全国土地估价师资格考试相关知识模拟试题下.docx
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全国土地估价师资格考试相关知识模拟试题下
2010年全国土地估价师资格考试相关知识模拟试题(下)
一、判断题(20题,题号1—20,共10分。
请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号涂黑,认为正确的涂“√”,认为错误的涂“X”。
评分说明:
每题0.5分,判断错误不得分并倒扣0.5分,最多扣至判断题总分为0分)
1、超率累进税率是把课税对象按数额大小划分为不同的等级,每个等级由低到高分别规定税率,各等级分别计算税额,一定数额的课税对象同时使用几个税率。
答案:
错
解析:
超额累进税率是把课税对象按数额大小划分为不同的等级,每个等级由低到高分别规定税率,各等级分别计算税额,一定数额的课税对象同时使用几个税率。
2、起征点是指税法规定的对课税对象开始征税的最低界限。
例如:
我国个人所得税设有起征点。
答案:
对
3、纳税人是国家行使课税权所指向的单位和个人,即税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。
答案:
对
4、土地使用权共有的,共有各方都是纳税人,由共有各方划分使用比例分别缴纳城镇土地使用税。
答案:
对
5、土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人,就其转让房地产所取得的所有收入征收的一种税。
答案:
错
解析:
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
6、房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
答案:
对
7、银行信用的形式主要有:
赊购商品、预收货款和商业汇票。
答案:
错
解析:
商业信用的形式主要有:
赊购商品、预收货款和商业汇票。
8、商业银行在中华人民共和国境内不得从事信托投资和股票业务,不得投资于非自用不动产。
答案:
对
9、保险利益原则是指当保险事故发生并导致被保险人经济损失时,保险人给予被保险人的经济赔偿数额,足以弥补其因保险事故所造成的经济损失。
答案:
错
解析:
损失补偿原则是指当保险事故发生并导致被保险人经济损失时,保险人给予被保险人的经济赔偿数额,足以弥补其因保险事故所造成的经济损失。
10、优先股是股份公司发行的在分配红利和剩余财产时比普通股具有优先权的股份。
答案:
对
11、持续经营是指在可预见的将来,企业将会按当前的规模和状态继续经营下去,不会停业,也不会大规模削减业务。
答案:
对
12、盈余公积金是指企业由于接受捐赠、资本溢价、法定资产重估增值以及资本汇率折算差额等原因所形成的公积金。
答案:
错
解析:
资本公积金,是指企业由于接受捐赠、资本溢价、法定资产重估增值以及资本汇率折算差额等原因所形成的公积金。
13、统计分组必须遵循“穷举”和“互斥”的原则。
答案:
对
解析:
统计分组必须遵循“穷举”和“互斥”的原则。
“穷举”是指总体中的任何一个单位都有可能被归入某一组。
“互斥”是指任何一个单位只能归属于一个组,而不能同时归属于两个或两个以上的组。
14、误差是观测结果、计算值或估计值与真值(或被认为是真值)之间的接近程度。
答案:
错
解析:
精度是观测结果、计算值或估计值与真值(或被认为是真值)之间的接近程度。
15、套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
答案:
对
16、城市详细规划由城市人民政府审批;编制分区规划的城市的详细规划,除重要的详细规划由城市人民政府审批外,由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。
答案:
对
17、修建性详细规划的主要任务是:
以总体规划或分区规划为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求,控制和引导各项用地的开发和投资建设。
答案:
错
解析:
控制性详细规划的主要任务是:
以总体规划或分区规划为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求,控制和引导各项用地的开发和投资建设。
18、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高是控制性详细规划的主要内容之一。
答案:
对
19、基本建设“三算”是指设计概算、施工图预算和竣工决算。
答案:
对
20、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、屋面和外墙面的防渗漏,质保期为3年;
答案:
错
解析:
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、屋面和外墙面的防渗漏,质保期为5年;
二、单项选择题(45题,题号21-65,每题有A、B、C、D四个备选项,其中只有一个最符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明:
每题1分,选错不得分,不倒扣分)
21、下列不属于保险派生职能的是(C)
A融资职能
B防灾防损职能
C风险损失分摊
D投资职能
保险的派生职能:
融资职能、防灾防损职能、投资职能等
22.基于(A)的前提,会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。
A.会计分期
B.持续经营
C.会计主体
D.货币计量
23.在下列选项中,(B)行为产生正外部性。
A.企业在生产过程中排放大量烟尘,造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费
B.企业支付巨额费用对员工进行技术培训后,员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金
C.居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生
D.消费者购买汽车,而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染
24.按照我国会计准则的有关规定,企业短期投资的期末计价应采用(D)方法。
A.成本法
B.权益法
C.市价法
D.成本与市价孰低法
25.企业进行存货核算时,确认存货范围的原则是(A)。
A.在盘算日期,法定所有权属于企业所有的一切资产,都应视为存货.
