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郑州房地产状况
2011年1-11月郑州市房地产状况
《郑州房地产网》HTTP:
//WWW.ZZFDC.GOV.CN (日期:
2011-12-19)
2011年,为进一步巩固和扩大房地产市场调控成果,中央和地方政府针对商品房和保障房双管齐下,调控政策继续升级和深化。
在商品房方面,行政和经济手段并用:
实施限购政策,出台房价控制目标,调整住房转让营业税,货币政策持续收紧,信贷政策更加严厉,有效遏制了投资投机需求;在保障房方面,土地、资金、制度多方入手:
单列保障房用地,加大保障房建设财政投入,鼓励多渠道筹集资金,实行保障房建设责任制,公开保障房建设信息等,保障房建设力度明显加大。
房地产调控政策的升级和货币政策的继续趋紧,使得2011年年房地产市场出现很大的变化。
据统计,1月“新国八条”出台后,郑州市商品房和二手房交易量明显出现下滑,房价涨幅缩小,房价上涨势头得到遏制,供求关系趋于合理,表明政策调控的效果正在逐步显现。
数据分析:
截止到2011年11月郑州市市区商品房累计批准预售面积867.18万平方米;商品住宅累计批准预售面积624.18万平方米;非住宅累计批准预售面积243万平方米。
郑州市市区商品房累计销售56375套(间);商品房销售累计面积598.93万平方米;商品房累计销售均价为7964元/平方米。
郑州市市区商品住宅累计销售44680套(间);商品住宅累计销售面积453.33万平方米;商品住宅累计销售均价为6398元/平方米。
郑州市市区非住宅累计销售11695(间);非住宅累计销售面积145.6万平方米;非住宅累计销售均价为12839元/平方米。
郑州市市区二手房累计成交19436套(间);二手房累计成交面积为177.4万平方米;二手房累计成交均价为4911元/平方米。
郑州市市区住宅二手房累计成交18702套(间);住宅二手房累计成交面积为170.34万平方米;住宅二手房累计成交均价为4743元/平方米。
一、2011年一季度房地产市场运行主要数据
(一)房地产开发投资情况。
据初步统计,全市一季度房地产开发累计完成投资128.4亿元,较去年同期增长39.1%;其中住宅投资85.8亿元,同比增长21.5%。
新开工面积321.8万平方米,同比下降18.2%;其中住宅新开工面积238.6万平方米,同比下降12.3%。
竣工面积45.95万平方米,同比增长62.4%;其中住宅竣工面积43.6万平方米,同比增长66.6%。
(二)市场投放情况。
市区商品房批准预售面积164.77万平方米,同比增长0.18%,其中商品住房批准预售面积124.6万平方米,同比下降4.67%。
全市商品房批准预售面积242.9万平方米,同比增长9.54%,其中商品住房批准预售面积186.83万平方米,同比增长4.79%。
(三)市场销售情况。
市区商品房合同备案13461套,面积145.5万平方米,同比分别下降51.23%和46.35%;其中商品住房合同备案11222套,面积为116.57万平方米,同比分别下降55.95%和51.1%。
商品房销售备案金额为107.62亿元,同比下降24.69%,其中商品住房销售备案金额为72.11亿元,同比下降38.65%。
全市商品房合同备案19861套,面积223.22万平方米,同比分别下降45.43%和39.5%;其中商品住房合同备案17189套,面积为182.77万平方米,同比分别下降49.5%和45.14%。
商品房销售备案金额为132.99亿元,同比下降20.46%,其中商品住房销售备案金额为93.68亿元,同比下降33.42%。
全市商品房销售面积占全省529.71万平方米的42.1%;其中商品住房销售面积占全省452.47万平方米的40.4%。
(四)商品房价格情况。
市区商品房销售均价为7397元/平方米,其中商品住房销售均价为6186元/平方米(以上价格根据合同备案情况汇总计算,下同)。
