分户验收方案gai.docx
- 文档编号:4065842
- 上传时间:2022-11-27
- 格式:DOCX
- 页数:31
- 大小:33.39KB
分户验收方案gai.docx
《分户验收方案gai.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《分户验收方案gai.docx(31页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
分户验收方案gai
1.编制依据
1.1.规范、图集、相关文件
序号
规范名称
编号
1
住宅工程质量分户验收管理规定
京建质[2005]999号
2
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
3
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2002
4
建筑地面工程质量验收规范
GB50209-2002
5
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
6
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50242-200
7
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
8
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
9
关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知
京建质[2009]383号
1.2.相关图纸
大兴康庄“两限房”(一期)9#、10#、11#住宅楼建筑、结构、暖通、电气施工图纸
1.3.大兴康庄“两限房”(一期)9#、10#、11#住宅楼施工组织设计
1.4.《大兴康庄“两限房”(一期)9#、10#、11#住宅楼施工总承包协议书》
2.工程概况
本工程名称为大兴康庄“两限房”(一期)9#、10#、11#住宅楼工程。
位于北京市大兴区康庄地区,该地块东侧为规划兴泰路及规划居住区;南侧为规划枣园路,临规划公园;西侧为西旺路,临京九铁路及规划的京沪高铁;北侧为康庄路及规划居住区。
建设单位为北京住总房地产开发有限责任公司;设计单位为北京市住宅建设设计研究院有限公司;监理单位为北京太平洋建筑工程监理有限公司;施工单位为北京住总第一开发建设有限公司。
本工程总建筑面积为67753m2。
其中9#建筑面积16415m2,10#建筑面积25410m2,11#建筑面积25928m2,9#为地下二层,地上二十一层。
10#、11#为地下二层,地上二十二层。
基础底板为筏型基础,结构为全现浇剪力墙结构。
层高:
地下一层3.2m,地下二层3.3m。
1~22层均为2.8m,机房层层高为4.3m。
本工程住宅部分为初装修,装修范围包括屋面工程、地面工程、墙面抹灰工程、腻子工程、涂料工程等。
3.施工部署
3.1.分户验收人员组成及各方职责
3.1.1.人员组成
组长:
王明保(甲方经理)
组员:
甲方:
谢树广(副经理)、单青(副经理)
监理:
王昕(总监)、赵京华(土建监理)、张四军(土建监理)、宋长亮、段瑞民;
施工单位:
莫粤平(项目主任工程师);
孙建国、冯佳成、王建房(施工员);
高玉坡、权志威、邢伟峰(质检员);
分包单位:
李金淑(水电项目经理);
纪英文、
任志勋、王军坡(11#楼外施队);
物业:
周峰、李忠(物业);
参加分户验收的人员由建设单位、监理单位、施工单位、分包单位、物业单位组织有关人员参加。
我项目部选派专职的质量检查人员,汇同外施队专职质检员及相关专业分包单位质检人员按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定,对所涉及的内容进行检查验收。
3.1.2.各方职责
(1)建设单位:
建设单位是住宅工程质量分户验收工作的第一责任人。
A.组织成立分户验收工作组进行分户验收。
B.组织施工单位和监理单位编制《分户验收工作方案》。
C.组织施工、监理单位验收确定分户检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
D.与施工、监理、分包、物业单位有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章。
E.住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
(2)施工单位:
A.编制《分户验收工作方案》。
B.配备足够的质量检查人员及检查测量工具。
C.按分户验收工作方案中确定的每一套住宅和公共部位工程的检查验收项目、内容和数量,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设单位、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。
D.分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。
E.住宅工程竣工验收前,施工单位要制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。