B.在盘算日期,法定所有权不属于企业但已运进企业的,都应视为存货
C.在盘算日期,法定所有权属于企业但已运出企业的,不应视为存货
D.在盘算日期,法定所有权属于企业但存放于外地的,不应视为存货
26.建筑工程施工企业一般根据工程结算结果,编制(B),便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额,作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。
.
A.单位工程竣工成本概算
B.单位工程竣工成本决算
C.单项工程竣工成本概算
D.工程竣工决算
27.按照国家有关规定,企业盈余公积金应依一定比例从(B)中提取。
A.税前利润
B.税后利润
C.营业利润
D.利润总额
28.以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业,特委托C公司评估B企业的收购价值。
C公司宜采用的评估方法是(D)。
A.重置成本法
B.现行市价法
C.清算价格法
D.收益现值法
29.某居住区的居住人数为120000人,居住区占地面积为4公顷,其中居住建筑用地面积为3公顷,其他用地面积为1公顷,则人口净密度为(A)。
A.4万人/公顷
B.3万人/公顷
C.1万人/公顷
D.12万人/公顷
人口净密度=居住人数/居住建筑用地面积:
120000/3=40000。
30.在物价持续下跌的情况下,用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使(A)
A.期末存货价值升高,当期利润增加
B.期末存货价值升高,当期利润减少
C.期末存货价值降低,当期利润增加
D.期末存货价值降低,当期利润减少
31.采用(D)法对固定资产计提折旧,其折旧额逐年递减。
A.直线
B.工作量
C.平均年限
D.年数总和
32.企业“预付账款”科目期末若有借方余额,则反映(D)。
A.已预付的全部货款
B.退回多付的货款
C.已结转的预付款
D.尚未结转的预付款
33.(C)是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。
A.资产负债表
B.利润表
C.现金流量表
D利润分配表
34.某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地,若以拟拍卖土地为一统计总体,则其中对A宗土地面积的统计表述应属(A)。
A.数量标志
B.数量指标
C.品质标志
D.质量指标
35.对于(D)机器设备一般实行重点单项评估,并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。
A.通用类
B.C类
C.B类
D.A类
36.统计分组应首先遵循(A)的原则。
A.穷举和互斥
B.主导和综合
c.全面和具体
D.科学和实用
37.某城市1998年至2003年期间,房价逐年上涨,涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%,与2000年相比,该市2003年的房价上涨了(D)。
A.8.2%
B.19.0%
C.13.0%
D.13.6%
(1+5%)X(1+3%)X(1+5%)一1=13.6%。
38房产分户图的比例尺一般为(B)。
A.1:
100
B.1:
200
C.1:
500
D.1:
1000
39房产面积测量中以(C)作为限差。
A.相对误差
B.三倍中误差
C.两倍中误差
D.重复抽样标准差
40.财产保险和人身保险都属于(B)。
A..社会保险
B.商业保险
C.强制保险
D.政策保险
41.居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道,出口间距应不小于(B)。
A.100~150m
B.150~200m
C.200~250m
D.250~300m
42.在会计处理中,房地产企业在经营期间的利息净支出应计入(D)。
A.间接费用
B.管理费用
C.销售费用
D.财务费用
43.我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定,规划人均公共绿地面积应不小于(B)平方米。
A.5
B.7
C.9
D.11
44.在城市规划的(D)阶段要进行竖向规划设计,估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。
A.总体规划
B.分区规划
C.控制性详细规划
D.修建性详细规划
45.统计资料显示,我国城镇人均住宅面积已由1997年末的,17.6平方米提高到2002年末的22平方米,则这期间城镇人均住宅面积年平均增长(A)。
A.4.6%
B.3.8%
C.5.0%
D.5.7%
该期间城镇人均住宅面积年平均增长=
-1≈4.6%。