全市商品房销售均价为5958元/平方米,其中商品住房销售均价为5126元/平方米。
(五)二手房交易情况。
市区二手房成交5462套,同比下降0.75%;交易面积为50.35万平方米,同比增长0.81%。
其中二手住房成交5264套,交易面积48.89万平方米,同比分别下降2.14%和0.25%。
二手房交易均价为4585元/平方米,其中二手住房交易均价为4473元/平方米(二手房交易价格均为交易评估价,下同)。
全市二手房成交6968套,同比增长0.48%;交易面积为68.81万平方米,同比下降0.77%。
其中二手住房成交6728套,交易面积66.54万平方米,同比分别下降0.53%和0.56%。
二手房交易均价为3791元/平方米,其中二手住房交易均价为3702元/平方米。
(六)保障性住房建设情况。
根据省政府下达的保障性安居工程建设任务,全年我市要新建经济适用住房21750套;新增公共租赁住房24000套,新增廉租住房3829套,城市和国有工矿棚户区改造4850套(含国有林区、垦区棚户区改造606套)。
目前,经济适用住房新开工4607套,竣工1606套;廉租住房新开工1193套;公共租赁住房新开工4300套;棚户区改造拆迁3.79万平方米,拆迁569户。
根据近期保障性住房的土地供应及手续办理情况,二、三季度我市保障性住房建设速度将会明显加快。
一是供求结构及关系得到初步改善。
一季度保障性住房供应明显加大,共新增供应经济适用住房18.66万平方米,占同期商品住房供应的15%,较去年同期提高了6个百分点。
同时,2011年3月底,郑州市区新建商品房累计可售面积为392.59万平方米,同比增长8.29%,较去年年末增长6.0%;其中新建商品住房累计可售面积为227.87万平方米,同比增长2.67%,较去年年末增长4.9%。
二是房价过快上涨势头得到遏制。
2011年1季度,郑州市区新建商品房销售均价为7397元/平方米,较上季度环比上涨5.55%。
商品房整体销售均价上涨更多地来自于调控政策之外的非住宅类物业价格的上涨。
2011年1季度,非住宅销售均价为12274元/平方米,环比上涨6.55%。
同时,新建商品住房销售均价为6186元/平方米,较上季度环比下降0.39%。
今年1-3月份单月商品住房销售均价依次为6559、6389和5521元/平方米,2、3月份分别环比下降了2.59%和13.59%。
(注:
3月份我市一批经济适用住房集中签订合同,导致住房价格下降明显)
但随着宏观调控政策的深入推进,房地产市场销售与投放均出现了大幅下降,对整体经济的拉动和促进作用明显降低。
一是新建商品房销售量降幅近半。
2011年1季度,郑州市区商品房销售面积为145.5万平方米,同比下降46.35%,环比下降54.1%。
其中商品住房下降更为明显。
今年1季度,新建商品住房销售面积为116.57万平方米,同比下降51.1%,环比下降56.75%。
二是新建商品房投放速度减缓。
在限购令、销售下滑以及银根紧缩等诸多因素的影响下,开发企业推盘入市更加谨慎。
2011年1季度,郑州市区新建商品房投放面积为164.77万平方米,同比微增0.18%,环比下降36.8%,其中商品住房投放面积为124.6万平方米,同比下降4.67%,环比下降41.5%。
2011年5月份郑州市房地产数据分析
商品房项目配建保障房5月份商品房市场运行趋于平稳
6月10日,我市出台了《郑州市人民政府关于印发郑州市商品住房项目配建保障性住房实施办法的通知》(郑政〔2011〕41号),配建一定比例的保障性住房将成为土地出让的前置条件。
随着《办法》的出台实施,我市保障性住房建设步伐将进一步加快,商品房市场将进一步趋于稳定。
同时,我市还下达了2011年度第一批棚户区改造计划,郑州热电厂等9个改造项目纳入了改造计划。
9个项目共占地36.57万平方米,需拆迁各类建筑物约29.97万平方米,拆迁户数4270户。