内容包括:
①工程名称、竣工日期②建设、设计、监理、施工单位全称③建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
(3)监理单位:
A.验收施工单位编制的分户验收方案。
B.参与确定分户验收方案的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
C.配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。
D.按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部分检验批项目、内容和数量,参照户型做法表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题。
对不合格项填写《住宅工程质量问题整改处置记录》,书面责成责任单位进行整改并复查,复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可。
(4)物业单位:
A.已选定的物业公司应当参与分户验收。
B.配备一定数量的具有相应资格的检查人员,及足够的检查工具。
C.按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部分检验批项目、内容和数量,参照户型做法表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果。
3.2.管理目标
3.2.1.质量目标
本工程的质量目标定为“结构长城杯”、“竣工优良”。
3.2.2.工期控制
根据主体结构情况,分户验收工作开始时间为2009年6月20日。
3.3.资料准备
由施工单位组织分包及外施队分别填写各自内容。
“分户验收“合格后,由总包单位填写《分户验收汇总表》,此表和维修保驾小组名单、户型取点图贴在每个单元户门内。
3.4.检查工具准备
激光测距仪1部、卷尺20把,2m靠尺2把,楔形尺2个,阴阳角检测尺2个,小线、水平尺、游标卡尺、外卡钳、钢针、螺丝刀、扳手、外径千分尺等。
4.分户验收的内容和检验批的划分
4.1.分户验收的内容(检查表格及要求见附表):
1.1建筑结构外观及尺寸偏差(验收单位包括甲方、监理、总包)
1.2门窗安装质量(验收单位甲方、监理、门窗施工单位、总包)
1.3墙面、地面和顶棚面层质量(室内验收单位甲方、监理、总包)
1.4防水工程质量(验收单位甲方、监理、总包)
1.5采暖系统安装质量
1.6给水、排水系统安装质量
1.7室内电气工程安装质量
1.8其他规定、标准中要求分户检查的内容
2、分户检验批项目的划分:
本工程为初装修工程,参照《住宅工程质量分户验收指导手册》,本工程涉及的检验批的内容包括:
(1)现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表
(2)塑料门窗安装质量分户验收记录表
(3)特种门安装质量分户验收记录表
(4)耐水腻子工程质量分户验收记录表
(5)墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表
(6)水性涂料涂饰质量分户验收记录表
(7)地面找平层分户质量验收表
(8)地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表
(9)地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表
(10)地面隔离层质量分户验收
(11)水暖电
(12)公共部位
如工程在实际施工过程中发生了以上检验批未涉及的内容需做分户验收的,经建设、施工、监理单位协商,可对检验批内容做补充。
公共部位的检验批的划分:
以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)为单位划分检验批。
公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)按每一楼层划分为一个检验批。
土建工程,按走廊、电梯间、楼梯间划分为三个检查区域,墙体抽查不少于2面,顶棚、地面(楼板)抽查不少于1块。
5.分户验收检验批项目抽点布置
5.1.结构分户验收检验批项目抽点布置
5.1.1.大兴康庄“两限房”(一期)9#、10#、11#住宅楼工程结构分户验收:
本工程9#有甲C边、甲C反、甲D、甲D反、乙A、乙B、乙C、乙D八种户型;10#有甲C、甲D、甲C反、甲D反、甲C边、乙A、乙B、乙C、乙D九种户型;11#有甲C、甲D、甲C反、甲D反、乙A、乙B、乙C、乙D、乙A反、乙B反、乙C反、乙D反十二种户型;检查点布置详见“结构分户验收布点图”;
5.1.2.检查点按照各楼户型、检查内容以及部位进行分类设检查点。
检查点类型及相应检查内容如下表:
5.1.2.1.每个住户户内选择3个自然间作为验收对象,每个自然间应按照“现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表”中涉及内容布点检查;
5.1.2.2.每个自然间应根据情况至少在三道墙布置测点(应尽量避开隔墙,自然间选择应首选卧室、客厅);
5.1.2.3.每道墙应检查:
层高(利用建筑1米线)、轴线偏差(利用结构50线)、墙体垂直度、平整度(利用靠尺、塞尺)、截面尺寸(利用螺栓孔或洞口截面);