46.根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要,城市规划主管部门形成的,以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是(D)。
A.项目选址意见书
B.项目可行性研究报告
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
47.初步统计,2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元,比上年增长26.7%,平均每月增加投资()亿元。
A.968
B.1673
C.3367
D.4593
平均每月增加投资=[55118—55118/(1十26.7%)]/12=968。
48.按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求,组团的居住人口应为(C)人。
A.1000—2000
B.1000—2500
C.1000~3000
D.2000~3500
49、下列不属于保险派生职能的是(C)
A融资职能
B防灾防损职能
C风险损失分摊
D投资职能
保险的派生职能:
融资职能、防灾防损职能、投资职能等
50、解析法和勘丈法测定城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点位置时,界址点间距允许误差、界址点与邻近地物点关系距离允许误差为土(A);
A10cm
B15cm
C7.5cm
D5cm
51.在房地产开发经营过程中,由于各种无法预料的市场需求波动的影响,使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离,有蒙受经济损失的可能。
这种风险主要指(B)。
A.政治风险
B.经济风险
C.金融风险
D.意外风险
52.城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定(C),合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。
A.城市体系
B.城市建设和发展模式
C.城市性质、规模和发展方向
D.城市性质和建设模式
53.为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制,必须实行工程建设(D)。
A.技术责任制
B.设计交底制度
C.全面质量管理制度
D.监理体制
54.在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下,住房消费者在住房(C)之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。
A.布局和面积
B.装潢和面积
C.选址和面积
D.选址和布局
55.在下列与购建固定资产有关的支出中,(D)不应计人固定资产的人账价值。
A.购入时支付的运输费
B.购建时交纳的耕地占用税
C.购人时支付的保险费
D使用期间后发生的利息支出
56.各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应,分级成套地布置。
小区级公共设施的服务半径一般为(C)米之内。
A.150~200
B.150~300
C.300~500
D.800~1000
57.某银行准备发放一笔建筑工程的拨款,为了更加准确地确定拨款额度,如果你是银行职员,你认为以(B)为依据比较合适。
A.工程概算
B.工程预算
C.设计概算
D.贷款计划
58.某企业出资150万元购建一厂房,预计可使用20年,净残值为10万元,若采用平均年限法计提折旧月折旧额为(D)万元。
A.7.00
B.1.25
C.14.94
D.0.58
(150-10)/20/12=0.58。
59.在编制建设工程概预算时,一般来说,土建工程属于(B)。
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程
60、在会计实务中,判断一项投资是否属于短期投资,关键是看(B)。
A..投资是否一年到期
B.投资目的
C.投资性质
D.投资是否易变现
61、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与(A)。
A..组团
B.街坊
C.社区
D.生活区
62、在城市规划中,过境公路经常采取的是(C)布置方式经过城市。
A.平而交叉
D.立体交叉
C.切线和环线
D.远离城市
63、在下列选项中,(A)属于中央税。
A.消费税
B.营业税
C.土地增值税
D.耕地占用税
64、土地增值税以(A)为征税对象。
A.有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额