今年1-5月份,我市经济适用住房实现新开工89.91万平方米8102套;廉租住房开工5.85万平方米1193套;已筹集公共租赁住房49.55万平方米11296套;棚户区改造已完成拆迁户数3.91万平方米593户。
已累计完成投资16.6亿元。
5月份,我市市区商品房批准预售面积88.63万平方米,商品住宅批准预售面积68.4万平方米,非住宅批准预售面积20.23万平方米。
商品房销售6212套(间),销售面积66.93万平方米,销售均价为7727元/平方米。
商品住宅销售5154套(间),销售面积54.49万平方米,销售均价为6350元/平方米。
非住宅销售1058套(间),销售面积12.44万平方米,销售均价为13760元/平方米。
二手房共成交1517套(间),成交面积13.95万平方米,成交均价为4792元/平方米(二手房均价以市场评估价为计算依据)。
住宅二手房共成交1442套(间),成交面积12.96万平方米,成交均价为4601元/平方米。
2011年6月份郑州市房地产数据分析
6月份郑州市市区商品房批准预售面积74.89万平方米;商品住宅批准预售面积59.23万平方米;非住宅批准预售面积15.66万平方米。
6月份郑州市市区商品房销售4770套(间);商品房销售面积55.86万平方米;商品房销售均价为8488元/平方米。
6月份郑州市市区商品住宅销售3751套(间);商品住宅销售面积40.07万平方米;商品住宅销售均价为6724元/平方米。
6月份郑州市市区非住宅销售1019套(间);销售面积15.79万平方米;非住宅销售价格为12965元/平方米。
6月份郑州市市区二手房共成交1634套(间);成交面积为14.89万平方米;二手房均价为4713元/平方米。
6月份郑州市市区住宅二手房共成交1597套(间);成交面积为14.31万平方米;住宅二手房均价为4614元/平方米。
2011年7月份郑州房地产数据分析
保障房供应逐步加大 商品房价格日趋稳定
截至7月底,全市廉租住房已开工12.47万平方米、2574套,已竣工5.78万平方米、1217套;经济适用住房已开工225.52万平方米、22965套,已竣工61.4万平方米、5841套;公共租赁住房已开工50.16万平方米、12681套,已竣工5.3万平方米、1290套,筹集11.26万平方米、2269套。
2011年7月份,郑州市市区商品房批准预售面积88.78万平方米。
其中:
商品住宅批准预售面积71.55万平方米;非住宅批准预售面积17.23万平方米。
市区商品房销售5095套(间),销售面积49.19万平方米,销售均价为8703元/平方米。
其中:
商品住宅销售3843套(间),销售面积39.28万平方米,销售均价为6676元/平方米。
非住宅销售1252套(间),销售面积9.91万平方米,销售均价为16734元/平方米。
市区二手房共成交2023套(间),面积为18.47万平方米,均价为4939元/平方米(二手房均价是以市场评估价为计算依据)。
其中:
住宅二手房共成交1948套(间),面积为17.68万平方米,均价为4768元/平方米。
从销售情况来看,本月经济适用住房合同备案313套,销售面积3.24万平方米,销售面积占比8.25%,较上月增加5.17个百分点,经济适用住房的销量增加对整体价格起到一定拉低作用,也表明我市在大规模实施保障性安居工程建设以来,保障性住房供应量正在逐步加大。
同时,随着宏观调控政策的深入推进,高价位楼盘销售受到影响,本月市区内价格在7000元/平方米以上的高价楼盘备案1771套,较上月减少62套;面积为17.96万平方米,面积占比为45.73%,较上月减少2.64个百分点。
2011年8月份郑州房地产数据分析
2011年8月份,郑州市市区商品房批准预售面积81.4万平方米。
其中:
商品住宅批准预售面积62.33万平方米;非住宅批准预售面积19.07万平方米。
市区商品房销售6333套(间),销售面积65.27万平方米,销售均价为7991元/平方米。
其中:
商品住宅销售5390套(间),销售面积50.78万平方米,销售均价为6623元/平方米,与上月基本持平;非住宅销售943套(间),销售面积14.49万平方米,销售价格为12782元/平方米。
市区二手房共成交2214套(间),成交面积为19.66万平方米,成交均价为5092元/平方米(以市场评估价为计算依据,下同)。
其中:
住宅二手房成交2133套(间),成交面积为19.11万平方米,均价为4930元/平方米。
从销售情况来看,经济适用住房供应继续增加,本月合同备案达444套,销售面积4.62万平方米,销售面积占比9.09%,较上月增加0.84个百分点。
同时,今年以来,我市经济适用住房新开工26891套;廉租住房新开工2858套;公共租赁住房新开工24753套,另租赁筹集2269套;棚户区改造完成拆迁1154户,开工建设1214套。
全市保障性住房开工已达55716套,占省定任务的102.4%。
2011年9月份郑州房地产数据分析
郑州市市区商品房批准预售面积109万平方米;商品住宅批准预售面积80.53万平方米;非住宅批准预售面积28.46万平方米。
郑州市市区商品房销售6138套(间);商品房销售面积65.98万平方米;商品房销售均价为8410元/平方米。
郑州市市区商品住宅销售4737套(间);商品住宅销售面积48.86万平方米;商品住宅销售均价为6549元/平方米。
郑州市市区非住宅销售1401套(间);销售面积17.11万平方米;非住宅销售价格为13723元/平方米。
郑州市市区二手房共成交1658套(间);成交面积为15.42万平方米;二手房均价为5243元/平方米。
郑州市市区住宅二手房共成交1583套(间);成交面积为14.45万平方米;住宅二手房均价为5089元/平方米。
2011年10月份郑州房地产数据分析
截至10月底,我市已有71个项目55716套保障性住房开工建设,其中新建经济适用住房项目35个26891套,公共租赁住房项目18个24753套,廉租住房项目15个2858套,城市和国有工矿棚户区改造项目3个1214套;有35318套住房已主体完工,有11843套住房正在进行主体施工,有8555套住房正在进行基础施工。
10月份,郑州市市区商品房批准预售面积44.88万平方米。
其中:
商品住宅批准预售面积21.56万平方米;非住宅批准预售面积23.32万平方米。
市区商品房销售5390套(间),销售面积56.83万平方米,销售均价为7143元/平方米。
其中:
商品住宅销售4515套(间),销售面积44.25万平方米,销售均价为6493元/平方米,与上月基本持平;非住宅销售875套(间),销售面积12.57万平方米,销售价格为9432元/平方米。
市区二手房共成交1370套(间),成交面积为12.15万平方米,成交均价为5368元/平方米(以市场评估价为计算依据,下同)。
其中:
住宅二手房成交1320套(间),成交面积为11.81万平方米,均价为5139元/平方米。
目前郑州房地产市场调控正处于关键时期,在政策影响下,市场需求受到一定程度的抑制。
2010年,各开发企业销售形势畅旺,现金流较为充裕,但随着2010年底中央经济会议将货币政策由适度宽松转向稳健,银根进一步收紧,房地产企业的外来资金来源日趋变窄,融资困难将进一步显现;加之商品房预售资金受到监管,开发商在资金方面的压力会更大。
在需求减少、销量下降的形势下,开发商将进一步面临资金回笼速度慢与融资难的双重压力。
但随着省委、省政府建设中原经济区和市委、市政府打造郑州都市区、六城十组团的快速推进,“建设郑州都市区、实现跨越式发展、形成中原经济区核心增长极”战略的实施,郑州房地产市场迎来了难得的发展机遇。
未来一个时期内,居住、商业、办公等各种物业都将产生大量需求,将给房地产企业带来无限商机,为我市房地产业发展带来潜在的发展空间。
同时,也将吸引更多的国内知名品牌房企进入郑州,给郑州房地产业增添新的活力。
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