5.1.2.4.测量点位置布置在:
距墙角500、距地500(每道检测的墙体不少于1个测量点)。
序号
检查内容
1
墙体轴线位置(开间、进深方向净空尺寸推导而来),每面墙不少于1个测量点;
2
墙体垂直度:
测点设置在距墙角500、距地500位置,每面墙不少于1点;
3
墙体标高:
每面墙不少于1点,且墙上门窗洞口测量1点(利用室内1m线测量);
4
墙体截面尺寸:
每面墙不少于1个(利用门窗洞口或螺栓孔)。
5
墙体表面平整度:
设置在每面墙中心区域,横、竖方向至少各测1点。
6
楼板标高:
设在楼板4个房角处,每块楼板测点至少4个;
7
楼板截面尺寸:
设在楼板房角和楼板中心位置,测点至少2点。
8
楼板表面平整度:
设在楼板中心区域,纵、横方向至少各测1点。
5.1.3.质量要求
分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。
观感检查项目应通过目测观察的方法检查。
现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收,根据甲方所提供的每户的检查取点图,填写现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表。
室内验收的填写内容、标准及方法见下表:
混凝土工程允许偏差及检查方法
项次
项目
允许偏差值(mm)
检查方法
1
轴线位置
墙、柱、梁
8
钢尺检查
剪力墙
5
2
垂直度
层高≤5m
8
靠尺、钢尺检查
3
标高
层高
±10
测距仪、钢尺检查
4
截面尺寸
+8,-5
钢尺检查
5
表面平整度
8
2m靠尺和塞尺检查
公共部分电梯井验收除填写室内验收的还应增加的内容为:
井筒长、宽对定位中心线(mm)允许偏差为+25,0;检查方法;井筒全高(H)垂直度(mm)允许偏差为H/1000且≤30。
检查方法经纬仪、尺量。
5.1.4.各种保证措施
(1)所用检查工具必须有检测合格证;
(2)结构验收的部位具备验收条件;
(3)检查项目齐全;检查内容真实、准确。
(4)检查人员应由甲方、监理、施工方共同进行验收;工程的观感质量应由验收人员通过现场检查,并应共同确认。
5.2.装修分户验收检验批项目抽点布置
5.2.1.户型设计做法表
9#-11#楼户型设计做法表
部位
楼面
墙面
顶棚
净空尺寸及开间尺寸
起居室
陶粒砼垫层(70mm)
耐水腻子
耐水腻子
见分户验收取点图
卧室
陶粒砼垫层(70mm)
耐水腻子
耐水腻子
餐厅
陶粒砼垫层(70mm)
耐水腻子
耐水腻子
阳台
陶粒砼垫层(70mm)
耐水腻子
耐水腻子
厨房
陶粒砼垫层(70mm)
耐水腻子
耐水腻子
卫生间
轻集料砼垫层
耐水腻子
耐水腻子
5.2.2.塑料门窗安装质量分户验收:
1)塑料门窗工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批,当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。
2)高层建筑的外窗,每户应抽查不得少于6樘,不足6樘应全数检查。
3)每户住宅塑料门窗安装工程观感质量应全数检查,以房间为单位,检查并记录。
4)当分户检验批地主控项目的质量经检查全部合格,一般项目的合格点率达到80%及以上,且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差,应小于允许偏差的1.5倍),判为合格。
主控项目
检验方法
塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求
观察;尺量检查
塑料门窗窗框、副框和扇的安装必须牢固
观察、手板检查
窗框必须与拼樘料连接紧密,固定点间距应不大于600㎜
观察、手板检查、尺量检查
塑料门窗扇应开启灵活、关闭严密、无倒翘
观察、开启和关闭检查、手板检查
塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置正确,功能满足使用要求
观察、检查隐蔽工程验收记录
一般项目
检验方法
塑料门窗表面洁净、平整、光滑,大面应无划痕、碰伤
观察
塑料门窗扇的密封条不得脱槽,旋转窗间隙应基本均匀
观察
推拉门窗扇的开关力应不大于100N
观察、用弹簧秤检查
玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整,不得卷边、脱槽
观察
排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求
观察
5)塑料门窗检查位置和数量要求:
检查项目
安装允许偏差
检查方法
位置及数量
门窗槽口宽度、高度
≤1500㎜
2㎜
用钢尺检查
门窗槽口上下300,水平各1点
>1500㎜
3㎜
门窗槽口左右200,竖向各1点
门窗槽口对角线长度差
≤2000㎜
3㎜
用钢尺检查
门窗槽口企口方向,分别量取槽口对角线长度
>2000㎜
5㎜
门窗框的正侧面垂直度
3㎜
用1m垂直检测尺检查
在一侧门窗竖框中心正、侧面各1点
门窗框的水平高度
3㎜
1m检查尺和赛尺
在横框下口中心位置测量1点
门窗横框标高
5㎜
用钢尺检查
上横框下口距1m线高度尺寸测量1点
门窗竖向偏离中心
5㎜
用钢直尺检查
门窗竖框中部,门窗框两侧宽度各1点
同樘平开门窗相邻扇高度差
2㎜