B.有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他
附着物取得的收益额
C.转让国有及非国有土地使用权取得的增值额
D.转让非国有土地使用权取得的增值额
65、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行()的职能。
A.调剂资金B.金融服务C.创造信用D.增加收益
三、多项选择题(35题,题号66—100,共35分。
每题有A、B、C、D、E五个备选项,其中至少有两个符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明:
每题1分,多选、有错误选项的不得分,不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.25分)
66.居住区的用地组成包括(ACDE)。
A.居住建筑用地
B.体育设施用地
C.道路及广场用地
D.绿地
E.公用设施用地
67.下列固定资产中,应计提折旧的是(BCE)的设备。
A.当月增加
B.当月减少
C.季节性停用
D已提足折旧继续使用
E闲置设备
68.房产用地面积测算时,下列()的土地不计入用地面积。
A无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
C.公共使用的河滩、水沟、排污沟
D.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地
E已征用、划拨或属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地
【答案】ABCE
【解析】:
房产测量规范:
下列土地不计入用地面积:
a)无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。
b)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。
c)公共使用的河摊、水沟、排污沟。
d)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地。
e)其他按规定不计入用地的面积。
69.下列统汁指标属于变异指标的是(BCD)。
A.中位数
B.标准差
C.方差
D.全距
E.众数
70.施工图预算可作为()的依据。
A.签订工程施工合同
B.选择最优设计方案
C.向建设单位办理工程结算
D.银行拨付工程价款
E.国家批准设计任务书
【答案】ACD
【解析】:
施工图的作用。
施工图预算有如下作用:
①是确定单位工程和单项工程预算造价的依据。
②是签订工程施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据。
③是建设银行拨付工程价款的依据。
④是施工企业搞好经济核算,加强经营管理的依据。
71.下列各项中,(BCD)属于房地产开发企业流动负债。
A.库存设备、材料等占用的资金
B.向购房单位或个人预收的购房定金
C.按规定应交尚未上缴的房产税
D.应付给房地产销售人员的工资
E.预付账款
72.房屋附属设施测量中以下说法正确的有()
A柱廊以柱外围为准
B檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准
C门廊以柱或围护物外围为准,独立柱的门廊以顶盖投影为准
D门墩以墩内围为准;
E门顶以顶盖投影为准
【答案】ABCE
【解析】D选项应该是门墩以墩外围为准;
房屋附属设施测量,柱廊以柱外围为准;檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准;门廊以柱或围护物外围为准,独立柱的门廊以顶盖投影为准;挑廊以外轮廓投影为准。
阳台以底板投影为准;门墩以墩外围为准;门顶以顶盖投影为准;室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。
73.有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量,宜采用(AB)方式进行统计调查。
A.全面调查
B.经常性调查
C.典型调查
D.一次性调查
E专门调查
74.下列房地产税种不属于财产税类的是(AC)。
A.土地增值税
B.房产税
C.城市维护建设税
D.契税
E.耕地占用税
75.“九五”期间,全国城镇住宅投资累计完成21000亿元,比“八五”时期增长了68%,平均每年增长10.93%。
以上各项统计指标依次为(AD)。
A.总量指标、相对指标、平均指标
B.数量指标、质量指标、相对指标
C.绝对数、比较相对数、算术平均数
D.绝对数、动态相对数、几何平均数
E.绝对数、几何平均数、动态相对数
76.在商品房营销过程中,销售人员的工资可确认为(BD)。
A.间接费用
