的液量应正确

3个月

·缓冲器顶面至轿厢、对重的距离应符合标准要求

·缓冲器固定可靠，无生锈、腐蚀现象

6个月

4.4

安全钳

·安全钳及联动机构各部件齐全，无过量磨损及损坏

3个月

·安全钳各楔块与导轨间隙均匀并符合产品要求，夹紧位置正确

·安全钳各部件无过多油污，应定期清洁

4.5

限速器钢丝绳张紧轮、坠陀及保护开关

·限速器钢丝绳张紧轮坠陀不应离地过低

15天

·钢丝绳断裂或松弛时应确保能使保护开关正确动作

·电梯运行中不应存在显著的振动、噪音现象

4.6

底坑地面

·应保持良好的清洁状态，底坑防水良好、无渗水漏水现象或消防水倒灌现象

15天

4.7

补偿链或补偿绳

·补偿绳的张紧轮装置及行程限制开关固定，位置正确，开关功能可靠

15天

·补偿链或补偿绳无破损及断裂，无生锈和腐蚀现象

·补偿绳张紧力要充分、均匀；电梯运行时补偿链或补偿绳不应离地过低

3个月

·补偿绳的张紧轮不应离地过低，也不应脱出导向轨道

·补偿链或补偿绳两端固定可靠，补偿链的二次保护装置正确可靠

6个月

5、整机功能检查

5.1

年度整机检查

·标准要求的检测项目

12个月

·厂家要求的检测项目

附件二：

100元以内配件价格一览表

序号

配件名称

数量

单位

价格（元）

产地

备注

1

厅门门锁主触点（所料片）

1

个

18.00

2

厅门门锁副触点（所料片）

1

个

18.00

3

厅门门锁主触头（铜片）

1

个

40.00

4

厅门门锁副触头（铜片）

1

个

40.00

5

轿厢活动导靴靴衬（13K）

1

套

45.00

6

轿厢活动导靴靴衬（8K）

1

套

45.00

7

门滑块

1

个

30.00

8

按钮贴面

1

个

20.00

9

油杯（方形）

1

个

75.00

10

底坑积油盘

1

个

15.00

11

油杯积油盘

1

个

15.00

12

厅门门球滚轮（大）

1

个

65.00

13

厅门门球滚轮（小）

1

个

55.00

14

轿厢操纵箱开关

1

个

85.00

15

扬声器（1W，8Ω）

1

个

15.00

16

重锤钢丝

1

根

40.00

17

门钢丝

1

根

40.00

18

门重锤毛毯

1

个

5.00

19

轿顶操纵箱按钮

1

个

85.00

20

厅门紧急开关锁

1

个

65.00

21

消防开关面板

1

个

55.00

22

安全触板微动开关

1

个

65.00

23

检修开关

1

个

75.00