用钢直尺检查
在同樘平开窗相邻扇对口缝下端1点
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5;-2.5
用钢直尺检查
在门窗扇与框搭接处测量1点
推拉门窗扇与竖框平行度
2㎜
1m检查尺和赛尺
测量门窗扇与竖框1m范围内最大缝隙1点
5.2.3.一般抹灰工程质量分户验收:
1)一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。
每户应抽查不得少于3间,不足3间时应全数检查。
2)每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查,以房间为单位,检查并记录。
3)实测值在允许偏差范围内判定合格,当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号,以便判断出不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
4)当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格,一般项目的合格点率达到80%及以上,且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差,应小于允许偏差的1.5倍),判为合格。
5)当实测偏差大于允许偏差1.5倍,或不合格点率超出20%,应整改并重新验收,记录整改项目测量结果。
主控项目
检验方法
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝
观察;用小锤轻击检查
一般项目
检验方法
普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰
观察、用手检查
高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观
护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整
观察
6)一般抹灰工程质量允许偏差、验收位置、数量及方法
允许偏差项目
普通抹灰
(高级抹灰)
检验方法
位置及数量
立面垂直度
4㎜(3㎜)
用2m垂直检查尺检查
对房间每面墙体进行测量,测量点宜设置在距墙角水平距离500,距地500位置且每面墙不少于1点
表面平整度
4㎜(3㎜)
用2m垂直检查尺检查
对房间每面墙体进行测量,测量点设在墙面中心区域,按横竖方向测量,记录较大值
阴阳角方正
4㎜(3㎜)
用边长20㎝直角检查尺检查
对房间每个阴阳角进行测量,测量点设在墙角距地1m高处,且不少于1点
分格条直线度
4㎜(3㎜)
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
墙裙、勒角上口直线度
4㎜(3㎜)
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
对房间每面墙体墙裙上口处进行测量,测量点不少于1点
5.2.4.地面混凝土面层质量分户验收:
1)混凝土面层分户验收分户验收应按每户住宅划分一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。
每户应抽查不得少于3间,不足3间时应全数检查。
2)每户住宅混凝土面层观感质量应全数检查,以房间为单位,检查并记录。
3)实测值在允许偏差范围内判为合格,当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记录,以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率,实测值应全数记录。
4)当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格,一般项目的合格点率达到80%及以上,且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差,应小于偏差的1.5倍),判为合格。
主控项目
检验方法
面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹
用小锤轻击检查
一般项目
检验方法
面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂
观察、泼水或用坡度尺检查
水泥砂浆踢脚线与墙面紧密结合,高度一致,出墙厚度均匀
用小锤轻击、钢尺、观察
楼梯踏步的宽度、高度符合设计要求
观察和钢尺检查
混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐,防滑条应顺直
观察和钢尺检查
5)混凝土面层的允许偏差和检验方法及位置和数量
检查内容
表面允许偏差
检查方法
位置及数量
表面平整度
5㎜
用2m靠尺板和楔形赛尺检查
检查点设在房间地面中心区域,按纵横方向测量,各不少于1点
踢脚线上口平直
4㎜
拉5m线和钢尺检查
对每面墙踢脚线上口处进行测量,且不少于1点
相邻踏步高度差
10㎜
观察和用钢尺检查
对每跑楼梯上下端踏步高度差进行测量,且测量点不少于2点
踏步两端宽度差
10㎜
观察和用钢尺检查