B.销售费用
C.管理费用
D.期间费用E财务费用
77.股票的基本特征可概括为(ABDE)。
A.有偿性
B.风险性
C.稳定性
D.流通性
E.价格的波动性
78.在统计中,众数是(ACD)。
A.一种统计意义上的平均数
B.分布数列中处于中点位置的数值
C一种位置平均数
D.分布数列中出现次数最多的数值
E.去掉最大值和最小值后的平均数
79.下列资产中,属于流动资产的有(ABD)。
A.货币资金
B.应收账款
C.递延资产
D.短期投资
E.机器设备
80.变异指标用于描述一组数据的(CD)。
A.集中趋势
B.一般水平
C.离中趋势
D.差异程度
E集中程度
81.下列各项费用,应通过“管理费用”科目核算的有()
A.诉讼费
B.研究费用
C.业务招待费
D.日常经营活动聘请中介机构费
E.企业借款利息
答案:
ABCD
82.城市规划中,在地震烈度为(BC)的地震区内可以进行城市建设,但要考虑防震措施,避免地震对城市造成破坏。
A.六度
B.七度
C.八度
D.九度
E.九度以上
83.可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括(BCD)等。
A.风险性分析
B.投资估算
C.偿债能力分析
D.盈利性分析E变现能力分析
84.对于房地产开发企业来说,下列属于销售费用的有()
A.广告费
B.展览费
C.销售人员工资
D.产品销售前的改装修复费
E.差旅费
【答案】ABCD
85.我国的金融监管机构主要有()
A.中国人民银行
B.银行业监督管理机构
C.证券监督管理机构
D.政策性银行E商业银行
【答案】ABC
【解析】:
金融监管机构主要有中国人民银行、银行业监督管理机构、证券监督管理机构和保险监督管理机构,按我国分业监管体制履行各自的职责。
86.我国经营性金融机构包括:
()
A.商业银行
B.政策性银行
C.非银行金融机构
D.中国人民银行
E.银行业监督管理机构
【答案】ABC
【解析】:
我国的经营性金融机构目前包括:
商业银行、政策性银行、非银行金融机构。
87.下列情况中,可以减免城镇土地使用税的是(ACDE)。
A.市政街道、广场、绿化地带等公共用地
B.用作建设经济适用房的土地
C.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
88.下列会计等式中,正确的是(AD)。
A.资产=负债+所有者权益
B.资产=负债+所有者权益+收入
C.资产=负债+(所有者权益—成本)
D.收入—费用=利润
E资产=成本+利润
89.建设工程实行招标投标的作用是(ABD)。
A.有利于保证质量和工期
B.有利于降低造价
C.有利于政府监督
D.促进承包企业提高管理水平和技术水准
E有利于工程核算准确
90.在下列指标中,(BCD)是反映城市土地开发强度的主要指标。
A.建筑占地面积
B.建筑容积率
C.建筑密度
D.建筑物层数
E.绿化率
91.房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括(ABC)。
A.建筑工程费
B.设备及安装工程费
C.室内装饰费
D.建安工程设计费
E.财务费用
92.招标投标的方式有(AB)。
A.公开招投标
B.邀请招投标
C.合作招投标
D.指定招投标
E.自主招投标
93.下列房地产经营风险中,属于总体风险的是(AC)。
A.政治风险
B.人事风险
C.经济风险
D.经营风险
E财务风险
94.建筑工程概算可采用(ABC)方法编制。
A.概算定额
B.概算指标
C.类似工程预(决)算
D.施工图预算E投资估算
95.居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求,与(ABCD)等有密切关系。
A.建筑间距
B.建筑层数
C.建筑层高
D.建筑排列方式
E建筑朝向
96、纳税人有()情形之一者,按照房地产评估价格计算征收土地增值税:
A.隐瞒、虚报房地产价格的;
B.提供扣除项目金额不实的;
C.转让房地产的成交价格低于房地产评估价,又无正当理由的
D.购买别墅的
E.购买私人住宅的
【答案】:
ABC
【解析】:
纳税人有下列情形之一者,按照房地产评估价格计算征收土地增值税:
(1)隐瞒、虚报房地产价格的;
(2)提供扣除项目金额不实的;.
(3)转让房地产的成交价格低于房地产评估价,又无正当理由的。
97、我国房产图的类型主要包括()。
A.房产分户图
B.房产分丘图
C.房产构造图
D.房产分幅图
E.房产户型图
【答案】ABD
【解析】房产图是房产产权、产籍管理的重要图件,房产图分为三类:
(1)房产分幅图:
全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。
(2
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