对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行测量,且测量点不少于2点
5.2.5.防水层质量分户验收:
1)防水层分户验收分户验收应按每户住宅划分一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。
每户应抽查不得少于4间,不足4间时应全数检查。
2)每户住宅防水层观感质量应全数检查,以房间为单位,检查并记录。
3)实测值在允许偏差范围内判为合格,当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记录,以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率,实测值应全数记录。
4)当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格,一般项目的合格点率达到80%及以上,且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差,应小于偏差的1.5倍),判为合格。
主控项目
检验方法
防水层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定
观察
楼板四周除门洞外,应做混凝土翻边,其高度不应小于120㎜
观察、钢尺检查
防水层严禁渗漏,坡向应正确、排水通畅
观察、蓄水、泼水检验、坡度尺检查
一般项目
检验方法
防水层厚度符合设计要求
观察、钢尺检查
防水层与其下一层粘结牢固,不得有空鼓;防水涂层应平整、均匀,无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等
用小锤轻击、观察
5)防水层的允许偏差和检验方法及位置和数量
检查内容
允许偏差(㎜)
检查方法
位置及数量
表面平整度
3
2m靠尺和楔形塞尺
房间地面中心区域,按纵横方向测量各不少于1点
标高
±4
水准仪
墙面门口处及对面墙,量取1m线距地面的高度,测量点不少于2点
坡度
≯2/1000,且≯30
坡度尺
在防水层表面眼坡度方向至少测量2点
厚度
≤1/10
钢尺
房间地面中心区域,且不少于2点
5.2.6.护栏和扶手制作与安装质量分户验收:
1)护栏和扶手制作与安装分户验收分户验收应按每户住宅划分一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。
每户应抽查不得少于3间,不足3间时应全数检查。
2)每户住宅护栏和扶手制作与安装观感质量应全数检查,以房间为单位,检查并记录。
3)实测值在允许偏差范围内判为合格,当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记录,以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率,实测值应全数记录。
4)当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格,一般项目的合格点率达到80%及以上,且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差,应小于偏差的1.5倍),判为合格。
主控项目
检验方法
护栏和扶手制作与安装所使用材料的规格、数量符合设计要求
观察
护栏和扶手的造型、尺寸安装位置符合设计要求;
观察、尺量检查
护栏的高度、栏杆的间距、安装位置必须符合要求;护栏必须安装牢固
观察、尺量检查、手板检查
一般项目
检验方法
护栏和扶手转角弧度应符合设计要求,接缝应严密,表面应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏
观察、手摸检查
5)护栏和扶手的允许偏差和检验方法及位置和数量
项目
允许偏差
检验方法
位置及数量
护栏垂直度
3㎜
用1m垂直检测尺检查
在护栏竖向中心位置,测量点不少于1点
栏杆间距
3㎜
用钢尺检查
在栏杆之间测量,测量点不少于1点
扶手直线度
4㎜
拉通线,用钢直尺检查
对扶手进行测量,测量点不少于1点
扶手高度
3㎜
用钢尺检查
测量扶手距地面距离,测量点不少于1点
5.2.7.公共部位验收特别要求
1)楼梯间休息平台处外窗台高度不低于900,低于900时,应有防护设施。
2)楼梯梯段净宽不小于1100。
3)楼梯踏步宽度不小于260,踏步高度不大于175。
4)楼梯扶手高度不小于900,栏杆垂直杆件间净距不大于110。
5)楼梯休息平台处净高不小于2米,踏步段高度不小于2.2米。
6)施工过程中质量检查要求
施工过程中加强过程控制和检查,对强制性条文所规定的以上项目进行全数检查,并形成以下施工记录:
公共部分强条内容检查记录表
楼单元
外窗台高(㎜)
梯段净宽(㎜)
踏步宽度(㎜)
踏步高度(㎜)
扶手高度(㎜)
栏杆净距(㎜)
户窗栏杆高度(㎜)
备注
强条值
≥900
≥1100
≥260
≤175
≥900
≤110
≥1100
设计值
900
1120
260
175
900
110
1100
首层
二层
三层
四层
五层
六层
七层
八层
九层
十层
十一层
十二层
十三层
十四层
十五层
十六层
十七层
十八层
十九层
二十层
二十一层
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 分户 验收 方案 gai